2024年二手住宅購買貸款范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅購買貸款范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1買方信息1.2賣方信息1.3貸款機構(gòu)信息第二條住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)第三條購買價格3.1住宅總價3.2首付款金額3.3貸款金額3.4貸款利率第四條貸款期限4.1貸款期限（年）4.2還款方式第五條還款責(zé)任5.1買方還款責(zé)任5.2貸款機構(gòu)的責(zé)任第六條抵押物6.1抵押物描述6.2抵押物所有權(quán)第七條擔(dān)保人7.1擔(dān)保人信息7.2擔(dān)保人責(zé)任第八條貸款申請流程8.1申請材料8.2審批流程8.3貸款發(fā)放第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任10.2賣方違約責(zé)任10.3貸款機構(gòu)違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁地點第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同終止條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的補充協(xié)議14.3法律法規(guī)的適用第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1買方信息買方全稱：×××買方地址：×××買方聯(lián)系方式：×××1.2賣方信息賣方全稱：×××賣方地址：×××賣方聯(lián)系方式：×××1.3貸款機構(gòu)信息貸款機構(gòu)全稱：×××貸款機構(gòu)地址：×××貸款機構(gòu)聯(lián)系方式：×××第二條住宅信息2.1住宅地址住宅詳細(xì)地址：×××2.2住宅面積住宅建筑面積：×××平方米2.3住宅所有權(quán)住宅所有權(quán)證明文件編號：×××第三條購買價格3.1住宅總價住宅成交總價：×××元3.2首付款金額買方需支付的首付款金額：×××元3.3貸款金額買方申請貸款金額：×××元3.4貸款利率貸款年利率：×××%第四條貸款期限4.1貸款期限（年）貸款期限：×××年4.2還款方式還款方式：等額本息還款方式/等額本金還款方式第五條還款責(zé)任5.1買方還款責(zé)任買方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限，按時還款。5.2貸款機構(gòu)的責(zé)任貸款機構(gòu)應(yīng)按約定的貸款金額和貸款利率，按時發(fā)放貸款。第六條抵押物6.1抵押物描述抵押物描述：×××6.2抵押物所有權(quán)抵押物所有權(quán)證明文件編號：×××第八條貸款申請流程8.1申請材料買方身份證明文件買方收入證明文件賣方房屋所有權(quán)證明文件貸款機構(gòu)要求提供的其他材料8.2審批流程貸款機構(gòu)在收到完整的貸款申請材料后，應(yīng)在××個工作日內(nèi)完成審批。8.3貸款發(fā)放貸款機構(gòu)在審批通過后，應(yīng)在××個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)買方、賣方和貸款機構(gòu)三方協(xié)商一致。9.2合同解除條件合同解除需經(jīng)買方、賣方和貸款機構(gòu)三方協(xié)商一致。第十條違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任買方未按約定時間支付首付款或貸款的，應(yīng)支付逾期利息。10.2賣方違約責(zé)任賣方未按約定時間交付住宅的，應(yīng)支付違約金。10.3貸款機構(gòu)違約責(zé)任貸款機構(gòu)未按約定時間審批貸款或發(fā)放貸款的，應(yīng)支付逾期利息。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點如有仲裁需求，仲裁地點為合同簽訂地。第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件合同自三方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改條件合同的修改需經(jīng)買方、賣方和貸款機構(gòu)三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同終止條件合同終止需經(jīng)買方、賣方和貸款機構(gòu)三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容合同雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和交易過程中獲取的對方信息予以保密。13.2保密期限保密期限為合同終止后××年。第十四條其他條款14.1合同的附件合同附件包括：住宅所有權(quán)證明文件、收入證明文件等。14.2合同的補充協(xié)議如合同雙方在履行過程中出現(xiàn)未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議。14.3法律法規(guī)的適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審查機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易的真實性、合法性和有效性。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第二條第三方介入的交易流程2.1第三方介入時機第三方應(yīng)在甲乙方達(dá)成初步意向后，根據(jù)雙方需求提供服務(wù)。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)提供包括但不限于房源信息核實、交易流程咨詢、貸款申請、評估審查等服務(wù)。2.3第三方服務(wù)流程第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，完成服務(wù)流程，確保交易的順利進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同中所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，因故意或過失造成甲乙方損失的責(zé)任限制額度。3.2第三方責(zé)任限額金額第三方責(zé)任限額金額為合同交易總金額的××%，最高不超過××萬元。3.3第三方責(zé)任限額適用范圍第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的情況。第四條第三方與其他各方關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方均為獨立的主體，雙方之間不存在任何法律關(guān)系。4.2第三方與貸款機構(gòu)關(guān)系第三方與貸款機構(gòu)均為獨立的主體，雙方之間不存在任何法律關(guān)系。4.3第三方與評估機構(gòu)、審查機構(gòu)關(guān)系第三方與評估機構(gòu)、審查機構(gòu)均為獨立的主體，雙方之間不存在任何法律關(guān)系。第五條第三方違約處理5.1第三方違約定義本合同中所稱第三方違約，是指第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙方損失的行為。5.2第三方違約處理方式甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方損失、支付違約金等。第六條第三方退出機制6.1第三方退出條件第三方在履行合同過程中，如有下列情形之一，可以退出合同：第三方無法按照合同約定提供服務(wù)；甲乙方明確表示不再需要第三方服務(wù)；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.2第三方退出程序第三方退出合同，應(yīng)提前××天通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3第三方退出后的責(zé)任第三方退出合同后，應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)因其履行合同過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任。第七條第三方資料保管7.1第三方資料定義本合同中所稱第三方資料，是指第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的各類文件、資料、信息等。7.2第三方資料保管責(zé)任第三方應(yīng)對其產(chǎn)生的資料負(fù)有妥善保管責(zé)任，確保資料的真實性、合法性和有效性。7.3第三方資料披露未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得向任何第三方披露合同相關(guān)信息。第八條第三方合規(guī)性要求8.1第三方合規(guī)性定義本合同中所稱第三方合規(guī)性，是指第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和道德準(zhǔn)則。8.2第三方合規(guī)性要求第三方應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法經(jīng)營活動。8.3第三方合規(guī)性監(jiān)督甲乙方有權(quán)對第三方的合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督，要求第三方提供相關(guān)證明文件。第九條第三方保險9.1第三方保險定義本合同中所稱第三方保險，是指第三方為履行合同過程中可能產(chǎn)生的責(zé)任風(fēng)險，購買的保險產(chǎn)品。9.2第三方保險要求第三方應(yīng)購買足以覆蓋其責(zé)任風(fēng)險的保險，并提供保險單據(jù)給甲乙方。9.3第三方保險責(zé)任第三方保險賠償范圍應(yīng)包括但不限于第三方在履行合同過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的情況。第十條甲方和乙方對第三方的權(quán)利10.1甲方和乙方對第三方的權(quán)利甲方和乙方對第三方享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于要求第三方履行合同義務(wù)、要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任等。10.第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證明文件描述：證明住宅所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。要求：文件必須真實有效，信息與合同中的住宅信息一致。附件2：收入證明文件描述：證明買方收入水平的文件，如工資單、稅單等。要求：文件必須真實有效，能夠反映買方的收入狀況。附件3：貸款申請表描述：買方填寫的貸款申請表格，包含貸款金額、還款方式等信息。要求：表格內(nèi)容必須真實準(zhǔn)確，符合貸款機構(gòu)的要求。附件4：評估報告描述：對住宅進(jìn)行評估的報告，包含住宅價值、評估日期等信息。要求：報告必須由合法的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果真實可靠。附件5：審查報告描述：對買方信用狀況進(jìn)行審查的報告，包含信用評分、還款記錄等信息。要求：報告必須由合法的審查機構(gòu)出具，信息真實準(zhǔn)確。附件6：貸款合同描述：買方與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同，包含貸款金額、利率、還款期限等信息。要求：合同必須真實有效，符合法律法規(guī)和雙方約定。附件7：擔(dān)保協(xié)議描述：如買方需要擔(dān)保，擔(dān)保人簽署的擔(dān)保協(xié)議。要求：協(xié)議必須真實有效，明確擔(dān)保人的責(zé)任和義務(wù)。附件8：房屋交接確認(rèn)書描述：買方與賣方交接房屋時簽署的確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付狀態(tài)。要求：確認(rèn)書必須真實有效，詳細(xì)記錄房屋交付時的狀況。附件9：維修保養(yǎng)記錄描述：住宅在買賣過程中的維修保養(yǎng)記錄，如裝修、維修等。要求：記錄必須真實完整，能夠反映住宅的維護(hù)狀況。附件10：其他相關(guān)文件描述：其他與合同履行相關(guān)的文件，如發(fā)票、收據(jù)等。要求：文件必須真實有效，能夠證明相關(guān)交易的履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：買方未按約定時間支付首付款或貸款。賣方未按約定時間交付住宅。貸款機構(gòu)未按約定時間審批貸款或發(fā)放貸款。第三方未按約定提供服務(wù)或未能妥善保管資料。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按約定時間支付首付款或貸款的，應(yīng)支付逾期利息。賣方未按約定時間交付住宅的，應(yīng)支付違約金。貸款機構(gòu)未按約定時間審批貸款或發(fā)放貸款的，應(yīng)支付逾期利息。第三方未按約定提供服務(wù)或未能妥善保管資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果買方逾期支付首付款，根據(jù)合同約定，買方應(yīng)支付逾期利息，具體利息計算方式見合同附件。如果賣方未能在約定時間內(nèi)交付住宅，根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式見合同附件。如果貸款機構(gòu)未能在約定時間內(nèi)審批貸款，根據(jù)合同約定，貸款機構(gòu)應(yīng)支付逾期利息，具體利息計算方式見合同附件。如果第三方未能按約定提供服務(wù)或未能妥善保管資料，導(dǎo)致買方或賣方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際損失計算。全文完。2024年二手住宅購買貸款范本1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1買方信息1.2賣方信息1.3貸款機構(gòu)信息第二條住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀第三條購買價格及支付方式3.1購買價格3.2首付款3.3貸款金額3.4支付方式第四條貸款條件及利率4.1貸款條件4.2貸款利率4.3還款方式第五條貸款申請及審批5.1申請材料5.2審批流程5.3審批結(jié)果通知第六條房屋過戶及登記6.1過戶流程6.2登記流程6.3過戶及登記費用第七條貸款發(fā)放及還款7.1貸款發(fā)放7.2還款計劃7.3還款賬戶信息第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條違約責(zé)任9.1買方違約9.2賣方違約9.3貸款機構(gòu)違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)10.3訴訟管轄第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密泄露的責(zé)任第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修改記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1買方信息買方姓名：身份證號碼系電話：1385678地址：北京市海淀區(qū)路號1.2賣方信息賣方姓名：身份證號碼系電話：1395678地址：北京市朝陽區(qū)路號1.3貸款機構(gòu)信息貸款機構(gòu)名稱：中國工商銀行北京市分行聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1375678地址：北京市西城區(qū)路號第二條住宅描述2.1住宅位置住宅位于北京市朝陽區(qū)路號，具體門牌號待定。2.2住宅面積住宅建筑總面積為平方米，其中住宅面積為平方米，共有個房間。2.3住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀為二手房，建筑結(jié)構(gòu)為，建筑年代為年。第三條購買價格及支付方式3.1購買價格買方同意以人民幣萬元整（￥0,000.00）購買上述住宅。3.2首付款買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款萬元整（￥0,000.00）。3.3貸款金額買方申請貸款金額為萬元整（￥0,000.00）。3.4支付方式買方支付首付款后，剩余房款通過貸款機構(gòu)貸款支付給賣方。第四條貸款條件及利率4.1貸款條件買方須具備完全民事行為能力，無不良信用記錄，具備還款能力。4.2貸款利率貸款利率根據(jù)中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以貸款機構(gòu)審批為準(zhǔn)。4.3還款方式買方同意按照貸款機構(gòu)規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，包括但不限于等額本息、等額本金等方式。第五條貸款申請及審批5.1申請材料5.2審批流程買方提交貸款申請后，貸款機構(gòu)應(yīng)在個工作日內(nèi)完成審批。5.3審批結(jié)果通知貸款機構(gòu)審批結(jié)果將以書面形式通知買方。第六條房屋過戶及登記6.1過戶流程買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，完成房屋過戶手續(xù)。6.2登記流程買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，完成房屋登記手續(xù)。6.3過戶及登記費用過戶及登記費用由買方承擔(dān)，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。第八條合同的變更和解除8.1變更條件在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)各方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2解除條件1.法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；2.合同一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；3.合同一方喪失履行合同的能力；4.合同一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益；5.其他依法可以解除合同的情況。8.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由各方簽字蓋章確認(rèn)。第九條違約責(zé)任9.1買方違約買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2賣方違約賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3貸款機構(gòu)違約貸款機構(gòu)違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式1.調(diào)解；2.仲裁；3.訴訟。10.2仲裁機構(gòu)若選擇仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為北京市仲裁委員會。10.3訴訟管轄若選擇訴訟解決爭議，訴訟管轄地為合同各方所在地法院。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件1.合同約定的義務(wù)全部履行完畢；2.合同各方協(xié)商一致解除合同；3.依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情況。11.3解除條件本合同解除的條件同第八條2款。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容合同各方在簽訂和履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為合同終止或解除之日起5年。12.3保密泄露的責(zé)任若合同各方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式爭議解決方式同第十條。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：房屋買賣合同、貸款申請表、身份證件、收入證明等。14.2補充協(xié)議若合同各方在本合同履行過程中，需對合同內(nèi)容進(jìn)行補充或修改，可簽訂補充協(xié)議。14.3合同修改記錄合同各方應(yīng)妥善保管合同及其修改記錄的副本，以備不時之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、保險公司等。第二條第三方介入的條件和程序2.1若有第三方介入本合同，須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方介入的條件和程序。2.2第三方介入須遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并不得違反本合同的約定。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實、準(zhǔn)確、完整的與本合同相關(guān)的信息。3.2第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助甲乙方辦理與本合同相關(guān)的手續(xù)。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其履行合同義務(wù)不當(dāng)而產(chǎn)生的損失。4.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的信息不真實、不準(zhǔn)確、不完整而給甲乙方造成的損失。4.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其未按照甲乙方的約定履行合同義務(wù)而給甲乙方造成的損失。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方與第三方約定責(zé)任的限額，應(yīng)在合同中明確。5.2甲乙方與第三方約定責(zé)任的限額，不應(yīng)低于國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。5.3甲乙方與第三方約定責(zé)任的限額，不得影響甲乙方根據(jù)本合同向第三方追償?shù)臋?quán)利。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對甲乙方的義務(wù)和責(zé)任，不轉(zhuǎn)移給其他第三方。6.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件和程序，應(yīng)在合同中明確。7.2第三方介入終止后，第三方不再享有本合同約定的權(quán)利，也不再承擔(dān)本合同約定的義務(wù)。第八條第三方介入的變更8.1若有必要變更第三方介入的條件和程序，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確。8.2變更第三方介入的條件和程序，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第十條第三方介入的爭議解決1.調(diào)解；2.仲裁；3.訴訟。10.2爭議解決方式、仲裁機構(gòu)、訴訟管轄等，應(yīng)在合同中明確。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)描述房屋的位置、面積、現(xiàn)狀等信息。明確買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)。包含房屋過戶及登記流程的相關(guān)信息。附件二：貸款申請表包含買方的個人信息、收入證明、還款計劃等。明確貸款金額、利率、還款方式等信息。附件三：身份證件買方、賣方及貸款機構(gòu)的相關(guān)身份證件復(fù)印件。附件四：收入證明買方的收入證明文件，如工資單、稅單等。附件五：婚姻狀況證明買方的婚姻狀況證明文件，如結(jié)婚證、離婚證等。附件六：貸款機構(gòu)批準(zhǔn)通知書貸款機構(gòu)批準(zhǔn)貸款的書面通知。附件七：房屋過戶及登記費用清單明確過戶及登記費用的具體金額和支付方式。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)和責(zé)任。附件九：爭議解決機構(gòu)信息包含仲裁機構(gòu)或訴訟管轄法院的詳細(xì)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定時間支付首付款或貸款。2.賣方未按約定時間提供房屋或辦理過戶手續(xù)。3.貸款機構(gòu)未按約定時間審批貸款或發(fā)放貸款。4.第三方未按約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為貸款金額的1%至5%。2.賣方違約，應(yīng)退還已收款項，并支付違約金，違約金金額為已收款項的1%至5%。3.貸款機構(gòu)違約，應(yīng)承擔(dān)因?qū)徟舆t或貸款發(fā)放延遲而產(chǎn)生的損失。4.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)因其未履行義務(wù)而給甲乙方造成的損失。示例說明：若買方未按約定時間支付首付款，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，買方應(yīng)支付違約金，違約金金額為貸款金額的1%至5%。具體金額根據(jù)合同具體約定確定。全文完。2024年二手住宅購買貸款范本2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款人信息第二條：住宅信息2.1住宅基本情況2.2住宅產(chǎn)權(quán)情況2.3住宅現(xiàn)狀說明第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式及期限3.3支付憑證第四條：貸款事宜4.1貸款額度4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式第五條：貸款申請及審批5.1貸款申請材料5.2貸款審批流程5.3貸款審批結(jié)果通知第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更或解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3貸款人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1物業(yè)服務(wù)10.2水電燃?xì)獾荣M用承擔(dān)10.3住宅交付及驗收第十一條：合同附件11.1住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書11.2貸款申請表11.3貸款合同第十二條：合同的修訂與補充12.1修訂條件12.2補充內(nèi)容第十三條：信息保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3保密責(zé)任的承擔(dān)第十四條：法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法定代表人：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人身份證號碼：××××××××××××××××1.3貸款人信息1.3.1貸款人名稱：×××銀行1.3.2貸款人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3.3貸款人聯(lián)系人：×××第二條：住宅信息2.1住宅基本情況2.1.1住宅名稱：×××花園2.1.2住宅位置：××省××市××區(qū)××路××號2.1.3住宅面積：建筑面積×××平方米2.1.4住宅戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.2住宅產(chǎn)權(quán)情況2.2.1住宅所有權(quán)證號：××××××××××××2.2.2住宅使用權(quán)證號：××××××××××××2.2.3住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品住宅2.3住宅現(xiàn)狀說明2.3.1住宅裝修情況：中等裝修2.3.2住宅配套設(shè)施：水、電、燃?xì)狻⑴瘹?、寬帶等齊全2.3.3住宅現(xiàn)狀描述：住宅現(xiàn)狀良好，無明顯瑕疵第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格3.1.1住宅成交價格為：×××萬元人民幣3.1.2買受人需向出賣人支付定金：×××萬元人民幣3.1.3剩余房款及支付方式：買受人需在貸款審批通過后，按照貸款人的要求進(jìn)行支付3.2支付方式及期限3.2.1買受人可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行支付3.2.2買受人應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付定金3.2.3買受人應(yīng)在貸款審批通過后十五個工作日內(nèi)支付剩余房款3.3支付憑證3.3.1買受人支付定金后，出賣人應(yīng)出具收據(jù)3.3.2買受人支付剩余房款后，貸款人應(yīng)出具貸款發(fā)放憑證第四條：貸款事宜4.1貸款額度4.1.1貸款額度為：×××萬元人民幣4.1.2貸款比例為：×××%4.2貸款利率4.2.1貸款年利率為：××××%4.2.2貸款利率的確定方式：按照貸款人規(guī)定的利率執(zhí)行4.3貸款期限4.3.1貸款期限為：××年4.3.2貸款期限的確定方式：按照貸款人規(guī)定的期限執(zhí)行4.4還款方式4.4.1還款方式為等額本息還款法4.4.2還款日的確定方式：按照貸款人規(guī)定的還款日執(zhí)行第五條：貸款申請及審批5.1貸款申請材料5.1.1買受人身份證復(fù)印件5.1.2買受人收入證明5.1.3住宅買賣合同復(fù)印件5.1.4貸款人要求提供的其他材料5.2貸款審批流程5.2.1買受人向貸款人提交貸款申請材料5.2.2貸款人五個工作日內(nèi)完成初步審批5.2.3貸款人十個工作日內(nèi)完成最終審批5.3貸款審批結(jié)果通知5.3.1貸款人通過電話、短信或郵件等方式通知買受人審批結(jié)果5.3.2貸款人未通過貸款申請的，應(yīng)說明未通過的理由第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致6.1.2合同變更需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定6.2合同解除條件6.2.第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議8.1.2協(xié)商不成的，可在合同約定的期限內(nèi)提交調(diào)解8.2調(diào)解解決8.2.1雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解8.2.2調(diào)解不成的，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.3仲裁解決8.3.1雙方可約定仲裁條款，向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁8.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力8.4訴訟解決8.4.1雙方未約定仲裁的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.4.2訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序和法律法規(guī)第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效9.1.2合同生效的前提是所有條款符合法律法規(guī)的規(guī)定9.2合同終止條件9.2.1合同終止的情形包括：房屋過戶登記完成、貸款結(jié)清、合同約定的其他終止條件9.3合同失效條件9.3.1合同失效的情形包括：合同解除、合同到期未續(xù)約、合同約定的其他失效條件第十條：其他約定10.1物業(yè)服務(wù)10.1.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費10.1.2出賣人應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，按照約定提供相關(guān)服務(wù)10.2水電燃?xì)獾荣M用承擔(dān)10.2.1買受人承擔(dān)住宅的水、電、燃?xì)獾荣M用10.2.2如遇費用糾紛，雙方可協(xié)商解決或按約定方式處理10.3住宅交付及驗收10.3.1出賣人應(yīng)按照合同約定的時間將住宅交付給買受人10.3.2買受人應(yīng)在接收住宅后七個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收，提出異議第十一條：合同附件11.1住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書11.1.1申請書應(yīng)由買賣雙方共同提交，并按照登記機關(guān)的要求辦理11.2貸款申請表11.2.1貸款申請表應(yīng)由買受人按照貸款人的要求填寫11.3貸款合同11.3.1貸款合同由貸款人與買受人簽訂，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)第十二條：合同的修訂與補充12.1修訂條件12.1.1合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致12.1.2合同修訂不得違反法律法規(guī)和公序良俗12.2補充內(nèi)容12.2.1合同補充內(nèi)容應(yīng)由雙方共同簽訂，與原合同具有同等法律效力第十三條：信息保密13.1保密內(nèi)容13.1.1合同雙方的個人信息、商業(yè)秘密等13.2保密期限13.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日止13.3保密責(zé)任的承擔(dān)13.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失第十四條：法律適用與爭議解決14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律14.2爭議解決方式14.2.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭議14.2.2協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義及范圍1.1第三方介入是指在甲乙方合同執(zhí)行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于：住宅買賣、貸款申請、物業(yè)服務(wù)、爭議調(diào)解等領(lǐng)域。第二條：第三方介入的職責(zé)與義務(wù)2.1第三方介入的職責(zé)2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。2.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或信息的真實、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐行為。2.2第三方介入的義務(wù)2.2.1第三方應(yīng)遵守合同約定，按照甲乙方的指示完成相關(guān)服務(wù)。2.2.2第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。第三條：第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款3.1.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以及第三方在合同中的職責(zé)。3.1.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供服務(wù)或信息時，第三方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成，并承擔(dān)因延遲導(dǎo)致的損失。3.2說明3.2.1甲乙方在選擇第三方時，應(yīng)謹(jǐn)慎評估第三方的資質(zhì)、信譽及服務(wù)能力。3.2.2甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以防止第三方濫用權(quán)利或逃避責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的定義4.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額度。4.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定4.2.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，如金額、比例等。4.2.2甲乙方應(yīng)要求第三方在合同中承諾，其賠償責(zé)任不超過約定的責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整4.3.1甲乙方在合同執(zhí)行過程中，如有需要調(diào)整第三方責(zé)任限額的情況，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定5.1.1第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，各自承擔(dān)合同約定的責(zé)任。5.1.2第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)，不得影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分5.2.1第三方在提供服務(wù)或信息時，應(yīng)確保甲乙方的權(quán)益不受損害。5.2.2甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方的服務(wù)范圍，以防止第三方超越權(quán)限或濫用權(quán)利。第六條：第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議定義6.1.1第三方介入的爭議是指在合同執(zhí)行過程中，甲乙方與第三方之間因履行合同而產(chǎn)生的糾紛。6.2第三方介入的爭議解決方式