商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買合同（2024年版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買合同（2024年版）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1買方主體信息1.2賣方主體信息1.3商業(yè)地產(chǎn)定義及描述第二條：購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1購(gòu)買價(jià)格2.2支付方式及時(shí)間表第三條：交付及過戶3.1交付時(shí)間及條件3.2過戶流程及時(shí)間第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利與義務(wù)4.2賣方權(quán)利與義務(wù)第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件第九條：其他條款9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2合同的書面形式9.3合同的修改與補(bǔ)充第十條：合同的簽署與生效10.1合同簽署時(shí)間10.2合同生效時(shí)間第十一條：附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條：完整合同14.1合同附件14.2合同正本與副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1買方主體信息注冊(cè)地址：____________法定代表人：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________1.2賣方主體信息注冊(cè)地址：____________法定代表人：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________1.3商業(yè)地產(chǎn)定義及描述第二條：購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1購(gòu)買價(jià)格甲方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元購(gòu)買乙方所持有的標(biāo)的資產(chǎn)。2.2支付方式及時(shí)間表甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款，首付款金額為購(gòu)買價(jià)格的____%。首付款支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：____________開戶行：____________賬號(hào)：____________（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，支付購(gòu)買價(jià)格的____%；（2）自標(biāo)的資產(chǎn)交付之日起____個(gè)月內(nèi)，支付購(gòu)買價(jià)格的____%。第三條：交付及過戶3.1交付時(shí)間及條件乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將標(biāo)的資產(chǎn)交付給甲方。交付條件如下：（1）標(biāo)的資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下；（2）乙方完成標(biāo)的資產(chǎn)的過戶手續(xù)；（3）乙方將標(biāo)的資產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)移交給甲方。3.2過戶流程及時(shí)間（1）辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（2）辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）辦理相關(guān)稅費(fèi)支付手續(xù)。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買標(biāo)的資產(chǎn)，并按照約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格。甲方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的費(fèi)用，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.2賣方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)出售標(biāo)的資產(chǎn)，并按照本合同約定交付標(biāo)的資產(chǎn)。乙方應(yīng)保證標(biāo)的資產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、查封等法律瑕疵。乙方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的費(fèi)用，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件任何一方提出變更本合同的任何條款，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，一方可以解除本合同，但應(yīng)承擔(dān)因解除合同給對(duì)方造成的損失。第六條：違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。6.2賣方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3合同失效條件（1）雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）雙方均未履行本合同約定的義務(wù)；（3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第九條：其他條款9.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲方承擔(dān)。9.2合同的書面形式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后具有同等法律效力。9.3合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十條：合同的簽署與生效10.1合同簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。10.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條：附加條款11.1附加條款內(nèi)容如雙方在本合同履行過程中有其他特殊約定，可簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或失效之日止。第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：完整合同14.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）標(biāo)的資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件；（2）標(biāo)的資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告；（3）雙方的身份證明文件；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。14.2合同正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十一條：附加條款11.1附加條款內(nèi)容如雙方在本合同履行過程中有其他特殊約定，可簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條：第三方介入12.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個(gè)人或?qū)嶓w。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。12.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行其職責(zé)。如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同約定獲得的服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬等權(quán)益，由第三方與甲方或乙方單獨(dú)協(xié)商確定。第十三條：第三方責(zé)任限額13.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任額度。13.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的具體情形，由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在附加條款中明確。13.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，且該損失符合第三方責(zé)任限額的約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如損失超出第三方責(zé)任限額，超出部分由甲方和乙方協(xié)商解決。第十四條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明14.1額外條款內(nèi)容如本合同履行過程中涉及第三方介入，甲方和乙方應(yīng)在附加條款中明確第三方的職責(zé)、權(quán)益和責(zé)任限額等事項(xiàng)。14.2第三方與其他各方的劃分說(shuō)明第三方與其他各方（甲方、乙方）在履行本合同過程中的責(zé)任和義務(wù)，依據(jù)本合同及附加條款的約定進(jìn)行劃分。第三方應(yīng)承擔(dān)其應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)，不應(yīng)干涉甲方和乙方之間的合同履行。14.3第三方介入的告知義務(wù)甲方和乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)告知第三方本合同中關(guān)于第三方責(zé)任限額、額外條款等相關(guān)內(nèi)容。第三方簽署本合同時(shí)，視為已充分了解并同意本合同及附加條款的約定。14.4第三方違約處理如第三方違反本合同及附加條款的約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約責(zé)任不應(yīng)影響甲方和乙方之間合同的履行。14.5第三方權(quán)益的保障甲方和乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，如第三方因履行本合同而遭受損失，甲方和乙方不得要求第三方承擔(dān)超出第三方責(zé)任限額的責(zé)任。第十五條：完整合同15.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）標(biāo)的資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件；（2）標(biāo)的資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告；（3）雙方的身份證明文件；（4）第三方介入的附加條款；（5）其他與本合同有關(guān)的文件。15.2合同正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：標(biāo)的資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包括標(biāo)的資產(chǎn)的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件，以證明乙方對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的合法所有權(quán)。附件二：標(biāo)的資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包括由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的標(biāo)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出標(biāo)的資產(chǎn)的價(jià)值、使用狀況等信息。附件三：雙方的身份證明文件詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包括甲方和乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件，以證明雙方的法律地位和資格。附件四：第三方介入的附加條款詳細(xì)要求：該附件應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)益和責(zé)任限額等事項(xiàng)，包括但不限于第三方的義務(wù)、違約責(zé)任、責(zé)任限額等。附件五：其他與本合同有關(guān)的文件詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議、修正案、相關(guān)法律法規(guī)等，以及其他雙方認(rèn)為與本合同有關(guān)的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格；2.乙方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的資產(chǎn)；3.第三方未按照約定履行其職責(zé)；4.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)