重慶市住宅小區(qū)維修合同

重慶市住宅小區(qū)維修合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________職務(wù)：__________乙方（受托方）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________職務(wù)：__________鑒于甲方為重慶市住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)（或物業(yè)管理部門(mén)），根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，負(fù)責(zé)管理、維護(hù)小區(qū)的共同部位和共同設(shè)施，確保小區(qū)的安全、整潔和正常使用；乙方為具有專業(yè)資質(zhì)的維修服務(wù)公司，愿意為甲方提供住宅小區(qū)維修服務(wù)。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條維修項(xiàng)目1.1本合同所稱維修項(xiàng)目，包括但不限于：（1）住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施；（2）小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，包括但不限于綠化、道路、照明、排水、供電、供水、供暖等；（3）小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)備，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、空調(diào)、供暖設(shè)備、給排水系統(tǒng)等；（4）其他雙方約定的維修項(xiàng)目。第二條維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，保證維修項(xiàng)目的質(zhì)量。2.2乙方在維修過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)確保小區(qū)的安全、環(huán)保和居民的生活秩序。第三條維修費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的維修服務(wù)，甲方應(yīng)當(dāng)按照約定支付維修費(fèi)用。3.2維修費(fèi)用的計(jì)算方式、支付期限和支付方式，由雙方在合同附件中約定。第四條維修時(shí)間4.1乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方約定的時(shí)間，完成維修項(xiàng)目。4.2特殊情況導(dǎo)致維修時(shí)間延誤的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方，并采取措施減少甲方損失。第五條維修保修5.1乙方對(duì)其提供的維修項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的保修責(zé)任。保修期限、保修范圍和保修方式，由雙方在合同附件中約定。第六條合同的履行、變更和解除6.1雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行合同，不得擅自變更或解除合同。6.2合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照約定完成維修項(xiàng)目的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按照約定支付維修費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用及逾期付款違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.維修項(xiàng)目明細(xì)表2.維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)范3.維修費(fèi)用計(jì)算公式及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.維修時(shí)間安排及進(jìn)度計(jì)劃5.維修保修條款及保修范圍6.合同履行、變更和解除的書(shū)面協(xié)議7.違約金計(jì)算公式及相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定完成維修項(xiàng)目，或維修質(zhì)量不符合約定的，視為違約。2.甲方未按照約定支付維修費(fèi)用，或逾期支付的，視為違約。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，或擅自變更、解除合同的，視為違約。4.乙方在維修過(guò)程中，未確保小區(qū)的安全、環(huán)保和居民生活秩序的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指重慶市住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)（或物業(yè)管理部門(mén)）。2.乙方：指具有專業(yè)資質(zhì)的維修服務(wù)公司。3.維修項(xiàng)目：指本合同約定的維修范圍內(nèi)的一切項(xiàng)目和設(shè)施。4.維修質(zhì)量：指乙方按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求完成維修項(xiàng)目的質(zhì)量。5.維修費(fèi)用：指乙方提供維修服務(wù)所需收取的費(fèi)用。6.維修保修：指乙方對(duì)其提供的維修項(xiàng)目承擔(dān)的保修責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.維修項(xiàng)目范圍不清：雙方應(yīng)詳細(xì)列舉維修項(xiàng)目，并在附件中明確。2.維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不符：甲方應(yīng)提供明確的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)施工。3.維修費(fèi)用爭(zhēng)議：雙方應(yīng)提前約定費(fèi)用計(jì)算方式和支付期限，避免爭(zhēng)議。4.維修時(shí)間延誤：乙方應(yīng)提前通知甲方，并采取措施減少損失。5.保修責(zé)任爭(zhēng)議：雙方應(yīng)明確保修期