哈爾濱二手房買(mǎi)賣(mài)合同

哈爾濱二手房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)方）：名稱：____________地址：____________聯(lián)系方式：_________地址：_________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：名稱：____________地址：____________聯(lián)系方式：_________地址：_________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1本合同所指“房屋”是指位于哈爾濱市____________區(qū)____________街道____________棟____________單元____________室，產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押、無(wú)查封的二手房。1.2“成交價(jià)格”指甲乙雙方在本合同中約定的房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)。1.3“交付日期”指甲乙雙方約定的房屋交付的具體日期。第二章房屋買(mǎi)賣(mài)2.1甲方保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議、抵押、查封等法律瑕疵，并保證在房屋交付乙方時(shí)，房屋的權(quán)屬狀況與簽訂本合同時(shí)相同。2.2乙方在簽訂本合同時(shí)已充分了解房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用年限等，自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.3甲乙雙方約定，成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。第三章付款方式與期限3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋成交價(jià)格的____%作為定金，共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。3.2乙方應(yīng)在房屋交付日期前____個(gè)工作日，將剩余的房屋成交價(jià)格支付給甲方。3.3乙方支付房屋成交價(jià)格的方式為_(kāi)___（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。第四章房屋交付與驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在房屋交付日期前，將房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料交付給乙方。4.2乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等，確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)行支付剩余款項(xiàng)。4.3乙方對(duì)房屋的驗(yàn)收應(yīng)在房屋交付日期后的____個(gè)工作日內(nèi)完成。第五章房屋過(guò)戶與稅費(fèi)5.1甲方應(yīng)在房屋交付乙方后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的稅費(fèi)。5.3甲乙雙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，共同簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》，明確雙方在過(guò)戶過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第六章保修與維修6.1甲方保證房屋在交付乙方后，屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水、電、暖、氣、管道等）在正常使用情況下，保修期為_(kāi)___個(gè)月。保修期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。6.2保修期外的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的維修單位進(jìn)行，并保證維修質(zhì)量。6.3甲方應(yīng)向乙方提供房屋設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)使用說(shuō)明，乙方應(yīng)按照使用說(shuō)明正確使用房屋設(shè)施設(shè)備，以免造成損壞。第七章權(quán)利與義務(wù)7.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付房屋成交價(jià)格及定金。7.2甲方有義務(wù)按時(shí)交付房屋，并保證房屋的權(quán)屬狀況符合本合同約定。7.3乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合約定。7.4乙方有義務(wù)按照約定支付房屋成交價(jià)格及定金。第八章違約責(zé)任8.1甲方未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的____%。8.2乙方未能按照本合同約定支付房屋成交價(jià)格及定金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的____%。8.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2若甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。第十一章房屋附屬設(shè)施及物品11.1甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及物品（如家具、家電等）詳細(xì)清單附在本合同附件中，并保證其真實(shí)性。11.2乙方對(duì)甲方提供的附屬設(shè)施及物品清單進(jìn)行確認(rèn)，并在合同簽訂后，按照清單內(nèi)容接收附屬設(shè)施及物品。11.3附屬設(shè)施及物品的交付應(yīng)與房屋交付同時(shí)進(jìn)行，如有損壞或缺失，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行賠償。第十二章房屋使用及管理12.1乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和管理房屋。12.2乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)房屋及小區(qū)環(huán)境。12.3乙方在房屋使用過(guò)程中，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前向物業(yè)管理處申請(qǐng)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十三章知情權(quán)與隱私權(quán)13.1甲方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況，包括房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、使用狀況等。13.2乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)充分了解房屋的實(shí)際情況，并尊重甲方的隱私權(quán)。13.3甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)相互尊重對(duì)方的知情權(quán)和隱私權(quán)，不得泄露對(duì)方隱私。第十四章合同變更與終止14.1如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。14.2在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.3本合同在以下情況下終止：（1）甲乙雙方按照約定履行完畢合同；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十五章法律適用與合同效力15.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。15.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方