2024年度二手老舊房買賣合同的雙方合作與發(fā)展規(guī)劃2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手老舊房買賣合同的雙方合作與發(fā)展規(guī)劃1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3合同房屋1.4二手房屋1.5老舊房屋2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋建筑年代2.5房屋現(xiàn)狀3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6尾款4.房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用4.5房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3質(zhì)量問(wèn)題處理6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止與失效10.1合同生效10.2合同終止10.3合同失效11.雙方簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章11.2乙方簽字蓋章12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3房屋買賣合同附件13.其他約定13.1雙方其他約定14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)和處置權(quán)的個(gè)人或單位。1.2乙方（買方）：指購(gòu)買合同房屋的個(gè)人或單位。1.3合同房屋：指本合同項(xiàng)下雙方交易的二手老舊房屋。1.4二手房屋：指曾經(jīng)有人居住或使用，并通過(guò)合法途徑進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的房屋。1.5老舊房屋：指具有較長(zhǎng)使用年限，設(shè)施相對(duì)陳舊，需要翻新或改造的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。2.2房屋面積：建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房屋戶型：為室廳衛(wèi)，具體戶型以房屋實(shí)際情況為準(zhǔn)。2.4房屋建筑年代：建筑年代為年，具體年份以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。2.5房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀良好，但部分設(shè)施需翻新或改造。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，將合同房屋的交易價(jià)格定為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整）。3.3定金：買方在簽訂本合同時(shí)，向賣方支付定金人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整），作為購(gòu)買合同房屋的誠(chéng)意金。定金在買方履行完畢本合同全部義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。3.4首付款：買方在簽訂本合同后X日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整）。3.5貸款金額：買方自行向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整）。3.6尾款：買方在房屋過(guò)戶完畢且房屋所有權(quán)證登記至買方名下后，向賣方支付尾款人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整）。第四條房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間：雙方約定合同房屋交付時(shí)間為本合同簽訂后X日內(nèi)。（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明齊全有效；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施正常使用；（3）房屋無(wú)租賃合同、無(wú)抵押、無(wú)債務(wù)糾紛。4.3過(guò)戶手續(xù)：買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理合同房屋的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.4過(guò)戶費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.5房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移：合同房屋的所有權(quán)自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢并取得房屋所有權(quán)證登記至買方名下時(shí)轉(zhuǎn)移。第五條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：合同房屋在交付時(shí)，應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，保證結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施正常使用。5.2維修責(zé)任：合同房屋在交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在X日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。如修復(fù)費(fèi)用超過(guò)萬(wàn)元，雙方可協(xié)商解決。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理：如買方發(fā)現(xiàn)合同房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知賣方。賣方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)并采取相應(yīng)措施。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證合同房屋權(quán)屬清晰，無(wú)債務(wù)糾紛；（2）按照本合同約定，履行交付、過(guò)戶等義務(wù)；（3）如房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；（4）按照本合同約定，收取交易價(jià)格。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定，支付交易價(jià)格；（2）按照本合同約定，履行過(guò)戶手續(xù)；（3）如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求賣方修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；（4）自合同房屋交付之日起，承擔(dān)房屋使用、保管、維修等責(zé)任。第七條合同的變更與解除第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。8.2乙方違約：如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：本合同在雙方履行完畢所有義務(wù)后終止。10.3合同失效：本合同在下列情況下失效：（1）雙方同意解除本合同；（2）本合同約定的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明被依法撤銷；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。第十一條雙方簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章：（略）11.2乙方簽字蓋章：（略）第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證：（略）12.2房屋土地使用權(quán)證：（略）12.3房屋買賣合同附件：（略）第十三條其他約定13.1雙方其他約定：（略）第十四條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。（略）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入方式及流程2.1第三方介入方式：第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、評(píng)估房屋價(jià)值、辦理過(guò)戶手續(xù)、提供貸款服務(wù)等。2.2第三方介入流程：（1）甲乙方選定第三方，并與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（2）第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)；（3）甲乙方按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過(guò)第三方服務(wù)費(fèi)用的X倍。3.2第三方賠償責(zé)任：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如存在違法行為或故意隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限額的賠償責(zé)任。第四條甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)4.1甲乙方權(quán)利義務(wù)：甲乙方應(yīng)按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。4.2第三方權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并確保服務(wù)的合法性、合規(guī)性。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議：如甲乙方與第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照服務(wù)協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式解決。5.2第三方與第三方之間的爭(zhēng)議：如第三方之間在提供服務(wù)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照服務(wù)協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第六條第三方介入后的合同變更與解除6.1合同變更：如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)各方同意后生效。6.2合同解除：如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，甲乙方均有權(quán)解除合同。解除合同后，各方應(yīng)按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方違約：如第三方未按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定履行義務(wù)，造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的X%。7.2甲乙方違約：如甲乙方未按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定履行義務(wù)，造成第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的X倍。第八條第三方介入后的合同生效、終止與失效8.1合同生效：本合同自甲乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議之日起生效。8.2合同終止：本合同在甲乙方與第三方履行完畢服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)后終止。8.3合同失效：本合同在下列情況下失效：（1）甲乙方與第三方協(xié)商解除服務(wù)協(xié)議；（2）服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)履行完畢；（3）不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。第九條第三方簽字蓋章9.1第三方簽字蓋章：（略）第十條附件10.1服務(wù)協(xié)議：（略）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋買賣合同附件附件4：中介服務(wù)協(xié)議附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：過(guò)戶手續(xù)辦理委托書附件7：貸款申請(qǐng)協(xié)議附件8：房屋維修保養(yǎng)合同附件9：物業(yè)服務(wù)合同附件10：其他可能涉及的附件附件1房屋所有權(quán)證：為本合同所涉及的房屋所有權(quán)證明，須為有效期內(nèi)證件，具有法律效力。附件2房屋土地使用權(quán)證：為本合同所涉及的房屋土地使用權(quán)證明，須為有效期內(nèi)證件，具有法律效力。附件3房屋買賣合同附件：為本合同的詳細(xì)附件，包括房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式等詳細(xì)信息。附件4中介服務(wù)協(xié)議：為甲乙雙方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件5評(píng)估報(bào)告：為合同房屋的評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)記錄房屋的價(jià)值評(píng)估過(guò)程及結(jié)果。附件6過(guò)戶手續(xù)辦理委托書：為甲乙雙方委托第三方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的委托書，明確委托內(nèi)容、權(quán)限及責(zé)任。附件7貸款申請(qǐng)協(xié)議：為買方申請(qǐng)貸款的相關(guān)協(xié)議，包括貸款金額、利率、還款方式等詳細(xì)信息。附件8房屋維修保養(yǎng)合同：為合同房屋的維修保養(yǎng)服務(wù)合同，明確維修保養(yǎng)的內(nèi)容、期限及費(fèi)用。附件9物業(yè)服務(wù)合同：為合同房屋的物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用。附件10其他可能涉及的附件：包括但不限于房屋租賃合同、家具家電買賣合同等可能涉及的附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行交付義務(wù)，包括但不限于房屋交付時(shí)間延遲、交付條件不達(dá)標(biāo)等。2.甲方未按照本合同約定履行過(guò)戶義務(wù)，包括但不限于過(guò)戶手續(xù)辦理不及時(shí)、過(guò)戶費(fèi)用未支付等。3.甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，包括但不限于房屋質(zhì)量問(wèn)題未修復(fù)、維修費(fèi)用未支付等。4.乙方未按照本合同約定支付交易價(jià)格，包括但不限于定金、首付款、貸款尾款未支付等。5.乙方未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于過(guò)戶手續(xù)辦理不及時(shí)、過(guò)戶費(fèi)用未支付等。6.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容不達(dá)標(biāo)、服務(wù)費(fèi)用未支付等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的X倍。示例說(shuō)明：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。根據(jù)本合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣萬(wàn)元整。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付定金，屬于違約行為。根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣萬(wàn)元整。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供中介服務(wù)，屬于違約行為。根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金人民幣萬(wàn)元整。全文完。2024年度二手老舊房買賣合同的雙方合作與發(fā)展規(guī)劃2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手老舊房定義第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶手續(xù)4.2交付時(shí)間4.3交付條件第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修期限第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章11.2買受人簽字蓋章第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3其他相關(guān)文件第十三條合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款內(nèi)容第十四條合同的修訂歷史14.1修訂版本號(hào)14.2修訂日期14.3修訂人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手老舊房定義本合同所稱“二手老舊房”是指已辦理房屋所有權(quán)證，并已投入使用，位于________________的房屋，房屋所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_______________。第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于________________，地處________________，交通便利，周邊設(shè)施完善。2.2房屋面積房屋建筑總面積為_(kāi)_______________平方米，其中：住宅面積為_(kāi)_______________平方米，其他面積為_(kāi)_______________平方米。2.3房屋現(xiàn)狀房屋為二手老舊房，現(xiàn)有裝修狀況為_(kāi)_______________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，樓層為_(kāi)_______________。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，確定房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________元整）。3.2支付方式買受人支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）________________；（2）________________；（3）________________。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分階段將房?jī)r(jià)款支付給出賣人。具體支付時(shí)間及金額如下：（1）支付首期款人民幣_(tái)_______________元，于本合同簽訂之日起________________個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）支付中期款人民幣_(tái)_______________元，于________________前支付；（3）支付尾款人民幣_(tái)_______________元，于________________前支付。第四條房屋過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。具體辦理程序及費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。4.2交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的房?jī)r(jià)款全部支付完畢后，按照雙方約定的時(shí)間將房屋交付給買受人。具體交付時(shí)間為_(kāi)_______________。4.3交付條件出賣人應(yīng)在下列條件下交付房屋：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書齊全；（2）房屋現(xiàn)狀符合本合同約定的條件；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等物品按照本合同約定的方式處理。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證（1）結(jié)構(gòu)安全；（2）設(shè)備齊全且正常運(yùn)行；（3）通風(fēng)、采光、保溫、隔音等性能符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（4）不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任出賣人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后________________個(gè)工作日內(nèi)予以維修。5.3維修期限出賣人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題的維修期限為_(kāi)_______________年，自房屋交付之日起計(jì)算。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）按照本合同約定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）按照本合同約定，交付房屋及附屬設(shè)施；（4）履行維修責(zé)任，保證房屋質(zhì)量；（5）按照本合同約定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定，支付房?jī)r(jià)款；（2）按照本合同約定，接收房屋；（3）按照本合同約定，配合出賣人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）按照本合同約定，履行維修責(zé)任；（5）按照本合同約定，保管房屋及其附屬設(shè)施。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×每日違約利率；（2）未能按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）未能按照本合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及因此導(dǎo)致的損失。8.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×每日違約利率；（2）未能按照本合同約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）未能按照本合同約定配合出賣人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）買受人按照本合同約定支付完畢房?jī)r(jià)款；（2）出賣人按照本合同約定交付房屋；（3）雙方辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。10.3合同失效條件本合同在下列情況下失效：（1）雙方同意提前解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（3）本合同約定的終止條件發(fā)生。第十一條雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章出賣人（甲方）簽字：_______________蓋章：________________11.2買受人簽字蓋章買受人（乙方）簽字：_______________蓋章：________________第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3其他相關(guān)文件第十三條合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款內(nèi)容（此處補(bǔ)充雙方約定的其他事項(xiàng)，包括但不限于房屋交付后的物業(yè)管理、水電費(fèi)結(jié)算等。）第十四條合同的修訂歷史14.1修訂版本號(hào)14.2修訂日期14.3修訂人簽字第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易的自然人、法人或其他組織；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)；（3）過(guò)戶機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的機(jī)構(gòu)；（4）其他依法參與房屋交易過(guò)程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過(guò)程的，應(yīng)事先與甲乙方協(xié)商一致，并明確各自的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方介入本合同的，應(yīng)按照甲乙方的約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方未按照約定履行義務(wù)或造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方依據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利。包括但不限于獲取報(bào)酬、要求甲乙方提供必要的協(xié)助等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同約定第三方的責(zé)任限額，具體限額由甲乙方在合同補(bǔ)充條款中約定。3.2第三方責(zé)任限額的支付第三方因其行為導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任限額。如果第三方的行為超出責(zé)任限額，超出部分由甲乙方自行承擔(dān)。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以在合同補(bǔ)充條款中約定第三方責(zé)任限額的調(diào)整機(jī)制。如無(wú)約定，第三方責(zé)任限額在本合同履行期間內(nèi)固定不變。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)不受對(duì)方影響。4.2第三方與甲乙方的協(xié)作關(guān)系4.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方依據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)益。甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付報(bào)酬或其他費(fèi)用。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更第三方介入本合同的，可能導(dǎo)致合同內(nèi)容的部分變更。甲乙方應(yīng)就變更事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。5.2第三方介入后的合同解除第三方介入本合同的，可能導(dǎo)致合同的提前解除。甲乙方應(yīng)就解除事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議因第三方介入本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)甲乙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟。6.2第三方介入引發(fā)的合同糾紛第三方介入本合同引發(fā)的合同糾紛，甲乙方應(yīng)依法維護(hù)自身權(quán)益。如有必要，可以聘請(qǐng)律師代理訴訟。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行第三方介入本合同的，甲乙方應(yīng)按照合同約定及第三方的要求，履行相應(yīng)的合同義務(wù)。7.2第三方介入后的合同續(xù)約第三方介入本合同的，如需要續(xù)約，甲乙方應(yīng)就續(xù)約事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第八條第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓8.1第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓第三方介入本合同的，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。如甲乙方同意第三方轉(zhuǎn)讓，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。8.2第三方介入合同轉(zhuǎn)讓的限制第三方介入本合同的，轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)確保受讓人符合本合同約定的條件。如不符合條件，甲乙方有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)讓。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后的合同終止第三方介入本合同的，如合同終止，甲乙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。9.2第三方介入合同終止的條件第三方介入本合同的，合同終止的條件由甲乙方在合同補(bǔ)充條款中約定。第十條第三方介入后的合同效力10.1第三方介入不影響合同效力第三方介入本合同的，不影響甲乙雙方之間的合同效力。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.2第三方介入的合同效力第三方介入本合同的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任。第三方未履行合同義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件一份，須由甲乙方共同核對(duì)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證作為房屋權(quán)屬的法定證明，是本合同有效性的關(guān)鍵附件。附件2：房屋土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：房屋土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件一份，須由甲乙方共同核對(duì)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。附件說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證證明了房屋占用土地的使用權(quán)屬，是房屋交易的重要依據(jù)。附件3：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片須真實(shí)反映房屋的實(shí)際狀況，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件說(shuō)明：照片作為房屋現(xiàn)狀的直觀證明，有助于明確交易雙方的知情權(quán)。附件4：房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括計(jì)算方式、金額等。附件說(shuō)明：稅費(fèi)清單有助于甲乙方明確交易成本，合理規(guī)劃財(cái)務(wù)。附件5：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)（如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等）的資質(zhì)證明文件。附件