2024年度二手房產(chǎn)銷(xiāo)售委托代理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房產(chǎn)銷(xiāo)售委托代理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1委托方信息1.2代理方信息1.3二手房產(chǎn)定義第二條合同范圍與目標(biāo)2.1代理范圍2.2銷(xiāo)售目標(biāo)2.3房產(chǎn)信息披露第三條代理期限3.1代理起始日期3.2代理終止日期第四條代理權(quán)限與責(zé)任4.1代理方權(quán)限4.2代理方責(zé)任4.3委托方責(zé)任第五條銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式5.1銷(xiāo)售價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條傭金比例與支付6.1傭金比例6.2傭金支付條件6.3傭金支付時(shí)間第七條房產(chǎn)維護(hù)與保管7.1房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任7.2房產(chǎn)保管責(zé)任第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1委托方違約9.2代理方違約第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條合同的生效、終止與無(wú)效13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同無(wú)效條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2合同修改14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1委托方信息1.2代理方信息1.3二手房產(chǎn)定義本合同所指二手房產(chǎn)為甲方所有，位于_______（房產(chǎn)地址），房產(chǎn)證號(hào)：_______，房屋面積：_______平方米。第二條合同范圍與目標(biāo)2.1代理范圍乙方作為甲方的代理方，有權(quán)對(duì)甲方的二手房產(chǎn)進(jìn)行銷(xiāo)售、推廣及協(xié)調(diào)交易事宜。2.2銷(xiāo)售目標(biāo)乙方應(yīng)盡最大努力在代理期限內(nèi)完成甲方二手房產(chǎn)的銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額不低于人民幣_(tái)______元。2.3房產(chǎn)信息披露乙方應(yīng)如實(shí)向潛在買(mǎi)家披露房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、使用面積、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。第三條代理期限3.1代理起始日期本合同自雙方簽字之日起生效，代理起始日期為_(kāi)______年_______月_______日。3.2代理終止日期代理終止日期為_(kāi)______年_______月_______日，除非雙方提前終止本合同。第四條代理權(quán)限與責(zé)任4.1代理方權(quán)限乙方有權(quán)以甲方名義與潛在買(mǎi)家進(jìn)行談判、簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。4.2代理方責(zé)任乙方應(yīng)認(rèn)真履行代理職責(zé)，積極尋找買(mǎi)家，并確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。4.3委托方責(zé)任甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)、完整信息，并協(xié)助乙方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。第五條銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式5.1銷(xiāo)售價(jià)格二手房產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)在此價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行銷(xiāo)售。5.2支付方式銷(xiāo)售款項(xiàng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方在收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)向甲方開(kāi)具發(fā)票。5.3支付時(shí)間買(mǎi)家在簽署房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后，應(yīng)于_______天內(nèi)支付全部購(gòu)房款項(xiàng)。第六條傭金比例與支付6.1傭金比例乙方代理銷(xiāo)售成功后，甲方應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于銷(xiāo)售金額_______%的傭金。6.2傭金支付條件甲方在收到買(mǎi)家購(gòu)房款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向乙方支付傭金。6.3傭金支付時(shí)間甲方應(yīng)在支付購(gòu)房款項(xiàng)后_______天內(nèi)向乙方支付傭金。第七條房產(chǎn)維護(hù)與保管7.1房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任在代理期間，甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。7.2房產(chǎn)保管責(zé)任甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在代理期間的安全、整潔，防止發(fā)生意外損失。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前_______天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件本合同在代理期限內(nèi)，除非一方嚴(yán)重違反合同約定，否則雙方不得單方面解除合同。第九條違約責(zé)任9.1委托方違約甲方如違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行代理職責(zé)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為傭金金額的_______%。9.2代理方違約乙方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方如發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條法律適用與解釋11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同解釋本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商補(bǔ)充；如協(xié)商不成，雙方均可按合同有關(guān)條款或通常商業(yè)習(xí)慣處理。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條合同的生效、終止與無(wú)效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件本合同在代理期限內(nèi)終止，或雙方協(xié)商一致終止。13.3合同無(wú)效條件如本合同任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將自始無(wú)效，但不影響其他條款的效力。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.2合同修改本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同附件本合同附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、甲方身份證復(fù)印件、乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與房產(chǎn)交易的其他各方，包括但不限于買(mǎi)家、賣(mài)家、中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）參與房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)家或賣(mài)家；（2）提供房產(chǎn)評(píng)估、咨詢服務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）提供房產(chǎn)交易中介服務(wù)的中介方；（4）提供貸款服務(wù)的貸款機(jī)構(gòu)；（5）其他參與房產(chǎn)交易的相關(guān)各方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前_______天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方類型、原因及預(yù)計(jì)介入時(shí)間。2.2第三方介入條件（1）第三方介入是為了履行合同約定的義務(wù)；（2）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（3）甲乙雙方均同意第三方介入。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在交易過(guò)程中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)信履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行其在交易過(guò)程中的義務(wù)時(shí)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額為_(kāi)______元，除非甲乙雙方另有約定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，由第三方與甲方協(xié)商確定，本合同不做贅述。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，由第三方與乙方協(xié)商確定，本合同不做贅述。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更條件任何一方如需變更第三方介入的相關(guān)條款，應(yīng)提前_______天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2解除條件本合同在第三方介入期限內(nèi)，除非一方嚴(yán)重違反合同約定，否則雙方不得單方面解除第三方介入。第七條第三方違約處理7.1第三方違約如第三方在履行其在交易過(guò)程中的義務(wù)時(shí)違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同關(guān)系。8.2第三方權(quán)益維護(hù)如甲乙雙方損害第三方合法權(quán)益，導(dǎo)致第三方遭受損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條合同的生效、終止與無(wú)效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在第三方介入期限內(nèi)終止，或甲乙雙方協(xié)商一致終止。9.3合同無(wú)效條件如本合同任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將自始無(wú)效，但不影響其他條款的效力。第十條法律適用與解釋10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同解釋本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商補(bǔ)充；如協(xié)商不成，雙方均可按合同有關(guān)條款或通常商業(yè)習(xí)慣處理。第十一條附件本合同附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、甲方身份證復(fù)印件、乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲方身份證復(fù)印件附件三：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件五：房產(chǎn)交易中介服務(wù)協(xié)議附件六：貸款服務(wù)協(xié)議附件七：購(gòu)房合同模板附件八：委托代理協(xié)議附件九：物業(yè)管理和維護(hù)協(xié)議附件十：保密協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件的說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方應(yīng)確保復(fù)印件的真實(shí)性。附件二：甲方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：甲方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件的說(shuō)明：甲方身份證復(fù)印件用于證明甲方的身份，乙方應(yīng)確保復(fù)印件的真實(shí)性。附件三：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件的說(shuō)明：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件用于證明乙方的合法經(jīng)營(yíng)資格，甲方應(yīng)確保復(fù)印件的真實(shí)性。附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡、客觀。附件五：房產(chǎn)交易中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：房產(chǎn)交易中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件的說(shuō)明：房產(chǎn)交易中介服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范中介方在交易過(guò)程中的行為，保障甲乙雙方的權(quán)益。附件六：貸款服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：貸款服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確貸款機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件的說(shuō)明：貸款服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范貸款機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中的行為，保障甲乙雙方的權(quán)益。附件七：購(gòu)房合同模板詳細(xì)要求：購(gòu)房合同模板應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，內(nèi)容應(yīng)完整、明確。附件的說(shuō)明：購(gòu)房合同模板用于規(guī)范甲乙雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。附件八：委托代理協(xié)議詳細(xì)要求：委托代理協(xié)議應(yīng)明確乙方的代理范圍、權(quán)限和責(zé)任。附件的說(shuō)明：委托代理協(xié)議用于規(guī)范乙方在代理過(guò)程中的行為，保障甲乙雙方的權(quán)益。附件九：物業(yè)管理和維護(hù)協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)管理和維護(hù)協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方在物業(yè)管理和維護(hù)方面的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件的說(shuō)明：物業(yè)管理和維護(hù)協(xié)議用于規(guī)范甲乙雙方在物業(yè)管理和維護(hù)方面的行為。附件十：保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)明確雙方在合同履行過(guò)程中需保密的信息范圍、保密期限等。附件的說(shuō)明：保密協(xié)議用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，確保合同履行過(guò)程中的信息安全。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲方未按約定提供房產(chǎn)的真實(shí)、完整信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行代理職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付給乙方違約金，違約金金額為傭金金額的_______%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：乙方未按約定積極尋找買(mǎi)家，導(dǎo)致房產(chǎn)銷(xiāo)售進(jìn)度緩慢。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付給甲方違約金，違約金金額為傭金金額的_______%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：中介方未