房屋買賣合同協(xié)議書的簽訂要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，實(shí)際用途為_(kāi)______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買該房屋。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整，作為履行本合同的擔(dān)保。定金支付后，乙方應(yīng)按約定時(shí)間繼續(xù)履行本合同。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_(tái)______元整支付給甲方。2.3甲方在收到乙方支付的房款后，應(yīng)當(dāng)向乙方交付該房屋，并辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶（1）該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。（2）該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于漏水、開(kāi)裂、設(shè)備設(shè)施損壞等。（3）該房屋內(nèi)的家具、家電等私有財(cái)產(chǎn)已清理完畢。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)利瑕疵，并保證該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，并按約定時(shí)間接收該房屋。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，如實(shí)提供相關(guān)資料，協(xié)助辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。5.2乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。5.3一方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋所有權(quán)：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)房屋的所有權(quán)，確保甲方是房屋的合法所有者，且房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。2.房屋質(zhì)量檢查：乙方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)房屋進(jìn)行仔細(xì)檢查，確保房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，并要求甲方在交付前予以修復(fù)。3.明確交付時(shí)間：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.定金與房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間支付定金和房款。如乙方未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有者對(duì)該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方在合同中約定的，乙方為履行合同支付給甲方的一定金額的錢款，作為履行合同的擔(dān)保。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)對(duì)方因此所遭受的損失。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況：若該房屋尚未裝修或部分裝修，雙方可就裝修事宜進(jìn)行協(xié)商。補(bǔ)充條款如下："如該房屋尚未裝修或部分裝修，甲乙雙方應(yīng)就裝修事宜進(jìn)行協(xié)商，并另行簽訂裝修合同，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及交付時(shí)間等事項(xiàng)。裝修過(guò)程中，雙方應(yīng)確保裝修質(zhì)量，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。"2.家具家電：若房屋內(nèi)包含家具、家電等私有財(cái)產(chǎn)，雙方可就這些財(cái)產(chǎn)的歸屬及處理進(jìn)行協(xié)商。補(bǔ)充條款如下："甲乙雙方約定，房屋內(nèi)現(xiàn)有的家具、家電等私有財(cái)產(chǎn)歸屬甲方，乙方應(yīng)在交付時(shí)自行搬離。如乙方需購(gòu)買家具、家電，可與甲方協(xié)商，并另行簽訂購(gòu)買合同。"3.戶口遷移：若甲方戶籍仍登記在該房屋，雙方可就戶口遷移事宜進(jìn)行協(xié)商。補(bǔ)充條款如下："甲乙雙方應(yīng)協(xié)商甲方戶籍的遷移事宜，甲方應(yīng)在交付房屋前辦理完畢戶籍遷移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е聭艏w移出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。"4.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用：雙方應(yīng)對(duì)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用的結(jié)算和承擔(dān)進(jìn)行協(xié)商。補(bǔ)充條款如下："甲乙雙方約定，房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方結(jié)清自上一繳費(fèi)周期以來(lái)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用。如費(fèi)用有欠款，甲方