2024年度物業(yè)管理與租賃合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理與租賃合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所指物業(yè)地址1.4物業(yè)管理范圍及內(nèi)容第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制第四條租賃管理4.1租賃范圍及面積4.2租賃合同簽訂4.3租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.4租賃合同終止及收回第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方提供的物業(yè)條件5.2甲方對(duì)物業(yè)的維護(hù)責(zé)任5.3甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方使用的物業(yè)范圍6.2乙方支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)6.3乙方對(duì)物業(yè)的維護(hù)與愛(ài)護(hù)6.4乙方合法經(jīng)營(yíng)及遵守規(guī)定第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)9.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1合同適用法律10.2法律適用優(yōu)先級(jí)第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十二條其他條款12.1甲方和乙方達(dá)成的其他協(xié)議12.2合同附件第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署日期13.2合同生效條件13.3合同正本及副本份數(shù)第十四條合同的終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除程序14.3合同終止后的處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××街道×××號(hào)。1.2乙方名稱：×××租賃公司，地址：×××街道×××號(hào)。1.3合同所指物業(yè)：位于×××城市的×××大廈，大廈包括但不限于地下室、地上樓層、電梯、樓梯、公共通道、停車(chē)場(chǎng)等設(shè)施。1.4物業(yè)管理范圍及內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日。第三條物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣××元/平方米/月。3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)在每月5日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付給甲方。3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：如遇物價(jià)上漲等不可抗力因素，甲方有權(quán)按實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，但需提前一個(gè)月通知乙方。第四條租賃管理4.1租賃范圍及面積：乙方租賃的物業(yè)面積為××平方米，具體位置見(jiàn)附件一。4.2租賃合同簽訂：乙方如需租賃物業(yè)，需與甲方簽訂租賃合同，租賃合同作為本合同的附件，具有同等法律效力。4.3租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：租金標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件一，租金支付方式同物業(yè)管理費(fèi)支付方式。4.4租賃合同終止及收回：如乙方提前終止租賃合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金人民幣××元。合同到期后，如乙方未續(xù)簽，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方提供的物業(yè)條件：甲方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施完好，符合乙方正常經(jīng)營(yíng)的需要。5.2甲方對(duì)物業(yè)的維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的安全運(yùn)行。5.3甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制：甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得要求乙方停止經(jīng)營(yíng)或變更經(jīng)營(yíng)范圍。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方使用的物業(yè)范圍：乙方僅享有租賃范圍內(nèi)物業(yè)的使用權(quán)，不得擅自改變物業(yè)用途。6.2乙方支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)：乙方應(yīng)按約定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，如有逾期，應(yīng)支付滯納金。6.3乙方對(duì)物業(yè)的維護(hù)與愛(ài)護(hù)：乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.4乙方合法經(jīng)營(yíng)及遵守規(guī)定：乙方應(yīng)在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的相關(guān)規(guī)定。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。7.3合同變更或解除的程序：合同變更或解除應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照約定提供物業(yè)或未能履行合同約定的義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)或未能履行合同約定的義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%。8.3違約賠償方式：除支付違約金外，違約方還需承擔(dān)因違約造成的對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為×××市，仲裁機(jī)構(gòu)為×××仲裁委員會(huì)。9.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行：仲裁裁決生效后，敗訴方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1合同適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律適用優(yōu)先級(jí)：如本合同與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：甲乙雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式詳見(jiàn)附件二。第十二條其他條款12.1甲方和乙方達(dá)成的其他協(xié)議：本合同以外的其他協(xié)議，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。12.2合同附件：本合同附件包括租賃物業(yè)范圍、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效條件：本合同自簽署之日起，經(jīng)雙方按照約定履行合同義務(wù)，合同即生效。13.3合同正本及副本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的終止與解除14.1合同終止條件：合同到期，雙方未續(xù)簽；或雙方協(xié)商一致提前終止合同。14.2合同解除程序：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。14.3合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離租賃物業(yè)，并支付相關(guān)費(fèi)用；雙方應(yīng)對(duì)合同終止后的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行清理，互相確認(rèn)，如有爭(zhēng)議，按照爭(zhēng)議解決條款處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、租賃客戶等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方名稱、介入的事項(xiàng)及理由。2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同享有相應(yīng)的權(quán)利，如維修保養(yǎng)方的服務(wù)權(quán)利、租賃客戶的使用權(quán)利等。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，如維修保養(yǎng)方的維修責(zé)任、租賃客戶的使用責(zé)任等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在本合同項(xiàng)下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任金額上限。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方性質(zhì)、介入事項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定，具體限額在補(bǔ)充協(xié)議中明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定：第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。5.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)；如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入變更：第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限等發(fā)生變更時(shí)，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。6.2第三方介入解除：第三方介入的解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議解決方式：第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為×××市，仲裁機(jī)構(gòu)為×××仲裁委員會(huì)。第八條第三方介入的法律適用及爭(zhēng)議解決8.1第三方介入適用法律：第三方介入的法律適用及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2第三方介入法律適用優(yōu)先級(jí)：如第三方介入與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第九條第三方介入的通知與送達(dá)9.1第三方介入通知方式：第三方介入的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。9.2第三方介入送達(dá)地址及聯(lián)系方式：甲乙雙方及第三方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式詳見(jiàn)附件二。第十條附件10.1第三方介入附件：包括第三方介入事項(xiàng)的具體協(xié)議、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等，附件與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的簽署與生效11.1合同簽署日期：本合同自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效條件：本合同自簽署之日起，甲乙雙方及第三方按照約定履行合同義務(wù)，合同即生效。11.3合同正本及副本份數(shù)：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同的終止與解除12.1合同終止條件：合同到期，甲乙雙方及第三方未續(xù)簽；或甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同。12.2合同解除程序：合同解除應(yīng)由甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。12.3合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求遷離介入事項(xiàng)相關(guān)物業(yè)，并支付相關(guān)費(fèi)用；甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同終止后的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行清理，互相確認(rèn)，如有爭(zhēng)議，按照爭(zhēng)議解決條款處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)范圍詳細(xì)列出乙方租賃的物業(yè)具體位置、面積、樓層等信息，以及物業(yè)內(nèi)包含的設(shè)施和設(shè)備。附件二：租金標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出租金的計(jì)算方式、租金支付周期、租金調(diào)整機(jī)制等信息。附件三：物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、支付周期、費(fèi)用包含內(nèi)容等信息。附件四：第三方介入事項(xiàng)的具體協(xié)議包括第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限等，以及第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額等信息。附件五：維修保養(yǎng)協(xié)議詳細(xì)列出維修保養(yǎng)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、周期、責(zé)任等信息。附件六：安全保衛(wèi)協(xié)議詳細(xì)列出安全保衛(wèi)的責(zé)任范圍、標(biāo)準(zhǔn)、措施等信息。附件七：綠化養(yǎng)護(hù)協(xié)議詳細(xì)列出綠化養(yǎng)護(hù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、周期、責(zé)任等信息。附件八：爭(zhēng)議解決方式及機(jī)構(gòu)詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的方式、仲裁地點(diǎn)、仲裁機(jī)構(gòu)等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定提供物業(yè)或未能履行合同約定的義務(wù)。2.乙方未能按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)或未能履行合同約定的義務(wù)。3.第三方未能按照約定履行義務(wù)，如維修保養(yǎng)方的維修責(zé)任、租賃客戶的使用責(zé)任等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%。2.損失賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。3.合同終止：如違約方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)終止合同。示例說(shuō)明：1.如果甲方未能在合同開(kāi)始日期提供物業(yè)，屬于違約行為。甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因未能提供物業(yè)導(dǎo)致的乙方經(jīng)濟(jì)損失。2.如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)，屬于違約行為。乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因未能支付物業(yè)管理費(fèi)導(dǎo)致的甲方經(jīng)濟(jì)損失。3.如果維修保養(yǎng)方未能按照約定周期進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，屬于違約行為。維修保養(yǎng)方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償因設(shè)施損壞導(dǎo)致的甲方或乙方經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年度物業(yè)管理與租賃合同2本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理與租賃合同的定義和范圍1.1定義1.2范圍第二條物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)2.1權(quán)利2.2義務(wù)第三條租賃方的權(quán)利和義務(wù)3.1權(quán)利3.2義務(wù)第四條合同期限4.1起始日期4.2終止日期第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式第六條租賃費(fèi)用6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付方式第七條物業(yè)使用和維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任第八條維修和保養(yǎng)8.1物業(yè)管理方的維修和保養(yǎng)責(zé)任8.2租賃方的維修和保養(yǎng)責(zé)任第九條保險(xiǎn)9.1物業(yè)管理方的保險(xiǎn)責(zé)任9.2租賃方的保險(xiǎn)責(zé)任第十條違約責(zé)任10.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任10.2租賃方的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條合同的變更和解除12.1變更條件12.2解除條件第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序第十四條其他條款14.1通知和送達(dá)14.2法律適用14.3合同的完整性和獨(dú)立性14.4合同的簽署日期和地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理與租賃合同的定義和范圍1.1定義1.2范圍本合同適用于甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)以及乙方租賃的物業(yè)范圍，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面。第二條物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)2.1權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用；甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)使用規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和秩序；甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用，但需提前通知乙方并協(xié)商一致。2.2義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和維護(hù)；甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的物業(yè)進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)，確保乙方租賃的物業(yè)安全可靠；甲方應(yīng)按照約定及時(shí)處理物業(yè)發(fā)生的故障和問(wèn)題，確保乙方正常使用物業(yè)。第三條租賃方的權(quán)利和義務(wù)3.1權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定租賃和使用物業(yè)，享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)；乙方有權(quán)提出對(duì)物業(yè)的合理改進(jìn)和維修要求，并有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)要求甲方解決物業(yè)相關(guān)問(wèn)題。3.2義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用和租賃費(fèi)用；乙方應(yīng)遵守物業(yè)使用規(guī)定，合理使用物業(yè)，并負(fù)責(zé)自身物品的安全和保管；乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)自身使用的物業(yè)設(shè)施設(shè)備。第四條合同期限4.1起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，起始日期為_(kāi)___年____月____日。4.2終止日期本合同期限為一年，自起始日期起計(jì)算，終止日期為_(kāi)___年____月____日。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用為每月人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），包括但不限于物業(yè)維護(hù)、維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面的費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)在每個(gè)合同期限內(nèi)的每月____日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付給甲方，支付方式為_(kāi)___（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。第六條租賃費(fèi)用6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)租賃費(fèi)用為每月人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），包括但不限于物業(yè)租賃和使用相關(guān)的費(fèi)用。6.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)在每個(gè)合同期限內(nèi)的每月____日前將當(dāng)月租賃費(fèi)用支付給甲方，支付方式為_(kāi)___（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。第七條物業(yè)使用和維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)使用規(guī)定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)；乙方應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或浪費(fèi)資源；乙方應(yīng)遵守物業(yè)內(nèi)的安全和環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定，維護(hù)公共秩序。7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)自身租賃的物業(yè)部分的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其安全可靠；乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障或問(wèn)題時(shí)及時(shí)通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)；乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失和費(fèi)用。第八條維修和保養(yǎng)8.1物業(yè)管理方的維修和保養(yǎng)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和安全；甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)排除故障和問(wèn)題；甲方在接到乙方報(bào)告的物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障或問(wèn)題后，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并采取維修和保養(yǎng)措施。8.2租賃方的維修和保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)自身租賃的物業(yè)部分的維修和保養(yǎng)，確保其安全可靠；乙方應(yīng)定期對(duì)自身租賃的物業(yè)部分進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)排除故障和問(wèn)題；乙方在接到甲方報(bào)告的自身租賃的物業(yè)部分故障或問(wèn)題后，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并采取維修和保養(yǎng)措施。第九條保險(xiǎn)9.1物業(yè)管理方的保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)為其提供的物業(yè)管理服務(wù)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)、公共責(zé)任保險(xiǎn)等；甲方應(yīng)在合同期限內(nèi)保持保險(xiǎn)的有效性，并應(yīng)及時(shí)向乙方提供保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件。9.2租賃方的保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)為其自身租賃的物業(yè)部分購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人身安全保險(xiǎn)等；乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)保持保險(xiǎn)的有效性，并應(yīng)及時(shí)向甲方提供保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件。第十條違約責(zé)任10.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方在____日內(nèi)改正；甲方未按照約定及時(shí)維修和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2租賃方的違約責(zé)任乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用和租賃費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方在____日內(nèi)支付；乙方未按照約定合理使用物業(yè)或違反物業(yè)使用規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十二條合同的變更和解除12.1變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款；變更本合同時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。12.2解除條件在合同期限內(nèi)，雙方均有權(quán)提前解除合同，但需提前____日書(shū)面通知對(duì)方；解除合同后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)交還手續(xù)，并支付相應(yīng)違約金。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件乙方不得將其租賃的物業(yè)部分轉(zhuǎn)租給第三方；甲方不得將其物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意；轉(zhuǎn)讓合同后，新的合同當(dāng)事人應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照本合同約定承擔(dān)各自的權(quán)利和義務(wù)。第十四條其他條款14.1通知和送達(dá)任何一方應(yīng)以書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知和送達(dá)各類文件；雙方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式為：甲方____，乙方____。14.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的完整性和獨(dú)立性本合同的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的效力；本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.4合同的簽署日期和地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織參與合同的履行或受益的行為。第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂合同并提供相關(guān)信息服務(wù)；維修保養(yǎng)服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)工作；保險(xiǎn)公司為甲方和乙方提供保險(xiǎn)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)責(zé)任；其他任何非甲方和乙方的人員或組織參與合同的履行或受益。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入者的責(zé)任和義務(wù)第三方介入者應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；第三方介入者應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全性和合法性；第三方介入者應(yīng)對(duì)其介入行為所產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任，并不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2甲乙雙方對(duì)第三方介入者的權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方有權(quán)要求第三方介入者按照合同約定或雙方的要求，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方介入者提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求其改正或賠償；甲乙雙方對(duì)第三方介入者介入行為所產(chǎn)生的后果不承擔(dān)責(zé)任，但第三方介入者的行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方介入者承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理3.1甲乙雙方的協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)就第三方介入者的事宜進(jìn)行充分溝通和協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行；甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督和檢查第三方介入者的工作，確保其符合合同約定或雙方的要求。3.2第三方介入者的管理甲方作為物業(yè)的管理方，應(yīng)對(duì)第三方介入者進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保其按照合同約定或甲方要求提供服務(wù)；甲方應(yīng)建立健全第三方介入者的管理制度，包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量控制、安全保障等方面的規(guī)定。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方介入者的責(zé)任限額第三方介入者對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求確定；第三方介入者的責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等方面的規(guī)定。4.2第三方介入者與甲乙雙方的責(zé)任劃分第三方介入者應(yīng)對(duì)其介入行為所產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任，并不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益；甲乙雙方對(duì)第三方介入者的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求確定。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更如需變更第三方介入者，甲乙雙方應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意；變更第三方介入者后，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并按照本合同約定承擔(dān)各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方介入的解除如需解除第三方介入者，甲乙雙方應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意；解除第三方介入者后，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按照本合同約定承擔(dān)各自的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方介入者的違約處理第三方介入者如違反合同約定或甲乙雙方的要求，甲乙雙方有權(quán)要求其改正或賠償；第三方介入者如未按照合同約定或甲乙雙方的要求履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲乙雙方的違約處理甲乙雙方如違反合同約定或第三方介入者的要求，第三方介入者有權(quán)要求甲乙雙方改正或賠償；甲乙雙方如未按照合同約定或第三方介入者的要求履行義務(wù)，第三方介入者有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入者與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入的其他條款8.1通知和送達(dá)任何一方應(yīng)以書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知和送達(dá)各類文件；雙方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式為：甲方____，乙方____。8.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.3合同的完整性和獨(dú)立性本合同的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理和租賃合同協(xié)議書(shū)附件二：物業(yè)管理和租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件三：物業(yè)管理和租賃合同變更協(xié)議附件四：物業(yè)管理和租賃合同解除協(xié)議附件五：物業(yè)管理和租賃合同違約金計(jì)算