成都市住宅買賣合同

成都市住宅買賣合同合同編號：__________甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層、朝向等）1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號是：__________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：__________。1.3該房屋的物業(yè)管理費為每月__________元，水、電、燃?xì)獾荣M用按實際使用情況由乙方承擔(dān)。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價款。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣__________元。（3）剩余房價款人民幣__________元，乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付。2.3乙方支付房價的方式，可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路课葸^戶出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)的所有物品清單交給乙方，并辦理相關(guān)的水、電、燃?xì)獾冗^戶手續(xù)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方如未能按照本合同約定的時間、地點、條件將房屋交付給乙方，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣__________元。4.3乙方如未能按照本合同約定的時間支付房價款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣__________元。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________甲方代表（簽字/蓋章）：__________乙方代表（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.房屋裝修情況說明5.水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)賬單復(fù)印件6.物業(yè)管理費支付憑證7.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)文檔二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間、地點、條件將房屋交付給乙方，視為違約。2.甲方未能保證房屋在過戶過程中不存在法律糾紛和權(quán)利瑕疵，視為違約。3.乙方未能按照合同約定時間支付房價款，視為違約。4.甲方未經(jīng)乙方同意，提前收回房屋，視為違約。5.乙方未按照合同約定使用房屋，造成房屋損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買甲方房屋的買受人。3.定金：指乙方為了保證履行合同，向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能按照約定時間交付房屋：解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。2.遇到乙方未能按照約定時間支付房價款：解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。3.遇到房屋過戶過程中出現(xiàn)法律糾紛：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時可以尋求法律途徑，如向法院提起訴訟。4.遇到房屋交付后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題：解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商維修或更換，如甲方拒絕或協(xié)商不成，可以向相關(guān)部門投訴或向法