有關(guān)租賃合同留意事項

有關(guān)租賃合同留意事項一、合同主體在簽訂租賃合同前，要核實出租人和承租人的主體資格。出租人應(yīng)具備房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并具有簽訂合同的民事行為能力。承租人也應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力，若為未成年人，需由其監(jiān)護人代為簽訂合同。二、房屋情況1.房屋面積：在合同中明確房屋的面積，以免日后發(fā)生爭議。2.房屋設(shè)施：詳細列舉房屋內(nèi)的設(shè)施、家具等，并在合同中注明其數(shù)量和狀態(tài)。如有損壞或遺失，承租人需承擔相應(yīng)責任。3.房屋維修：合同中應(yīng)明確出租人的維修責任，如房屋設(shè)施出現(xiàn)故障，出租人應(yīng)在一定時間內(nèi)進行維修。三、租賃期限租賃合同應(yīng)明確租賃期限，包括起始和終止日期。期限屆滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前通知出租人并重新簽訂合同。四、租金及支付方式1.租金金額：合同中應(yīng)注明租金的具體金額，以免日后發(fā)生爭議。2.支付方式：明確租金的支付方式，如每月支付、每季度支付等。3.支付時間：約定租金的支付時間，一般為每月初或每季度初。五、押金1.押金金額：合同中應(yīng)明確押金的具體金額，一般為一個月租金。2.退還押金：合同中應(yīng)約定押金的退還方式，如合同到期后，無損壞或遺失，出租人應(yīng)在一定時間內(nèi)退還押金。六、違約責任1.出租人違約：如出租人未按約定提供房屋，或提前解除合同，應(yīng)承擔違約責任。2.承租人違約：如承租人未按約定支付租金，或提前解除合同，應(yīng)承擔違約責任。七、合同解除1.提前解除：合同中應(yīng)約定提前解除合同的條件和通知期限。2.合同到期：租賃期限屆滿，合同自動解除。八、爭議解決如在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。九、其他事項1.房屋保險：合同中可約定是否購買房屋保險，如購買，保險費用由誰承擔。2.房屋用途：明確承租人的房屋用途，如不符約定，出租人可要求承租人改正或解除合同。3.房屋轉(zhuǎn)讓：出租人在租賃期間不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，如房屋所有權(quán)發(fā)生變更，承租人有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。4.房屋拆遷：如房屋在租賃期間被拆遷，合同自行解除。5.法律法規(guī)：合同內(nèi)容應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)，如有違反，合同無效。十、簽字蓋章合同雙方在合同上簽字蓋章，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。租賃合同可是個大事情，不光是租個房子那么簡單，涉及到錢涉及到房，任何一個細節(jié)出了差錯，都可能導(dǎo)致以后的麻煩。所以，在簽訂合同之前，一定要瞪大眼睛，看清楚每一個字，每一句話。比如說，合同主體，聽起來好像很簡單，但是你得確認一下，出租人是不是房子的主人，有沒有權(quán)利把房子租給你。如果是公司名義出租，那得看看他們有沒有授權(quán)書，授權(quán)人是誰，別到時候出了問題，找不到人來負責。再比如說，房屋情況，這個就更是馬虎不得。你得實地去看房子，量一下面積，看看家具電器是不是齊全，有沒有損壞。最好是把所有的東西都拍個照片，寫個清單，一起附在合同里，省的以后說不清道不明。租賃期限這個也很關(guān)鍵，你要搞清楚租多久，什么時候開始，什么時候結(jié)束。如果有可能要續(xù)租，那么提前多久通知對方，這些都得寫清楚。不然，到時候你想續(xù)租，出租人不同意，那可就尷尬了。租金和押金，這兩個數(shù)字更是得搞得明明白白。租金是每個月給多少，押金是交給多少，怎么退，這些都得清清楚楚。否則，將來退房的時候，可能會因為這些問題鬧得不愉快。至于違約責任，這個更是不能含糊。比如說，如果你遲交租金，那得罰多少錢；如果出租人沒能提供房子，那得賠你多少錢。這些都要提前約定好，省的到時候因為沒有法律依據(jù)，雙方都不肯讓步。其它的像是房屋保險、房屋用途、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋拆遷這些，也都得看看，是不是跟你預(yù)期的是一樣的，有沒有什么特別的要求。簽字蓋章這個環(huán)節(jié)，更不能馬虎。合同簽好了，雙方都看清楚了，然后一人拿一份，各自保存好。記得留存原件，復(fù)印件雖然也有效，但是有時候還是原件更讓人放心。租賃合同的事情，一件都不能馬虎，一步都不能大意。希望你們都能找到合適的房子，簽訂滿意的合同，安心愉快地生活。重點：1.合同主體：確認出租人的房屋所有權(quán)或使用權(quán)以及簽訂合同的民事行為能力；承租人的民事行為能力，未成年人需監(jiān)護人代簽。2.房屋情況：明確房屋面積、設(shè)施、家具等，并詳細列舉；約定維修責任。3.租賃期限：明確起始和終止日期，續(xù)租通知期限。4.租金及支付方式：確定租金金額、支付方式、時間。5.押金：約定押金金額和退還方式。6.違約責任：約定違約情形和相應(yīng)的責任承擔。7.合同解除：約定提前解除合同的條件、通知期限和合同到期自動解除。8.爭議解決：明確爭議解決方式為協(xié)商或訴訟。9.其他事項：包括房屋保險、用途、轉(zhuǎn)讓、拆遷等。難點：1.核實出租人的房屋所有權(quán)或使用權(quán)以及簽訂合同的民事行為能力。2.詳細列舉房屋內(nèi)的設(shè)施、家具等，并約定維修責任。3.確定租金金額、支付方式、時間以及押金金額和退還方式。4.約定提前解除合同的條件、通知期限和合同到期自動解除。5.明確爭議解決方式為協(xié)商或訴訟。注意事項：1.實地查看房屋，量面積，查