二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的及具體描述

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的及具體描述1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同標(biāo)的定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍及面積2.2物業(yè)管理服務(wù)項目2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費用金額4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條其他條款12.1甲方指定的物業(yè)管理事項12.2乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)人員12.3雙方約定的其他事項第十三條附件13.1物業(yè)資料清單13.2服務(wù)項目詳細說明13.3相關(guān)法律法規(guī)第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同標(biāo)的：乙方委托甲方對×××小區(qū)進行物業(yè)管理服務(wù)第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：×××小區(qū)，占地面積××平方米，住宅樓××棟，共計××個單元2.2物業(yè)管理服務(wù)項目2.2.1物業(yè)設(shè)施的日常維護和管理2.2.2綠化保潔和環(huán)境衛(wèi)生管理2.2.3公共秩序維護和安全保衛(wèi)2.2.4消防安全管理2.2.5物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護2.2.6物業(yè)檔案資料管理2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求2.3.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)達到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)定2.3.2綠化保潔服務(wù)達到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)定2.3.3環(huán)境衛(wèi)生管理達到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)定2.3.4公共秩序維護和安全保衛(wèi)達到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)定2.3.5消防安全管理達到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)定第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費用金額：人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整）4.2費用支付方式：按月支付，每月5日前支付當(dāng)月服務(wù)費4.3費用調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查5.1.2在合同約定的范圍內(nèi)，對乙方進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)5.1.3按約定時間收取服務(wù)費用5.2甲方義務(wù)5.2.1保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)5.2.2確保乙方工作人員的人身安全5.2.3遵守國家法律法規(guī)，不得損害乙方合法權(quán)益第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.1.1按合同約定享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)6.1.2對甲方的工作進行監(jiān)督和檢查，提出合理化建議6.1.3按約定時間支付服務(wù)費用6.2乙方義務(wù)6.2.1遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方合法權(quán)益6.2.2配合甲方進行物業(yè)管理，遵守小區(qū)管理規(guī)定6.2.3愛護公共設(shè)施設(shè)備，保護綠化環(huán)境第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費的10%8.1.2甲方未按約定時間支付服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款額的1%8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定支付服務(wù)費用，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款額的1%8.2.2乙方未配合甲方進行物業(yè)管理，造成損失的，應(yīng)向甲方支付賠償金第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方同意通過協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟9.2爭議解決地點：甲方所在地9.3爭議解決時效：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，逾期未解決的，按合同約定執(zhí)行第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止10.3泄露后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的經(jīng)濟損失及違約金責(zé)任第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認11.3合同終止條件：合同到期，雙方未續(xù)簽；或一方嚴重違約，對方有權(quán)解除合同第十二條其他條款12.1甲方指定的物業(yè)管理事項：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、綠化保潔、環(huán)境衛(wèi)生管理等12.2乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)人員：應(yīng)為具備相關(guān)專業(yè)資格和經(jīng)驗的員工12.3雙方約定的其他事項：雙方在合同履行過程中，如需補充或修改，應(yīng)以書面形式確認第十三條附件13.1物業(yè)資料清單：包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、綠化植物清單等13.2服務(wù)項目詳細說明：包括各項服務(wù)內(nèi)容的具體要求、標(biāo)準(zhǔn)等13.3相關(guān)法律法規(guī)：包括但不限于《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：×××物業(yè)管理有限公司14.2乙方簽字蓋章：×××小區(qū)業(yè)主委員會14.3簽字日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于為甲方提供專業(yè)咨詢意見的專家、為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所必需的供應(yīng)商、合作伙伴等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件：當(dāng)甲方或乙方因合同履行需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時，應(yīng)提前書面通知對方，并在合同中約定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)責(zé)等。2.2第三方介入程序：甲方或乙方在選擇第三方時，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，并通過雙方協(xié)商一致確定第三方的選定。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全等承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方限額：如第三方因履行合同造成甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過合同約定的限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)視為甲方的合作伙伴，按照甲方的指示和要求提供服務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)視為乙方的合作伙伴，按照乙方的指示和要求提供服務(wù)。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方選擇：甲方或乙方選擇第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并書面通知對方。5.2第三方服務(wù)費用：第三方提供的服務(wù)費用由甲方或乙方支付，具體金額和支付方式應(yīng)在合同中約定。5.3第三方服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如未達到標(biāo)準(zhǔn)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方整改或賠償。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理程序：甲方或乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。第七條第三方與甲方、乙方之間的溝通與協(xié)調(diào)7.3協(xié)調(diào)機制：當(dāng)?shù)谌椒?wù)出現(xiàn)問題時，甲方或乙方應(yīng)與第三方協(xié)調(diào)解決，確保合同的正常履行。第八條第三方責(zé)任劃分8.1第三方責(zé)任劃分：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全等承擔(dān)責(zé)任，甲方或乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。8.2甲方、乙方責(zé)任劃分：甲方、乙方應(yīng)對其委托第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，第三方不承擔(dān)甲方、乙方行為的法律后果。第九條第三方介入的合同修改9.1第三方介入合同修改：當(dāng)甲方或乙方需要第三方介入時，應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)責(zé)和義務(wù)。9.2補充協(xié)議：補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十條第三方退出10.2第三方退出程序：第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方。第十一條第三方介入的合同解除11.1第三方介入合同解除：當(dāng)合同約定的服務(wù)期限屆滿，或甲方、乙方協(xié)商一致解除合同時，第三方介入合同相應(yīng)解除。11.2解除后的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)解除后的責(zé)任，包括但不限于退還已收取的費用、賠償損失等。第十二條附件12.1第三方名單：包括第三方名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等信息。12.2第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：包括第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、安全等標(biāo)準(zhǔn)。本部分內(nèi)容與合同其他條款具有同等效力，如有沖突，以本部分為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)資料清單詳細列出物業(yè)的所有設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。附件2：綠化植物清單詳細列出物業(yè)內(nèi)的所有綠化植物種類、數(shù)量和位置。附件3：服務(wù)項目詳細說明詳細說明各項服務(wù)內(nèi)容的具體要求、標(biāo)準(zhǔn)、頻次等。附件4：第三方名單列出所有可能涉及到的第三方服務(wù)提供者，包括但不限于清潔公司、維修保養(yǎng)公司、供應(yīng)商等。附件5：第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細列出第三方服務(wù)提供者應(yīng)遵守的服務(wù)質(zhì)量、安全等標(biāo)準(zhǔn)。附件6：合同履行過程中的相關(guān)記錄包括但不限于服務(wù)記錄、維修記錄、投訴記錄等。附件7：法律法規(guī)列出合同履行過程中需要遵守的相關(guān)法律法規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費用。2.乙方未按約定時間提供服務(wù)或提供的服務(wù)未達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)未達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，對方有權(quán)解除合同。3.違約