物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議范本本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與目的1.1背景說明1.2目的闡述2.主體資格2.1甲方資格確認(rèn)2.2乙方資格確認(rèn)3.補(bǔ)充條款3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容補(bǔ)充3.1.1服務(wù)項(xiàng)目補(bǔ)充3.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充3.2物業(yè)費(fèi)用補(bǔ)充3.2.1費(fèi)用項(xiàng)目補(bǔ)充3.2.2費(fèi)用計(jì)算補(bǔ)充3.3物業(yè)維修補(bǔ)充3.3.1維修項(xiàng)目補(bǔ)充3.3.2維修責(zé)任補(bǔ)充4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.合同的履行5.1履行時(shí)間與方式5.2履行條件與要求6.合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密責(zé)任10.合同的生效、修改與解除10.1生效條件10.2修改條件10.3解除條件11.其他條款11.1不可抗力11.2法律適用11.3合同效力12.附件12.1附件列表12.2附件內(nèi)容13.簽署13.1甲方簽署13.2乙方簽署14.合同簽署日期14.1甲方簽署日期14.2乙方簽署日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與目的1.1背景說明：甲方為某物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)，乙方為物業(yè)管理公司。雙方于某年某月某日簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，鑒于物業(yè)管理的實(shí)際情況，雙方同意對該《物業(yè)服務(wù)合同》進(jìn)行補(bǔ)充，以明確雙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利義務(wù)。1.2目的闡述：為了更好地維護(hù)甲方的物業(yè)權(quán)益，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，規(guī)范雙方的行為，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特制定本補(bǔ)充協(xié)議。2.主體資格2.1甲方資格確認(rèn)：甲方為某物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)，具有合法的主體資格。2.2乙方資格確認(rèn)：乙方為物業(yè)管理公司，具有合法的企業(yè)法人資格，具備物業(yè)管理的資質(zhì)。3.補(bǔ)充條款3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容補(bǔ)充3.1.1服務(wù)項(xiàng)目補(bǔ)充：乙方除按照《物業(yè)服務(wù)合同》約定的服務(wù)項(xiàng)目外，還需負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施的日常維護(hù)和管理。3.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。3.2物業(yè)費(fèi)用補(bǔ)充3.2.1費(fèi)用項(xiàng)目補(bǔ)充：乙方除按照《物業(yè)服務(wù)合同》約定的費(fèi)用項(xiàng)目外，還需向甲方收取物業(yè)公共設(shè)施維修基金。3.2.2費(fèi)用計(jì)算補(bǔ)充：物業(yè)公共設(shè)施維修基金按照物業(yè)公共設(shè)施的實(shí)際維修費(fèi)用計(jì)算，由甲方支付。3.3物業(yè)維修補(bǔ)充3.3.1維修項(xiàng)目補(bǔ)充：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施的維修，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等。3.3.2維修責(zé)任補(bǔ)充：因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)公共設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任并賠償甲方因此造成的損失。4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。4.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。4.1.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害乙方合法權(quán)益。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照合同約定向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。4.2.3乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方合法權(quán)益。5.合同的履行5.1履行時(shí)間與方式5.1.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期與《物業(yè)服務(wù)合同》相同。5.1.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并按照約定時(shí)間向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。5.2履行條件與要求5.2.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。5.2.3乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.合同的變更與終止6.1變更條件6.1.1雙方同意變更本補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。6.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。6.2終止條件6.2.1本補(bǔ)充協(xié)議提前終止的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。6.2.2終止協(xié)議應(yīng)明確終止的原因、終止日期、終止后的處理事項(xiàng)等。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期付款金額的__%支付違約金。8.1.2甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按照甲方的實(shí)際損失金額的__%支付違約金。8.2.2乙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2雙方協(xié)商不成的，可以在合同約定的期限內(nèi)請求第三方調(diào)解。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方同意將爭議提交____調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，雙方可以按照本合同約定的方式向人民法院提起訴訟。9.3法律途徑9.3.1雙方對本合同的簽訂、履行、終止、解除及違約等事項(xiàng)發(fā)生的爭議，應(yīng)提交____人民法院解決。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或者合法公開的信息。10.2保密期限10.2.1雙方對保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或解除之日起____年內(nèi)有效。10.3違約保密責(zé)任10.3.1任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。11.合同的生效、修改與解除11.1生效條件11.1.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽署之日起生效，與《物業(yè)服務(wù)合同》具有同等法律效力。11.1.2本補(bǔ)充協(xié)議的生效，以雙方蓋章和授權(quán)代表簽字為前提。11.2修改條件11.2.1雙方同意對本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行修改的，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。11.2.2修改協(xié)議應(yīng)明確修改的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。11.3解除條件11.3.1本補(bǔ)充協(xié)議提前解除的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期、解除后的處理事項(xiàng)等。12.其他條款12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。12.1.2遭受不可抗力影響的一方可以根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除違約責(zé)任。12.2法律適用12.2.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及違約等事項(xiàng)，適用____國法律。12.3合同效力12.3.1本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，參照《物業(yè)服務(wù)合同》的相關(guān)條款執(zhí)行。12.3.2本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，不影響雙方簽訂的其他合同的效力。13.簽署13.1甲方簽署13.1.1甲方簽署本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)由授權(quán)代表簽字，并加蓋甲方公章。13.1.2甲方簽署本補(bǔ)充協(xié)議的數(shù)量為____份，每份具有同等法律效力。13.2乙方簽署13.2.1乙方簽署本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)由授權(quán)代表簽字，并加蓋乙方公章。13.2.2乙方簽署本補(bǔ)充協(xié)議的數(shù)量為____份，每份具有同等法律效力。14.合同簽署日期14.1甲方簽署日期：____年____月____日14.2乙方簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、政府相關(guān)部門等。15.2第三方介入的情形15.2.1第三方介入的情形包括但不限于：15.2.1.1甲方或乙方因本合同約定的事項(xiàng)需要與第三方進(jìn)行協(xié)商、配合或合作。15.2.1.2第三方參與本合同的履行，如維修服務(wù)方對物業(yè)進(jìn)行維修。15.2.1.3政府相關(guān)部門對本合同的履行進(jìn)行監(jiān)督或檢查。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任的確定16.1.1第三方介入本合同的履行，并不免除甲方和乙方的合同義務(wù)。16.1.2第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其相應(yīng)的義務(wù)。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1甲方和乙方明確，第三方對于因其履行本合同義務(wù)而產(chǎn)生的損失，僅承擔(dān)有限的責(zé)任。16.2.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，由甲方和乙方在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行明確。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定17.1.1第三方與甲方和乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或從屬關(guān)系。17.1.2第三方對于甲方和乙方之間的合同義務(wù)，不負(fù)有任何責(zé)任。17.2第三方與甲乙方的合作17.2.1甲方和乙方與第三方進(jìn)行合作時(shí)，應(yīng)簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.2.2甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其進(jìn)行合理的盡職調(diào)查，以確保其具備履行合同的能力。18.第三方介入后的合同履行18.1甲方和乙方的義務(wù)18.1.1甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，提供必要的配合和支持。18.1.2甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保合同的順利履行。18.2第三方的義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其合同義務(wù)。18.2.2第三方應(yīng)確保其工作進(jìn)度和質(zhì)量符合本合同的要求。19.第三方介入后的爭議解決19.1甲方和乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。19.2協(xié)商不成的，雙方可以按照本合同約定的方式向人民法院提起訴訟。20.第三方介入對本合同的影響20.1第三方介入不影響本合同的效力，本合同仍然對甲方和乙方具有法律約束力。20.2本合同中的其他條款，除非明確指出與第三方無關(guān)，否則對甲方、乙方及第三方均具有法律約束力。21.附件21.1附件列表21.1.1第三方介入后的修正協(xié)議21.1.2第三方合作協(xié)議21.2附件內(nèi)容21.2.1第三方介入后的修正協(xié)議應(yīng)明確修正的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。21.2.2第三方合作協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。22.簽署22.1甲方簽署22.1.1甲方簽署本修正協(xié)議時(shí)，應(yīng)由授權(quán)代表簽字，并加蓋甲方公章。22.1.2甲方簽署本修正協(xié)議的數(shù)量為____份，每份具有同等法律效力。22.2乙方簽署22.2.1乙方簽署本修正協(xié)議時(shí)，應(yīng)由授權(quán)代表簽字，并加蓋乙方公章。22.2.2乙方簽署本修正協(xié)議的數(shù)量為____份，每份具有同等法律效力。23.合同簽署日期23.1甲方簽署日期：____年____月____日23.2乙方簽署日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業(yè)服務(wù)合同》附件2：《補(bǔ)充協(xié)議》附件3：《第三方合作協(xié)議》附件4：《維修服務(wù)協(xié)議》附件5：《物業(yè)公共設(shè)施維修基金使用管理辦法》附件6：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)》附件7：《第三方介入后的修正協(xié)議》附件1《物業(yè)服務(wù)合同》：本合同是甲乙雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)合同，明確了雙方的基本權(quán)利和義務(wù)。附件2《補(bǔ)充協(xié)議》：本補(bǔ)充協(xié)議是針對基礎(chǔ)合同的補(bǔ)充，明確了補(bǔ)充條款的具體內(nèi)容。附件3《第三方合作協(xié)議》：本協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確了第三方介入的具體情形和雙方的義務(wù)。附件4《維修服務(wù)協(xié)議》：本協(xié)議是甲乙雙方與維修服務(wù)方簽訂的協(xié)議，明確了維修服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件5《物業(yè)公共設(shè)施維修基金使用管理辦法》：本辦法是明確物業(yè)公共設(shè)施維修基金的使用和管理的具體規(guī)定。附件6《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)》：本明細(xì)是明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和費(fèi)用的具體項(xiàng)目。附件7《第三方介入后的修正協(xié)議》：本修正協(xié)議是針對第三方介入后對原合同的修正，明確了修正的內(nèi)容和范圍。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期付款金額的__%支付違約金。甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，則需按照逾期付款金額的1%支付違約金。如果甲