2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的確定協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的確定協(xié)議本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的概述1.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.2物業(yè)管理服務(wù)的時間范圍第二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的確定2.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式2.2服務(wù)費(fèi)用的支付時間與方式第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理3.2物業(yè)環(huán)境的維護(hù)與管理3.3物業(yè)安全的管理第四條物業(yè)管理服務(wù)合同的履行期限4.1合同的開始履行日期4.2合同的結(jié)束履行日期第五條物業(yè)管理服務(wù)合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序第六條物業(yè)管理服務(wù)合同的違約責(zé)任6.1雙方的違約責(zé)任6.2違約責(zé)任的賠償方式第七條物業(yè)管理服務(wù)合同的爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時間限制第八條物業(yè)管理服務(wù)合同的保密條款8.1保密信息的范圍與內(nèi)容8.2保密信息的保護(hù)期限第九條物業(yè)管理服務(wù)合同的不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)9.2不可抗力事件的應(yīng)對措施第十條物業(yè)管理服務(wù)合同的附件10.1附件的內(nèi)容與效力10.2附件的補(bǔ)充與修改第十一條物業(yè)管理服務(wù)合同的簽訂與生效11.1合同的簽訂程序11.2合同的生效條件第十二條物業(yè)管理服務(wù)合同的終止與注銷12.1合同終止的條件12.2合同注銷的程序與效力第十三條物業(yè)管理服務(wù)合同的監(jiān)督與檢查13.1雙方的監(jiān)督權(quán)利與義務(wù)13.2檢查的時間與方式第十四條物業(yè)管理服務(wù)合同的解除與終止后的事宜14.1合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理14.2合同解除或終止后的財(cái)務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的概述1.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容(1)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理，包括樓房、公共設(shè)施、設(shè)備等的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理；(2)物業(yè)環(huán)境的維護(hù)與管理，包括綠化、清潔、衛(wèi)生、環(huán)保等；(3)物業(yè)安全的管理，包括公共安全、消防安全、交通安全等；(4)物業(yè)公共秩序的維護(hù)與管理，包括公共區(qū)域的巡查、安保、制止違規(guī)行為等；(5)提供相關(guān)的咨詢和服務(wù)。1.2物業(yè)管理服務(wù)的時間范圍本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)時間范圍為2024年度，即從2024年1月1日至2024年12月31日。第二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的確定2.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式(1)基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修保養(yǎng)成本等因素計(jì)算；(2)增值服務(wù)費(fèi)用：按照雙方約定的服務(wù)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；(3)費(fèi)用計(jì)算的具體標(biāo)準(zhǔn)和金額，詳見附件。2.2服務(wù)費(fèi)用的支付時間與方式(1)業(yè)主應(yīng)在每季度前支付本季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；(2)支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定；(3)業(yè)主未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期支付金額的1%支付滯納金。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理物業(yè)管理公司應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全、正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保其使用壽命。3.2物業(yè)環(huán)境的維護(hù)與管理物業(yè)管理公司應(yīng)保持物業(yè)環(huán)境的整潔、美觀，定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生工作，保證環(huán)保符合相關(guān)規(guī)定。3.3物業(yè)安全的管理物業(yè)管理公司應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理制度，保障物業(yè)的安全，防止安全事故的發(fā)生。(1)公共安全：加強(qiáng)公共區(qū)域的巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處理，確保公共區(qū)域的安全；(2)消防安全：定期進(jìn)行消防設(shè)施的檢查、維護(hù)，保證消防設(shè)施的正常運(yùn)行；(3)交通安全：加強(qiáng)交通安全管理，設(shè)置明顯的交通標(biāo)志，保證交通的有序。第四條物業(yè)管理服務(wù)合同的履行期限4.1合同的開始履行日期本合同自雙方簽訂之日起生效，合同的開始履行日期為2024年1月1日。4.2合同的結(jié)束履行日期本合同的結(jié)束履行日期為2024年12月31日。第五條物業(yè)管理服務(wù)合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序(1)合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；(2)合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、時間等；(3)合同變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同解除的條件與程序(1)合同解除的條件：1)雙方協(xié)商一致；2)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3)業(yè)主違反合同約定，嚴(yán)重違約；4)法律規(guī)定其他可以解除合同的情形。(2)合同解除的程序：1)提出解除合同的一方應(yīng)向另一方提出書面解除通知；2)雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜，如費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移等；3)雙方簽訂解除協(xié)議，明確解除的時間、原因、雙方的責(zé)任等；4)解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第六條物業(yè)管理服務(wù)合同的違約責(zé)任6.1雙方的違約責(zé)任(1)雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；(2)雙方的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、費(fèi)用支出等。6.2違約責(zé)任的賠償方式(1)違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；(2)違約方應(yīng)支付守約方因此遭受的間接經(jīng)濟(jì)損失及合理費(fèi)用；(3)違約方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式支付違約金。第八條物業(yè)管理服務(wù)合同的保密條款8.1保密信息的范圍與內(nèi)容(1)雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等；(2)雙方在合同履行過程中形成的合同文件、往來函件、電子郵件等；(3)其他雙方約定需要保密的信息。8.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自雙方簽字（或蓋章）之日起算，至合同解除或終止之日起五年內(nèi)有效。第九條物業(yè)管理服務(wù)合同的不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。9.2不可抗力事件的應(yīng)對措施(1)一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理的措施減少損失；(2)雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行影響的具體情況，并根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任；(3)不可抗力事件消失后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同的履行。第十條物業(yè)管理服務(wù)合同的附件10.1附件的內(nèi)容與效力(1)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單；(2)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；(3)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定；(4)其他雙方約定的合同附件。10.2附件的補(bǔ)充與修改附件的補(bǔ)充和修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條物業(yè)管理服務(wù)合同的簽訂與生效11.1合同的簽訂程序本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的生效條件(1)雙方達(dá)成一致，簽訂書面合同；(2)合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；(3)合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十二條物業(yè)管理服務(wù)合同的終止與注銷12.1合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：(1)合同約定的服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；(4)一方違約嚴(yán)重，對方有權(quán)解除合同；(5)法律規(guī)定其他可以終止合同的情形。12.2合同注銷的程序與效力(1)合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商確定的事宜進(jìn)行清算，包括費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移等；(2)合同注銷后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，不再享有和承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)；(3)雙方簽字（或蓋章）的合同終止或解除協(xié)議是合同注銷的最終依據(jù)。第十三條物業(yè)管理服務(wù)合同的監(jiān)督與檢查13.1雙方的監(jiān)督權(quán)利與義務(wù)(1)雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并接受對方的監(jiān)督；(2)雙方有權(quán)對對方的履行情況進(jìn)行檢查，以確保合同的履行質(zhì)量。13.2檢查的時間與方式(1)檢查時間：按照合同約定的時間進(jìn)行，也可根據(jù)實(shí)際情況雙方協(xié)商確定；(2)檢查方式：包括但不限于現(xiàn)場檢查、資料審查、第三方評估等。第十四條物業(yè)管理服務(wù)合同的解除與終止后的事宜14.1合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理(1)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商確定的事宜處理未履行完畢的合同事項(xiàng)；(2)合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理與合同相關(guān)的財(cái)務(wù)、文件等事務(wù)；(3)合同解除或終止后，雙方不再享有和承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。14.2合同解除或終止后的財(cái)務(wù)處理(1)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商確定的事宜進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算；(2)合同解除或終止后，一方應(yīng)支付給對方因合同解除或終止而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；(3)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商確定的方式處理預(yù)收的費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，由于合同約定或?qū)嶋H情況需要，第三方參與合同的履行、監(jiān)督、檢查、評估等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件(1)甲乙方在合同中約定需要第三方介入的事項(xiàng)；(2)由于合同履行需要，甲乙方協(xié)商決定引入第三方；(3)第三方具備介入的資格和能力；(4)第三方介入的事項(xiàng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方介入的程序(1)甲乙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)；(2)甲乙方選擇具備資質(zhì)和能力的第三方；(3)甲乙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確介入的范圍、內(nèi)容、期限等；(4)第三方按照約定介入合同履行。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方責(zé)任第三方介入后，第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)因履行不當(dāng)產(chǎn)生的責(zé)任。3.2甲乙方責(zé)任甲乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并按照介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)第三方介入帶來的額外責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式、時間等按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。第五條第三方介入的監(jiān)督與檢查5.1甲乙方有權(quán)對第三方介入的履行情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保第三方按照約定履行義務(wù)。5.2第三方應(yīng)配合甲乙方的監(jiān)督與檢查，提供必要的信息和資料。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更(1)甲乙方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限等；(2)變更第三方介入事項(xiàng)的，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除(1)甲乙方協(xié)商一致，可以解除第三方介入；(2)解除第三方介入的，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面解除協(xié)議；(3)解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方因此遭受的損失、費(fèi)用支出等。7.2甲乙方違約甲乙方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償?shù)谌揭虼嗽馐艿膿p失、費(fèi)用支出等。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)保守合同履行過程中知悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，不得泄露給第三方以外的任何單位或個人。8.2第三方保密義務(wù)的期限自介入?yún)f(xié)議簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起五年內(nèi)有效。第九條第三方介入的不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。9.2不可抗力事件的應(yīng)對措施(1)一旦發(fā)生不可抗力事件，第三方應(yīng)立即通知甲乙方，并采取合理的措施減少損失；(2)甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行影響的具體情況，并根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任；(3)不可抗力事件消失后，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商恢復(fù)合同的履行。第十條第三方介入的附件10.1附件的內(nèi)容與效力(1)第三方介入?yún)f(xié)議；(2)第三方介入費(fèi)用明細(xì)表；(3)第三方介入的監(jiān)督與檢查方案；(4)其他甲乙方約定的合同附件。10.2附件的補(bǔ)充與修改附件的補(bǔ)充和修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條第三方介入的簽訂與生效11.1合同的簽訂程序本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同2.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃6.物業(yè)環(huán)境綠化養(yǎng)護(hù)方案7.物業(yè)安全管理制度8.物業(yè)管理服務(wù)合同變更協(xié)議9.物業(yè)管理服務(wù)合同解除協(xié)議10.第三方介入?yún)f(xié)議11.第三方介入費(fèi)用明細(xì)表12.第三方介入的監(jiān)督與檢查方案13.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)單位資質(zhì)證明14.物業(yè)環(huán)境綠化養(yǎng)護(hù)單位資質(zhì)證明15.物業(yè)安全管理人員資格證明16.物業(yè)管理服務(wù)合同終止協(xié)議17.物業(yè)管理服務(wù)合同注銷協(xié)議18.物業(yè)管理服務(wù)合同履行情況記錄19.物業(yè)管理服務(wù)合同費(fèi)用結(jié)算單20.物業(yè)管理服務(wù)合同解除或終止后的事宜處理方案說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容的違約例如：物業(yè)公司未按照合同約定的服務(wù)范圍提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主因此遭受的損失等。2.物業(yè)管理服務(wù)時間范圍的違約例如：物業(yè)公司未按照合同約定的服務(wù)時間范圍提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主因此遭受的損失等。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的違約例如：物業(yè)公司未按照合同約定的服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式計(jì)算費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主因此遭受的損失等。4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的違約例如：物業(yè)公司未按照合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主因此遭受的損失等。5.物業(yè)管理服務(wù)合同履行期限的違約例如：物業(yè)公司未按照合同約定的服務(wù)期限提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主因此遭受的損失等。6.物業(yè)管理服務(wù)合同變更與解除的違約例如：物業(yè)公司未按照合同約定的變更與解除程序進(jìn)行變更或解除，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主因此遭受的損失等。7.物業(yè)管理服務(wù)合同違約責(zé)任條款的違約例如：物業(yè)公司未按照合同約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主因此遭受的損失等。8.物業(yè)管理服務(wù)合同爭議解決條款的違約例如：物業(yè)公司未按照合同約定的爭議解決條款進(jìn)行爭議解決，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主因此遭受的損失等。9.物業(yè)管理服務(wù)合同保密條款的違約例如：物業(yè)公司未按照合同約定的保密條款保護(hù)業(yè)主的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主因此遭受的損失等。10.物業(yè)管理服務(wù)合同不可抗力條款的違約例如：物業(yè)公司未按照合同約定的不可抗力條款處理不可抗力事件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主因此遭受的損失等。11.物業(yè)管理服務(wù)合同附件條款的違約例如：物業(yè)公司未按照合同約定的附件條款執(zhí)行附件的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主因此遭受的損失等。12.物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂與生效條款的違約例如：物業(yè)公司未按照合同約定的簽訂與生效條款進(jìn)行合同的簽訂和生效，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主因此遭受的損失等。13.物業(yè)管理服務(wù)合同終止與注銷條款的違約例如：物業(yè)公司未按照合同約定的終止與注銷條款進(jìn)行合同的終止和注銷，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主因此遭受的損失等。14.物業(yè)管理服務(wù)合同監(jiān)督與檢查條款的違約例如：物業(yè)公司未按照合同約定的監(jiān)督與檢查條款進(jìn)行合同的監(jiān)督和檢查，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主因此遭受的損失等。15.物業(yè)管理服務(wù)合同解除與終止后的事宜條款的違約例如：物業(yè)公司未按照合同約定的解除與終止后的事宜條款進(jìn)行合同的解除和終止后的事宜處理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主因此遭受的損失等。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的確定協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同標(biāo)的定義第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)管理服務(wù)的期限第三條：合同標(biāo)的的確定3.1標(biāo)的物描述3.2標(biāo)的物的數(shù)量3.3標(biāo)的物的質(zhì)量第四條：服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用的金額4.2服務(wù)費(fèi)用的支付期限4.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式第五條：合同的履行5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)5.3合同的變更和解除第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的地點(diǎn)7.3爭議解決的時效第八條：合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更條件8.3合同的終止條件第九條：保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的保密義務(wù)9.3保密信息的例外情況第十條：法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決的方式第十一條：其他約定11.1甲方與乙方之間的其他約定第十二條：附件12.1附件一：標(biāo)的物清單12.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條：合同生效日期14.1合同的簽署日期14.2合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同標(biāo)的定義：本合同標(biāo)的為乙方所開發(fā)的×××小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、消防安全、停車管理等服務(wù)。2.2物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。2.3物業(yè)管理服務(wù)的期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第三條：合同標(biāo)的的確定3.1標(biāo)的物描述：×××小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2標(biāo)的物的數(shù)量：詳見附件一：標(biāo)的物清單。3.3標(biāo)的物的質(zhì)量：按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求進(jìn)行。第四條：服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用的金額：人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整）。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付期限：自合同簽訂之日起每季度支付一次。4.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。第五條：合同的履行5.1甲方義務(wù)：提供物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施正常運(yùn)行等。5.2乙方義務(wù)：支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理，遵守小區(qū)管理規(guī)定。5.3合同的變更和解除：如需變更或解除合同，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用總額的10%。6.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，或未協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用總額的10%。第七條：爭議解決7.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的地點(diǎn)：××省××市××區(qū)人民法院。7.3爭議解決的時效：自一方知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害之日起兩年內(nèi)提出。第八條：合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的變更條件：如需變更合同，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.3合同的終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。第九條：保密條款9.1保密信息的范圍：包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)資料等。9.2保密信息的保密義務(wù)：雙方在合同履行過程中知悉的對方保密信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。9.3保密信息的例外情況：法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定可以透露的情況。第十條：法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的方式：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：其他約定11.1甲方與乙方之間的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1附件一：標(biāo)的物清單12.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：物業(yè)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：×××物業(yè)管理有限公司13.2乙方簽字蓋章：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第十四條：合同生效日期14.1合同的簽署日期：××年××月××日14.2合同的生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指本合同之外，與甲方或乙方存在合同關(guān)系或業(yè)務(wù)往來的個人或單位。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介方、評估方、維修方、供應(yīng)商等。第二條：第三方介入的程序2.1甲方或乙方如需引入第三方進(jìn)行合同約定的工作，應(yīng)提前通知對方，并征得對方的同意。2.2甲方或乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)確保第三方的權(quán)利義務(wù)符合本合同的要求。2.3甲方或乙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方介入的工作，由甲方或乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和監(jiān)督，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行。3.2第三方在介入過程中造成損失或損害的，由甲方或乙方承擔(dān)，除非是由于第三方故意或重大過失造成的。3.3甲方或乙方在選擇第三方時，應(yīng)審慎評估第三方的信譽(yù)及能力，并明確第三方的責(zé)任限額。3.4第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約或侵權(quán)行為，甲方或