手房買賣中介擔(dān)保協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房買賣中介擔(dān)保協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3中介機(jī)構(gòu)1.4擔(dān)保人第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交易程序及時間安排4.1簽署合同4.2辦理過戶手續(xù)4.3交房及支付尾款第五條中介服務(wù)費(fèi)用5.1中介服務(wù)費(fèi)5.2支付方式及時間第六條擔(dān)保事項6.1擔(dān)保范圍6.2擔(dān)保方式6.3擔(dān)保期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3中介機(jī)構(gòu)違約7.4擔(dān)保人違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力第十三條合同的簽訂地及適用法律13.1簽訂地13.2適用法律第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指房屋的所有權(quán)人，即房屋的法定所有人，有權(quán)出售該房屋并依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。1.2買受人買受人是指與出賣人簽訂房屋買賣合同，并按照合同約定購買房屋的法人、其他組織或者自然人。1.3中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，專門從事房屋買賣中介服務(wù)的有限責(zé)任公司、合伙企業(yè)或者其他經(jīng)濟(jì)組織。1.4擔(dān)保人擔(dān)保人是指為保證合同的履行，依據(jù)合同約定提供擔(dān)保的法人、其他組織或者自然人。第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于（具體地址），地類用途為（住宅/商業(yè)/辦公等），房屋所有權(quán)證號（證號）。2.2房屋面積房屋的建筑面積為（平方米），套內(nèi)面積為（平方米），共有分?jǐn)偯娣e為（平方米）。2.3房屋戶型房屋的戶型為（室廳廚衛(wèi)），建筑結(jié)構(gòu)為（鋼筋混凝土/混合結(jié)構(gòu)/磚木結(jié)構(gòu)等）。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為（證號），土地使用權(quán)證號為（證號）。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格房屋的買賣價格為人民幣（大寫金額），即（小寫金額元整）。3.2支付方式買受人應(yīng)按照合同約定的期限和方式，將購房款支付給出賣人。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬支票、銀行匯票等。3.3支付時間買受人應(yīng)于（具體日期）前支付全部購房款。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款的萬分之五的違約金。第四條交易程序及時間安排4.1簽署合同雙方應(yīng)于（具體日期）前簽署房屋買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議。4.2辦理過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照合同約定，于（具體日期）前共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3交房及支付尾款出賣人應(yīng)于過戶登記手續(xù)完成后（具體日期）前將房屋交付給買受人，并辦理房屋鑰匙交接手續(xù)。買受人應(yīng)支付剩余購房款。第五條中介服務(wù)費(fèi)用5.1中介服務(wù)費(fèi)中介機(jī)構(gòu)提供房屋買賣中介服務(wù)，應(yīng)收取中介服務(wù)費(fèi)人民幣（大寫金額），即（小寫金額元整）。5.2支付方式及時間中介服務(wù)費(fèi)由買受人支付，支付時間為簽署合同之日起（具體日期）內(nèi)。第六條擔(dān)保事項6.1擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍包括買受人按期支付購房款，出賣人按期交付房屋及辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.2擔(dān)保方式擔(dān)保人提供的擔(dān)保方式為（保證/抵押/質(zhì)押等）。6.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限自合同簽署之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約（1）延遲交付房屋的，應(yīng)支付延遲交付違約金，計算方式為延遲交付部分房款總額的萬分之五乘以延遲交付天數(shù)。（2）未按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2買受人違約（1）延遲支付購房款的，應(yīng)支付延遲支付違約金，計算方式為延遲支付部分房款總額的萬分之五乘以延遲支付天數(shù)。（2）未按照約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3中介機(jī)構(gòu)違約（1）未按照約定提供中介服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.4擔(dān)保人違約（1）未按照約定提供擔(dān)保的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟前，先向中介機(jī)構(gòu)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如果仲裁不成，雙方同意通過法律途徑解決爭議，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽署之日起至合同終止之日起二年。10.3違約責(zé)任如果一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不影響其違約責(zé)任。第十二條合同的附件12.1附件清單附件清單包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、合同補(bǔ)充協(xié)議等。12.2附件的效力附件與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)予以妥善保管。第十三條合同的簽訂地及適用法律13.1簽訂地本合同簽訂地為（合同簽訂地）。13.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方在其他方面無特殊約定的，視為默認(rèn)本合同的條款。14.2約定的效力本合同附件及雙方的其他約定，均為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他法人、其他組織或者自然人，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于為甲乙雙方提供金融服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、維修服務(wù)、過戶登記服務(wù)等的中介機(jī)構(gòu)、服務(wù)提供商或其他相關(guān)主體。第二條第三方責(zé)任的限定2.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同的履行過程中，僅承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任。第三方不承擔(dān)未在合同中約定的義務(wù)和責(zé)任。2.2第三方權(quán)利限制第三方在本合同中的權(quán)利限于合同約定的范圍，不得超越合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方義務(wù)的履行3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、辦理手續(xù)、保障權(quán)益等。3.2第三方義務(wù)的履行期限第三方應(yīng)按照合同約定的期限和方式履行義務(wù)。如第三方延遲履行或未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任的承擔(dān)4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。如第三方提供的服務(wù)存在問題，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方責(zé)任的限制除合同約定外，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)任何形式的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任的承擔(dān)，不應(yīng)影響甲乙雙方之間合同的履行和責(zé)任分配。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系界定第三方介入本合同，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。5.2第三方與甲乙雙方的權(quán)益劃分第三方在本合同中的權(quán)益，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行劃分。如合同中未作約定，甲乙雙方與第三方可另行協(xié)商確定。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入程序第三方介入本合同，應(yīng)遵循合同約定的程序。如合同中未作約定，甲乙雙方與第三方可另行協(xié)商確定。6.2第三方介入的確認(rèn)第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。未經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)，第三方不得介入本合同的履行。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更如甲乙雙方同意，第三方介入本合同的義務(wù)和責(zé)任可以進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的解除如甲乙雙方同意，第三方可以解除對本合同的介入。解除第三方介入的事宜，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約的賠償?shù)谌竭`約造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的損失情況，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方爭議解決如第三方介入本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依照本合同爭議解決條款進(jìn)行解決。9.2第三方爭議的解決方式第三方爭議的解決方式，可以依照本合同爭議解決條款進(jìn)行解決。如合同中未作約定，甲乙雙方與第三方可以另行協(xié)商確定。第十條第三方介入的效力10.1第三方介入的效力第三方介入本合同，自甲乙雙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議之日起生效。10.2第三方介入的終止第三方介入本合同，自合同履行完畢或者合同解除之日起終止。第十一條第三方介入的附件11.1第三方介入附件第三方介入本合同的相關(guān)文件和資料，包括但不限于第三方提供的服務(wù)合同、第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議等，均為本合同的有效組成部分。11.2第三方附件的保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管第三方介入的相關(guān)文件和資料。如發(fā)生丟失、損壞等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條第三方介入的告知義務(wù)12.1第三方告知義務(wù)第三方應(yīng)將其提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等告知甲乙雙方。12.2第三方告知的義務(wù)履行第三方未履行第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的重要文件。買受人應(yīng)核對房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。2.附件二：土地使用權(quán)證附件說明：土地使用權(quán)證是證明出賣人對土地享有使用權(quán)的重要文件。買受人應(yīng)核對土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。3.附件三：房屋平面圖附件說明：房屋平面圖是展示房屋結(jié)構(gòu)和布局的圖形文件。買受人應(yīng)仔細(xì)查看房屋平面圖，以了解房屋的實(shí)際狀況。4.附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議附件說明：合同補(bǔ)充協(xié)議是對主合同的補(bǔ)充和細(xì)化，包括雙方約定的特殊條款和額外承諾。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。5.附件五：第三方服務(wù)合同附件說明：第三方服務(wù)合同是出賣人與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，如中介服務(wù)、金融服務(wù)等。買受人應(yīng)核對服務(wù)合同的內(nèi)容，確保服務(wù)符合雙方的期望。6.附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件說明：物業(yè)服務(wù)合同是出賣人與物業(yè)管理公司簽訂的服務(wù)協(xié)議。買受人應(yīng)了解物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。7.附件七：維修服務(wù)合同附件說明：維修服務(wù)合同是出賣人與維修服務(wù)提供商簽訂的協(xié)議。買受人應(yīng)明確維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。8.附件八：過戶登記服務(wù)合同附件說明：過戶登記服務(wù)合同是出賣人與過戶登記服務(wù)提供商簽訂的協(xié)議。買受人應(yīng)了解過戶登記服務(wù)的流程、時間和費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任違約示例：出賣人延遲交付房屋，導(dǎo)致買受人無法按期入住。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)支付延遲交付違約金，計算方式為延遲交付部分房款總額的萬分之五乘以延遲交付天數(shù)。2.買受人違約行為及責(zé)任違約示例：買受人延遲支付購房款，導(dǎo)致出賣人無法按時收到款項。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)支付延遲支付違約金，計算方式為延遲支付部分房款總額的萬分之五乘以延遲