《土地勘測定界》課件

土地勘測定界土地勘測定界是一項重要的地籍管理工作,涉及復(fù)雜的法律、技術(shù)和社會因素。通過可靠的土地測量和明確的界限劃分,可以維護土地權(quán)益,規(guī)避糾紛,實現(xiàn)土地資源的有效利用。課程大綱緒論介紹土地勘測定界的重要性、基本概念和法律依據(jù)。測繪技術(shù)探討測距、測角、GPS和無人機等先進的測繪技術(shù)。界線確定討論土地界線確定的原則、實地勘測和檔案資料收集。權(quán)屬認(rèn)定講解土地權(quán)屬性質(zhì)識別、界限確定和爭議處理。緒論本章將介紹土地勘測定界的重要性、基本概念和法律依據(jù)。通過對這些基礎(chǔ)知識的了解,為后續(xù)更深入的學(xué)習(xí)奠定基礎(chǔ)。土地勘測定界的重要性土地權(quán)屬界限明確通過土地勘測定界,可以準(zhǔn)確確定土地的邊界線,避免爭議并保護各方權(quán)益。土地資源管理科學(xué)化精準(zhǔn)的土地界線數(shù)據(jù)有助于政府制定科學(xué)合理的土地利用規(guī)劃和政策。維護社會穩(wěn)定準(zhǔn)確的土地權(quán)屬界限有助于化解矛盾,維護社會公平正義和穩(wěn)定發(fā)展。促進經(jīng)濟發(fā)展清晰的土地產(chǎn)權(quán)有利于土地交易、融資等經(jīng)濟活動,推動經(jīng)濟社會發(fā)展。土地勘測定界的基本概念定義土地勘測定界是指通過實地測量、界址調(diào)查等方式,確定土地邊界線位置和形狀的過程。目的土地勘測定界的主要目的是明確土地權(quán)屬邊界,避免土地權(quán)屬糾紛,為土地管理和利用提供依據(jù)。內(nèi)容土地勘測定界包括測量地塊邊界、定界標(biāo)志設(shè)置、編制地籍圖等一系列工作內(nèi)容。方法采用測距、測角、GPS、無人機等多種技術(shù)手段,結(jié)合實地勘測和檔案查閱,確定土地權(quán)屬邊界。1.3土地勘測定界的法律依據(jù)中華人民共和國土地管理法該法為土地勘測定界提供了法律依據(jù),明確了測量、評估和確權(quán)等各項程序。相關(guān)配套法規(guī)包括《測繪法》《不動產(chǎn)登記條例》等,為土地勘測定界的實施提供了具體指引。法律解釋和裁決最高人民法院的相關(guān)司法解釋與地方法院的判決為界線認(rèn)定提供了重要參考。測繪技術(shù)土地勘測定界工作離不開先進的測繪技術(shù)。從傳統(tǒng)的測距和測角技術(shù)到當(dāng)今廣泛應(yīng)用的GPS和無人機技術(shù)，測繪技術(shù)的發(fā)展不斷提高了土地測量的效率和精度。以下將介紹幾種常用的測繪技術(shù)。測距技術(shù)激光測距利用激光發(fā)射接收的原理,可以快速準(zhǔn)確地測量物體的距離,廣泛應(yīng)用于工程測量和地形測繪。電磁波測距通過測量電磁波在空中傳播的時間,可以計算出目標(biāo)物體與測量儀器之間的距離,精度高且操作簡便。超聲波測距利用超聲波在空氣中的傳播特性,可以測量短距離內(nèi)物體的位置和尺寸,應(yīng)用于機器人導(dǎo)航和障礙物檢測。測角技術(shù)1傳統(tǒng)測角儀器利用經(jīng)緯儀、全站儀等傳統(tǒng)測角儀器可以精確測量水平角和垂直角。2激光測角技術(shù)采用激光測角原理的高精度測角設(shè)備能夠提高測量的精度和效率。3GNSS測角方法利用全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)(GNSS)可快速完成測角測量,并與其他測量技術(shù)結(jié)合使用。4無人機測角應(yīng)用結(jié)合無人機航拍技術(shù)可以進行遠(yuǎn)程測角,擴大測量范圍和難以到達的區(qū)域。GPS測量技術(shù)衛(wèi)星定位GPS系統(tǒng)利用多顆衛(wèi)星進行三角測量,可精確獲取地物的空間位置坐標(biāo)。高精度測量GPS可達到厘米級別的高精度測量,滿足土地勘測定界的精度要求。數(shù)據(jù)處理通過專業(yè)的GPS數(shù)據(jù)處理軟件,可快速計算測量數(shù)據(jù)并繪制地圖。無人機測繪技術(shù)高精度測繪無人機能快速獲取高分辨率的航拍影像,為土地勘測和定界提供精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。三維建?；跓o人機航拍數(shù)據(jù),可以快速生成高精度的三維地形模型,為土地利用規(guī)劃提供數(shù)字化支撐。自動化測量無人機配備測距、定位等傳感器,能自動進行土地測量,提高了測繪效率和準(zhǔn)確性。土地界線確定準(zhǔn)確界定土地邊界,是確保土地權(quán)屬和利用的前提條件。通過實地勘測和檔案資料收集,我們可以客觀、公正地確定土地界線,為后續(xù)的權(quán)屬認(rèn)定和登記測量奠定基礎(chǔ)。界線定界的原則公平合理界線定界應(yīng)以公平、公正和合理的原則為基礎(chǔ),充分尊重各方利益訴求,達成共識。實地勘測通過實地勘測調(diào)查,綜合分析歷史檔案和現(xiàn)場踏勘信息,確定土地界線位置。合法合規(guī)界線定界必須符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求,確保土地權(quán)屬合法性。便于管理界線應(yīng)清晰明確,有利于土地權(quán)屬管理和土地利用規(guī)劃,減少糾紛發(fā)生。界線實地勘測1測繪勘察派遣測繪人員進行現(xiàn)場實地調(diào)查2邊界標(biāo)識確定和標(biāo)識土地邊界線和界樁3實測數(shù)據(jù)記錄測量距離、角度和地理坐標(biāo)界線實地勘測是土地勘測定界的核心環(huán)節(jié),需要派遣專業(yè)測繪人員到現(xiàn)場仔細(xì)調(diào)查和勘測,確定土地的實際邊界線和界樁,并采集精確的測量數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)將為后續(xù)的土地權(quán)屬認(rèn)定和登記測量提供可靠依據(jù)。界線檔案資料收集歷史文獻收集地契、地圖、土地圖書等歷史文獻資料，了解土地界限的歷史沿革。政府記錄查閱政府機關(guān)的行政規(guī)劃、土地登記、測繪和糾紛處理等相關(guān)記錄。當(dāng)事人證言采訪當(dāng)?shù)鼐用窈屯恋厮姓?獲取第一手的界線認(rèn)知和證據(jù)?，F(xiàn)場勘察實地查看土地界樁、界碑等標(biāo)志物,確認(rèn)界線的實際位置和狀態(tài)。土地權(quán)屬認(rèn)定土地權(quán)屬認(rèn)定是確定土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和邊界的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。通過權(quán)屬性質(zhì)識別、界限確定和爭議處理等步驟，以確保土地利用的合法性和權(quán)益的保護。土地權(quán)屬性質(zhì)識別權(quán)屬性質(zhì)分類識別土地所有權(quán)是國有、集體還是私有,以及是否存在使用權(quán)、租賃權(quán)等其他權(quán)利。權(quán)證查驗核查相關(guān)法律文件,如土地證、房本等,確認(rèn)權(quán)屬性質(zhì)及范圍。實地調(diào)查實地勘查土地使用現(xiàn)狀,核實權(quán)屬信息與事實是否相符。土地權(quán)屬界限確定實地測量界限通過實地勘測、查閱資料等方式,準(zhǔn)確確定土地的權(quán)屬界限。利用測量技術(shù)如GPS、全站儀等,準(zhǔn)確測量地塊邊界線坐標(biāo),為確權(quán)提供依據(jù)。界限標(biāo)志設(shè)置在土地權(quán)屬邊界線上設(shè)置永久性的界標(biāo),如界樁、界碑等,便于后續(xù)維護和識別邊界。同時將界標(biāo)信息記錄在地籍檔案中。權(quán)屬界限認(rèn)定根據(jù)測量成果、歷史檔案等,綜合分析和認(rèn)定土地的實際權(quán)屬界限。對爭議地塊,可邀請相關(guān)方共同認(rèn)定界限。界限信息登記將確定的土地權(quán)屬界限信息錄入地籍管理系統(tǒng),并制作地籍圖,為后續(xù)的土地管理提供依據(jù)。土地權(quán)屬爭議處理調(diào)查取證仔細(xì)核實土地權(quán)屬紀(jì)錄,收集相關(guān)歷史文件和實地證據(jù),以確定權(quán)屬歸屬。利益平衡平衡各方利益訴求,盡量以和解、調(diào)解等方式化解爭議,達成雙方可接受的解決方案。法律維權(quán)如果無法達成共識,可以通過行政復(fù)議或訴訟等法律途徑,依法維護自身權(quán)益。土地登記測量土地登記測量是確定土地權(quán)屬邊界的關(guān)鍵一步。包括測量數(shù)據(jù)采集、成果計算以及地籍圖繪制等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。準(zhǔn)確的測量數(shù)據(jù)和地籍圖是土地管理和交易的基礎(chǔ)。測量數(shù)據(jù)采集實地測量數(shù)據(jù)采集測繪人員使用先進的測量儀器，對土地的邊界、地物等進行實地測量和記錄。這一過程需要高度的專業(yè)技能和細(xì)致的工作態(tài)度。GPS測量技術(shù)利用全球定位系統(tǒng)(GPS)進行高精度的空間測量,可以獲得土地邊界、地物的三維坐標(biāo)數(shù)據(jù),為后續(xù)土地登記測繪提供基礎(chǔ)。無人機航拍測繪采用無人機航拍技術(shù)可以快速獲取大范圍土地的高分辨率影像數(shù)據(jù),為土地勘測定界提供豐富的基礎(chǔ)信息。測量成果計算1數(shù)據(jù)整理整理測量過程中獲得的各種數(shù)據(jù),包括坐標(biāo)、角度、長度等,確保數(shù)據(jù)的完整性和準(zhǔn)確性。2坐標(biāo)計算根據(jù)測量數(shù)據(jù)計算出地塊和界線的平面坐標(biāo),為后續(xù)的測繪和登記工作奠定基礎(chǔ)。3面積計算采用平面坐標(biāo)法或平面測量法計算出地塊的面積,為土地權(quán)屬界限確定提供依據(jù)。4錯誤計算與評定分析測量過程中可能產(chǎn)生的誤差,并對測量成果的精度進行評估,確保測量結(jié)果可靠。地籍圖繪制數(shù)據(jù)采集通過先進的測量儀器對土地信息進行采集,包括位置坐標(biāo)、地形地貌、地類用途等關(guān)鍵數(shù)據(jù),為后續(xù)繪制地籍圖提供基礎(chǔ)。數(shù)據(jù)整理采集的測量數(shù)據(jù)需要進行整理、校對和計算,確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和完整性,為地籍圖繪制奠定可靠的基礎(chǔ)。圖形制作借助專業(yè)軟件,將測量數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為直觀的地籍圖,標(biāo)注地塊界線、面積、權(quán)屬等關(guān)鍵信息,為后續(xù)土地管理提供重要依據(jù)。成果應(yīng)用土地勘測定界的成果應(yīng)用包括土地糾紛防范、土地利用規(guī)劃和土地交易管理等多個方面。這些應(yīng)用幫助確保土地權(quán)屬的明確性和可靠性,促進土地資源合理利用和有序流轉(zhuǎn)。土地糾紛防范預(yù)防為先通過明確界線、規(guī)范管理和加強監(jiān)督等措施,預(yù)防土地糾紛的發(fā)生。及時溝通與相關(guān)利益方及時溝通協(xié)調(diào),解決小矛盾,避免升級為嚴(yán)重糾紛。法律維權(quán)如果無法協(xié)商解決,可訴諸法律途徑維護自身合法權(quán)益。社區(qū)調(diào)解在法律途徑之外,也可尋求社區(qū)及其他公正第三方的調(diào)解。土地利用規(guī)劃1確定土地利用目標(biāo)根據(jù)區(qū)域發(fā)展定位和資源條件,制定土地開發(fā)、保護和集約利用的整體目標(biāo)。2編制土地利用總體規(guī)劃結(jié)合現(xiàn)有土地利用現(xiàn)狀,制定未來一定時期內(nèi)的土地利用總體布局。3細(xì)化土地利用分區(qū)策略針對不同區(qū)域的特點,確定相應(yīng)的土地利用功能定位和管控措施。4指導(dǎo)土地權(quán)屬調(diào)整促進土地權(quán)屬關(guān)系的合理化,為土地利用提供制度保障。土地交易管理合同管理嚴(yán)格管控交易合同訂立和履行,確保權(quán)益保護。資金監(jiān)管加強土地交易資金監(jiān)管,防范資金風(fēng)險。信息公開做好土地交易信息公開,提高交易透明度。案例分析通過具體案例分析,深入探討土地勘測定界的實踐應(yīng)用。包括界線界址爭議、權(quán)屬認(rèn)定以及登記測量等方面的實際案例。界線界址爭議案例地界認(rèn)定糾紛土地所有權(quán)人之間就地界位置存在爭議,需要通過實地勘測和歷史資料調(diào)查來認(rèn)定準(zhǔn)確的界線。權(quán)利邊界重疊相鄰地塊所有權(quán)人的權(quán)利邊界存在重疊,需要依據(jù)法律法規(guī)和契稅資料等確定最終的界限。界樁遺失或破壞土地界樁被遺失或人為破壞,需要重新勘測并建立永久性界址標(biāo)志物。權(quán)屬認(rèn)定案例1城市建設(shè)用地糾紛某市郊區(qū)一塊土地因城市規(guī)劃調(diào)整而引發(fā)權(quán)屬糾紛。通過實地調(diào)查、檔案查閱等方式確定了該地塊的歷史產(chǎn)權(quán)歸屬。2農(nóng)村集體土地確權(quán)某鄉(xiāng)村集體土地因歷史變更導(dǎo)致權(quán)屬不清。經(jīng)過村民代表會議、聽證會等形式,最終厘清了土地的權(quán)屬關(guān)系。3三方邊界糾紛兩個村和一個國有林場之間的邊界一直存在爭議。通過實地