房產(chǎn)購買貸款協(xié)議

合同編號：__________房產(chǎn)購買貸款協(xié)議身份證號：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______第一條貸款金額、用途和期限1.1貸款人同意向借款人提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2借款人承諾將貸款用于購買標(biāo)的房產(chǎn)，不得用于其他用途。1.3貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為年利率_______%，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2.2借款人應(yīng)按照約定的還款計劃，采取等額本息還款方式償還貸款本金和利息。2.3還款計劃如下：（1）貸款發(fā)放之日起_______個月內(nèi)，每月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）貸款發(fā)放之日起_______個月至_______個月內(nèi)，每月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）貸款發(fā)放之日起_______個月至貸款到期日，每月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條擔(dān)保措施3.1借款人同意將標(biāo)的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為償還貸款本金和利息的擔(dān)保。3.2借款人同意授權(quán)貸款人依法處分抵押物，以實現(xiàn)貸款債權(quán)。3.3借款人應(yīng)辦理并繳納抵押登記費(fèi)用，確保貸款人優(yōu)先受償權(quán)得以實現(xiàn)。第四條合同的變更和解除4.1除非本協(xié)議另有約定，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。4.2借款人提前還款的，應(yīng)提前_______個工作日向貸款人提出書面申請，并按約定的提前還款金額和方式支付。4.3貸款人同意提前還款的，借款人應(yīng)按照約定的還款金額和方式支付。第五條違約責(zé)任5.1借款人未按約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放貸款、提前收回貸款或解除本協(xié)議。5.2借款人未按約定還款的，貸款人有權(quán)依法追究借款人的違約責(zé)任，包括但不限于逾期利息、罰息和違約金等。5.3貸款人未按約定提供貸款的，借款人有權(quán)依法追究貸款人的違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款人還清全部貸款本金和利息之日終止。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體：確保甲方（借款人）和乙方（貸款人）的身份合法，具有簽訂合同的資格。2.貸款用途：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照約定用途使用貸款，不得擅自改變用途。3.還款義務(wù)：甲方應(yīng)按照約定的還款計劃和方式償還貸款本金和利息。4.擔(dān)保措施：甲方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)抵押給乙方，確保乙方優(yōu)先受償權(quán)得以實現(xiàn)。5.合同變更和解除：除非本協(xié)議另有約定，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。6.違約責(zé)任：違反本協(xié)議的約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.爭議解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法處分該抵押物，優(yōu)先受償。2.標(biāo)的房產(chǎn)：本協(xié)議中指甲方愿意購買的位于特定地點的房產(chǎn)。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息，貸款本金和利息的比例按一定公式計算。4.提前還款：指借款人在貸款到期日前，按照約定的條件和方式部分或全部償還貸款本金和利息。5.逾期利息：指借款人未按約定還款時間償還貸款本金和利息，所產(chǎn)生的額外利息。6.罰息：指借款人未按約定還款時間償還貸款本金，所產(chǎn)生的違約金。7.違約金：指借款人違反本協(xié)議的約定，應(yīng)支付給貸款人的一定金額的違約賠償。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或無國籍人士：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或無國籍人士，本協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。2.甲方為未成年人：補(bǔ)充條款：甲方為未成年人的，本協(xié)議由甲方的法定代理人簽訂，并確保甲方的權(quán)益得到保障。3.標(biāo)的房產(chǎn)為共有財產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如標(biāo)的房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)取得共有人的同意，并確保共有人的權(quán)益得到保障。4.貸款人為金融機(jī)構(gòu)：補(bǔ)充條款：鑒于貸款人為金融機(jī)構(gòu)，本協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)遵守我國金融法律法規(guī)，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。5.貸款人為非金融機(jī)構(gòu)：補(bǔ)充條款：鑒于貸款人為非金融機(jī)構(gòu)，本協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)遵守我國合同法等相關(guān)法律法規(guī)，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。6.甲方擬將房產(chǎn)用于投資或出租：補(bǔ)充條款：甲方擬將標(biāo)的房產(chǎn)用于投資或出租的，應(yīng)確保投資或出租行為符合我國相關(guān)法律法規(guī)，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。