德州市河道沿岸商業(yè)發(fā)展

德州市河道沿岸商業(yè)發(fā)展合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方：名稱(chēng)：德州市城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司地址：德州市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X乙方：名稱(chēng)：X商業(yè)發(fā)展有限公司地址：X市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X鑒于甲方擁有德州市河道沿岸的土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)，乙方愿意就該土地進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同范圍1.1本合同所指河道沿岸商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目位于德州市區(qū)河道沿岸，東至路，西至路，南至河，北至路，用地面積為平方米。1.2乙方在甲方土地上進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)，包括建設(shè)商業(yè)綜合體、休閑娛樂(lè)設(shè)施、文化創(chuàng)意區(qū)等，具體建設(shè)內(nèi)容以雙方另行簽訂的《項(xiàng)目實(shí)施方案》為準(zhǔn)。第二條合作方式2.1甲方按照本合同約定提供土地及附屬設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)投資建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理河道沿岸商業(yè)項(xiàng)目。2.2乙方在合同約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。甲方不參與乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也不承擔(dān)乙方經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。第三條土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)3.1甲方將其擁有的德州市河道沿岸土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)授權(quán)給乙方使用，乙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)。3.2甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證件，確保乙方合法使用土地。3.3乙方在合同約定范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，確保項(xiàng)目建設(shè)合法、合規(guī)。第四條投資與融資4.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及維護(hù)等工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.2乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向甲方支付土地使用費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用。第五條項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量5.1乙方應(yīng)按照雙方簽訂的《項(xiàng)目實(shí)施方案》約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目建設(shè)。5.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量，符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自降低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3乙方應(yīng)在項(xiàng)目竣工后向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，甲方應(yīng)按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。第六條經(jīng)營(yíng)管理6.1乙方自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定、效益良好。6.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、安全生產(chǎn)等工作。6.3乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。第七條合作期限7.1本合同合作期限為年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。7.2合同期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方未按約定提供土地及附屬設(shè)施，或未按時(shí)辦理相關(guān)證件的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。8.3乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)管理不善，導(dǎo)致項(xiàng)目虧損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合同約定的合作期限屆滿(mǎn)之日。甲方（蓋章）：德州市城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司乙方（蓋章）：X商業(yè)發(fā)展有限公司簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.德州市河道沿岸商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目實(shí)施方案2.甲方土地使用權(quán)證及規(guī)劃許可證3.乙方投資、融資計(jì)劃書(shū)4.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表5.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供土地及附屬設(shè)施2.甲方未按時(shí)辦理相關(guān)證件3.乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)4.乙方未按約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理5.乙方未按約定支付土地使用費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用三、法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。2.規(guī)劃許可證：指城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目提出的具體要求，并核發(fā)的許可證書(shū)。3.商業(yè)綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等多種功能于一體的大型商業(yè)設(shè)施。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供土地及附屬設(shè)施解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供土地及附屬設(shè)施。如協(xié)商無(wú)果，乙方有權(quán)暫停合同履行，并依法追究甲方責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)3.問(wèn)題：甲方未按時(shí)辦理相關(guān)證件解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方及時(shí)辦理相關(guān)證件。如甲方逾期未辦理，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并依法追究甲方責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.