化縣土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓他項權(quán)利書

合同編號：__________化縣土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓他項權(quán)利書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______鑒于甲方擁有位于化縣_______地塊的土地使用權(quán)，該地塊土地使用權(quán)證號為_______，證載面積為_______平方米?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其擁有的該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并設(shè)立他項權(quán)利事宜，達成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2乙方同意受讓甲方擁有的該土地使用權(quán)。1.3轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)面積為_______平方米，四至為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。1.4甲方應保證其轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于土地使用權(quán)糾紛、債務(wù)、抵押、查封等。二、他項權(quán)利設(shè)立2.1作為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)對價，乙方同意在_______年_______月_______日前向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整），上述款項支付后視為乙方完全履行了支付轉(zhuǎn)讓對價的義務(wù)。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓對價后，甲方應按約定向乙方交付該土地使用權(quán)，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。2.3甲方應在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將該土地使用權(quán)證原件交予乙方。三、權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應保證其轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)符合法律法規(guī)規(guī)定，能夠辦理變更登記手續(xù)。3.2乙方應按約定時間支付轉(zhuǎn)讓對價，并配合甲方完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.3甲方應在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后及時將土地使用權(quán)證原件交付給乙方。3.4甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)，不得擅自違約。四、違約責任4.1甲方未按約定向乙方交付土地使用權(quán)或未協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓對價的_______%。4.2乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓對價的，應向甲方支付滯納金，滯納金為應付款項的_______%。4.3甲乙雙方違反合同約定，給對方造成損失的，應依法承擔賠償責任。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同主體：確保甲方為土地使用權(quán)的合法擁有者，具備轉(zhuǎn)讓資格；乙方應具備受讓資格，有能力履行合同義務(wù)。2.土地使用權(quán)情況：核對土地使用權(quán)證號、面積、四至等信息，確保無誤。3.轉(zhuǎn)讓對價：明確轉(zhuǎn)讓對價，確保乙方按時支付。4.交付與登記：約定明確的交付時間及辦理土地使用權(quán)變更登記的時間，確保雙方權(quán)益。5.違約責任：明確違約金及滯納金的標準，確保違約行為受到制約。6.爭議解決：約定明確的爭議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟，確保爭議得到妥善處理。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)分離，土地使用權(quán)人依法對國有土地享有的使用、收益和一定程度上的處分權(quán)。2.他項權(quán)利：指在他人所有的土地上設(shè)立的用益物權(quán)，如抵押權(quán)、地役權(quán)等。3.轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將其擁有的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.受讓：指購買方依法取得轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)移的土地使用權(quán)的行為。5.違約金：指當事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.滯納金：指債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，按照約定向債權(quán)人支付的違約金。7.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.開發(fā)商轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給房地產(chǎn)公司：補充條款：開發(fā)商需保證該土地使用權(quán)范圍內(nèi)不存在任何建筑物的拆遷安置問題，確保房地產(chǎn)公司能夠順利進行建設(shè)。2.個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給鄰居：補充條款：個人需保證土地使用權(quán)范圍內(nèi)不存在任何糾紛，如鄰里之間的土地界限清晰，不影響鄰居的正常生活。3.企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給另一家企業(yè)：補充條款：企業(yè)需保證土地使用權(quán)范圍內(nèi)不存在任何環(huán)境污染問題，確保另一家企業(yè)能夠合法使用土地。4.政府機關(guān)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給公共服務(wù)機構(gòu)：補充條款：政府機關(guān)需保證土地使用權(quán)范圍內(nèi)已取得所有必要的審批手續(xù)，確保公共服務(wù)機構(gòu)能夠合法使用土地。附件