住宅用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

合同編號：__________住宅用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方：受讓方：鑒于受讓方愿意購買該土地，并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價款；雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就該土地的轉(zhuǎn)讓事項達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓土地基本情況1.1土地位置：____1.2土地面積：____平方米1.3土地使用權(quán)證號：____1.4土地用途：住宅用地第二條轉(zhuǎn)讓價款2.1轉(zhuǎn)讓方同意以人民幣____元（大寫：____元整）的價格將該土地轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2受讓方同意在簽訂本協(xié)議之日起____日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價款。第三條交付及過戶3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，將該土地交付給受讓方。3.2受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，辦理土地過戶手續(xù)，將該土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方保證該土地權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制。4.2受讓方應(yīng)按照約定的用途合理利用該土地，不得擅自改變土地用途。4.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.4受讓方應(yīng)按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，否則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2轉(zhuǎn)讓方未按約定時間交付土地的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的____%。5.3受讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的____%。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：____受讓方（蓋章）：____簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保土地權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制。（2）受讓方應(yīng)按照約定的用途合理利用土地，不得擅自改變土地用途。（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。（4）受讓方應(yīng)按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。2.解決辦法：（1）如轉(zhuǎn)讓方未按約定時間交付土地，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的____%。（2）如受讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的____%。（3）如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指土地所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、租賃權(quán)等權(quán)利無任何爭議，明確歸轉(zhuǎn)讓方所有。2.土地過戶：指將土地所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)移到受讓方的過程，包括辦理相關(guān)手續(xù)、繳納稅費(fèi)等。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，按照合同約定計算。4.管轄權(quán)：指具有審理案件權(quán)限的法院，根據(jù)法律規(guī)定，特定類型的案件由特定的人民法院審理。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：雙方為親朋好友關(guān)系，彼此信任度高。補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親朋好友，為體現(xiàn)友好協(xié)商精神，本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)繼續(xù)保持密切溝通，共同解決可能出現(xiàn)的問題。2.場合：受讓方為首次購房，對購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方詳細(xì)解釋購房流程，包括土地過戶、繳納稅費(fèi)等環(huán)節(jié)，協(xié)助受讓方順利完成購房手續(xù)。3.場合：轉(zhuǎn)讓方為急于出售土地，希望盡快完成交易。補(bǔ)充條款：受讓方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款，以加快交易進(jìn)程。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)積極配合受讓方辦理土地過戶手續(xù)。4.場合：受讓方希望對土地進(jìn)行重新規(guī)劃，改變土地用途。補(bǔ)充條款：受讓方應(yīng)確保在取得土地所有權(quán)后，依法辦理土地用途變更手續(xù)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支