2024年度物業(yè)管理服務(wù)升級(jí)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理服務(wù)升級(jí)合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所稱的物業(yè)范圍與地址1.4甲方、乙方權(quán)利與義務(wù)的定義第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務(wù)的升級(jí)內(nèi)容2.3服務(wù)內(nèi)容的特殊說明第三條服務(wù)期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期3.3服務(wù)期限內(nèi)的節(jié)假日處理第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間5.3服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估與反饋第六條保險(xiǎn)與安全6.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)證明6.2乙方應(yīng)遵守的安全規(guī)定6.3事故處理與責(zé)任劃分第七條維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)的日常維護(hù)與保養(yǎng)7.2突發(fā)事件的應(yīng)急處理7.3大修項(xiàng)目的申報(bào)與審批第八條甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利8.2甲方的義務(wù)第九條乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方的權(quán)利9.2乙方的義務(wù)第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方協(xié)商解決11.2第三方調(diào)解11.3法律途徑第十二條合同的變更與終止12.1合同變更的條件12.2合同終止的條件第十三條保密條款13.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密13.2保密信息的范圍與期限第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同的附件14.3合同的生效與份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××大廈1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3合同所稱的物業(yè)范圍與地址：本合同所稱物業(yè)為乙方大廈，位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，包括但不限于大廈內(nèi)的辦公區(qū)域、公共區(qū)域、地下停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等。1.4甲方、乙方權(quán)利與義務(wù)的定義：1.4.1甲方作為物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)乙方大廈的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、設(shè)備更新、安全保障、環(huán)境清潔等。1.4.2乙方作為大廈的使用者，應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，并按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容：甲方應(yīng)按照合同約定，提供包括但不限于大廈的日常維護(hù)、設(shè)備保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等基本物業(yè)管理服務(wù)。2.2物業(yè)管理服務(wù)的升級(jí)內(nèi)容：甲方在基本服務(wù)的基礎(chǔ)上，提供包括但不限于大廈節(jié)能管理、智能化系統(tǒng)升級(jí)、綠化升級(jí)等升級(jí)服務(wù)。2.3服務(wù)內(nèi)容的特殊說明：如乙方有特殊的服務(wù)需求，雙方可另行協(xié)商，并在合同附件中予以明確。第三條服務(wù)期限3.1合同的開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。3.2合同的結(jié)束日期：合同到期后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。3.3服務(wù)期限內(nèi)的節(jié)假日處理：甲方應(yīng)根據(jù)國家法定節(jié)假日規(guī)定，合理安排物業(yè)管理服務(wù)。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：服務(wù)費(fèi)用根據(jù)乙方大廈的實(shí)際物業(yè)面積、服務(wù)內(nèi)容等因素，按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式：乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月支付一次服務(wù)費(fèi)用。4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，但應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。5.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：甲方對(duì)乙方提出的服務(wù)需求，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)予以響應(yīng)和處理。5.3服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估與反饋：甲方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估，并根據(jù)乙方的反饋進(jìn)行改進(jìn)。第六條保險(xiǎn)與安全6.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)證明：乙方應(yīng)向甲方提供大廈的物業(yè)保險(xiǎn)證明，確保大廈的物業(yè)安全。6.2乙方應(yīng)遵守的安全規(guī)定：乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全規(guī)定，確保在大廈內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)安全。6.3事故處理與責(zé)任劃分：如在大廈內(nèi)發(fā)生事故，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)的日常維護(hù)與保養(yǎng)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)大廈的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保大廈的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。7.2突發(fā)事件的應(yīng)急處理：如大廈發(fā)生突發(fā)事件，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，保障乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。7.3大修項(xiàng)目的申報(bào)與審批：甲方在進(jìn)行大廈的大修項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)提前向乙方申報(bào)，并經(jīng)乙方審批后方可進(jìn)行。第八條甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利：8.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。8.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方在大廈內(nèi)的行為進(jìn)行監(jiān)管，確保大廈的安全和秩序。8.1.3甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。8.2甲方的義務(wù)：8.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。8.2.2甲方應(yīng)保證大廈的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，確保乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。8.2.3甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得損害乙方的合法權(quán)益。第九條乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方的權(quán)利：9.1.1乙方有權(quán)按照合同約定，享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。9.1.2乙方有權(quán)對(duì)甲方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)意見和建議。9.1.3乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，享受甲方提供的其他服務(wù)。9.2乙方的義務(wù)：9.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。9.2.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)大廈的安全和秩序。9.2.3乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，合理使用大廈的設(shè)施設(shè)備，不得損害甲方的合法權(quán)益。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：10.1.1如甲方未按照合同約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以改正。10.1.2如甲方未按照合同約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。10.2乙方違約責(zé)任：10.2.1如乙方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。10.2.2如乙方未按照合同約定使用大廈的設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方協(xié)商解決：如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，11.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與終止12.1合同變更的條件：12.1.1如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。12.2合同終止的條件：12.2.1如合同到期，雙方未續(xù)簽，合同自動(dòng)終止。12.2.2如一方違反合同嚴(yán)重，對(duì)方有權(quán)提前終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條保密條款13.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密：13.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、簽訂過程及商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.2保密信息的范圍與期限：13.2.1保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲方客戶信息、乙方商業(yè)秘密等。13.2.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他條款14.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同的附件：本合同附件包括合同履行所需的各項(xiàng)文件、圖紙、資料等。14.3合同的生效與份數(shù)：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方協(xié)商解決：如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，11.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的條件與程序12.1第三方介入的條件：12.1.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，且無法通過協(xié)商解決。12.1.2如雙方同意引入第三方進(jìn)行評(píng)估、調(diào)解或解決。12.2第三方介入的程序：12.2.1甲乙雙方同意引入第三方后，應(yīng)共同選定第三方機(jī)構(gòu)。12.2.2第三方機(jī)構(gòu)介入后，應(yīng)按照約定程序進(jìn)行評(píng)估、調(diào)解或解決。12.2.3第三方機(jī)構(gòu)提出的解決方案，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真考慮并協(xié)商確定。第十三條第三方機(jī)構(gòu)的選定與職責(zé)13.1第三方機(jī)構(gòu)的選定：13.1.1甲乙雙方應(yīng)從具有良好信譽(yù)和專業(yè)能力的第三方機(jī)構(gòu)中選擇。13.1.2選定第三方機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)考慮機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性、公正性和專業(yè)性。13.2第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)：13.2.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、獨(dú)立地履行其職責(zé)，確保調(diào)解或解決的公正性。13.2.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，提出合理的解決方案。13.2.3第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲乙雙方的保密信息予以保密。第十四條第三方介入的費(fèi)用與責(zé)任14.1第三方介入的費(fèi)用：14.1.1第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。14.1.2第三方機(jī)構(gòu)提出的解決方案，如經(jīng)甲乙雙方同意，相關(guān)費(fèi)用由雙方承擔(dān)。14.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任：14.2.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提出的解決方案的準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。14.2.2第三方機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因過失導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.2.3第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其專業(yè)性質(zhì)和市場(chǎng)行情予以明確。第十五條第三方與其他各方的關(guān)系15.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方的關(guān)系：15.1.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，僅提供評(píng)估、調(diào)解或解決方案。15.1.2第三方機(jī)構(gòu)提出的解決方案，甲乙雙方均有權(quán)不接受，并繼續(xù)通過其他途徑解決爭(zhēng)議。15.2第三方機(jī)構(gòu)與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修供應(yīng)商等的關(guān)系：15.2.1第三方機(jī)構(gòu)與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修供應(yīng)商等應(yīng)保持獨(dú)立，不得有利益關(guān)聯(lián)。15.2.2第三方機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，不得受到中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修供應(yīng)商等的不當(dāng)影響。第十六條第三方介入后的合同履行16.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)提出的解決方案履行合同。16.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入后的一個(gè)月內(nèi)，協(xié)商確定解決方案的實(shí)施細(xì)節(jié)。16.3第三方機(jī)構(gòu)提出的解決方案，如經(jīng)甲乙雙方同意，應(yīng)作為合同的一部分，雙方共同遵守。第十七條第三方介入后的變更與終止17.1如第三方介入后，甲乙雙方達(dá)成新的協(xié)議，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。17.2如第三方介入后，甲乙雙方?jīng)Q定終止合同，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。本合同的第三方介入條款旨在明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分，以確保合同履行過程中的公正性和合法性。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條款的規(guī)定，選擇第三方機(jī)構(gòu)，并確保第三方機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中的獨(dú)立性和公正性。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)管理服務(wù)升級(jí)內(nèi)容詳細(xì)清單附件三：服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法說明附件四：服務(wù)費(fèi)用的支付方式詳細(xì)說明附件五：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)說明附件六：保險(xiǎn)證明樣本附件七：安全管理規(guī)定附件八：設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件九：緊急事件應(yīng)急預(yù)案附件十：第三方介入方案申請(qǐng)表附件十一：第三方介入費(fèi)用明細(xì)表附件十二：第三方介入責(zé)任限額確認(rèn)書附件十三：合同履行過程中的其他相關(guān)文件和圖紙附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列舉了甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、設(shè)備更新、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)升級(jí)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列舉了甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)升級(jí)內(nèi)容，包括但不限于節(jié)能管理、智能化系統(tǒng)升級(jí)、綠化升級(jí)等。附件三：服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法說明本附件詳細(xì)說明了服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法，包括費(fèi)用的基準(zhǔn)、計(jì)算公式、費(fèi)用調(diào)整機(jī)制等。附件四：服務(wù)費(fèi)用的支付方式詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明了服務(wù)費(fèi)用的支付方式，包括支付周期、支付渠道、支付憑證等。附件五：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明了乙方應(yīng)遵守的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量評(píng)估與反饋等。附件六：保險(xiǎn)證明樣本本附件提供了保險(xiǎn)證明的樣本，乙方應(yīng)向甲方提供與之相符的保險(xiǎn)證明。附件七：安全管理規(guī)定本附件詳細(xì)說明了乙方應(yīng)遵守的安全管理規(guī)定，包括消防安全、人員出入管理、財(cái)產(chǎn)安全等。附件八：設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃本附件詳細(xì)列舉了設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。附件九：緊急事件應(yīng)急預(yù)案本附件詳細(xì)說明了緊急事件的應(yīng)急預(yù)案，包括事故處理流程、應(yīng)急聯(lián)系方式、逃生路線等。附件十：第三方介入方案申請(qǐng)表本附件用于申請(qǐng)第三方介入，包括申請(qǐng)理由、申請(qǐng)方信息、第三方機(jī)構(gòu)選擇等。附件十一：第三方介入費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了第三方介入的費(fèi)用明細(xì)，包括費(fèi)用計(jì)算方式、支付時(shí)間等。附件十二：第三方介入責(zé)任限額確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任限額的數(shù)值、責(zé)任范圍等。附件十三：合同履行過程中的其他相關(guān)文件和圖紙本附件包含了合同履行過程中可能涉及到的其他文件和圖紙，如維修記錄、改造方案等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供服務(wù)。2.甲方未按照合同約定支付費(fèi)用。3.乙方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.乙方未按照合同約定使用大廈的設(shè)施設(shè)備。5.第三方機(jī)構(gòu)未按照合同約定履行職責(zé)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以改正。2.甲方未按照合同約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。3.乙方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。4.乙方未按照合同約定使用大廈的設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。5.第三方機(jī)構(gòu)未按照合同約定履行職責(zé)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。簡要的示例說明：示例一：若甲方未按照合同約定提供服務(wù)，乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以改正，如甲方未能改正，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。示例二：若乙方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，如乙方未能支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)升級(jí)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所述物業(yè)的詳細(xì)地址和面積第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時(shí)間及期限2.3物業(yè)管理的具體范圍和項(xiàng)目第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.1乙方應(yīng)遵守的國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)3.2乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理第四條費(fèi)用與支付4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間和方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制及其條件第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1乙方應(yīng)辦理的物業(yè)保險(xiǎn)類型和范圍5.2保險(xiǎn)理賠程序及乙方責(zé)任第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序6.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第七條違約責(zé)任7.1雙方違反合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任7.2乙方未達(dá)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任7.3甲方未支付費(fèi)用應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議解決的途徑8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、終止日期及續(xù)簽9.1合同的生效日期9.2合同的終止日期9.3合同續(xù)簽的條件和程序第十條其他約定10.1雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)10.2附件列表及說明第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方的權(quán)利11.2甲方的義務(wù)第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方的權(quán)利12.2乙方的義務(wù)第十三條信息保密與資料共享13.1雙方對(duì)合同實(shí)施過程中獲悉的對(duì)方信息保密13.2雙方資料共享的范圍和方式第十四條附則14.1合同的附件列表14.2合同修改和補(bǔ)充的方式14.3雙方簽字蓋章確認(rèn)的頁碼第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司1.1甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3物業(yè)地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)，物業(yè)面積：××××平方米第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、物業(yè)費(fèi)用收繳、協(xié)調(diào)處理業(yè)主關(guān)系等。2.2服務(wù)時(shí)間及期限：本合同自×年×月×日起至×年×月×日止，期限為一年。2.3物業(yè)管理的具體范圍和項(xiàng)目：詳見附件一《物業(yè)管理項(xiàng)目明細(xì)》。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.1乙方應(yīng)遵守的國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)：包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等。3.2乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件二《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。3.3乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理：確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修，保障業(yè)主的正常使用。第四條費(fèi)用與支付4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣××元/月/平方米，物業(yè)面積為××××平方米，合計(jì)人民幣××元/月。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間和方式：甲方應(yīng)在每個(gè)服務(wù)周期結(jié)束后的×個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)期的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制及其條件：如因政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等不可抗力因素，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整，并以書面形式確認(rèn)。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1乙方應(yīng)辦理的物業(yè)保險(xiǎn)類型和范圍：物業(yè)綜合保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于物業(yè)價(jià)值的120%，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水患等風(fēng)險(xiǎn)。5.2保險(xiǎn)理賠程序及乙方責(zé)任：如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠程序。乙方對(duì)保險(xiǎn)理賠結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。6.2合同終止的條件和程序：本合同期滿或者一方提前解除合同且符合合同約定的解除條件，合同即終止。合同終止前，雙方應(yīng)按照約定完成交接工作。6.3合同終止后的相關(guān)事宜處理：詳見附件三《合同終止后事宜處理方案》。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的10%。7.2乙方未達(dá)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照未達(dá)標(biāo)項(xiàng)目的程度向甲方支付違約金。7.3甲方未支付費(fèi)用應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：如甲方未能按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，遲延履行違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的日千分之五。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議解決的途徑：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：甲方所在地人民法院。第九條合同的生效、終止日期及續(xù)簽9.1合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止日期：本合同期滿或雙方協(xié)商一致終止。9.3合同續(xù)簽的條件和程序：合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。如需續(xù)簽，應(yīng)在新合同生效前簽署并蓋章。第十條其他約定10.1雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充約定。10.2附件列表及說明：本合同附件包括《物業(yè)管理項(xiàng)目明細(xì)》、《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《合同終止后事宜處理方案》等，附件與本合同具有同等法律效力。第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方的權(quán)利：按照合同約定獲得乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。11.2甲方的義務(wù)：按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方的權(quán)利：按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方履行合同約定的義務(wù)。12.2乙方的義務(wù)：遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第十三條信息保密與資料共享13.1雙方對(duì)合同實(shí)施過程中獲悉的對(duì)方信息保密：未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2雙方資料共享的范圍和方式：雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)按照有利于合同履行和物業(yè)管理的原則，相互提供必要的資料和信息。第十四條附則14.1合同的附件列表：見第十條10.2的規(guī)定。14.2合同修改和補(bǔ)充的方式：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。14.3雙方簽字蓋章確認(rèn)的頁碼：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：本合同涉及的第三方指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)理賠方等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向另一方提出書面申請(qǐng)，并說明介入的原因和目的。2.2第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)雙方同意，并簽訂書面協(xié)議確認(rèn)。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照雙方約定和法律規(guī)定，履行其在合同中的責(zé)任和義務(wù)。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的權(quán)益分配4.1第三方權(quán)益：第三方按照約定享有合同項(xiàng)下的權(quán)益。4.2權(quán)益分配：第三方介入所涉及的費(fèi)用和收益，按合同約定進(jìn)行分配。第五條第三方介入的管理和協(xié)調(diào)5.1管理和協(xié)調(diào)：甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方介入進(jìn)行有效管理和協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。5.2第三方配合：第三方應(yīng)積極配合甲方和乙方進(jìn)行管理和協(xié)調(diào)。第六條第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。6.2責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或根據(jù)法律規(guī)定確定。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的情形：第三方介入終止包括但不限于合同終止、第三方退出、第三方違約等。7.2第三方介入終止的程序：第三方介入終止需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂書面協(xié)議確認(rèn)。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲方：第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，向甲方提供服務(wù)。8.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付費(fèi)用或提供服務(wù)。8.3第三方與第三方：第三方之間如存在合同關(guān)系，應(yīng)相互履行合同約定的義務(wù)。第九條第三方違約的處理9.1第三方違約：第三方未履行合同約定的義務(wù)，或違反法律規(guī)定的行為。9.2違約處理：甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取５谑畻l第三方侵權(quán)的處理10.1第三方侵權(quán)：第三方侵犯甲方和乙方合法權(quán)益的行為。10.2侵權(quán)處理：甲方和乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的合同變更和解除11.1變更和解除：第三方介入的合同變更和解除應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定。11.2變更和解除程序：第三方介入的合同變更和解除需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議確認(rèn)。第十二條第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓：第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定。12.2轉(zhuǎn)讓程序：第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議確認(rèn)。第十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決：第三方