2024年度物業(yè)管理合同：某小區(qū)物業(yè)管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同：某小區(qū)物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與服務內容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理服務內容2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期3.物業(yè)管理費用的確定與支付3.1物業(yè)管理費用的標準3.2物業(yè)管理費用的支付方式3.3物業(yè)管理費用的調整4.物業(yè)管理公司的權利與義務4.1物業(yè)管理公司的權利4.2物業(yè)管理公司的義務5.業(yè)主的權利與義務5.1業(yè)主的權利5.2業(yè)主的義務6.合同的變更與終止6.1合同的變更6.2合同的終止7.違約責任7.1物業(yè)管理公司的違約責任7.2業(yè)主的違約責任8.爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的程序9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護期限10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他條款11.1合同的簽訂地11.2合同的生效日期12.附件12.1物業(yè)管理服務內容清單12.2物業(yè)管理費用支付明細13.簽署頁13.1物業(yè)管理公司簽署頁13.2業(yè)主簽署頁14.合同的附件14.1物業(yè)公司資質證明文件14.2業(yè)主大會決議文件第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍與服務內容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所指物業(yè)管理區(qū)域為某小區(qū)，包括住宅樓、配套設施及公共區(qū)域。物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍詳見附件1。1.2物業(yè)管理服務內容1.2.1物業(yè)設施設備的維護與管理，包括電梯、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等；1.2.2物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境維護與管理，包括綠化、清潔、垃圾處理等；1.2.3物業(yè)公共設施的維護與管理，包括路燈、排水設施、體育設施等；1.2.4物業(yè)公共秩序的維護與管理，包括安全巡查、門禁管理、停車管理etc.；1.2.5提供物業(yè)服務中心，為業(yè)主提供咨詢、投訴、報修等服務；1.2.6按照業(yè)主的需求提供其他相關服務。2.合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同開始日期為2024年1月1日。2.2合同結束日期本合同期限為一年，合同結束日期為2024年12月31日。合同到期后，如雙方無異議，自動續(xù)約一年。3.物業(yè)管理費用的確定與支付3.1物業(yè)管理費用的標準3.1.1住宅樓物業(yè)管理費用：人民幣元/平方米·月；3.1.2配套設施物業(yè)管理費用：人民幣元/平方米·月；3.1.3公共區(qū)域物業(yè)管理費用：人民幣元/平方米·月。3.2物業(yè)管理費用的支付方式業(yè)主應按照約定的物業(yè)管理費用標準，通過銀行轉賬等途徑，每月5日前將當月物業(yè)管理費用支付給物業(yè)管理公司。3.3物業(yè)管理費用的調整合同期內，如物業(yè)管理費用發(fā)生調整，物業(yè)管理公司應提前一個月通知業(yè)主，并按照調整后的費用標準執(zhí)行。4.物業(yè)管理公司的權利與義務4.1物業(yè)管理公司的權利4.1.1按照合同約定，收取物業(yè)管理費用；4.1.2依據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域進行管理和服務；4.1.3建議業(yè)主大會對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行處理。4.2物業(yè)管理公司的義務4.2.1按照合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務；4.2.2確保物業(yè)管理區(qū)域的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等符合相關法律法規(guī)要求；4.2.3接受業(yè)主的監(jiān)督，對業(yè)主的投訴、建議及時予以處理；4.2.4向業(yè)主公開物業(yè)管理的相關信息。5.業(yè)主的權利與義務5.1業(yè)主的權利5.1.1按照合同約定，享受物業(yè)管理公司提供的服務；5.1.2監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理和服務工作；5.1.3提出對物業(yè)管理區(qū)域的改進建議；5.1.4參加業(yè)主大會，對物業(yè)管理的重大事項發(fā)表意見。5.2業(yè)主的義務5.2.1按照合同約定，按時支付物業(yè)管理費用；5.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權益；5.2.3配合物業(yè)管理公司的管理工作；5.2.4負責自己的財產(chǎn)和人身安全。6.合同的變更與終止6.1合同的變更合同期內，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。6.2合同的終止6.2.1合同到期，雙方無異議的情況下，合同自然終止；6.2.2如一方違反合同約定，嚴重損害對方利益，對方有權提前終止合同；6.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第二部分：其他條款7.違約責任7.1物業(yè)管理公司的違約責任物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務，或者提供的服務不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2業(yè)主的違約責任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，或者違反物業(yè)管理規(guī)定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.爭議解決8.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的程序雙方在發(fā)生爭議時，應保持冷靜，及時溝通，充分8.保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中，雙方未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括物業(yè)管理公司的管理方法、經(jīng)營策略、業(yè)主的個人信息等。8.2保密信息的保護期限雙方對保密信息的保護期限為合同終止后五年。9.法律適用與爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.其他條款10.1合同的簽訂地本合同簽訂地為某市。10.2合同的生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。11.附件11.1物業(yè)管理服務內容清單11.2物業(yè)管理費用支付明細12.簽署頁12.1物業(yè)管理公司簽署頁12.2業(yè)主簽署頁13.合同的附件13.1物業(yè)公司資質證明文件13.2業(yè)主大會決議文件14.合同的終止14.1合同到期，雙方無異議的情況下，合同自然終止；14.2如一方違反合同約定，嚴重損害對方利益，對方有權提前終止合同；14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在合同履行過程中，除甲乙方外，其他非合同當事人參與合同的履行、提供服務或對合同條款產(chǎn)生影響的行為。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介機構、咨詢顧問、審計機構、技術支持單位、維修保養(yǎng)單位等。16.第三方介入的協(xié)調與管理16.1甲乙方應負責第三方介入的協(xié)調與管理，確保第三方按照合同約定提供服務，并對其行為負責。16.2甲乙方有權對第三方的工作進行監(jiān)督和評估，并要求第三方及時改正不符合合同約定的行為。17.第三方責任限額17.1第三方介入的行為應符合法律法規(guī)和合同約定，如因其過錯導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的責任。17.2第三方介入的行為超出法律法規(guī)和合同約定的范圍，導致甲乙方損失的，甲乙方有權向第三方追償。17.3甲乙方應盡力減少第三方的介入對合同履行產(chǎn)生的不利影響，并采取措施防止損失的擴大。18.第三方介入的額外條款及說明18.1如合同履行過程中需要第三方介入，甲乙方應在合同中明確第三方的職責、權利和義務，以及甲乙方向第三方的支付條件和服務標準等。18.2甲乙方應要求第三方提供合法的資質證明文件，并對其進行審查，確保第三方具備相應的業(yè)務能力和信譽。18.3甲乙方應與第三方簽訂書面服務協(xié)議，約定服務內容、服務期限、服務質量、收費標準等條款，并明確違約責任。18.4甲乙方應將第三方介入的事宜告知合同另一方，并征得對方的同意。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙方、業(yè)主等其他合同當事人的關系，不影響甲乙雙方之間合同的履行和關系。19.2第三方應按照甲乙方的要求提供服務，并接受甲乙方的監(jiān)督和管理。19.3第三方與業(yè)主之間的關系，不影響甲乙方對物業(yè)管理服務的整體管理和協(xié)調。20.第三方介入的變更與終止20.1如第三方未能按照合同約定提供服務，甲乙方有權要求第三方改正或終止合同。20.2甲乙方與第三方簽訂的書面服務協(xié)議，可約定合同變更或終止的條件和程序。20.3合同終止后，第三方應按照甲乙方的要求，辦理相關手續(xù)，確保物業(yè)管理服務的順利交接。第二部分結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理服務內容清單詳細列出物業(yè)管理公司應提供的各項服務內容，包括但不限于設施設備維護、環(huán)境維護、公共設施維護、公共秩序維護等。附件2：物業(yè)管理費用支付明細詳細列出物業(yè)管理費用的計算標準、支付方式和支付周期等。附件3：物業(yè)公司資質證明文件提供物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等相關文件的復印件。附件4：業(yè)主大會決議文件提供業(yè)主大會關于簽訂本合同的決議文件，證明合同的合法性。附件5：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細標注物業(yè)管理區(qū)域的范圍，包括住宅樓、配套設施和公共區(qū)域等。附件6：第三方服務協(xié)議如合同履行過程中需要第三方介入，提供與第三方簽訂的書面服務協(xié)議，包括服務內容、服務期限、服務質量、收費標準等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理公司的違約行為及責任認定1.1物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務，或者提供的服務不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：物業(yè)管理公司未能按照合同約定及時修復損壞的電梯，導致業(yè)主出行不便，應承擔相應的違約責任。1.2物業(yè)管理公司違反法律法規(guī)和合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域進行管理和服務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：物業(yè)管理公司未能按照法律法規(guī)和合同約定確保物業(yè)管理區(qū)域的安全，導致業(yè)主財產(chǎn)損失，應承擔相應的違約責任。2.業(yè)主的違約行為及責任認定2.1業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，或者違反物業(yè)管理規(guī)定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：業(yè)主未能按照合同約定及時支付物業(yè)管理費用，導致物業(yè)管理公司無法正常提供服務，應承擔相應的違約責任。2.2業(yè)主違反法律法規(guī)和合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域進行管理和服務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內進行違法建設，導致公共設施損壞，應承擔相應的違約責任。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：某小區(qū)物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的物業(yè)情況1.4物業(yè)的定義與范圍第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)維護與管理3.2綠化管理與養(yǎng)護3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4公共設施設備維護3.5安全保衛(wèi)工作3.6其他服務內容第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務費用標準4.2費用支付方式與時間4.3費用調整機制4.4甲方逾期支付費用的處理第五條甲方權利與義務5.1甲方權利5.2甲方義務第六條乙方權利與義務6.1乙方權利6.2乙方義務第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2向第三方申請調解9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條保密條款11.1保密內容11.2泄露保密信息的處理第十二條附則12.1合同附件12.2合同的修改和補充12.3合同的失效第十三條合同爭議解決的地域管轄13.1甲方所在地法院13.2乙方所在地法院第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同份數(shù)及雙方保存的份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：某某小區(qū)業(yè)主委員會，住所：某某市某某區(qū)某某路某某號。1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理公司，住所：某某市某某區(qū)某某路某某號。1.3甲方擁有的物業(yè)情況：包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)等。1.4物業(yè)的定義與范圍：指甲方擁有的所有物業(yè)，以及物業(yè)內的一切設施、設備和場地。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結束日期：2025年12月31日。第三條物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)維護與管理：乙方負責對物業(yè)的結構、設施、設備進行日常維護、檢查和保養(yǎng)，確保其正常運行。3.2綠化管理與養(yǎng)護：乙方負責物業(yè)內的綠化區(qū)域的管理和養(yǎng)護，保持綠化環(huán)境的整潔、美觀。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負責物業(yè)內的環(huán)境衛(wèi)生，包括道路、廣場、樓道、垃圾處理等。3.4公共設施設備維護：乙方負責物業(yè)內的公共設施設備的維護和保養(yǎng)，如電梯、消防設施、供水供電等。3.5安全保衛(wèi)工作：乙方負責物業(yè)內的安全保衛(wèi)工作，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。3.6其他服務內容：包括但不限于物業(yè)內的公共活動組織、業(yè)主溝通協(xié)調等。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務費用標準：按照建筑面積計算，每月每平方米人民幣元。4.2費用支付方式與時間：甲方按季度向乙方支付物業(yè)服務費用，每季度初支付上一個季度的費用。4.3費用調整機制：如有必要調整物業(yè)服務費用，乙方應提前一個月通知甲方，雙方協(xié)商確定新的費用標準。4.4甲方逾期支付費用的處理：甲方逾期支付物業(yè)服務費用，應按逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金比例為逾期金額的1%。第五條甲方權利與義務5.1甲方權利：（1）對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評價；（2）要求乙方按照合同約定提供服務；（3）提議召開業(yè)主大會，對物業(yè)管理工作進行討論和決定；5.2甲方義務：（1）按照約定時間支付物業(yè)服務費用；（2）遵守物業(yè)管理制度，維護物業(yè)內的公共秩序；（3）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的便利條件。第六條乙方權利與義務6.1乙方權利：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）要求甲方遵守物業(yè)管理制度，維護公共秩序；（3）對甲方逾期支付費用的情況收取滯納金；6.2乙方義務：（1）按照合同約定提供服務質量，保障甲方的利益；（2）遵守相關法律法規(guī)，合法經(jīng)營；（3）及時向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督。第八條違約責任8.1甲方違約責任：（1）甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用的，應支付逾期部分的滯納金；（2）甲方違反物業(yè)管理制度，造成損失的，應承擔相應的賠償責任；（3）甲方未按照約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約責任：（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應支付違約金，違約金為合同總金額的1%；（2）乙方違反相關法律法規(guī)，造成損失的，應承擔相應的賠償責任；（3）乙方未按照約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商，解決合同履行過程中的爭議；9.2向第三方申請調解：如雙方協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地的消費者協(xié)會或其他第三方機構申請調解；9.3向人民法院提起訴訟：如調解不成，任何一方均有權向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同終止條件：合同到期，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止；10.3合同續(xù)簽條件：合同到期前，甲方如需續(xù)簽，應提前三個月書面通知乙方，雙方協(xié)商確定續(xù)簽條款后簽署新的合同。第十一條保密條款11.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等；11.2泄露保密信息的處理：泄露保密信息的一方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十二條附則12.1合同附件：本合同附件包括物業(yè)管理制度、物業(yè)服務費用明細等；12.2合同的修改和補充：合同履行過程中，雙方可協(xié)商修改或補充合同內容；12.3合同的失效：合同終止后，雙方的權利和義務即告終止。第十三條合同爭議解決的地域管轄13.1甲方所在地法院：本合同爭議由甲方所在地人民法院管轄；13.2乙方所在地法院：本合同爭議由乙方所在地人民法院管轄。第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1合同簽署日期：2024年1月1日；14.2合同簽署地點：某某市某某區(qū)某某路某某號；14.3合同份數(shù)及雙方保存的份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的情形1.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、評估機構、維修服務提供商、專業(yè)咨詢機構等。1.2第三方介入的目的：協(xié)助甲乙方履行合同義務，提供專業(yè)服務，或解決合同履行過程中的爭議。第二條第三方選擇與指定2.1甲乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，確保其具備相關資質、專業(yè)能力和良好信譽。2.2甲乙方有權根據(jù)合同履行情況，共同決定更換或不續(xù)用第三方。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙方的要求和相關法律法規(guī)，提供專業(yè)服務，并確保服務質量。3.2第三方應對其提供的服務承擔責任，確保不損害甲乙方的合法權益。第四條第三方費用4.1第三方費用包括但不限于服務費用、材料費用、差旅費用等。4.2第三方費用的支付方式與時間由甲乙方協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調5.1第三方應定期向甲乙方報告服務進展情況，及時溝通遇到的問題。5.2甲乙方應積極配合第三方的服務，提供必要的信息和支持。第六條第三方責任限額6.1第三方對甲乙方的損害賠償責任限額為：人民幣萬元。6.2第三方責任限額的確定：甲乙方根據(jù)第三方的資質、專業(yè)能力和服務內容協(xié)商確定。第七條第三方違約處理7.1第三方未按照約定提供服務的，甲乙方有權要求第三方改正或賠償損失。7.2第三方違反法律法規(guī)的，應自行承擔相應的法律責任。第八條第三方退出8.2第三方退出后，甲乙方應共同協(xié)商確定新的第三方。第九條第三方保密義務9.1第三方應對在合同履行過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等保密信息保密。9.2第三方泄露保密信息的，應承擔違約責任，賠償甲乙方的損失。第十條第三方介入的合同修改10.1本合同第三方介入的相關條款可根據(jù)甲乙方的協(xié)商進行修改。10.2合同修改后，甲乙雙方應簽署書面協(xié)議，作為合同的附件。第十一條第三方與合同終止11.1合同終止后，第三方對甲乙方的義務即告終止。11.2合同終止后，甲乙方應對第三方的服務進行評價，必要時向第三方支付服務報酬。第十二條第三方介入的爭議解決12.1第三方介入引起的爭議，應由甲乙方協(xié)商解決；12.2如協(xié)商不成，可向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入的地域管轄13.1第三方介入引起的爭議，由合同履行地人民法院管轄。第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1合同簽署日期：2024年1月1日；14.2合同簽署地點：某某市某某區(qū)某某路某某號；14.3合同份數(shù)及雙方保存的份數(shù)：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度詳細要求和說明：本附件包含物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)服務內容、服務標準、收費標準等。甲乙雙方應嚴格遵守規(guī)章制度，確保合同的履行。附件二：物業(yè)服務費用明細詳細要求和說明：本附件詳細列出物業(yè)服務費用的各項明細，包括物業(yè)維護與管理費用、綠化管理與養(yǎng)護費用、環(huán)境衛(wèi)生管理費用等。