次性購買2024年度學區(qū)房合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME一次性購買2024年度學區(qū)房合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（購買方）1.2乙方（出售方）1.3學區(qū)房第二條：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權第三條：購買方式及價格3.1購買方式3.2購房價格3.3付款方式及時間第四條：學區(qū)房資格及入學政策4.1學區(qū)房資格確認4.2入學政策了解第五條：房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序及標準第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件及后果第十條：隱私保護及保密10.1隱私保護10.2保密義務及例外第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費11.2房屋過戶手續(xù)11.3物業(yè)服務及費用第十二條：合同附件12.1房屋所有權證復印件12.2學區(qū)房資格證明復印件12.3購房款支付憑證復印件第十三條：合同簽署日期及地點13.1簽署日期13.2簽署地點第十四條：合同正本份數(shù)14.1正本份數(shù)14.2各份合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（購買方）：指具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的組織，按照本合同的約定購買學區(qū)房。1.2乙方（出售方）：指具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的組織，按照本合同的約定出售學區(qū)房。1.3學區(qū)房：指位于市區(qū)街道號的房屋，房屋產(chǎn)權清晰，符合教育部門的學區(qū)劃分政策。第二條：房屋基本信息2.1房屋地址：市區(qū)街道號。2.2房屋面積：建筑面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的附屬面積。2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)。2.4房屋所有權：乙方保證其對上述房屋擁有完全所有權，無任何抵押、債務及其他權利瑕疵。第三條：購買方式及價格3.1購買方式：甲方采用一次性購買的方式購買乙方所出售的學區(qū)房。3.2購房價格：雙方協(xié)商一致，學區(qū)房的總購買價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.3付款方式及時間：甲方應在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將購房款支付至乙方指定的銀行賬戶。第四條：學區(qū)房資格及入學政策4.1學區(qū)房資格確認：乙方應保證學區(qū)房具備入學資格，并應提供教育部門出具的學區(qū)房資格證明。4.2入學政策了解：甲方應自行了解并遵守教育部門的入學政策，乙方對此不承擔責任。第五條：房屋交付及驗收5.1交付時間：自本合同簽訂之日起，乙方應在X個月內(nèi)將學區(qū)房交付給甲方。5.2交付條件：學區(qū)房應符合國家關于住宅交付使用的相關標準，包括但不限于消防安全、環(huán)保、質(zhì)量等方面。5.3驗收程序及標準：甲方應按照國家和地方的相關規(guī)定，對學區(qū)房進行驗收。如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)予以修復或更換。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：乙方承諾學區(qū)房質(zhì)量符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定，并保證在交付后X年內(nèi)，如出現(xiàn)非甲方使用不當導致的質(zhì)量問題，乙方負責修復或更換。6.2保修范圍及期限：保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設備設施、裝修等方面。保修期限自交付之日起計算，為期X年。第八條：違約責任8.1甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定的時間、方式支付購房款，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。8.2乙方違約責任：如乙方未能按照本合同約定的時間、條件交付學區(qū)房，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。8.3除不可抗力原因外，任何一方違約均應承擔違約責任。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序：任何一方要求變更合同的，應當書面通知對方，經(jīng)對方同意后，變更協(xié)議生效。10.3合同解除條件及后果：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同后，雙方應根據(jù)合同履行情況，承擔相應的違約責任。第十一條：隱私保護及保密11.1隱私保護：雙方在合同履行過程中，應對對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2保密義務及例外：保密義務在本合同終止后仍然有效，但法律要求披露的除外。第十二條：其他約定12.1房屋交易稅費：雙方應按照國家和地方的規(guī)定，承擔相應的房屋交易稅費。12.2房屋過戶手續(xù)：乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，相關費用由甲方承擔。12.3物業(yè)服務及費用：甲方應按照物業(yè)公司的規(guī)定，支付物業(yè)服務費用。第十三條：合同簽署日期及地點13.1簽署日期：本合同于年月日簽署。13.2簽署地點：市區(qū)街道號。第十四條：合同正本份數(shù)14.1正本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2各份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義及責任15.1第三方介入定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、過戶機構(gòu)等，在合同履行過程中提供服務或協(xié)助的單位或個人。15.2第三方責任：第三方應按照合同約定及相關法律法規(guī)，履行其職責，確保合同的順利履行。15.3第三方權利：第三方有權按照合同約定收取服務費用，并有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。第十六條：第三方介入的程序及條件16.1第三方選擇：甲方和乙方應共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方的資質(zhì)和信譽。16.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂相應的服務協(xié)議或合同。16.3第三方介入程序：甲方和乙方應按照合同約定及第三方服務協(xié)議的約定，完成第三方介入的相關程序。第十七條：第三方責任限額17.1第三方責任限額：第三方應對其提供的服務承擔責任，但對其責任限額不得超過合同約定的金額。17.2第三方責任限制：第三方不承擔因甲方和乙方違反合同約定而產(chǎn)生的責任。17.3第三方責任免除：第三方在履行其職責時，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，免除其責任。第十八條：第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲方關系：第三方應獨立于甲方，其提供的服務不對甲方產(chǎn)生任何法律約束力。18.2第三方與乙方關系：第三方應獨立于乙方，其提供的服務不對乙方產(chǎn)生任何法律約束力。18.3第三方與甲方、乙方之間的糾紛解決：第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十九條：第三方介入的額外條款及說明19.1額外條款：甲方和乙方應根據(jù)合同履行情況，與第三方簽訂相應的服務協(xié)議或合同，明確雙方的權利義務。19.2說明：第三方介入不會改變甲方和乙方之間的合同關系，甲方和乙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。第二十條：第三方介入的變更和解除20.1變更：如甲方和乙方同意變更第三方，應簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。20.2解除：如甲方和乙方同意解除第三方介入，應簽訂解除協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。第二十一條：第三方介入的違約責任21.1第三方違約：如第三方未按照服務協(xié)議或合同約定提供服務，應承擔違約責任。21.2甲方和乙方違約：如甲方和乙方未按照本合同約定履行義務，導致第三方無法履行其職責，甲方和乙方應承擔違約責任。第二十二條：第三方介入的保密義務22.1保密義務：第三方應對其在合同履行過程中獲得的甲方和乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得泄露給第三方。22.2保密期限：保密義務在本合同終止后仍然有效，但法律要求披露的除外。第二十三條：其他相關約定23.1甲方和乙方應按照法律法規(guī)及合同約定，履行合同義務，確保第三方能夠順利提供服務。23.2甲方和乙方應協(xié)助第三方履行其職責，提供必要的文件、資料、場地等支持。第二十四條：合同簽署日期及地點24.1簽署日期：本合同于年月日簽署。24.2簽署地點：市區(qū)街道號。第二十五條：合同正本份數(shù)25.1正本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。25.2各份合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：學區(qū)房資格證明復印件附件三：購房款支付憑證復印件附件四：第三方服務協(xié)議或合同附件五：物業(yè)服務合同附件六：過戶手續(xù)相關文件附件七：評估報告復印件附件八：審計報告復印件附件九：其他相關文件和資料附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用以證明乙方對學區(qū)房的所有權。附件二：學區(qū)房資格證明復印件說明：本附件為學區(qū)房資格證明的復印件，用以證明學區(qū)房的資格及入學政策。附件三：購房款支付憑證復印件說明：本附件為購房款支付憑證的復印件，用以證明甲方已按照合同約定支付購房款。附件四：第三方服務協(xié)議或合同說明：本附件為甲方和乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議或合同，用以明確雙方在合同履行過程中的權利義務。附件五：物業(yè)服務合同說明：本附件為甲方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同，用以明確物業(yè)服務的內(nèi)容、費用及標準。附件六：過戶手續(xù)相關文件說明：本附件為甲方和乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中所需的相關文件，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件七：評估報告復印件說明：本附件為學區(qū)房的評估報告復印件，用以證明學區(qū)房的評估價值。附件八：審計報告復印件說明：本附件為學區(qū)房的審計報告復印件，用以證明學區(qū)房的財務狀況。附件九：其他相關文件和資料說明：本附件為其他與合同履行相關的文件和資料，包括但不限于合同履行過程中的通信記錄、會議紀要等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間、方式支付購房款。2.乙方未能按照合同約定時間、條件交付學區(qū)房。3.第三方未按照服務協(xié)議或合同約定提供服務。4.甲方和乙方未按照合同約定履行義務，導致第三方無法履行其職責。5.任何一方未按照合同約定或第三方服務協(xié)議的約定支付相關費用。違約責任認定：1.甲方違約：甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。2.乙方違約：乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。3.第三方違約：第三方應向甲方和/或乙方支付違約金，違約金限于第三方服務協(xié)議或合同的約定。4.甲方和乙方違約：甲方和乙方應根據(jù)違約的具體情況，承擔相應的違約責任。示例說明：1.若甲方未能在合同約定的五個工作日內(nèi)支付購房款，則構(gòu)成違約，甲方應向乙方支付違約金。2.若乙方未能在合同約定的X個月內(nèi)交付學區(qū)房，則構(gòu)成違約，乙方應向甲方支付違約金。3.若第三方未按照服務協(xié)議或合同約定提供服務，則構(gòu)成違約，第三方應向甲方和/或乙方支付違約金。4.若甲方和乙方未按照合同約定履行義務，導致第三方無法履行其職責，則甲方和乙方應承擔相應的違約責任。全文完。一次性購買2024年度學區(qū)房合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（購買方）1.2乙方（出售方）1.3學區(qū)房第二條：房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權及使用權第三條：購買方式及金額3.1一次性購買3.2購買金額3.3付款方式及時間第四條：學區(qū)房資格及入學政策4.1甲方子女學區(qū)房資格確認4.2入學政策規(guī)定第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)及時間第六條：房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責任及費用承擔第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責任及賠償8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3賠償金額及方式第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律訴訟第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費11.2物業(yè)管理費11.3戶口遷移第十二條：雙方陳述與保證12.1甲方陳述與保證12.2乙方陳述與保證第十三條：隱私保護與信息安全13.1保護雙方隱私13.2信息安全與保密第十四條：附件14.1房屋所有權證復印件14.2學區(qū)房資格證明復印件14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（購買方）：指簽訂本合同并按照合同約定購買學區(qū)房的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（出售方）：指簽訂本合同并按照合同約定出售學區(qū)房的自然人、法人或其他組織。1.3學區(qū)房：指位于甲方指定區(qū)域內(nèi)，具有甲方子女入學資格的住宅。第二條：房屋信息2.1房屋地址：_______（具體地址）。2.2房屋面積：_______平方米。2.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)。2.4房屋所有權及使用權：乙方保證對其出售的學區(qū)房擁有完全的所有權和使用權，不存在任何法律糾紛。第三條：購買方式及金額3.1一次性購買：甲方同意以一次性支付的方式購買乙方所出售的學區(qū)房。3.2購買金額：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.3付款方式及時間：甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給乙方。第四條：學區(qū)房資格及入學政策4.1甲方子女學區(qū)房資格確認：甲方保證其子女具有購買學區(qū)房所在區(qū)域的入學資格。4.2入學政策規(guī)定：甲乙雙方應遵守國家及地方教育行政部門關于學區(qū)房入學政策的相關規(guī)定。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間：自本合同簽訂之日起，乙方應在_______日內(nèi)將學區(qū)房交付給甲方。5.2交付條件：乙方應保證學區(qū)房符合國家關于住宅交付使用的相關標準，具備正常居住條件。5.3過戶手續(xù)及時間：甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成學區(qū)房過戶手續(xù)。第六條：房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量保證：乙方保證學區(qū)房在交付時符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準，不存在重大質(zhì)量問題。6.2維修責任及費用承擔：自交付之日起，學區(qū)房的日常維修費用由甲方承擔；因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用，由乙方承擔。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件：本合同的變更應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：本合同解除的條件依照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。在合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定處理與學區(qū)房相關的權利義務。第八條：違約責任及賠償8.1甲方違約責任：甲方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并支付乙方違約金，違約金為購房款的_______%。8.2乙方違約責任：乙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并支付甲方違約金，違約金為購房款的_______%。8.3賠償金額及方式：除違約金外，違約方還應賠償對方因此所遭受的直接經(jīng)濟損失。賠償金額及方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2第三方調(diào)解：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律訴訟：調(diào)解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在履行完畢、雙方權利義務終止后自行失效。10.3合同續(xù)約條件：如需續(xù)約，甲乙雙方應在本合同有效期屆滿前_______日內(nèi)，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費：雙方應按照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。11.2物業(yè)管理費：自交付之日起，甲方應按期向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。11.3戶口遷移：乙方應在合同約定的交付時間內(nèi)，協(xié)助甲方完成戶口遷移手續(xù)。第十二條：雙方陳述與保證12.1甲方陳述與保證：甲方保證其具備購買學區(qū)房的經(jīng)濟能力，并承諾按照合同約定履行各項義務。12.2乙方陳述與保證：乙方保證其對學區(qū)房的所有權和使用權，并承諾按照合同約定履行各項義務。第十三條：隱私保護與信息安全13.1保護雙方隱私：甲乙雙方在合同履行過程中，應保護對方的個人隱私，不得泄露對方個人信息。13.2信息安全與保密：甲乙雙方在合同履行過程中，應對涉及合同內(nèi)容的信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十四條：附件14.1房屋所有權證復印件：本合同簽訂后，乙方應向甲方提供房屋所有權證的復印件。14.2學區(qū)房資格證明復印件：本合同簽訂后，乙方應向甲方提供學區(qū)房資格證明的復印件。14.3其他相關文件：甲乙雙方應按照合同約定，提供與學區(qū)房交易相關的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、擔保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等，在學區(qū)房交易過程中提供服務的非合同主體。15.2第三方介入條件：當甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，且無法通過協(xié)商解決時，雙方同意邀請第三方介入?yún)f(xié)助調(diào)解。第十六條：第三方職責16.1第三方職責：第三方應公正、中立地協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的爭議，提供專業(yè)意見，并促進合同的順利履行。16.2第三方權利：第三方在介入過程中，有權要求甲乙雙方提供與爭議相關的資料和信息，并有權進行實地查看。第十七條：第三方選擇及費用17.1第三方選擇：甲乙雙方應共同選擇第三方，如無法達成一致，可向合同簽訂地的人民法院申請指定。17.2第三方費用：第三方介入所需的費用由甲乙雙方按照約定承擔。第十八條：第三方獨立性及保密性18.1第三方獨立性：第三方應保持獨立性，不受甲乙雙方的不當影響，確保調(diào)解過程的公正性。18.2第三方保密性：第三方應對在介入過程中獲取的信息保密，不得向外界披露，除法律有明確規(guī)定外。第十九條：第三方責任限額19.1第三方責任限額：第三方在介入過程中，因過失導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償金額不超過第三方介入費用的_______倍。19.2第三方責任限制：第三方不對甲乙雙方因合同履行過程中的其他原因?qū)е碌膿p失承擔責任。第二十十條：第三方退出20.1第三方退出條件：第三方認為無法繼續(xù)履行調(diào)解職責，或甲乙雙方中有一方不同意第三方的調(diào)解方案，經(jīng)雙方協(xié)商一致，第三方可以退出。20.2第三方退出程序：第三方退出時，應向甲乙雙方說明理由，并協(xié)助甲乙雙方尋找替代的第三方。第二十一條：第三方與甲乙方的關系21.1第三方與甲方：第三方在介入過程中，不代表甲方，不對甲方的利益承擔責任。21.2第三方與乙方：第三方在介入過程中，不代表乙方，不對乙方的利益承擔責任。第二十二條：第三方介入與法律訴訟22.1第三方介入與法律訴訟不沖突，甲乙雙方在第三方介入的同時，保留向人民法院提起訴訟的權利。22.2第三方介入的結(jié)果不影響甲乙雙方依法向人民法院提起訴訟的權利。第二十三條：其他約定23.1甲乙雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，尊重第三方的獨立性和公正性。23.2甲乙雙方應按照本合同約定，履行各自的義務，確保合同的順利履行。第二部分：第三方介入后的修正到此結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權證復印件，顯示房屋所有權人的信息、房屋位置、面積等關鍵信息。附件2：學區(qū)房資格證明復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的學區(qū)房資格證明復印件，顯示甲方的子女具備入學資格的相關信息。附件3：房屋買賣合同副本附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋買賣合同副本，包含合同的全部條款和條件。附件4：付款憑證復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的付款憑證復印件，證明甲方已按照合同約定支付購房款。附件5：交付確認書復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的交付確認書復印件，證明乙方已按照合同約定交付學區(qū)房。附件6：過戶手續(xù)辦理進度證明復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的過戶手續(xù)辦理進度證明復印件，證明雙方正在按照合同約定辦理過戶手續(xù)。附件7：第三方介入?yún)f(xié)議復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的第三方介入?yún)f(xié)議復印件，證明甲乙雙方在發(fā)生爭議時已同意第三方介入?yún)f(xié)助調(diào)解。附件8：第三方出具的調(diào)解報告復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的第三方出具的調(diào)解報告復印件，證明第三方已按照合同約定介入并調(diào)解爭議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：甲方未按照合同約定支付購房款責任認定標準：甲方應按照合同約定的付款方式和時間支付購房款，如未能按時支付，應支付違約金，違約金為購房款的_______%。違約行為示例說明：如果甲方未能在合同約定的付款時間內(nèi)支付購房款，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式按照合同約定的比例進行。違約行為2：乙方未按照合同約定交付學區(qū)房責任認定標準：乙方應按照合同約定的交付時間和條件交付學區(qū)房，如未能按時交付，應支付違約金，違約金為購房款的_______%。違約行為示例說明：如果乙方未能在合同約定的交付時間內(nèi)交付學區(qū)房，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式按照合同約定的比例進行。違約行為3：甲方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)責任認定標準：甲方應按照合同約定的時間和方式辦理過戶手續(xù)，如未能按時辦理，應支付違約金，違約金為購房款的_______%。違約行為示例說明：如果甲方未能在合同約定的過戶時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式按照合同約定的比例進行。違約行為4：乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)責任認定標準：乙方應按照合同約定的時間和方式協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，如未能按時協(xié)助，應支付違約金，違約金為購房款的_______%。違約行為示例說明：如果乙方未能在合同約定的協(xié)助過戶時間內(nèi)協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式按照合同約定的比例進行。違約行為5：甲方未按照合同約定使用學區(qū)房責任認定標準：甲方應按照合同約定的方式使用學區(qū)房，如未能按約定使用，乙方有權要求甲方停止違約行為，并支付違約金，違約金為購房款的_______%。違約行為示例說明：如果甲方未能按照合同約定的方式使用學區(qū)房，乙方有權要求甲方停止違約行為，并支付違約金，違約金計算方式按照合同約定的比例進行。違約行為6：乙方未按照合同約定維護學區(qū)房責任認定標準：乙方應按照合同約定的方式維護學區(qū)房，如未能按約定維護，甲方有權要求乙方進行維修，并支付維修費用。違約行為示例說明：如果乙方未能按照合同約定的方式維護學區(qū)房，甲方有權要求乙方進行維修，并支付維修費用。全文完。一次性購買2024年度學區(qū)房合同2本合同目錄一覽1.購買房源及價格1.1房源信息1.1.1房源地址1.1.2房源面積1.1.3房源戶型1.1.4房源樓層1.2購房價格1.2.1總價1.2.2付款方式1.2.3首付款比例1.2.4貸款利率1.2.5付款時間節(jié)點2.學區(qū)房資格及入學政策2.1學區(qū)房資格確認2.2入學政策解讀2.3學位占用情況3.房屋交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收標準3.4質(zhì)量問題處理4.房產(chǎn)證辦理4.1辦理時間4.2辦理費用4.3辦理主體5.房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責任主體5.2維修項目及費用5.3保養(yǎng)周期及內(nèi)容6.物業(yè)服務及相關費用6.1物業(yè)公司名稱6.2物業(yè)服務內(nèi)容6.3物業(yè)費用標準6.4物業(yè)費支付方式7.交易雙方權益保障7.1購房權益保障7.2賣家權益保障7.3違約責任8.合同解除及退款8.1解除合同條件8.2退款金額及時間9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同簽訂及生效10.1簽訂地點10.2簽訂日期10.3合同生效條件11.附加條款11.1購房優(yōu)惠政策11.2房屋裝修情況11.3家具家電贈送清單12.雙方聯(lián)系方式12.1賣家聯(lián)系方式12.2買家聯(lián)系方式13.附件13.1房源照片13.2房產(chǎn)證復印件13.3購房發(fā)票復印件13.4學區(qū)房政策文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條購買房源及價格1.1房源信息1.1.1房源地址：北京市海淀區(qū)X路號院號樓X單元1.1.2房源面積：建筑面積為X平方米，實用面積為X平方米1.1.3房源戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.1.4房源樓層：第層（共層）1.2購房價格1.2.1總價：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）1.2.2付款方式：首付X萬元，剩余款項通過商業(yè)貸款方式支付1.2.3首付款比例：首付款比例為%，即人民幣X萬元1.2.4貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行1.2.5付款時間節(jié)點：首付款人民幣X萬元于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付給賣家，剩余款項按照貸款銀行的要求支付。第二條學區(qū)房資格及入學政策2.1學區(qū)房資格確認：出賣人保證該房屋具有學校學區(qū)房資格。2.2入學政策解讀：根據(jù)學校入學政策，該房屋的購房者子女可申請入學。具體入學事宜按照入學當年的政策執(zhí)行。2.3學位占用情況：出賣人保證該房屋學位未被占用，若因出賣人原因?qū)е聦W位被占用，出賣人需承擔相應責任。第三條房屋交付及驗收3.1交付時間：房屋交付時間為年月日。3.2.1房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；3.2.2房屋內(nèi)的產(chǎn)權附屬設施應正常使用；3.2.3房屋鑰匙已交付給買受人。3.3驗收標準：房屋交付時，買受人應按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的要求進行驗收。3.4質(zhì)量問題處理：若買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應在接到買受人通知后個工作日內(nèi)予以修復。若出賣人未按約定修復，買受人可委托第三方修復，修復費用由出賣人承擔。第四條房產(chǎn)證辦理4.1辦理時間：房產(chǎn)證辦理時間為房屋交付之日起個工作日內(nèi)。4.2辦理費用：房產(chǎn)證辦理費用由出賣人承擔。4.3辦理主體：房產(chǎn)證辦理手續(xù)由出賣人或出賣人指定的代理人辦理。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責任主體：房屋的維修責任主體為出賣人。5.2維修項目及費用：出賣人負責對房屋進行日常維修，維修費用由出賣人承擔。5.3保養(yǎng)周期及內(nèi)容：房屋保養(yǎng)周期為每年一次，保養(yǎng)內(nèi)容主要包括房屋結(jié)構(gòu)、設施設備、公共部位的檢查和維護。第六條物業(yè)服務及相關費用6.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限責任公司6.2物業(yè)服務內(nèi)容：物業(yè)公司提供住宅小區(qū)物業(yè)管理服務，包括安保、清潔、綠化、維修等。6.3物業(yè)費用標準：物業(yè)費用按照建筑面積計算，每月每平方米元。6.4物業(yè)費支付方式：物業(yè)費用由買受人支付，每月按時繳納。第八條交易雙方權益保障7.1購房權益保障：買受人按照本合同約定購買房屋，出賣人應保證房屋的所有權、使用權及交易合法性。7.2賣家權益保障：出賣人應保證其對該房屋享有合法所有權，房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響交易的情況。7.3違約責任：違反本合同的一方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的%。第九條合同解除及退款8.1解除合同條件：本合同簽訂后，除非依法或按約定解除合同，否則任何一方不得單方面解除合同。8.2退款金額及時間：合同解除后，出賣人應退還已收取的首付款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。退款應在解除合同之日起個工作日內(nèi)完成。第十條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，合同雙方同意將爭議提交至北京市仲裁委員會進行仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條合同簽訂及生效10.1簽訂地點：本合同于年月日在北京市海淀區(qū)X路號院號樓X單元簽訂。10.2簽訂日期：本合同簽訂日期為年月日。10.3合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條附加條款11.1購房優(yōu)惠政策：買受人符合國家及北京市的相關購房優(yōu)惠政策，出賣人應協(xié)助買受人辦理相關手續(xù)。11.2房屋裝修情況：出賣人保證該房屋為毛坯房，如需裝修，買受人自行承擔裝修費用。11.3家具家電贈送清單：出賣人贈送的家具家電清單詳見附件。第十三條雙方聯(lián)系方式12.1賣家聯(lián)系方式：出賣人聯(lián)系人為X，聯(lián)系電話為X。12.2買家聯(lián)系方式：買受人聯(lián)系人為X，聯(lián)系電話為X。第十四條附件13.1房源照片：詳見附件。13.2房產(chǎn)證復印件：詳見附件。13.3購房發(fā)票復印件：詳見附件。13.4學區(qū)房政策文件：詳見附件。14.其他約定事項：雙方約定如下：14.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由買受人承擔。14.2本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司、交易中心等。1.2第三方介入時，應明確其角色和職責，包括但不限于提供服務、協(xié)助交易、辦理手續(xù)等。第二條第三方責任2.1第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。2.2第三方對其提供的服務承擔責任，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應承擔相應責任。2.3第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的違約責任限額為其收取的服務費用總額。第三條第三方服務費用3.1第三方服務費用由甲乙方按照約定支付，具體費用標準詳見附件。3.2第三方服務費用支付時間：甲乙方應在第三方完成服務后支付服務費用。第四條第三方介入后的合同變更4.1若第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應就變更內(nèi)容達成一致，并簽訂書面補充協(xié)議。4.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方應按照補充協(xié)議履行合同義務。第五條第三方協(xié)助辦理手續(xù)5.1第三方應協(xié)助甲乙方辦理房屋交易相關手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證辦理、貸款辦理、物業(yè)交接等。5.2第三方應在約定時間內(nèi)完成協(xié)助辦理手續(xù)的工作，如因第三方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，第三方應承擔相應責任。第六條第三方信息披露6.1第三方應向甲乙方披露其在交易過程中的權益、義務及相關風險。6.2第三方應對甲乙方提供的個人信息保密，不得泄露給無關第三方。第七條第三方違約處理7.1第三方違反本合同的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約導致合同解除的，甲乙方有權要求第三方退還已支付的服務費用。第八條第三方退出8.1第三方有權退出本合同，但應提前通知甲乙方。8.2第三方退出后，甲乙方應繼續(xù)履行本合同，如有必要，甲乙方應重新選擇第三方。第九條第三方與其他方的關系9.1第三方與甲乙方、出賣人、買受人等各方之間的權利義務，不受本合同約束。9.2第三方與甲乙方、出賣人、買受人等各方之間的糾紛，應另行解決。第十條附件10.1第三方服務費用明細表10.2第三方提供的相關文件和材料第十一條第三方責任限制11.1第三方不承擔因不可抗力導致的合同履行困難、延誤或失敗的責任。11.2第三方不承擔因甲乙方、出賣人、買受人等各方原因?qū)е碌暮贤男欣щy、延誤或失敗的責任。11.3第三方不承擔因法律法規(guī)變化導致的合同履行困難、延誤或失敗的責任。第十二條合同的繼續(xù)和終止12.1本合同繼續(xù)有效