房屋買賣合同契稅的計(jì)算方法介紹

房屋買賣合同契稅的計(jì)算方法介紹合同編號(hào)：__________合同方信息：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號(hào)碼：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號(hào)碼：________________一、房屋基本信息1.標(biāo)的房屋位于________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________。3.房屋用途：________________。4.房屋所有權(quán)性質(zhì)：________________。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。a)首付款：人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。b)剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶支付，支付時(shí)間及方式詳見(jiàn)本合同附件一。三、房屋交付及過(guò)戶a)房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。b)房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施及物品完好無(wú)損。c)房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、契稅計(jì)算及支付a)計(jì)稅依據(jù)：本次房屋買賣的成交價(jià)格。b)契稅稅率：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。c)契稅計(jì)算公式：契稅=成交價(jià)格×契稅稅率。2.乙方應(yīng)按照上述計(jì)算公式，計(jì)算出本次房屋買賣應(yīng)繳納的契稅金額，并按照甲方指定的銀行賬戶支付給甲方。支付時(shí)間及方式詳見(jiàn)本合同附件一。五、其他約定1.本次房屋買賣過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，配合政府相關(guān)部門完成相關(guān)手續(xù)。2.雙方應(yīng)互相配合，如實(shí)提供所需資料，確保購(gòu)房款項(xiàng)及契稅的支付順利進(jìn)行。3.如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房屋無(wú)法交付或過(guò)戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付乙方相應(yīng)利息。4.如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的房屋無(wú)法過(guò)戶，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并支付給甲方相應(yīng)的違約金，違約金金額為成交價(jià)格的____%。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、合同的生效、修改及解除1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同的修改和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。八、其他1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同附件一《購(gòu)房款項(xiàng)及契稅支付方式》為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖3.家具、家電清單及完好證明4.成交價(jià)格證明文件5.契稅計(jì)算公式及稅率說(shuō)明6.購(gòu)房款項(xiàng)及契稅支付方式說(shuō)明7.過(guò)戶手續(xù)所需材料清單8.違約金計(jì)算公式及相關(guān)說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)或契稅。4.乙方未能按照約定配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)。5.因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房屋無(wú)法過(guò)戶或交付，甲方未退還乙方已支付的首付款及支付相應(yīng)利息。6.因乙方原因?qū)е聵?biāo)的房屋無(wú)法過(guò)戶，乙方未承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任及支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：本合同所述的房屋，位于________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________。2.成交價(jià)格：甲方出售、乙方購(gòu)買標(biāo)的房屋的價(jià)格，人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。3.首付款：乙方首次支付給甲方的購(gòu)房款項(xiàng)，人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。4.契稅：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，本次房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)，計(jì)算公式：契稅=成交價(jià)格×契稅稅率。5.違約金：一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金，計(jì)算公式：違約金=成交價(jià)格×違約金比率。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付標(biāo)的房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，如延遲交付，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.甲方未能辦理過(guò)戶手續(xù)或出現(xiàn)權(quán)屬糾紛：解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方完成過(guò)戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款及支付相應(yīng)利息。3.乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)或契稅：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)及契稅，如延遲支付，應(yīng)按照合同約定支付違約金。4.乙方未能配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：乙方應(yīng)積極配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)，如乙方原因?qū)е聼o(wú)法過(guò)戶，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任及支付違約金。5.其他爭(zhēng)議及問(wèn)題：解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民