2010年5月20日南京臺(tái)灣風(fēng)情主題廣場(chǎng)項(xiàng)目書(shū)

臺(tái)灣風(fēng)情主題廣場(chǎng)項(xiàng)目書(shū)中國(guó)南京2010年5月20日第二章項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析第三章項(xiàng)目市場(chǎng)分析第四章項(xiàng)目市場(chǎng)定位及概念闡述第五章項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析第六章項(xiàng)目創(chuàng)新模式分析第七章項(xiàng)目的景觀工程技術(shù)方案第八章項(xiàng)目招商方案第九章項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理與建設(shè)進(jìn)度方案第十章投資估算和資金籌措第十一章效益分析第十二章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范措施臺(tái)灣城(南京)主題風(fēng)情廣場(chǎng)港口：內(nèi)陸港：距新生圩港(中國(guó)最大的內(nèi)陸港口)32公里。臺(tái)灣城(南京)主題風(fēng)情廣場(chǎng)項(xiàng)目項(xiàng)目總占地面積881畝，約59萬(wàn)平方米，30棟展示和交易樓約11.47萬(wàn)平方米，已于2008年5月份建成完工；39棟品牌商務(wù)樓約1.9380萬(wàn)平方米和會(huì)所及餐飲配套0.41萬(wàn)平米。已于2008年份動(dòng)工，預(yù)計(jì)2011年5月份建成完工。年10月份動(dòng)工，預(yù)計(jì)2011年5月份建成完工。土地性質(zhì)：工業(yè)用地(已調(diào)規(guī)，等待變性);計(jì)劃于2010年10月份動(dòng)預(yù)計(jì)2011年2月份建成完工。土地性質(zhì)：工業(yè)用地(已調(diào)規(guī)，等待變性);計(jì)劃于2010年10月份動(dòng)預(yù)計(jì)2011年5月份建成完工。1000萬(wàn)元2000萬(wàn)元2000萬(wàn)元500萬(wàn)元7000萬(wàn)元本項(xiàng)目的資金計(jì)劃是：投資總額7000萬(wàn)元。公司自籌2000萬(wàn)元，主要用于為城市發(fā)展的戰(zhàn)略思路，因此，有必要對(duì)2008年以來(lái)的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下海峽兩改革開(kāi)放30年之際，隨著大陸經(jīng)濟(jì)格局的巨大變化，隨著居民收入水平的與臺(tái)灣有著深厚的歷史淵源，49年前大陸到臺(tái)灣200萬(wàn)人中，有近百萬(wàn)曾在南2008年，寧臺(tái)合作成果豐碩，不僅圓滿完成了接待國(guó)民黨大陸訪問(wèn)團(tuán)的重全年新批臺(tái)資項(xiàng)目達(dá)到42個(gè)，注冊(cè)合同臺(tái)資6.5億美元，比上年增長(zhǎng)22%;實(shí)際到賬臺(tái)資3.5億美元，比上年增長(zhǎng)50%。中共南京市委書(shū)記朱善路2009年出訪臺(tái)灣表示，南京和臺(tái)灣有著深厚的歷自美國(guó)、日本、德國(guó)、瑞典、韓國(guó)、臺(tái)灣、香港等42個(gè)國(guó)家和地區(qū)的1800多個(gè)項(xiàng)目，其中千萬(wàn)美元以上項(xiàng)目300多個(gè)，世界500強(qiáng)企業(yè)有福特、馬自達(dá)、西門(mén)子、摩托羅拉、愛(ài)立信、日立等42家，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同利用外資70億美元，實(shí)際利用外資40億美元。目前，開(kāi)發(fā)區(qū)已初步步入收獲期，GDP、年排名第4、2008年排名第3、今年則升至第2。機(jī)場(chǎng)旅客吞吐量將達(dá)到3000萬(wàn)人次、貨郵吞吐量80萬(wàn)噸、飛機(jī)起降25.2萬(wàn)架多個(gè)內(nèi)外資項(xiàng)目，包括世界500強(qiáng)企業(yè)3家，累計(jì)總投資31億美元，實(shí)際利用設(shè)用地70平方公里，人口50萬(wàn)，是未來(lái)空港地區(qū)發(fā)展的主要載體，將形成產(chǎn)業(yè)省門(mén)“第一鎮(zhèn)”機(jī)場(chǎng)輕軌有了除機(jī)場(chǎng)高速外的第二條高速通道。在軌道交通方面，2010年，機(jī)場(chǎng)線將開(kāi)道、清水亭大道向南，進(jìn)入機(jī)場(chǎng)高速路沿線，并進(jìn)入機(jī)場(chǎng)區(qū)，全長(zhǎng)25公里，線策源地未來(lái)3至5年，將有近30萬(wàn)人陸續(xù)遷入祿口空港生活、工作。陸續(xù)有百億商業(yè)發(fā)展圈定了巨大的高端消費(fèi)人群，同時(shí)，消費(fèi)結(jié)構(gòu)的改變，也正在改變祿起，項(xiàng)目以臺(tái)灣地方民族特色，結(jié)合優(yōu)秀的商業(yè)元素，打造出首個(gè)濃郁文化風(fēng)臺(tái)灣政府與南京政府必將以大的政策為依托對(duì)項(xiàng)目給予充分的認(rèn)同和有效將萎縮4.0%,到2010年才可能略有起色。團(tuán)，臺(tái)北世界貿(mào)易中心將籌組近30項(xiàng)大陸參展團(tuán)及拓銷(xiāo)團(tuán)，期望借此加強(qiáng)兩岸大陸市場(chǎng)拓銷(xiāo)團(tuán)、第10屆中國(guó)國(guó)際環(huán)保、廢棄物及資源利用展覽會(huì)、臺(tái)灣優(yōu)質(zhì)食品赴華中、華南、中國(guó)大西部拓銷(xiāo)團(tuán)、2009年春季上海國(guó)際食品展、上海國(guó)際汽車(chē)零配件展及2009年南京臺(tái)灣名品交易等展團(tuán)等。密最新發(fā)布的公告顯示，該公司3月份營(yíng)業(yè)收入重回千億元(新臺(tái)幣，下同),為1028.74億元，比上月增加24.3%,終止了連續(xù)4個(gè)月的衰退之勢(shì)。外貿(mào)方面，臺(tái)灣上個(gè)月的出口總額比2月增加近30億美元，可以說(shuō)止跌企2009年1～7月2008年2007年2006年2005年2004年2003年2002年2001年世界總計(jì)(千美元)中國(guó)大陸(千美元)大陸所占比23.1%在顯著的相關(guān)關(guān)系。預(yù)計(jì)今后10到15年中國(guó)與長(zhǎng)三角將成為的世界最大的消年的人均GDP是7972元，按官方匯率計(jì)算折合910多美元，而按世界銀行測(cè)算特征。預(yù)計(jì)中國(guó)特別是長(zhǎng)三角地區(qū)將在未來(lái)10--15年成長(zhǎng)成為全球最具消費(fèi)增商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目從早期的一二家純粹概念和零碎市場(chǎng)發(fā)展為近百家更深層次的主海峽兩岸(昆山)商貿(mào)合作區(qū)：臺(tái)灣商品交易中心規(guī)劃占地1.1平方公里，規(guī)劃建設(shè)150萬(wàn)平方米-200萬(wàn)展示中心、9萬(wàn)平方米的臺(tái)灣電子產(chǎn)品交易中心和30萬(wàn)平方米的臺(tái)灣商品物流建設(shè)地址：廈門(mén)市翔安區(qū)大島，用于開(kāi)展對(duì)臺(tái)民間小額商品交易活動(dòng)，并交易市場(chǎng)的人員每日攜帶出交易市場(chǎng)的臺(tái)灣商品總值在人民幣3000元以下的，多萬(wàn)人次，比增17%;實(shí)現(xiàn)商品交易總額3.86億人民幣，比“北京臺(tái)灣街”座落于長(zhǎng)安街西延線北京國(guó)際雕塑公園西南緣，位居北京據(jù)了解，“齊魯臺(tái)灣城”項(xiàng)目主體建筑擬建設(shè)以“魯臺(tái)會(huì)館”為代表的會(huì)至2010年，陸臺(tái)貿(mào)易額將年均增長(zhǎng)20%。目前中國(guó)已是臺(tái)灣第1大出口目近年來(lái)臺(tái)灣對(duì)外投資的70%和出口的41%集中在大陸地區(qū)，大陸已成為臺(tái)灣和安微),覆蓋周邊20多個(gè)市縣、覆蓋人口可達(dá)2500萬(wàn)。該區(qū)域城鎮(zhèn)密集，人劃于2010年10月份動(dòng)工，預(yù)計(jì)2011年5月份建成完工。計(jì)劃于2011年10月份動(dòng)工，預(yù)計(jì)2012年2月份建成完工。劃于2013年10月份動(dòng)工，預(yù)計(jì)2014年2月份建成完工。動(dòng)，包括30棟展示和交易樓約11.47萬(wàn)平方米，39棟品牌商務(wù)樓約1.9380萬(wàn)(二)、臺(tái)灣文化產(chǎn)業(yè)街區(qū)區(qū)域：會(huì)所2)原汁原味的臺(tái)灣原住民養(yǎng)生館；(五)綜合服務(wù)：(綜合辦公樓)限公司(縮寫(xiě)ZGC)與中國(guó)鐵路工程總公司(縮寫(xiě)CREC,現(xiàn)福布斯世界500強(qiáng)企南京中汽聯(lián)發(fā)展有限公司成立于2003年。該公司將負(fù)責(zé)實(shí)施項(xiàng)目的前期招【現(xiàn)代服務(wù)業(yè)】“中心城市的地位和功能相當(dāng)程度上是由其服務(wù)業(yè)特別是其現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的2008年，全市服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1887億元，增長(zhǎng)15.3%,增速比全市地區(qū)生產(chǎn)總值增速高3.2個(gè)百分點(diǎn)，比全省平均水平高2.6個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率超過(guò)60%。服務(wù)業(yè)占全市生產(chǎn)總值比重比上年末提高了1.6個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到50%。2009年，全市服務(wù)業(yè)增加值計(jì)劃增長(zhǎng)14%,服務(wù)業(yè)從業(yè)人員比重計(jì)劃提高1個(gè)百分點(diǎn)。南京市進(jìn)一步深入實(shí)施“文化南京”戰(zhàn)略和文化創(chuàng)新工程，優(yōu)先培育和發(fā)展具有一定基礎(chǔ)和發(fā)展?jié)摿Φ膭?chuàng)意主體和產(chǎn)業(yè)門(mén)類(lèi)，扶植和壯大文化產(chǎn)業(yè)群和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，延伸和拓展產(chǎn)業(yè)鏈，加快了由文化資源大市向文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市建設(shè)的步伐，產(chǎn)生了積極的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益，人文之都優(yōu)秀文化特色得到了進(jìn)一步彰顯，南京優(yōu)秀歷史文化在創(chuàng)新發(fā)展中得到了有效保護(hù)和傳承，各類(lèi)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)資源要素的整合利用正在逐步轉(zhuǎn)化按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)口徑，南京市文化產(chǎn)業(yè)增加值2004年為58.63億元，2005比重2004年為2.84%,2005年占3.05%,2006年占3.27%,2007年為3.4%。2008年上半年，南京市文化產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)61.66億元，約占南京市GDP的3.5%(注：按照《南京市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》統(tǒng)計(jì)口徑，2008年上半年，全市文化產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)了159.88億，占GDP的9%),超過(guò)了全國(guó)和全省的平均【城市定位】雨花臺(tái)京滬方向?qū)幒?安方向牛首山祿口機(jī)場(chǎng)滬漢營(yíng)方向南京南站東山鐵路“空港城”發(fā)展規(guī)劃：南京空港工業(yè)園規(guī)劃建設(shè)12平方公里的空港小鎮(zhèn)，最終形成一個(gè)可容納【產(chǎn)業(yè)集群】4、項(xiàng)目具有明顯的成本優(yōu)勢(shì)2)、經(jīng)營(yíng)成本低(2)經(jīng)營(yíng)、承租成本低，使其經(jīng)營(yíng)成本低，5、大交通優(yōu)勢(shì)2)有六條省際高速公路，滬寧高速、寧杭高速、寧高高速、寧馬高速、寧秦淮河20公里長(zhǎng)的航道直通長(zhǎng)江；4)相距僅7公里的南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)架起了中南汽車(chē)港與世界的“空中橋5)國(guó)內(nèi)最大的內(nèi)陸港新生圩港和海港南通港口則更加完善了中南汽車(chē)港的6、成熟的硬件基礎(chǔ)項(xiàng)目公司前期就項(xiàng)目概念案向以上諸單位特別是南京季建業(yè)代市長(zhǎng)做過(guò)概●政府部門(mén)：●顧問(wèn)單位：南京臺(tái)商投資協(xié)會(huì)第六章項(xiàng)目創(chuàng)新模式分析利用獨(dú)有的商業(yè)資源和官方平臺(tái)，全面通過(guò)這一極具有特色的發(fā)展主題定●項(xiàng)目創(chuàng)新模式——“四個(gè)統(tǒng)一”2.統(tǒng)一服務(wù)平臺(tái)：商品展示/交易文化展示輻射全國(guó)輻射全國(guó)中華特色商業(yè)居留中心特色餐飲臺(tái)駐寧官方機(jī)構(gòu)品牌零售兩岸旅游集散三個(gè)P權(quán)及辰：第七章項(xiàng)目的景觀改造工程技術(shù)方案項(xiàng)目的景觀改造工程技術(shù)方案主要涉及目前業(yè)已經(jīng)完成建設(shè)的物業(yè)改造和(一)、精神堡壘與標(biāo)志重新設(shè)計(jì)項(xiàng)目VI,通過(guò)新的VI體系傳遞項(xiàng)目新的內(nèi)涵和品牌特征。(二)、導(dǎo)引系統(tǒng)所有整棟商鋪以臺(tái)灣21個(gè)縣市進(jìn)行命名，每棟商鋪建設(shè)一間臺(tái)灣縣市區(qū)文(二)、街區(qū)景觀及商鋪外立面改造工程：300個(gè)中型店面，每個(gè)店面(140平方),步行街頂部可開(kāi)可合，形成臺(tái)灣風(fēng)情街利用B區(qū)內(nèi)弧處設(shè)計(jì)并建成一個(gè)2000平方米露天音樂(lè)廣場(chǎng)，將B區(qū)整體包第八章項(xiàng)目招商方案●項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與策劃第一步，大面積市調(diào)(6個(gè)月左右)6.專(zhuān)家論證會(huì)：召集政協(xié)、各級(jí)政府及臺(tái)辦、臺(tái)灣各級(jí)公會(huì)、核心企業(yè)等項(xiàng)目招商政府掛帥3.媒體信息發(fā)布會(huì)——舉辦發(fā)布招商信息的招商活動(dòng)。由招商部門(mén)向各界4.招商會(huì)——舉辦規(guī)模較大的綜合招商活動(dòng)，組織南京地區(qū)、江寧地區(qū)有關(guān)部門(mén)和臺(tái)灣目標(biāo)客戶參加。通過(guò)過(guò)政府或?qū)ν庥杏绊懥Φ臋C(jī)構(gòu)(行業(yè)協(xié)會(huì))等專(zhuān)業(yè)展會(huì)2.參加：參加展會(huì)組織方組織的各類(lèi)活動(dòng)、高峰論壇，如參加全國(guó)汽車(chē)配3.參與：組織人員，參觀展會(huì)，發(fā)放資料。業(yè)拓展上下游渠道，簡(jiǎn)化中間環(huán)節(jié)程序，降低經(jīng)營(yíng)成項(xiàng)目總投資估算表序號(hào)第一年第二年合計(jì)1物業(yè)改造2景觀設(shè)計(jì)與改造3前期招商費(fèi)用4后期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用6財(cái)務(wù)費(fèi)用7不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用合計(jì)本項(xiàng)目總投資額為7000萬(wàn)元，其資金籌措渠道有兩條：一是自有資金(含合2、銀行貸款5000萬(wàn)元。投資計(jì)劃第一年第二年合計(jì)自有資金銀行貸款合計(jì)銷(xiāo)售額利潤(rùn)率收入(萬(wàn)元)賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售收入10億1.5億加盟管理收入20億0.6億會(huì)展收入0.2億物流服務(wù)收入0.1億其它服務(wù)型收入0.1億出租收入0.23億2.73億加，綜合稅率為5.45%,銷(xiāo)售稅金及附加共計(jì)約148萬(wàn)元。2.營(yíng)銷(xiāo)管理費(fèi)用：估算為每年5000萬(wàn)元。按年息6.12%,借款期為3年，借款額為5000萬(wàn)，年財(cái)務(wù)費(fèi)用共計(jì)300萬(wàn)，3.基準(zhǔn)折現(xiàn)率為12%。4.本可研項(xiàng)目計(jì)算期為5年，測(cè)算的項(xiàng)目建設(shè)期為2010年3月至2015年3月，至2015年3月完成項(xiàng)目整體建設(shè)，進(jìn)入成熟運(yùn)營(yíng)期。賣(mài)場(chǎng)收入：參照扣點(diǎn)到為30%,項(xiàng)目按照15%計(jì)扣；租金收入：參照價(jià)格到為2015年1.5元/平方米*天，項(xiàng)目按照30%出租面積計(jì)算，即4.2萬(wàn)平方米，年租金收入為：2300萬(wàn)元。7.連鎖加盟品牌管理收入：參照扣點(diǎn)到為5-8%,項(xiàng)目按照3%計(jì)扣；項(xiàng)目計(jì)域，為4.2萬(wàn)平方米，設(shè)定100%實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售和出租。第十二章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范措施供求狀況與預(yù)測(cè)值發(fā)生偏差或在項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)過(guò)程中市場(chǎng)、對(duì)手發(fā)生變化等。1.獲得政府支持；2.是時(shí)間上，必須充分利用現(xiàn)有資源，加快施工進(jìn)度，與對(duì)手搶時(shí)間，比“2009年臺(tái)灣名品交易會(huì)”簡(jiǎn)介·展出時(shí)間：2009年9月17日至20日(10)水果花卉專(zhuān)區(qū)(11)臺(tái)灣精品形象區(qū)(12)多媒體區(qū)第四屆北京文博會(huì)臺(tái)北文創(chuàng)精品館簡(jiǎn)介二、展覽時(shí)間(略)主題區(qū)塊參展單位主題區(qū)塊參展單位臺(tái)北市文創(chuàng)臺(tái)北市文化局2010臺(tái)北區(qū)(1家)臺(tái)北市觀光傳播局臺(tái)北縣文創(chuàng)專(zhuān)區(qū)(1家)臺(tái)北縣文化局原住民文(11家)臺(tái)北市原住民事務(wù)委員會(huì)野人現(xiàn)鋪臺(tái)灣原住民族文教親善協(xié)會(huì)品果創(chuàng)意有限公司賽夏美工藝坊伊蔣藝術(shù)工作室不舞作坊楊老師拼布工作坊彭春林創(chuàng)意工坊米類(lèi)工作室米雅各布工任坊臺(tái)灣學(xué)生設(shè)臺(tái)灣師范大學(xué)文化創(chuàng)藝產(chǎn)學(xué)中心數(shù)字內(nèi)容衍生商品區(qū)(6中華聯(lián)網(wǎng)寬帶股份有限公司彼得潘藝術(shù)有限公司創(chuàng)意玩具科技股份有限公司明日工作室股份有限公司創(chuàng)意連結(jié)有限公司數(shù)位內(nèi)容衍生商品產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟博物館衍生商品區(qū)(9臺(tái)北故宮博物院今生金飾股份有限公司禾禮有限公司印杰影像服務(wù)股份有限公司朱的寶飾藝術(shù)品店維渥特科技股份有限公司務(wù)有限公司)富御珠寶有限公司瑩瑋藝術(shù)翡翠文化博物館臺(tái)灣工藝研究所臺(tái)灣意匠工房(攻玉山房)蜻蜓雅筑珠藝工作室吉野文史工作室臺(tái)灣民窯和增實(shí)業(yè)有限公司旗津窯文化藝術(shù)有限公司感恩金屬藝品行微觀創(chuàng)意股份有限公司安達(dá)陶瓷藝術(shù)有限公司巨友科技股份有限公司總享國(guó)際企業(yè)有限公司藝拓國(guó)際股份有限公司藝薪國(guó)際股份有限公司時(shí)尚設(shè)計(jì)精品區(qū)(12家)水鳳凰設(shè)計(jì)有限公司臺(tái)華陶瓷有限公司壽多邦健康事業(yè)股份有限公司開(kāi)物國(guó)科技文化事業(yè)有限公司瑞嶺實(shí)業(yè)有限公司環(huán)原設(shè)計(jì)有限公司亨將精密工業(yè)股份有限公司高田設(shè)計(jì)坊清庭企業(yè)有限公司惠茂印刷設(shè)計(jì)有限公司東西設(shè)計(jì)股份有限公司財(cái)團(tuán)法人臺(tái)灣創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心創(chuàng)意生活區(qū)(16家)威泰創(chuàng)意股份有限公司異數(shù)宣言頑石創(chuàng)意華商整合營(yíng)銷(xiāo)臺(tái)灣文創(chuàng)發(fā)展飄逸實(shí)業(yè)有限公司臺(tái)北藝術(shù)大學(xué)北藝風(fēng)概念店昊網(wǎng)通商科技嘉振茶業(yè)勝泰衛(wèi)材干唐軒美術(shù)工藝有限公司中華演藝總工會(huì)亞太多媒體科技朱的寶飾藝術(shù)品店應(yīng)成國(guó)際有限公司廣鴻興有限公司商機(jī)推介會(huì)(1家)臺(tái)北世界貿(mào)易中心勤貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司(陶作坊)參展廠商共73家，攤位數(shù)211個(gè)創(chuàng)展示區(qū)除展示臺(tái)北文創(chuàng)精品館廠商經(jīng)典商品外，同時(shí)加強(qiáng)宣傳臺(tái)北當(dāng)代藝術(shù)館、臺(tái)北市立美術(shù)館、臺(tái)北市電影委員會(huì)等臺(tái)北市重要藝文館所及單位，并預(yù)告2010年臺(tái)北「花卉博覽會(huì)」及2011年在臺(tái)北松山煙廠舉辦之「世界設(shè)計(jì)博覽會(huì)」活2010臺(tái)北國(guó)際花卉區(qū)本區(qū)將利用色澤豐富的立體模型展示型態(tài)，宣傳臺(tái)北花卉博覽會(huì)相關(guān)展區(qū)規(guī)劃、主題活動(dòng)、周邊觀光景觀指南，以吸引觀光人潮。