房屋買賣合同一方死亡的法律適用分析

房屋買賣合同一方死亡的法律適用分析合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系方式：鑒于乙方愿意購(gòu)買該房屋，并同意按照本合同的條款和條件購(gòu)買該房屋；雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1該房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.3甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備轉(zhuǎn)讓條件。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的____%。3.2余下的購(gòu)房款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，按照甲方的要求支付。3.3甲方應(yīng)按照約定接受乙方支付的購(gòu)房款。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款的____%。5.2本合同解除或終止后，甲方應(yīng)返還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照本合同約定支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________年____月____日乙方（買方）：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.身份證明文件3.購(gòu)房款支付證明4.過(guò)戶費(fèi)用支付證明5.房屋交接確認(rèn)書6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明7.違約金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定提供身份證明等必要文件，構(gòu)成違約。5.任何一方遲延履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定向甲方支付的購(gòu)買該房屋的價(jià)款。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)：解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。2.甲方未按照約定配合辦理過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：乙方可以要求甲方履行配合義務(wù)，如甲方拒絕履行，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，如協(xié)商不成，甲方有權(quán)向法院提起訴訟。4.乙方未按照約定提供身份證明等必要文件：解決辦法：甲方可以要求乙方提供相關(guān)文件，如乙方拒絕提供，甲方有權(quán)解除合同。5.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)費(fèi)用不足：解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足費(fèi)用，如乙方拒絕補(bǔ)足，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用