不動(dòng)產(chǎn)附買(mǎi)回條件的合同法律風(fēng)險(xiǎn)

合同編號(hào)：__________不動(dòng)產(chǎn)附買(mǎi)回條件合同賣(mài)方：名稱(chēng)：__________地址：__________代表人：__________聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：名稱(chēng)：__________地址：__________代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣(mài)方是位于_______的不動(dòng)產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將其出售給買(mǎi)方；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該不動(dòng)產(chǎn)，并同意按照本合同的條款和條件購(gòu)買(mǎi)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為位于_______的不動(dòng)產(chǎn)，包括但不限于房屋、土地、附屬設(shè)施等。具體詳情見(jiàn)附件一。第二條合同價(jià)格1.買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物。2.買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將合同款項(xiàng)支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。第三條買(mǎi)回條件1.買(mǎi)方在支付合同款項(xiàng)后，自即日起擁有標(biāo)的物的所有權(quán)。2.買(mǎi)方應(yīng)在_______年內(nèi)，按照本合同約定的價(jià)格和條件，有權(quán)將標(biāo)的物賣(mài)回給賣(mài)方。3.買(mǎi)方行使買(mǎi)回權(quán)時(shí)，應(yīng)提前_______日通知賣(mài)方。4.買(mǎi)方行使買(mǎi)回權(quán)后，賣(mài)方應(yīng)在_______日內(nèi)將標(biāo)的物交付給買(mǎi)方。第四條違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第五條爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________代表人（簽名）：__________代表人（簽名）：__________簽訂日期：______年______月______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款和條件了解清楚。（2）合同標(biāo)的物應(yīng)明確具體，附屬設(shè)施等細(xì)節(jié)應(yīng)在附件一中詳細(xì)描述。（3）買(mǎi)方在支付合同款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)索取相關(guān)發(fā)票和產(chǎn)權(quán)證明文件。（4）雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更合同內(nèi)容。（5）如一方發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)按照法院的要求提供相關(guān)證據(jù)，配合法院審理。（3）如法院判決一方承擔(dān)責(zé)任，敗訴方應(yīng)按照判決結(jié)果履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。（4）在解決爭(zhēng)議過(guò)程中，雙方應(yīng)保持冷靜，遵循法律規(guī)定，避免采取激烈手段。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.買(mǎi)回權(quán)：指買(mǎi)方在約定條件下，有權(quán)將已購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)賣(mài)回給賣(mài)方的權(quán)利。4.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同雙方在履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。6.法律風(fēng)險(xiǎn)：指在合同簽訂和履行過(guò)程中，因違反法律規(guī)定而可能導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險(xiǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：買(mǎi)賣(mài)雙方為家庭成員，如父母與子女之間進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為家庭成員，合同簽訂時(shí)，額外確認(rèn)本合同的簽訂經(jīng)雙方家庭成員共同協(xié)商一致，合同款項(xiàng)的支付及不動(dòng)產(chǎn)的過(guò)戶(hù)均符合家庭成員的共同意愿。2.情景：買(mǎi)方為外籍人士，不動(dòng)產(chǎn)位于中國(guó)境內(nèi)。補(bǔ)充條款：鑒于買(mǎi)方為外籍人士，合同簽訂時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)提供有效的中華人民共和國(guó)簽證及居留證明。合同款項(xiàng)的支付和不動(dòng)產(chǎn)的過(guò)戶(hù)應(yīng)遵守相關(guān)外匯管理政策和法律法規(guī)。3.情景：買(mǎi)賣(mài)雙方約定在未來(lái)某個(gè)時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)。補(bǔ)充條款：雙方約定在未來(lái)的某個(gè)時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前確保自己的戶(hù)籍、婚姻等個(gè)人情況符合當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)的相關(guān)規(guī)定。如因買(mǎi)方個(gè)人原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)失敗，賣(mài)方有權(quán)解