2024年度二手房買賣及代理服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣及代理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3房產(chǎn)中介信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)戶型2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條過戶及交房手續(xù)4.1過戶手續(xù)4.2交房手續(xù)4.3交房時(shí)間第五條代理服務(wù)內(nèi)容5.1房源信息發(fā)布5.2買方推薦5.3陪同看房5.4談判協(xié)助5.5過戶協(xié)助第六條代理費(fèi)用及支付方式6.1代理費(fèi)用6.2支付方式6.3支付時(shí)間第七條合同期限7.1合同開始日期7.2合同結(jié)束日期第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3房產(chǎn)中介違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更和解除的程序第十二條繼承和轉(zhuǎn)讓12.1繼承12.2轉(zhuǎn)讓第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1房產(chǎn)中介的資質(zhì)和義務(wù)14.2賣方和買方的義務(wù)與責(zé)任14.3雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）法定代表人：（法定代表人姓名）注冊(cè)地址：（注冊(cè)地址）聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）電子郵箱：（電子郵箱）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）法定代表人：（法定代表人姓名）注冊(cè)地址：（注冊(cè)地址）聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）電子郵箱：（電子郵箱）1.3房產(chǎn)中介信息房產(chǎn)中介全稱：（房產(chǎn)中介全稱）法定代表人：（法定代表人姓名）注冊(cè)地址：（注冊(cè)地址）聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）電子郵箱：（電子郵箱）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：（房產(chǎn)地址）2.2房產(chǎn)面積：（房產(chǎn)面積）平方米2.3房產(chǎn)戶型：（房產(chǎn)戶型）2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：（產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如出讓、劃撥等）產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（產(chǎn)權(quán)證號(hào)）產(chǎn)權(quán)到期時(shí)間：（產(chǎn)權(quán)到期時(shí)間）第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：人民幣（大寫金額）（金額）元整3.2支付方式：首付款：（首付款金額）元，于本合同簽訂之日起（支付時(shí)間）內(nèi)支付；剩余款項(xiàng)：（剩余款項(xiàng)金額）元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求支付，并應(yīng)承擔(dān)因付款不足造成的違約責(zé)任。3.3支付時(shí)間：首付款支付時(shí)間：（支付時(shí)間）剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：（支付時(shí)間）第四條過戶及交房手續(xù)4.1過戶手續(xù)：賣方應(yīng)提供合法的房產(chǎn)證、身份證等有效證件，配合買方完成過戶手續(xù)；買方應(yīng)提供有效的身份證、戶口本等證件，配合賣方完成過戶手續(xù)。4.2交房手續(xù)：交房時(shí)，賣方應(yīng)將房產(chǎn)證、鑰匙等相關(guān)物品交付給買方；買方應(yīng)支付剩余房款，并辦理相關(guān)入住手續(xù)。4.3交房時(shí)間：雙方約定交房時(shí)間為（交房時(shí)間），如因特殊情況需延遲交房，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商解決。第五條代理服務(wù)內(nèi)容5.1房源信息發(fā)布：房產(chǎn)中介應(yīng)在本公司網(wǎng)站及合作平臺(tái)上發(fā)布房源信息，并保證信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.2買方推薦：房產(chǎn)中介應(yīng)根據(jù)買方需求，推薦合適的房源，并安排看房。5.3陪同看房：房產(chǎn)中介應(yīng)安排專業(yè)人員陪同買方看房，解答買方疑問，并提供專業(yè)的購房建議。5.4談判協(xié)助：房產(chǎn)中介應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行購房談判，提供專業(yè)的法律和交易咨詢。5.5過戶協(xié)助：房產(chǎn)中介應(yīng)協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)，提供全程服務(wù)，確保交易順利完成。第六條代理費(fèi)用及支付方式6.1代理費(fèi)用：人民幣（代理費(fèi)用金額）元整6.2支付方式：代理費(fèi)用于房產(chǎn)交易成功后，由買方支付給房產(chǎn)中介。6.3支付時(shí)間：代理費(fèi)用支付時(shí)間為房產(chǎn)交易成功后（支付時(shí)間）內(nèi)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如賣方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交房、隱瞞房產(chǎn)重要信息等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為合同總金額的（百分比）。賣方逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買方支付相當(dāng)于房款（百分比）的逾期違約金。8.2買方違約如買方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付房款、無正當(dāng)理由拒絕接收房產(chǎn)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為合同總金額的（百分比）。買方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向賣方支付相當(dāng)于房款（百分比）的逾期違約金。8.3房產(chǎn)中介違約如房產(chǎn)中介違反本合同的約定，包括但不限于未能按時(shí)完成房源信息發(fā)布、未能提供合格的買方推薦等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向雙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的（百分比）。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)中介所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)中介所在地或有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)中介所在地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約責(zé)任：如任何一方違反本條保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的（倍數(shù)）。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件：合同履行過程中，如因客觀情況發(fā)生變化，雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件：合同履行過程中，任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，可以解除合同。11.3變更和解除的程序：變更或解除合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二條繼承和轉(zhuǎn)讓12.1繼承：本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)依法繼承。12.2轉(zhuǎn)讓：任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：本合同爭議的解決方式按照第八條至第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他條款14.1房產(chǎn)中介的資質(zhì)和義務(wù)：房產(chǎn)中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并按照行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。14.2賣方和買方的義務(wù)與責(zé)任：賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)、合法、有效，買方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)。14.3雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款，是為了在合同執(zhí)行過程中，當(dāng)甲乙方無法解決某些特定問題時(shí)，可以尋求第三方的幫助。第三方可以是個(gè)人或機(jī)構(gòu)，其介入的目的是為了協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議或問題。第三方介入的條件：1.當(dāng)甲乙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議，且無法通過協(xié)商解決時(shí)，可以請(qǐng)求第三方介入。2.第三方介入的前提是雙方同意，并簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議。3.第三方介入的范圍應(yīng)限于本合同爭議的解決，不涉及合同以外的其他事項(xiàng)。第三方介入的程序：1.甲乙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方可以在（規(guī)定的時(shí)間）內(nèi)向第三方提出介入請(qǐng)求。3.第三方在收到介入請(qǐng)求后，應(yīng)在（規(guī)定的時(shí)間）內(nèi)做出回應(yīng)，并開始介入。第三方的權(quán)利和義務(wù)：1.第三方有權(quán)對(duì)爭議進(jìn)行調(diào)查、調(diào)解或做出裁決。2.第三方應(yīng)保持中立，公正地處理爭議。3.第三方應(yīng)遵守保密條款，不得泄露在介入過程中獲悉的甲乙方商業(yè)秘密。4.第三方應(yīng)在本合同約定的事項(xiàng)范圍內(nèi)行使權(quán)利和履行義務(wù)。第三方介入的結(jié)果：1.第三方做出的裁決具有約束力，甲乙方應(yīng)遵守。2.第三方介入的結(jié)果不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的其他權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第三方責(zé)任限額：1.第三方應(yīng)對(duì)其介入行為的合法性、合規(guī)性負(fù)責(zé)。2.第三方因介入行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。3.第三方介入不影響甲乙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙方不承擔(dān)第三方介入行為的法律后果。第三方退出機(jī)制：1.第三方可以在解決爭議后，或者在（規(guī)定的時(shí)間）內(nèi)退出介入。2.第三方退出介入時(shí)，應(yīng)通知甲乙方，并簽署退出協(xié)議。其他相關(guān)修正：1.甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方的概念，包括第三方的定義、類型和范圍。2.甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任和權(quán)利，以及第三方與其他各方的劃分。3.甲乙方應(yīng)約定第三方的責(zé)任限額，以防止第三方在介入過程中產(chǎn)生過大的風(fēng)險(xiǎn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，并由賣方提供。附件二：身份證復(fù)印件說明：賣方和買方的有效身份證件，用于驗(yàn)證雙方的身份和資格，復(fù)印件應(yīng)清晰可見。附件三：戶口本復(fù)印件說明：買方提供戶口本復(fù)印件，以證明家庭成員信息。附件四：婚姻狀況證明說明：如買方或賣方為婚姻狀況變化者，需提供相關(guān)證明文件。附件五：房產(chǎn)交易委托書說明：如賣方或買方委托第三方代為辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，需提供委托書。附件六：付款憑證說明：買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)，作為支付證明。附件七：過戶手續(xù)清單說明：詳細(xì)列出過戶所需的手續(xù)和文件，以便雙方了解過戶流程。附件八：房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議說明：房產(chǎn)中介與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。附件九：第三方評(píng)估報(bào)告說明：如有需要，提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告。附件十：補(bǔ)充協(xié)議說明：雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方延遲交房2.賣方隱瞞房產(chǎn)重要信息3.買方延遲支付房款4.買方無正當(dāng)理由拒絕接收房產(chǎn)5.房產(chǎn)中介未能按時(shí)完成房源信息發(fā)布6.房產(chǎn)中介未能提供合格的買方推薦7.雙方未能按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：合同總金額的（百分比）作為違約金。2.逾期違約金：逾期支付的天數(shù)，按照房款（百分比）計(jì)算逾期違約金。3.賠償金額：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。示例說明：1.若賣方延遲交房，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總金額的（百分比）。2.如買方延遲支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付逾期違約金，逾期違約金計(jì)算方式為逾期支付的天數(shù)乘以房款（百分比）。2024年度二手房買賣及代理服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息第二條：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：代理服務(wù)內(nèi)容4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容4.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)第五條：合同價(jià)格及支付方式5.1房屋成交價(jià)格5.2定金金額及支付時(shí)間5.3房款支付時(shí)間及方式5.4支付房款的方式和賬戶信息第六條：房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3過戶手續(xù)辦理及費(fèi)用承擔(dān)第七條：合同的履行期限7.1合同簽訂后的履行期限7.2合同履行期限的延長及終止第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟第十條：其他約定10.1房屋維修基金及物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)10.2房屋交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)10.3房屋交付后的物業(yè)管理第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更的條件及程序11.2合同解除的條件及程序第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效的條件12.2合同終止的條件12.3合同失效的條件第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件第十四條：其他事項(xiàng)14.1雙方簽字蓋章14.2合同簽訂日期14.3合同的有效期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X出賣人身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X買受人身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)全稱：X統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X聯(lián)系地址：X第二條：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2房屋坐落地址：X2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積結(jié)構(gòu)：X面積：X平方米2.4房屋用途及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)用途：住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；按照合同約定時(shí)間交付房屋；協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)；承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)按照合同約定支付房款；按照合同約定時(shí)間接收房屋；承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)用；承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第四條：代理服務(wù)內(nèi)容4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容提供房屋買賣信息咨詢服務(wù)；協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判；代為擬定房屋買賣合同；協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。4.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)如實(shí)提供房屋買賣信息；維護(hù)雙方合法權(quán)益；按照約定收取傭金；保守交易雙方的隱私信息。第五條：合同價(jià)格及支付方式5.1房屋成交價(jià)格：X元5.2定金金額及支付時(shí)間定金金額：X元支付時(shí)間：合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)5.3房款支付時(shí)間及方式房款支付時(shí)間：過戶手續(xù)辦理完成后房款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.4支付房款的方式和賬戶信息賬戶名稱：X開戶銀行：X銀行賬號(hào)：X第六條：房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間交付時(shí)間：過戶手續(xù)辦理完成后十個(gè)工作日內(nèi)6.2房屋交付條件房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；所有房款已支付完畢；雙方達(dá)成房屋交付的書面協(xié)議。6.3過戶手續(xù)辦理及費(fèi)用承擔(dān)雙方應(yīng)按照中國的法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)；過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)；雙方應(yīng)如實(shí)提供所需的證件和資料。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任若出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%×逾期天數(shù)；若出賣人未能按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任若買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%×逾期天數(shù)；若買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任若房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=服務(wù)費(fèi)的1%×逾期天數(shù)；若房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解。9.2向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解若雙方協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。9.3向人民法院提起訴訟若雙方經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，以依法解決爭議。第十條：其他約定10.1房屋維修基金及物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)房屋維修基金由買受人承擔(dān)，具體金額為X元；物業(yè)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體金額按實(shí)際發(fā)生金額支付。10.2房屋交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。10.3房屋交付后的物業(yè)管理房屋交付后，買受人應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用；買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更的條件及程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；合同變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并報(bào)房地產(chǎn)交易服務(wù)中心備案。11.2合同解除的條件及程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；合同解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并報(bào)房地產(chǎn)交易服務(wù)中心備案。第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；本合同的生效不代表房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)按照中國法律法規(guī)辦理。12.2合同終止的條件本合同在履行完畢后終止；雙方提前解除合同的，本合同終止。12.3合同失效的條件本合同在履行過程中，如發(fā)生法律、法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同失效；雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同失效。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件13.4房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件第十四條：其他事項(xiàng)14.1雙方簽字蓋章本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)壹份，作為備案。14.2合同簽訂日期：年月日14.3合同的有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至房屋過戶手續(xù)辦理完成之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于：金融機(jī)構(gòu)、房屋維修保養(yǎng)公司、物業(yè)管理公司、政府相關(guān)部門、司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方包括但不限于為甲乙雙方提供金融服務(wù)、房屋查驗(yàn)、維修保養(yǎng)、物業(yè)服務(wù)、過戶手續(xù)辦理、爭議解決等服務(wù)的單位和個(gè)人。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋過戶手續(xù)辦理，需政府部門、司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)等第三方機(jī)構(gòu)介入；房款支付，需金融機(jī)構(gòu)提供服務(wù)；房屋維修保養(yǎng)，需維修保養(yǎng)公司提供服務(wù)；物業(yè)管理，需物業(yè)管理公司提供服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)；第三方應(yīng)保守甲乙雙方的隱私信息，不得泄露給無關(guān)第三方；第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌膿p失，包括但不限于：誤工費(fèi)、維修費(fèi)、賠償金等。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，限額為第三方收費(fèi)的總額；第三方不承擔(dān)因其故意或重大過失導(dǎo)致的損失；第三方對(duì)甲乙雙方的損失不承擔(dān)超出其控制范圍的風(fēng)險(xiǎn)。第四條：甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)4.1甲乙方的權(quán)利義務(wù)甲乙方可根據(jù)合同約定，要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)；甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；甲乙方應(yīng)如實(shí)提供第三方所需的相關(guān)信息和資料。4.2第三方的權(quán)利義務(wù)第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，收取服務(wù)費(fèi)用；第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量；第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得利用甲乙方的信任謀取不正當(dāng)利益。第五條：第三方介入后的爭議解決5.1甲乙方與第三方之間的爭議解決甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。5.2第三方與其他第三方之間的爭議解決第三方與其他第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、政府部門、司法機(jī)關(guān)尋求幫助；必要時(shí)，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入后的合同變更與解除6.1合同變更合同變更需甲乙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；合同變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方、第三方簽字蓋章，并報(bào)房地產(chǎn)交易服務(wù)中心備案。6.2合同解除合同解除需甲乙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；合同解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方、第三方簽字蓋章，并報(bào)房地產(chǎn)交易服務(wù)中心備案。第七條：第三方介入后的合同生效、終止與失效7.1合同生效本合同自甲乙方、第三方簽字蓋章之日起生效；本合同的生效不代表房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)按照中國法律法規(guī)辦理。7.2合同終止本合同在履行完畢后終止；甲乙方、第三方提前解除合同的，本合同終止。7.3合同失效本合同在履行過程中，如發(fā)生法律、法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同失效；甲乙方、第三方協(xié)商一致解除合同的，本合同失效。第八條：附件8.1第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件8.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件第九條：其他事項(xiàng)9.1甲乙方、第三方簽字蓋章本合同