宅基地轉讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

精選宅基地轉讓合同本合同目錄一覽1.宅基地轉讓1.1宅基地的定義與范圍1.2宅基地轉讓的條件1.3宅基地轉讓的程序2.轉讓雙方的權利和義務2.1轉讓方的權利和義務2.2受讓方的權利和義務3.宅基地轉讓價格及支付方式3.1宅基地轉讓價格3.2支付方式及期限4.宅基地轉讓登記及過戶4.1宅基地轉讓登記的程序4.2過戶手續(xù)及費用5.宅基地轉讓后的使用權5.1宅基地使用權的歸屬5.2使用權的限制和義務6.違約責任6.1轉讓方的違約責任6.2受讓方的違約責任7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2請求第三方調解7.3向人民法院提起訴訟8.合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止9.保密條款9.1雙方對合同內容的保密9.2保密期限10.適用法律10.1本合同適用法律11.其他約定11.1雙方的其他約定12.附件12.1宅基地使用權證12.2相關法律法規(guī)13.簽字蓋章13.1轉讓方簽字蓋章13.2受讓方簽字蓋章14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.宅基地轉讓1.1宅基地的定義與范圍本合同所稱宅基地，是指轉讓方根據(jù)我國相關法律法規(guī)取得的，位于____省____市____縣（區(qū)）____街道（鎮(zhèn)）____村（社區(qū)）的集體土地上，用于建造住宅的用地。該宅基地的面積為____平方米，具體位置和四至界限以《宅基地使用權證》為準。1.2宅基地轉讓的條件1.2.1轉讓方須為宅基地的合法使用權人，并持有《宅基地使用權證》。1.2.2受讓方須為具備宅基地轉讓條件的自然人，且具備完全民事行為能力。1.2.3宅基地轉讓必須符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，并經過集體土地所有者同意。1.3宅基地轉讓的程序1.3.1轉讓方與受讓方達成轉讓意向，并簽訂《宅基地轉讓合同》。1.3.2轉讓方和受讓方共同向集體土地所有者提出宅基地轉讓申請。1.3.3集體土地所有者審批通過后，轉讓方和受讓方按照本合同約定的價格和支付方式進行交易。1.3.4交易完成后，受讓方應當在規(guī)定時間內辦理《宅基地使用權證》的過戶手續(xù)。2.轉讓雙方的權利和義務2.1轉讓方的權利和義務2.1.1轉讓方有權按照本合同的約定獲得宅基地轉讓價款。2.1.2轉讓方應當保證宅基地的權屬清晰，無任何爭議和抵押、查封等權利限制。2.1.3轉讓方應在過戶完成后，協(xié)助受讓方辦理《宅基地使用權證》的變更手續(xù)。2.2受讓方的權利和義務2.2.1受讓方有權按照本合同的約定獲得宅基地使用權。2.2.2受讓方應當按照約定的價格和支付方式支付宅基地轉讓價款。2.2.3受讓方應在取得《宅基地使用權證》后，合理利用宅基地，不得擅自改變土地用途。3.宅基地轉讓價格及支付方式3.1宅基地轉讓價格3.1.1本宅基地的轉讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.1.2受讓方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將轉讓價款支付至轉讓方指定的賬戶。3.2支付方式及期限3.2.1.1銀行轉賬；3.2.1.2現(xiàn)金支付；3.2.1.3其他方式（具體方式由雙方協(xié)商確定）。3.2.2受讓方支付轉讓價款的期限為____個工作日。4.宅基地轉讓登記及過戶4.1宅基地轉讓登記的程序4.1.1轉讓方和受讓方應共同向當?shù)夭粍赢a登記機構提交《宅基地轉讓合同》、《宅基地使用權證》等相關材料，申請辦理宅基地使用權變更登記。4.1.2不動產登記機構應當在收到申請材料后____個工作日內，完成宅基地使用權變更登記手續(xù)。4.2過戶手續(xù)及費用4.2.1過戶手續(xù)包括但不限于提交相關材料、繳納稅費等，具體手續(xù)和費用按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。4.2.2過戶費用由雙方按照實際情況承擔，具體分擔方式由雙方協(xié)商確定。5.宅基地轉讓后的使用權5.1宅基地使用權的歸屬5.1.1宅基地使用權自過戶完成后歸受讓方所有。5.1.2受讓方取得宅基地使用權后，有權在符合我國法律法規(guī)和土地使用權證約定的范圍內，使用該宅基地建造住宅。5.2使用權的限制和義務5.2.1受讓方不得擅自改變宅基地的土地用途，不得違反國家關于土地使用的相關規(guī)定。5.2.2受讓方在宅基地上建造的住宅，應當符合當?shù)匾?guī)劃要求，不得影響周圍環(huán)境和鄰里關系。6.違約責任6.1轉讓方的違約責任6.1.1轉讓方提供虛假權屬證明、故意隱瞞宅基地存在瑕疵或者權利限制的，應承擔相應的違約責任。6.1.2轉讓8.合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2本合同的生效以轉讓方和受讓方依法完成宅基地使用權變更登記手續(xù)為前提。8.2合同的變更8.2.1合同的變更必須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)，不得損害國家、集體和第三方的合法權益。8.3合同的終止8.3.1本合同在下列情況下終止：8.3.1.1雙方按照約定完成宅基地轉讓；8.3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.3.1.3依法應當終止的其他情形。9.保密條款9.1雙方對合同內容的保密9.1.1雙方應當保守本合同的內容，除非依法應當向行政機關、司法機關提供外，不得向第三方泄露。9.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.適用法律10.1本合同適用法律10.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。11.其他約定11.1雙方的其他約定11.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.附件12.1宅基地使用權證12.1.1附件中的宅基地使用權證是本合同附件的一部分，具有同等法律效力。12.1.2宅基地使用權證的復印件應由雙方核對無誤后，由轉讓方在復印件上簽字（或蓋章）確認。13.簽字蓋章13.1轉讓方簽字蓋章13.1.1轉讓方應在本合同下方簽字（或蓋章），以證明轉讓方的同意和認可。13.1.2轉讓方的簽字（或蓋章）代表轉讓方對合同的自愿簽訂和履行。13.2受讓方簽字蓋章13.2.1受讓方應在本合同下方簽字（或蓋章），以證明受讓方的同意和認可。13.2.2受讓方的簽字（或蓋章）代表受讓方對合同的自愿簽訂和履行。14.合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形15.2.1第三方介入的情形包括但不限于：15.2.1.1協(xié)助甲乙方完成宅基地使用權變更登記手續(xù)；15.2.1.2提供咨詢服務、建議或協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；15.2.1.3參與合同的談判、協(xié)商和修改；15.2.1.4其他經甲乙方同意的介入情形。16.第三方責任16.1第三方責任限定16.1.1第三方介入本合同，不改變甲乙雙方的權利和義務。16.1.2第三方在介入過程中，應盡到合理謹慎的義務，確保甲乙方合法權益不受損害。16.1.3第三方因過錯導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.2第三方賠償責任限額16.2.1第三方對甲乙方的賠償責任限額為第三方收取的費用總額。16.2.2如果法律法規(guī)有明確規(guī)定第三方賠償責任限額的，從其規(guī)定。17.第三方與甲乙方的關系17.1第三方與甲乙方的關系界定17.1.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體，彼此之間的合同關系及責任獨立。17.1.2第三方不承擔甲乙方之間的合同義務，甲乙方之間的問題由甲乙方自行解決。17.2第三方與甲乙方的權利劃分17.2.1第三方有權按照約定收取費用，并有權拒絕非法和不合理的要求。17.2.2甲乙方有權按照合同約定要求第三方履行合同義務，并有權提出合理建議。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的申請18.1.1甲乙方如需第三方介入，應向第三方提交書面介入申請，說明介入的事由、范圍和期限。18.1.2第三方應在收到申請后____個工作日內，決定是否同意介入，并通知甲乙方。18.2第三方介入的履行18.2.1第三方同意介入的，應與甲乙方協(xié)商確定介入的具體事項和期限。18.2.2第三方應在約定的期限內完成介入事項，并向甲乙方報告介入結果。18.3第三方介入的終止18.3.1第三方介入事項完成后，第三方應向甲乙方辦理介入終止手續(xù)。18.3.2第三方終止介入后，其與甲乙方的合同關系即告結束。19.第三方介入的費用19.1第三方介入費用的確定19.1.1第三方介入費用由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。19.1.2第三方介入費用應合理、透明，符合行業(yè)標準和市場行情。19.2第三方介入費用的支付19.2.1甲乙方應按照合同約定支付第三方介入費用。19.2.2支付第三方介入費用的期限和方式由甲乙方與第三方協(xié)商確定。20.第三方介入的違約責任20.1第三方違約的情形20.1.1第三方未按照約定履行介入義務的，構成違約。20.1.2第三方未按照約定時間完成介入事項的，構成違約。20.2第三方違約責任20.2.1第三方違約的，應向甲乙方支付違約金，違約金的計算方式由甲乙方與第三方協(xié)商確定。20.2.2第三方違約導致甲乙方損失的，應承擔賠償責任。21.爭議解決21.1第三方與甲乙方的爭議解決21.1.1第三方與甲乙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：宅基地使用權證附件1.1：宅基地使用權證的復印件附件1.1.1：轉讓方持有的宅基地使用權證復印件附件1.1.2：受讓方持有的宅基地使用權證復印件附件2：相關法律法規(guī)附件2.1：中華人民共和國土地管理法附件2.2：宅基地使用權登記辦法附件2.3：集體土地使用權轉讓規(guī)定附件3：合同履行過程中的其他文件附件3.1：宅基地轉讓登記申請書附件3.2：過戶手續(xù)費用清單附件3.3：第三方介入申請表格說明二：違約行為及責任認定：1.轉讓方違約提供虛假權屬證明故意隱瞞宅基地存在瑕疵或權利限制未按照約定時間完成過戶手續(xù)2.受讓方違約未按照約定時間支付轉讓價款未按照約定合理使用宅基地擅自改變宅基地土地用途3.第三方違約未按照約定時間完成介入事項提供不準確的咨詢意見或服務未合理謹慎地履行介入義務違約責任認定標準：1.轉讓方違約責任轉讓方應承擔違約金，違約金計算方式為合同總價的____%。轉讓方應承擔因違約造成的甲乙方損