二手公寓買賣協(xié)議書

合同編號(hào)：__________二手公寓買賣協(xié)議書合同雙方：甲方（賣方）：姓名（名稱）：_______身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：姓名（名稱）：_______身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1該公寓位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，建筑總面積為_______平方米。1.2該公寓的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.3該公寓的配套設(shè)施及附屬物狀況詳見附件一。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該公寓的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)保證在交易過(guò)程中，該公寓的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該公寓交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該公寓內(nèi)的所有物品清理干凈，并將該公寓的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交給乙方。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將該公寓的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。第四條維修責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證該公寓在交付時(shí)，設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。自交付之日起，甲方對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題不再承擔(dān)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)合理使用該公寓，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行房屋的維修、保養(yǎng)義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。5.2若甲方未按照本協(xié)議約定交付該公寓，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為延遲交付部分的購(gòu)房款_______%。5.3若甲方在過(guò)戶過(guò)程中，因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致過(guò)戶失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付違約金，違約金為已支付房款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過(guò)戶完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證該公寓的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）乙方應(yīng)合理使用該公寓，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行房屋的維修、保養(yǎng)義務(wù)。（3）雙方應(yīng)按時(shí)履行本協(xié)議約定的付款、交付及過(guò)戶等義務(wù)。（4）雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解該公寓的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況等。（5）雙方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方未按照本協(xié)議約定交付該公寓，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金。（2）如甲方在過(guò)戶過(guò)程中，因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致過(guò)戶失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付違約金。（3）如任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利無(wú)任何爭(zhēng)議，不存在抵押、債務(wù)等問(wèn)題。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。5.仲裁：指合同雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，自愿提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或裁決的一種解決方式。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：由于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，可能存在涉及外籍人士或港澳臺(tái)同胞的特殊法律法規(guī)。雙方應(yīng)在合同中明確適用法律及爭(zhēng)議解決方式。2.乙方為企事業(yè)單位：補(bǔ)充條款：鑒于乙方為企事業(yè)單位，可能涉及企業(yè)法人的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移。雙方應(yīng)在合同中明確乙方的授權(quán)代表及其權(quán)利義務(wù)。3.該公寓為共有人財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：若該公寓為共有人財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人同意出售的證明文件。如共有人未能提供同意出售證明，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.該公寓正處于出租狀態(tài)：補(bǔ)充條款：若該公寓正處于出租狀態(tài)，甲方應(yīng)保證在交付時(shí)，與租賃戶解除租賃合同，并將租賃戶遷出。如甲方未能履行該義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.該公寓存在戶籍登記問(wèn)題：補(bǔ)充條款：若該公寓存在戶籍登記問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決戶籍登記相關(guān)事宜。如甲方未能解決，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。附件列表：1.該公寓的房產(chǎn)證復(fù)印件2.該公寓的規(guī)劃用途及實(shí)際用途證明文件3.該公寓的設(shè)施設(shè)備清單4.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞的身份證明文件5.乙方為企事業(yè)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及授權(quán)代表證明文件6.共有人同意出售證明文件（如有）7.租賃合同解除證明文件（如有）8.戶籍登記相關(guān)證明文件（如有）注意事項(xiàng)：1.合同雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容及附件，確保雙方權(quán)益。2