居間代理二手住宅買賣合同（04年版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

居間代理二手住宅買賣合同（04年版）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2二手住宅1.3居間代理1.4合同金額1.5交易日2.居間代理服務(wù)內(nèi)容2.1查找買家2.2推廣與宣傳2.3協(xié)商與談判2.4辦理交易手續(xù)3.代理費(fèi)用與支付3.1代理費(fèi)用的計(jì)算3.2支付時(shí)間與方式3.3費(fèi)用包含內(nèi)容3.4額外費(fèi)用的承擔(dān)4.合同期限4.1起始日期4.2終止日期4.3延長合同的條件5.雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)5.2買方的權(quán)利與義務(wù)5.3居間代理的權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件6.3合同終止后的處理7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3居間代理違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.適用法律9.1合同簽訂地法律9.2國際交易法律適用10.合同的生效、修改與解除10.1生效條件10.2修改條件10.3解除條件11.其他條款11.1信息保密11.2合同轉(zhuǎn)讓11.3附件12.合同的簽署與蓋章12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3蓋章要求13.雙方聯(lián)系人信息13.1賣方聯(lián)系人13.2買方聯(lián)系人13.3居間代理聯(lián)系人14.附件14.1房屋買賣合同14.2居間代理協(xié)議14.3相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2二手住宅本合同所指二手住宅是指位于【住宅地址】的住宅，具體房屋信息如下：【房屋基本信息，包括面積、戶型、樓層等】1.3居間代理丙方作為居間代理，負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供二手住宅買賣的居間服務(wù)，包括查找買家、推廣與宣傳、協(xié)商與談判、辦理交易手續(xù)等。1.4合同金額本合同的交易金額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。1.5交易日本合同的交易日期為【交易日】。第二條居間代理服務(wù)內(nèi)容2.1查找買家丙方應(yīng)盡最大努力為甲方尋找合適的買家，并確保買家具備購買能力。2.2推廣與宣傳丙方有權(quán)使用各種合法手段對甲方的住宅進(jìn)行推廣與宣傳，包括線上和線下方式。2.3協(xié)商與談判丙方負(fù)責(zé)組織和協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行買賣價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款的協(xié)商與談判。2.4辦理交易手續(xù)丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣合同的簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等相關(guān)交易手續(xù)。第三條代理費(fèi)用與支付3.1代理費(fèi)用的計(jì)算丙方代理費(fèi)用的計(jì)算為本合同交易金額的【百分比】，即人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2支付時(shí)間與方式甲方應(yīng)在交易完成后【時(shí)間】內(nèi)，向丙方支付代理費(fèi)用，支付方式為【支付方式】。3.3費(fèi)用包含內(nèi)容丙方代理費(fèi)用包含為甲乙雙方提供居間服務(wù)、推廣宣傳、協(xié)商談判、辦理交易手續(xù)等相關(guān)服務(wù)。3.4額外費(fèi)用的承擔(dān)如在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲乙雙方和丙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。第四條合同期限4.1起始日期本合同自雙方簽訂之日起生效。4.2終止日期本合同在甲乙雙方完成住宅交易后自動終止。4.3延長合同的條件如合同終止后甲乙雙方未能完成交易，雙方可協(xié)商延長合同期限，具體條款另行商定。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方的權(quán)利：（1）按照合同約定，享有出售住宅的權(quán)利。（2）要求買方支付購房款。賣方的義務(wù)：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的住宅信息。（2）協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶等交易手續(xù)。5.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方的權(quán)利：（1）按照合同約定，享有購買住宅的權(quán)利。（2）要求賣方履行合同約定的義務(wù)。買方的義務(wù)：（1）支付購房款。（2）協(xié)助賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶等交易手續(xù)。5.3居間代理的權(quán)利與義務(wù)居間代理的權(quán)利：（1）按照合同約定，收取代理費(fèi)用。（2）要求甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。居間代理的義務(wù)：（1）盡最大努力為甲乙雙方提供優(yōu)質(zhì)的居間服務(wù)。（2）保密甲乙雙方提供的信息。第六條合同的變更與終止6.1變更條件如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）甲乙雙方完成住宅交易。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行完畢各自的義務(wù)，丙方應(yīng)在合同終止后【時(shí)間】內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如賣方違反合同約定，包括但不限于提供虛假信息、拒絕履行合同義務(wù)等，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易金額的【百分比】。8.2買方違約如買方違反合同約定，包括但不限于拒絕支付購房款、拒絕履行合同義務(wù)等，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同交易金額的【百分比】。8.3居間代理違約如丙方違反合同約定，包括但不限于未能按時(shí)完成居間服務(wù)、未能找到合適買家等，甲乙雙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的【百分比】。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【仲裁委員會】進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意通過訴訟解決，訴訟地點(diǎn)為【法院】。第十條適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國【簽訂地】的法律。第十一條合同的生效、修改與解除11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2修改條件合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3解除條件合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條其他條款12.1信息保密甲乙雙方和丙方應(yīng)對合同履行過程中獲取的對方信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。12.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，甲乙雙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3附件本合同的附件包括房屋買賣合同、居間代理協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)等。第十三條合同的簽署與蓋章13.1簽署時(shí)間本合同于【簽署時(shí)間】由甲乙雙方和丙方簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。13.3蓋章要求甲乙雙方和丙方應(yīng)在本合同上蓋章以確認(rèn)合同的效力。第十四條雙方聯(lián)系人信息14.1賣方聯(lián)系人【賣方聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【電話號碼】電子郵箱：【電子郵箱地址】14.2買方聯(lián)系人【買方聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【電話號碼】電子郵箱：【電子郵箱地址】14.3居間代理聯(lián)系人【居間代理聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【電話號碼】電子郵箱：【電子郵箱地址】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于居間代理、金融機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與甲乙雙方的交易活動，協(xié)助完成合同的履行。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入后的責(zé)任分配如合同履行過程中有第三方介入，第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，為本合同交易金額的【百分比】。2.3第三方責(zé)任免除（1）第三方無法預(yù)見或無法克服的情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。（2）第三方按照合同約定或法律規(guī)定已盡最大努力，但未能避免損失的發(fā)生。第三條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)3.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并按照合同約定履行其職責(zé)。3.2第三方與甲乙雙方的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，協(xié)助甲乙雙方完成合同的履行，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行劃分。第四條第三方介入后的合同變更4.1變更條件如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，并涉及第三方權(quán)益，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)第三方同意后生效。4.2第三方同意的確認(rèn)第三方應(yīng)在變更協(xié)議上簽字或蓋章，以表示對變更事項(xiàng)的同意。第五條第三方介入后的合同終止5.1終止條件（1）甲乙雙方完成住宅交易。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。5.2第三方終止后的處理合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助甲乙雙方處理后續(xù)事項(xiàng)。第六條第三方介入后的爭議解決6.1協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【仲裁委員會】進(jìn)行仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意通過訴訟解決，訴訟地點(diǎn)為【法院】。第七條第三方介入后的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國【簽訂地】的法律。第八條第三方介入后的合同的生效、修改與解除8.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2修改條件合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.3解除條件合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條第三方介入后的其他條款9.1信息保密甲乙雙方和第三方應(yīng)對合同履行過程中獲取的對方信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。9.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，甲乙雙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.3附件本合同的附件包括房屋買賣合同、居間代理協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)等。第十條第三方介入后的合同的簽署與蓋章10.1簽署時(shí)間本合同于【簽署時(shí)間】由甲乙雙方和第三方簽署。10.2簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。10.3蓋章要求甲乙雙方和第三方應(yīng)在本合同上蓋章以確認(rèn)合同的效力。第十一條第三方聯(lián)系人信息11.1第三方聯(lián)系人【第三方聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【電話號碼】電子郵箱：【電子郵箱地址】第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：居間代理協(xié)議附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件附件四：身份證復(fù)印件附件五：交易金額證明附件六：付款憑證附件七：收款憑證附件八：產(chǎn)權(quán)過戶證明附件九：貸款批準(zhǔn)證明附件十：inspectionreport附件十一：維修報(bào)告附件十二：交易流程說明附件十三：法律法規(guī)附件十四：其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方提供虛假信息2.賣方拒絕履行合同義務(wù)3.買方拒絕支付購房款4.買方拒絕履行合同義務(wù)5.居間代理未能按時(shí)完成居間服務(wù)6.居間代理未能找到合適買家7.第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)8.甲乙雙方未能按照合同約定履行其義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方提供虛假信息，需支付違約金，違約金為本合同交易金額的【百分比】。2.賣方拒絕履行合同義務(wù)，需支付違約金，違約金為本合同交易金額的【百分比】。3.買方拒絕支付購房款，需支付違約金，違約金為本合同交易金額的【百分比】。4.買方拒絕履行合同義務(wù)，需支付違約金，違約金為本合同交易金額的【百分比】。5.居間代理未能按時(shí)完成居間服務(wù)，需支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的【百分比】。6.居間代理未能找到合適買家，需支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的【百分比】。7.第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，需支付違約金，違約金為第三方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的【百分比】。8.甲乙雙方未