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合同編號(hào):__________官方房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同樣本合同雙方:賣(mài)方:姓名(或名稱(chēng)):__________身份證號(hào)(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)):__________地址:__________聯(lián)系電話(huà):__________買(mǎi)方:姓名(或名稱(chēng)):__________身份證號(hào)(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)):__________地址:__________聯(lián)系電話(huà):__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于__________,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______,建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________,土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______,現(xiàn)狀為_(kāi)______。第二條房屋交易價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣(大寫(xiě)):_______元整(小寫(xiě)):_______元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2上述款項(xiàng)包括房屋價(jià)款和附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款。第三條付款方式及時(shí)間3.1買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向賣(mài)方支付人民幣(大寫(xiě)):_______元整(小寫(xiě)):_______元作為定金。定金支付后,買(mǎi)方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間支付剩余款項(xiàng)。3.2買(mǎi)方應(yīng)于_______年_______月_______日前,向賣(mài)方支付剩余款項(xiàng):人民幣(大寫(xiě)):_______元整(小寫(xiě)):_______元。3.3買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)的,賣(mài)方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將該房屋交付給買(mǎi)方。4.2買(mǎi)方應(yīng)自交付之日起,承擔(dān)該房屋的管理、維護(hù)和維修責(zé)任。4.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條稅費(fèi)負(fù)擔(dān)5.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,各自承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.2買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。5.3賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、土地增值稅等。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同,否則視為違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。賣(mài)方(蓋章):____________________買(mǎi)方(蓋章):____________________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.合同的簽訂:在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款,確保合同內(nèi)容真實(shí)、完整、明確。如有疑問(wèn)或需要修改的地方,應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。2.產(chǎn)權(quán)清晰:買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確保所交易的房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)任何爭(zhēng)議和瑕疵。如有產(chǎn)權(quán)糾紛,應(yīng)由賣(mài)方負(fù)責(zé)解決,并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.房屋交付:賣(mài)方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)方。如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付,賣(mài)方應(yīng)提前通知買(mǎi)方,并協(xié)商解決。4.稅費(fèi)負(fù)擔(dān):買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,各自承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化,雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。5.違約責(zé)任:雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.爭(zhēng)議解決:雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)權(quán)證號(hào):指依法取得的,用于證明房地產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)其房地產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證號(hào):指依法取得的,用于證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.定金:指買(mǎi)賣(mài)雙方為了保證合同的履行,按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。4.違約金:指一方違約時(shí),根據(jù)合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi):指辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中,需要支付給相關(guān)部門(mén)的費(fèi)用。6.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中,需要支付給相關(guān)部門(mén)的費(fèi)用。7.土地增值稅:指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中,根據(jù)土地增值額度征收的稅費(fèi)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.應(yīng)用場(chǎng)合:買(mǎi)賣(mài)雙方為親朋好友關(guān)系,希望增加一份情感保障。補(bǔ)充條款:鑒于雙方系親朋好友,本合同在履行過(guò)程中,雙方應(yīng)本著誠(chéng)信、公平、公正的原則行事,互相尊重,互相理解。如在交易過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,保持關(guān)系的和諧。2.應(yīng)用場(chǎng)合:買(mǎi)方為首次購(gòu)房,對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款:賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方詳細(xì)解釋購(gòu)房流程、所需材料及相關(guān)法律法規(guī),協(xié)助買(mǎi)方辦理購(gòu)房手續(xù)。如買(mǎi)方在購(gòu)房過(guò)程中遇到問(wèn)題,賣(mài)方應(yīng)給予必要的幫助和支持。3.應(yīng)用場(chǎng)合:房屋涉及裝修改造,買(mǎi)方希望保留部分設(shè)施。補(bǔ)充條款:買(mǎi)賣(mài)雙方同意,在房屋交付時(shí),賣(mài)方應(yīng)保證房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好無(wú)損。買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋后,如需拆除或改造部分設(shè)施,應(yīng)提前通知賣(mài)方,并征得賣(mài)方同意。雙方可就設(shè)施拆除或改造事項(xiàng)協(xié)商確定費(fèi)用及補(bǔ)償。4.應(yīng)用場(chǎng)合:買(mǎi)賣(mài)雙方為外國(guó)人士,存在語(yǔ)言溝通障礙。補(bǔ)充條款:為保證雙方順利溝通,賣(mài)方應(yīng)提供中文和英文兩種語(yǔ)言的合同文本,并協(xié)助雙方完成合同簽訂。在交易過(guò)程中,如因語(yǔ)言溝通導(dǎo)致誤解
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