二零二四年商業(yè)物業(yè)租賃管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年商業(yè)物業(yè)租賃管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的位置和范圍1.2租賃物的面積和數(shù)量1.3租賃物的現(xiàn)狀和條件第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結束日期2.2租賃期限的延長條件和程序第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式3.2租金支付的周期和時間3.3租金支付的方式和賬戶信息第四條租金調整機制4.1租金調整的依據(jù)和條件4.2租金調整的幅度和頻率第五條租賃物的使用和維護5.1租賃物的使用范圍和條件5.2租賃物的維護和保養(yǎng)責任第六條租賃物的改造和裝修6.1租賃物的改造和裝修的許可條件6.2租賃物的改造和裝修的限制條件第七條保險責任7.1租賃物的保險責任歸屬7.2租賃物的保險購買和有效期限第八條合同的轉讓和轉租8.1租賃合同的轉讓條件和程序8.2租賃物的轉租條件和程序第九條違約責任9.1出租人的違約行為和責任9.2承租人的違約行為和責任第十條合同的解除和終止10.1合同解除的條件和程序10.2合同終止的條件和程序第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑和方法11.2爭議解決的期限和地點第十二條通知和聯(lián)系12.1雙方之間的通知方式和要求12.2雙方之間的聯(lián)系人和聯(lián)系方式第十三條其他條款13.1租賃合同的附加條款和附件13.2租賃合同的修訂和補充第十四條合同的生效和簽署14.1合同的生效條件和日期14.2合同的簽署人和簽署地點第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的位置和范圍租賃物位于中華人民共和國省市區(qū)街道的商業(yè)物業(yè)，具體地址為。物業(yè)占地面積平方米，建筑面積平方米。物業(yè)共分為地上層，地下層。本合同租賃范圍包括物業(yè)內個獨立單元，具體單元編號和面積詳見附件一。1.2租賃物的面積和數(shù)量租賃物總面積為平方米，其中單元A面積為平方米，單元B面積為平方米，以此類推。租賃物共包含個獨立單元。1.3租賃物的現(xiàn)狀和條件租賃物現(xiàn)狀為正常可使用狀態(tài)，符合相關法律法規(guī)及行業(yè)標準的要求。出租人保證租賃物在租賃期間能夠正常使用，并承擔租賃物的維修和保養(yǎng)責任（詳見第五條）。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結束日期租賃開始日期為2024年X月X日，結束日期為202X年X月X日。租賃期限共計X年X個月。2.2租賃期限的延長條件和程序如雙方同意延長租賃期限，應提前X個月書面通知對方。延長租賃期限的協(xié)議應包含新的租賃開始日期、結束日期和租金調整等條款。第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式租金按月支付，每月租金為元/平方米。租金計算面積為租賃物的實際使用面積。租金支付周期為每月底支付下一個月的租金。3.2租金支付的周期和時間租金支付時間為每月X日之前，承租人應將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。3.3租金支付的方式和賬戶信息租金支付方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：賬號：開戶銀行：第四條租金調整機制4.1租金調整的依據(jù)和條件租金調整依據(jù)市場行情和物價指數(shù)的變化進行。如遇市場行情或物價指數(shù)發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調整租金。4.2租金調整的幅度和頻率租金調整幅度不得超過市場行情或物價指數(shù)變動的50%。租金調整頻率為每年一次。第五條租賃物的使用和維護5.1租賃物的使用范圍和條件承租人應按合同約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構和用途。租賃物主要用于商業(yè)經營活動，不得用于違法用途。5.2租賃物的維護和保養(yǎng)責任出租人負責租賃物的整體維護和保養(yǎng)，確保租賃物處于正常使用狀態(tài)。出租人應定期對租賃物進行檢查和維修，保證設施設備的安全和正常運行。第六條租賃物的改造和裝修6.1租賃物的改造和裝修的許可條件承租人如需對租賃物進行改造和裝修，應提前X個月向出租人提出申請，并提交詳細的改造和裝修方案。改造和裝修方案應符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。6.2租賃物的改造和裝修的限制條件承租人進行改造和裝修時，不得改變租賃物的結構和外觀，不得影響租賃物的使用功能和安全。改造和裝修后的物業(yè)應恢復至原狀，如有損壞，承租人應承擔修復費用。第八條合同的轉讓和轉租8.1租賃合同的轉讓條件和程序承租人不得擅自轉讓本合同項下的租賃權利和義務。如承租人需將租賃物轉租給第三方，應提前X個月書面通知出租人，并取得出租人書面同意。轉讓不得改變租賃物的用途和性質。8.2租賃物的轉租條件和程序承租人轉租租賃物時，需與第三方簽訂轉租協(xié)議，明確轉租期限、租金等事項。轉租協(xié)議不得違背本合同的約定。轉租期間，承租人仍承擔本合同項下的全部義務和責任。第九條違約責任9.1出租人的違約行為和責任出租人未按約定提供租賃物，或未履行合同約定的義務，應承擔違約責任。違約金為租金總額的X%。9.2承租人的違約行為和責任承租人未按約定支付租金，或未履行合同約定的義務，應承擔違約責任。違約金為租金總額的X%。第十條合同的解除和終止10.1合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴重違約，出租人書面通知解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.2合同終止的條件和程序合同終止的條件和程序如下：（1）租賃期限屆滿；（2）承租人按約定返還租賃物；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑和方法雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的期限和地點爭議解決的期限為X個月，雙方應在爭議發(fā)生之日起X個月內解決爭議。爭議解決的地點為合同簽訂地。第十二條通知和聯(lián)系12.1雙方之間的通知方式和要求雙方通過書面形式進行通知，通知應以郵遞方式送達對方指定的聯(lián)系地址。通知發(fā)送日期以郵戳為準。12.2雙方之間的聯(lián)系人和聯(lián)系方式出租人的聯(lián)系人為X，聯(lián)系電話為X；承租人的聯(lián)系人為X，聯(lián)系電話為X。第十三條其他條款13.1租賃合同的附加條款和附件本合同附件一為租賃物的詳細清單，附件二為租賃物的平面圖。附件一和附件二為本合同的組成部分，具有同等法律效力。13.2租賃合同的修訂和補充合同的修訂和補充應采用書面形式，經雙方簽字蓋章后生效。修訂和補充的內容與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效和簽署14.1合同的生效條件和日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的簽署人和簽署地點本合同由出租人（甲方）和承租人（乙方）簽署，并于省市區(qū)街道的出租人辦公地點簽署。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的地位和責任，以及第三方介入后對甲乙方權益的影響，特制定本部分。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、維修服務方、保險代理方等。1.2第三方介入本合同，應具備合法身份和資質，并承擔相應的法律責任。第二條第三方責任限定2.1第三方介入本合同，應按照約定履行義務，并承擔相應的責任。第三方如因履行義務不當導致甲乙方損失，第三方應承擔賠償責任。2.2第三方介入本合同，不影響甲乙方之間的權利義務關系。甲乙方之間的合同條款仍具法律效力。第三條第三方義務履行3.1第三方應按照甲乙方的要求，提供相關服務或履行合同義務。3.2第三方在履行合同義務過程中，應遵守相關法律法規(guī)，確保合同的合法性和有效性。第四條第三方權益保護4.1第三方有權按照合同約定，獲取相應的權益。4.2甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲乙方的賠償責任，應以第三方實際收到的服務費用為限。5.2第三方如因故意或重大過失導致甲乙方損失，第三方應承擔無限連帶責任。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方之間的合同，獨立于本合同。第三方與甲乙方之間的合同解除、終止或無效，不影響本合同的效力。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關系。第七條第三方介入后的合同變更7.1如本合同履行過程中，甲乙方同意第三方介入，應簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的權利義務。7.2第三方介入后的合同變更，應經甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第八條第三方退出8.1第三方因故退出本合同，應提前X個月書面通知甲乙方。8.2第三方退出后，應按照甲乙方的要求，完成交接手續(xù)，確保合同的連續(xù)履行。第九條第三方違約處理9.1第三方違約，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。9.2甲乙方與第三方之間的違約處理，不影響本合同的效力。第十條第三方介入的合同解除和終止10.1第三方介入的合同解除和終止，應按照甲乙方的約定進行。10.2第三方介入的合同解除和終止，不影響本合同的效力。第十一條爭議解決11.1第三方與甲乙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2第三方與甲乙方之間的爭議解決的期限和地點，由甲乙方另行約定。第十二條通知和聯(lián)系12.1第三方與甲乙方之間的通知方式和要求，由甲乙方另行約定。12.2第三方與甲乙方之間的聯(lián)系人和聯(lián)系方式，由甲乙方另行約定。第十三條其他條款13.1本合同的附件，為本合同的組成部分，具有同等法律效力。13.2本合同的修訂和補充，應采用書面形式，經甲乙方簽字蓋章后生效。第十四條合同的生效和簽署14.1本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同的簽署地點為合同簽訂地。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物的詳細清單本附件詳細列出了租賃物的名稱、數(shù)量、型號、規(guī)格等詳細信息。清單中應包括所有租賃物的現(xiàn)狀、新舊程度、功能狀況等。附件二：租賃物的平面圖本附件提供了租賃物的詳細平面圖，標明了租賃物各單元的布局、面積、用途等信息。平面圖應清晰展示租賃物的結構和使用分區(qū)。附件三：租賃合同的補充協(xié)議本附件為租賃合同的補充協(xié)議，用于明確租賃合同中未涉及的事項，如租賃物的額外使用權限、特殊規(guī)定等。附件四：維修服務協(xié)議本附件詳細列出了維修服務的范圍、內容、頻率、責任分配等事項。協(xié)議中應包括維修服務的響應時間、質量標準等要求。附件五：保險協(xié)議本附件明確了保險的種類、保險金額、保險費率、保險責任等內容。附件中應包括保險單據(jù)和相關條款。附件六：第三方服務協(xié)議本附件用于明確第三方（如中介方、維修服務方、保險代理方等）的服務內容、質量要求、責任限制等事項。附件七：租賃物改造和裝修申請及批準文件本附件用于記錄承租人對租賃物進行改造和裝修的申請，以及出租人的批準文件。附件中應包括改造和裝修的方案、效果圖、安全評估報告等。附件八：租賃物返還驗收報告本附件用于記錄租賃物在租賃期限結束時的返還情況。報告應包括租賃物的現(xiàn)狀、損壞情況、維修記錄等。說明二：違約行為及責任認定：1.租金支付違約遲延支付租金未支付租金支付的租金金額不足或方式不當2.租賃物使用違約未按約定使用租賃物擅自改變租賃物的結構和用途未維護租賃物的正常使用狀態(tài)3.維修和保養(yǎng)違約未按時進行維修和保養(yǎng)維修和保養(yǎng)質量不符合約定標準未履行緊急維修的義務4.保險違約未購買約定的保險保險單據(jù)無效或保險金額不足未按時支付保險費用5.第三方服務違約第三方未按約定提供服務服務質量不符合約定標準第三方未履行合同義務違約責任認定標準：1.租金支付違約遲延支付租金的，每延遲一日，應支付延遲部分的租金的X%作為違約金。未支付租金的，應支付租金總額的X%作為違約金。2.租賃物使用違約未按約定使用租賃物的，應承擔違約責任，具體責任由雙方協(xié)商確定。擅自改變租賃物的結構和用途的，應承擔相應的修復費用。3.維修和保養(yǎng)違約未按時進行維修和保養(yǎng)的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付額外維修費用。維修和保養(yǎng)質量不符合約定標準的，出租人可要求第三方重新維修或承擔維修費用。4.保險違約未購買約定的保險的，應承擔保險費用及賠償責