2024年二手房交易雙方的責(zé)任與義務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易雙方的責(zé)任與義務(wù)合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號第二條交易雙方基本信息2.1賣家基本信息2.2買家基本信息第三條交易方式及金額3.1交易方式3.2交易金額3.3付款方式及時間第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用承擔(dān)方第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費用承擔(dān)方第六條交易過程中的稅費6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所指房屋位于市區(qū)街道號，具體門牌號為。1.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，其中實用面積為平方米。該房屋面積已經(jīng)部門測量認(rèn)證。1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為，建筑形式為，建筑材料為。1.4房屋所有權(quán)證號房屋的所有權(quán)證號為號，該證書已由部門頒發(fā)。第二條交易雙方基本信息2.1賣家基本信息2.2買家基本信息第三條交易方式及金額3.1交易方式本合同的交易方式為二手房買賣。3.2交易金額本合同的交易金額為人民幣元整（大寫：元整）。3.3付款方式及時間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將交易金額分批支付給賣方，具體付款方式和時間如下：（1）簽訂合同當(dāng)日，買方支付人民幣元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起日內(nèi)，買方支付人民幣元整；（3）余款人民幣元整，買方應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起日內(nèi)支付給賣方。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用承擔(dān)方過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。具體承擔(dān)方如下：（1）費用由買方承擔(dān)；（2）費用由賣方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證所述房屋不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議，且房屋的實際狀況與賣方提供的信息相符。5.2維修責(zé)任劃分賣方應(yīng)對交付的房屋承擔(dān)質(zhì)量問題引起的維修責(zé)任。5.3維修費用承擔(dān)方（1）因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由賣方承擔(dān)；（2）因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用，由買方承擔(dān)。第六條交易過程中的稅費6.1稅費種類本合同交易過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。6.2稅費承擔(dān)方稅費按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。具體承擔(dān)方如下：（1）稅費由買方承擔(dān)；（2）稅費由賣方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）延遲交付房屋，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向買方支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付房屋的每天違約金為元；（2）違反房屋質(zhì)量保證，買方有權(quán)要求賣方賠償因此造成的一切損失。7.2買家違約責(zé)任買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）延遲支付購房款，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付購房款的每天違約金為元；（2）買方在合同簽訂后放棄購買，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：購房款的5%作為違約金。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等應(yīng)當(dāng)保密的信息。10.2保密期限保密信息的保密期限為合同終止后年。第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。11.3合同失效條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方均履行完畢合同約定的義務(wù)；（3）法律規(guī)定的其他失效條件。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容如雙方在合同履行過程中有其他特殊約定，可在本條款內(nèi)約定。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義15.1第三方本合同所稱的“第三方”是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第十六條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作，并確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1額外條款甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2說明本合同第三方介入的部分，甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。如甲乙雙方發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)及時告知對方并協(xié)商解決。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費用。18.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額的確定應(yīng)由甲乙雙方與第三方在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中約定。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙雙方。19.2第三方與中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等的關(guān)系，由各方自行明確。甲乙雙方不承擔(dān)第三方與上述機構(gòu)之間的法律責(zé)任。第二十條第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。20.2第三方與中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等的爭議解決第三方與中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等的爭議，由各方按照各自簽訂的服務(wù)協(xié)議解決。第二十一條第三方介入的生效、終止和失效21.1生效本合同第三方介入的部分，在甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議后生效。21.2終止本合同第三方介入的部分，在甲乙雙方與第三方簽訂的相關(guān)服務(wù)協(xié)議終止后終止。21.3失效本合同第三方介入的部分，在甲乙雙方與第三方簽訂的相關(guān)服務(wù)協(xié)議失效后失效。第二十二條其他約定22.1其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋買賣合同草稿附件五：房屋買賣合同正式文本附件六：定金收據(jù)附件七：購房款支付憑證附件八：房屋過戶申請表附件九：房屋過戶費用清單附件十：房屋過戶證書復(fù)印件附件十一：房屋交付確認(rèn)書附件十二：房屋維修記錄附件十三：房屋質(zhì)量保證書附件十四：房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議附件十五：房屋評估報告附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號、房屋位置、所有權(quán)人等信息。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：由相關(guān)部門出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，不存在任何法律糾紛。3.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部格局、設(shè)施設(shè)備等，以證明房屋的現(xiàn)狀。4.房屋買賣合同草稿：雙方就房屋買賣達(dá)成的初步協(xié)議，作為合同簽訂的依據(jù)。5.房屋買賣合同正式文本：雙方簽字蓋章的合同文本，具有法律效力。6.定金收據(jù)：買方支付定金時，賣方出具的收據(jù)，證明定金已支付。7.購房款支付憑證：買方支付購房款時，相關(guān)金融機構(gòu)出具的支付憑證。8.房屋過戶申請表：用于申請房屋過戶的表格，需填寫相關(guān)信息并提交相關(guān)證件。9.房屋過戶費用清單：列出過戶過程中產(chǎn)生的各項費用，包括稅費、手續(xù)費等。10.房屋過戶證書復(fù)印件：過戶完成后，相關(guān)部門出具的房屋過戶證書的復(fù)印件。11.房屋交付確認(rèn)書：雙方確認(rèn)房屋交付的時間、地點、條件等內(nèi)容的書面文件。12.房屋維修記錄：記錄房屋在買賣過程中出現(xiàn)的維修情況，包括維修時間、內(nèi)容、費用等。13.房屋質(zhì)量保證書：賣方對房屋質(zhì)量進(jìn)行的保證，承諾在一定期限內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。14.房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議：中介方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的權(quán)利義務(wù)。15.房屋評估報告：評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，用于確定房屋的市場價值。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.延遲交付房屋：賣方未按照合同約定時間交付房屋，視為違約。2.房屋質(zhì)量問題：賣方未履行房屋質(zhì)量保證，導(dǎo)致房屋存在質(zhì)量問題。3.延遲支付購房款：買方未按照合同約定時間支付購房款，視為違約。4.放棄購買：買方在合同簽訂后放棄購買，視為違約。5.未按約定過戶：雙方未按照合同約定時間完成房屋過戶手續(xù)，視為違約。6.第三方服務(wù)違約：第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.延遲交付房屋：每延遲交付一天，賣方應(yīng)支付購房款千分之二的違約金。2.房屋質(zhì)量問題：賣方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并支付購房款千分之十五的違約金。3.延遲支付購房款：每延遲支付一天，買方應(yīng)支付購房款千分之一的違約金。4.放棄購買：買方應(yīng)支付購房款總額的5%作為違約金。5.未按約定過戶：雙方應(yīng)承擔(dān)因未能過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用，并支付購房款總額的3%作為違約金。6.第三方服務(wù)違約：根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年二手房交易雙方的責(zé)任與義務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條交易雙方的基本義務(wù)2.1出賣人的義務(wù)2.1.1提供真實、完整的房產(chǎn)信息2.1.2辦理過戶手續(xù)2.1.3保證房屋權(quán)屬清晰2.2買受人的義務(wù)2.2.1支付房價款2.2.2配合出賣人辦理過戶手續(xù)2.2.3承擔(dān)房屋交付后的維修責(zé)任第三條房屋交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收及異議第四條房價款及支付方式4.1房價款的確定4.2支付方式4.3支付時間第五條過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修責(zé)任第七條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)7.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同的效力11.1合同成立11.2合同生效11.3合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條其他約定13.1房屋交付前的物業(yè)管理費13.2水、電、燃?xì)獾荣M用的承擔(dān)13.3家具、家電等物品的處理第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.1.1出賣人是指依法享有房屋所有權(quán)并同意出售房屋的當(dāng)事人。1.1.2出賣人應(yīng)提供合法的房屋權(quán)屬證明，保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.2買受人1.2.1買受人是指同意購買出賣人房屋并支付房價款的當(dāng)事人。1.2.2買受人應(yīng)對所購買的房屋進(jìn)行充分了解，并承擔(dān)房屋交付后的維修責(zé)任。1.3二手房1.3.1二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣交易的住宅。第二條交易雙方的基本義務(wù)2.1出賣人的義務(wù)2.1.1出賣人應(yīng)向買受人提供真實、完整的房產(chǎn)信息，包括但不限于房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積、使用年限、物業(yè)費用等。2.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定的時間、方式辦理過戶手續(xù)，協(xié)助買受人完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.1.3出賣人應(yīng)對房屋權(quán)屬承擔(dān)責(zé)任，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2買受人的義務(wù)2.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。2.2.2買受人應(yīng)配合出賣人辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。2.2.3買受人自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的維修責(zé)任，包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施的維護和修理。第三條房屋交付及驗收3.1交付時間3.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定的時間將房屋交付給買受人。3.1.2如因特殊情況導(dǎo)致不能按時交付，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2交付條件3.2.1.1房屋權(quán)屬證明齊全，無任何法律糾紛；3.2.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，能夠正常使用；3.2.1.3房屋外部環(huán)境整潔，無重大安全隱患。3.3驗收及異議3.3.1買受人應(yīng)在房屋交付時對房屋進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果書面通知出賣人。3.3.2如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，應(yīng)在驗收后30日內(nèi)向出賣人提出異議。出賣人應(yīng)在接到異議后30日內(nèi)采取措施予以解決。第四條房價款及支付方式4.1房價款的確定4.1.1房價款根據(jù)房屋的成交價格確定，具體金額由交易雙方協(xié)商確定。4.1.2房價款不包括房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用。4.2支付方式4.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式將房價款支付給出賣人。4.2.2買受人應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后支付房價款。4.3支付時間4.3.1買受人應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后7日內(nèi)支付房價款。第五條過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)5.1.1交易雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并按照中心的要求提交相關(guān)證件和資料。5.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。5.2過戶費用5.2.1過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用由交易雙方協(xié)商確定。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.1.1出賣人應(yīng)對所售房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，保證房屋符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2出賣人應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，明確質(zhì)量保證的期限和范圍。6.2保修責(zé)任6.2.1出賣人應(yīng)對房屋交付后的一年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。6.2.2保修范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。第八條違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.1.1出賣人未按合同約定時間、方式交付房屋的，應(yīng)支付房價款總額的1%作為違約金。8.1.2出賣人提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無效的，應(yīng)返還已收房價款，并支付房價款總額的2%作為違約金。8.1.3出賣人未能履行合同約定的保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。8.2買受人的違約責(zé)任8.2.1買受人未按合同約定時間支付房價款的，應(yīng)支付房價款總額的1%作為違約金。8.2.2買受人未按合同約定配合出賣人辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付房價款總額的1%作為違約金。8.2.3買受人未能履行合同約定的維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1交易雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方同意由房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，雙方同意向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.1.1合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報房地產(chǎn)交易中心備案。10.2合同解除10.2.1合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并報房地產(chǎn)交易中心備案。第十一條合同的效力11.1合同成立11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。11.2合同生效11.2.1本合同自過戶手續(xù)辦理完畢之日起生效。11.3合同終止11.3.1本合同在合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。12.2泄露后果12.2.1如一方泄露對方保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條其他約定13.1房屋交付前的物業(yè)管理費13.1.1房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費由出賣人承擔(dān)。13.2水、電、燃?xì)獾荣M用的承擔(dān)13.2.1房屋交付時，水、電、燃?xì)獾荣M用已結(jié)清的，由買受人承擔(dān)；未結(jié)清的，由出賣人承擔(dān)。13.3家具、家電等物品的處理13.3.1家具、家電等物品如包含在房價款內(nèi)，應(yīng)隨房屋交付；如不包含在房價款內(nèi)，雙方另有約定的除外。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署14.1.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2合同備案14.2.1雙方應(yīng)在合同生效后7日內(nèi)，將合同副本報送房地產(chǎn)交易中心備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.1.2第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)，并按照約定履行相應(yīng)的職責(zé)。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.2.2第三方如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入2.1.1中介方負(fù)責(zé)促成合同的成立，提供房產(chǎn)信息，協(xié)助雙方進(jìn)行價格談判等。2.1.2中介方應(yīng)保證所提供信息的真實性和準(zhǔn)確性，如因信息不實導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.1.3中介方的費用應(yīng)在合同中明確，雙方應(yīng)在合同中約定中介費的支付方式和時間。2.2評估機構(gòu)介入2.2.1評估機構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估，提供房屋的價值意見。2.2.2評估機構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，保證評估結(jié)果的客觀性和公正性。2.2.3如評估機構(gòu)提供的評估結(jié)果與實際情況嚴(yán)重不符，導(dǎo)致?lián)p失的，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3過戶機構(gòu)介入2.3.1過戶機構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。2.3.2過戶機構(gòu)應(yīng)按照國家和地方的法律法規(guī)，高效、公正地辦理過戶手續(xù)。2.3.3如過戶機構(gòu)因過錯導(dǎo)致過戶手續(xù)辦理不成功，或產(chǎn)生額外費用的，過戶機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的職責(zé)、過錯程度以及合同的履行情況等因素確定。3.1.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以確保雙方權(quán)益的平衡。3.2第三方責(zé)任限額的適用3.2.1第三方在履行職責(zé)過程中如發(fā)生過錯，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過責(zé)任限額。3.2.2第三方如未履行或不當(dāng)履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.3.1如合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，甲乙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。3.3.2調(diào)整第三方責(zé)任限額應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報房地產(chǎn)交易中心備案。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方4.1.1第三方應(yīng)獨立于甲乙方，不代表任何一方，以確保合同的公平性和客觀性。4.1.2甲乙方應(yīng)遵守合同約定，按照第三方的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。4.2第三方與中介方4.2.1第三方與中介方應(yīng)保持獨立，中介方不得干涉第三方的獨立判斷和決策。4.2.2第三方如認(rèn)為中介方提供的信息不實或存在誤導(dǎo)，有權(quán)要求中介方進(jìn)行改正。4.3第三方與評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)4.3.1第三方與評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)應(yīng)保持獨立，評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)不得干涉第三方的獨立判斷和決策。4.3.2第三方如認(rèn)為評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)的服務(wù)存在問題，有權(quán)要求其進(jìn)行改進(jìn)。第五條第三方介入的合同變更與解除5.1合同變更5.1.1如合同履行過程中，甲乙方同意增加或變更第三方的職責(zé)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報房地產(chǎn)交易中心備案。5.2合同解除5.2.1如合同履行過程中，甲乙方同意解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并報房地產(chǎn)交易中心備案。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約6.1.1如第三方未按照合同約定履行職責(zé)，或存在過錯，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.1.2第三方如未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲乙方違約6.2.1如甲乙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償?shù)谌糠郑浩渌a充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋權(quán)屬證明1.1內(nèi)容：包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。1.2要求：證件齊全，信息清晰，無任何法律糾紛。1.3說明：房屋權(quán)屬證明用于證明出賣人對房屋的所有權(quán)。2.附件二：房屋現(xiàn)狀照片2.1內(nèi)容：反映房屋內(nèi)外部狀況的照片。2.2要求：照片真實、清晰，能充分反映房屋的現(xiàn)狀。2.3說明：房屋現(xiàn)狀照片用于確認(rèn)房屋交付時的狀況。3.附件三：房價款支付憑證3.1內(nèi)容：支付房價款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票復(fù)印件等。3.2要求：支付憑證真實、有效，金額準(zhǔn)確。3.3說明：房價款支付憑證用于證明買受人已按約定支付房價款。4.附件四：過戶手續(xù)辦理完畢證明4.1內(nèi)容：過戶手續(xù)辦理完畢的書面證明。4.2要求：證明由房地產(chǎn)交易中心出具，蓋章有效。4.3說明：過戶手續(xù)辦理完畢證明用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。5.附件五：房屋質(zhì)量保證書5.1內(nèi)容：出賣人對房屋質(zhì)量的承諾和保證。5.2要求：保證書由出賣人簽字（或蓋章），并加蓋公司公章。5.3說明：房屋質(zhì)量保證書用于保障買受人的房屋質(zhì)量權(quán)益。6.附件六：第三方服務(wù)合同6.1內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同。6.2要求：合同內(nèi)容詳細(xì)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.3說明：第三方服務(wù)合同用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任1.1未按約定時間、方式交付房屋1.1.1示例：出賣人延遲交付房屋，導(dǎo)致買受人無法按時入住。1.1.2責(zé)任：出賣人應(yīng)支付房價款總額的1%作為違約金。1.2提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞重要事實1.2.1示例：出賣人故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題的事實。1.2.2責(zé)任：出賣人應(yīng)返還已收房價款，并支付房價款總額的2%作為違約金。1.3未能履行合同約定的保修責(zé)任1.3.1示例：出賣人未按保證書約定履行房屋質(zhì)量保修責(zé)任。1.3.2責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。2.買受人違約行為及責(zé)任2.1未按約定時間支付房價款2.1.1示例：買受人延遲支付房價款，導(dǎo)致合同無法按約定履行。2.1.2責(zé)任：買受人應(yīng)支付房價款總額的1%作為違約金。2.2未按約定配合出賣人辦理過戶手續(xù)2.2.1示例：買受人故意拖延辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同延期履行。2.2.2責(zé)任：買受人應(yīng)支付房價款總額的1%作為違約金。2.3未能履行合同約定的維修責(zé)任2.3.1示例：買受人未按約定承擔(dān)房屋交付后的維修責(zé)任。2.3.2責(zé)任：買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。3.第三方違約行為及責(zé)任3.1未按約定履行服務(wù)職責(zé)3.1.1示例：中介方未按約定提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無法順利履行。3.1.2責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過責(zé)任限額。3.2未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定3.2.1示例：評估機構(gòu)提供的評估結(jié)果與實際情況嚴(yán)重不符。3.2.2責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過責(zé)任限額。全文完。2024年二手房交易雙方的責(zé)任與義務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手房第二條：交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋使用情況第三條：交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶流程與時間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任分配第六條：交易雙方的義務(wù)6.1賣方的義務(wù)6.2買方的義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條：合同的生效與期限10.1合同生效條件10.2合同期限第十一條：其他約定11.1附屬設(shè)施11.2戶口遷移11.3寵物處理第十二條：雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋土地使用權(quán)證13.3交易雙方身份證明第十四條：合同解釋權(quán)14.1合同解釋權(quán)歸屬14.2合同補充說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：本合同中的賣方是指房屋所有權(quán)人，即房屋的法定所有人。1.2買方：本合同中的買方是指購買二手房的的自然人或者法人。1.3二手房：本合同中的二手房是指已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，且不屬于首次交易的房屋。第二條：交易房屋信息2.1房屋基本信息：房屋的座落、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代等信息應(yīng)與房屋所有權(quán)證及房屋土地使用權(quán)證上的信息一致。2.2房屋權(quán)屬情況：賣方應(yīng)保證房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)不存在任何爭議，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。2.3房屋使用情況：賣方應(yīng)如實告知買方房屋的使用情況，包括房屋的出租情況、是否有重大結(jié)構(gòu)性損害等。第三條：交易價格與支付方式3.1交易價格：雙方約定的房屋交易價格應(yīng)為本合同第一條所述的房屋交易價格。3.2支付方式：買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付購房款。3.3支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。第四條：房屋交付與過戶4.1交付時間：賣方應(yīng)在本合同約定的交易價格全部支付完成后，將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋的交付應(yīng)符合國家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于房屋所有權(quán)證和房屋土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)完成。4.3過戶流程與時間：雙方應(yīng)按照國家的相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)的辦理時間應(yīng)符合國家的規(guī)定。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，且不存在影響房屋使用的安全隱患。5.2維修責(zé)任分配：賣方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后一定期限內(nèi)的維修責(zé)任，該期限由雙方在本合同中約定。第六條：交易雙方的義務(wù)6.1賣方的義務(wù)：賣方應(yīng)按照本合同的約定，履行房屋交付、過戶等相關(guān)義務(wù)。6.2買方的義務(wù)：買方應(yīng)按照本合同的約定，支付購房款，并配合賣方完成房屋過戶手續(xù)。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約：賣方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約：買方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至雙方約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與終止9.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件：合同終止的條件應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于房屋毀損、滅失等。第十條：合同的生效與期限10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同期限：本合同的期限應(yīng)符合國家關(guān)于房屋交易的相關(guān)規(guī)定，自合同生效之日起至合同終止之日止。第十一條：其他約定11.1附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電等，其歸屬應(yīng)由雙方在本合同中明確約定。11.2戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付時間前，將其戶口遷出房屋。11.3寵物處理：如房屋內(nèi)存在寵物，雙方應(yīng)在本合同中明確寵物的處理方式。第十二條：雙方簽字12.1賣方簽字：賣方應(yīng)在本合同的一頁簽字或者蓋章。12.2買方簽字：買方應(yīng)在本合同的一頁簽字或者蓋章。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件應(yīng)作為本合同的附件。13.2房屋土地使用權(quán)證：房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件應(yīng)作為本合同的附件。13.3交易雙方身份證明：交易雙方的身份證明復(fù)印件應(yīng)作為本合同的附件。第十四條：合同解釋權(quán)14.1合同解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同補充說明：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：本合同中的第三方是指除甲乙方之外的參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易的中介機構(gòu)、為房屋價值進(jìn)行評估的專業(yè)機構(gòu)、辦理房屋過戶手續(xù)的行政機構(gòu)、提供購房貸款的金融機構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序2.2第三方介入時間：第三方介入的時間應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。2.3第三方工作內(nèi)容：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，完成房屋交易的相關(guān)工作，包括但不限于評估、過戶、貸款等。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，完成房屋交易的相關(guān)工作，并保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在本合同中明確。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可以根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)費用等因素進(jìn)行確定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方對甲乙方的責(zé)任不因其與甲乙方之間的合作關(guān)系而免除。5.2第三方與甲乙方的劃分：第三方應(yīng)明確其與甲乙方的職責(zé)劃分，并按照約定履行其職責(zé)。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議：如第三方介入后發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。6.2第三方介入后的爭議解決方式：如協(xié)商不成，甲乙方可以依據(jù)本合同中的爭議解決方式，選擇調(diào)解、仲裁或者法律途徑解決。第七條：第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后的合同變更：如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入后的合同變更程序：書面變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字或者蓋章，并經(jīng)第三方確認(rèn)后生效。第八條：第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后的合同終止：如因第三方介入導(dǎo)致本合同需要終止，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定辦理合同終止手續(xù)。8.2第三方介入