2024年度二手房交易資金托管合同爭議解決方式3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易資金托管合同爭議解決方式本合同目錄一覽1.1二手房交易資金托管合同1.2合同主體及權(quán)利義務(wù)1.2.1賣方1.2.2買方1.2.3資金托管方1.3資金托管金額與期限1.3.1托管金額1.3.2托管期限1.4資金托管方式1.4.1銀行托管1.4.2第三方支付平臺(tái)托管1.5資金解凍與支付1.5.1解凍條件1.5.2支付流程1.6爭議解決方式1.6.1雙方協(xié)商1.6.2調(diào)解組織調(diào)解1.6.3仲裁1.6.4訴訟1.7合同的生效、變更與解除1.7.1合同生效條件1.7.2合同變更1.7.3合同解除1.8違約責(zé)任1.8.1賣方違約1.8.2買方違約1.8.3資金托管方違約1.9爭議解決地點(diǎn)與適用法律1.10保密條款1.11合同的簽署與備案1.11.1簽署方式1.11.2備案程序1.12合同的附件1.12.1附件一：資金托管協(xié)議1.12.2附件二：托管資金支付證明1.12.3附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件1.12.4附件四：身份證復(fù)印件1.12.5附件五：其他相關(guān)文件1.13合同的修訂歷史1.14合同簽署日期第一部分：合同如下：1.1二手房交易資金托管合同甲方（賣方）：【甲方姓名】身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】地址：【甲方地址】乙方（買方）：【乙方姓名】身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】地址：【乙方地址】丙方（資金托管方）：【丙方名稱】地址：【丙方地址】1.1.2本合同的目的是為了確保二手房交易過程中資金的安全，以及明確各方的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同主體及權(quán)利義務(wù)1.2.1賣方賣方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并按照合同約定的時(shí)間和金額向買方支付賠償。1.2.2買方買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額向賣方支付購房款，并按照約定完成房屋過戶手續(xù)。1.2.3資金托管方資金托管方應(yīng)對(duì)托管的資金進(jìn)行安全保管，嚴(yán)格按照合同約定的條件、流程和時(shí)間進(jìn)行資金的解凍與支付。1.3資金托管金額與期限1.3.1托管金額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。1.3.2托管期限自本合同簽訂之日起至買方完成房屋過戶手續(xù)之日止。1.4資金托管方式1.4.1銀行托管雙方共同選擇一家銀行作為托管銀行，開設(shè)專門用于托管的資金賬戶，并共同持有賬戶密碼。1.4.2第三方支付平臺(tái)托管雙方共同選擇一家第三方支付平臺(tái)作為托管方，將資金托管在第三方支付平臺(tái)的專門賬戶中。1.5資金解凍與支付1.5.1解凍條件買方完成房屋過戶手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證后，賣方向資金托管方提出解凍申請(qǐng)。1.5.2支付流程資金托管方在審核賣方解凍申請(qǐng)及相關(guān)材料無誤后，將托管資金支付給賣方。1.6爭議解決方式1.6.1雙方協(xié)商雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.6.2調(diào)解組織調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)卣{(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。1.6.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。1.6.4訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.7合同的生效、變更與解除1.7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.7.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.7.3合同解除合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.8違約責(zé)任1.8.1賣方違約賣方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)因此給買方造成的損失。1.8.2買方違約買方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，并承擔(dān)因此給賣方造成的損失。1.8.3資金托管方違約資金托管方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因此給守約方造成的損失。1.9爭議解決地點(diǎn)與適用法律1.9.1爭議解決地點(diǎn)為本合同簽訂地。1.9.2本合同適用中華人民共和國法律。1.10保密條款各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和簽訂過程中的相關(guān)信息保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。1.11合同的簽署與備案1.11.1本合同一式肆份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。1.11.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，備案事宜按照法律規(guī)定辦理。1.12合同的附件1.12.1附件一：資金托管協(xié)議1.12.2附件二：托管資金支付證明1.12.3附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件1.128.合同的修改和補(bǔ)充8.1任何對(duì)合同的修改和補(bǔ)充都必須以書面形式進(jìn)行，并由各方簽署。8.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。9.合同的終止9.1在履行完合同約定的義務(wù)后，本合同自動(dòng)終止。9.2如雙方提前終止合同，必須經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.通知和送達(dá)10.1各方應(yīng)確保按照對(duì)方提供的聯(lián)系方式進(jìn)行有效的通知和送達(dá)。10.2任何通知和文件均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由各方簽署。11.法律和適用11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.完整合同12.1本合同及其附件構(gòu)成了雙方之間關(guān)于本事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。13.合同的簽署13.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。14.附件14.1附件為本合同不可分割的一部分，其內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2附件一：資金托管協(xié)議14.3附件二：托管資金支付證明14.4附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件14.5附件四：身份證復(fù)印件14.6附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義15.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的各方。16.第三方介入的程序16.1甲方、乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明介入的原因和目的。16.2第三方介入前，甲方、乙方應(yīng)與第三方充分溝通，確保第三方了解合同內(nèi)容及其職責(zé)。16.3第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)與第三方共同簽署書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。17.第三方的主要職責(zé)17.1第三方應(yīng)按照甲方、乙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方、乙方完成合同約定的義務(wù)。17.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立客觀，公正公平地履行其職責(zé)，不受任何一方的不當(dāng)影響。17.3第三方在履行職責(zé)過程中，發(fā)現(xiàn)任何可能影響合同履行的問題，應(yīng)立即通知甲方、乙方。18.第三方權(quán)利與義務(wù)的界定18.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，收取服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方應(yīng)對(duì)在履行職務(wù)過程中獲取的甲方、乙方信息保密，不得泄露給任何第三方。18.3第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或過失造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其服務(wù)以外的因素造成的損失，不承擔(dān)責(zé)任。19.2除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用總額。19.3甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方在履行職務(wù)過程中的行為負(fù)責(zé)，不應(yīng)追究第三方的超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。20.第三方與甲方、乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在直接的合同關(guān)系。20.2甲方、乙方與第三方之間的合同，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。20.3第三方在履行職務(wù)過程中，對(duì)甲方、乙方之間的合同權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)任何責(zé)任。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的目的達(dá)成后，或甲方、乙方書面同意終止第三方介入后，第三方介入終止。21.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)文件和資料完整地移交給甲方、乙方。22.第三方介入的違約處理22.1第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。22.2第三方在履行職務(wù)過程中，存在違法行為或嚴(yán)重違約行為的，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合同。23.甲方、乙方與第三方的爭議解決23.1甲方、乙方與第三方之間因履行合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。23.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。23.3如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：資金托管協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了資金托管的銀行、賬戶信息、資金的解凍與支付流程等內(nèi)容。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的條款進(jìn)行操作。附件二：托管資金支付證明詳細(xì)要求和說明：本附件作為資金支付的憑證，需包含支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息，由資金托管方出具。附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件提供了房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為房屋權(quán)屬的證明。附件四：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件提供了甲乙雙方的身份證復(fù)印件，用于身份驗(yàn)證。附件五：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：本附件包含了與合同履行相關(guān)的其他文件，如房屋買賣合同、貸款合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：如果賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)履行過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：如果買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，則構(gòu)成違約。買方應(yīng)向賣方支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。3.資金托管方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：如果資金托管方未能按照約定條件和時(shí)間進(jìn)行資金的解凍與支付，則構(gòu)成違約。資金托管方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。4.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：如果中介方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定，則構(gòu)成違約。中介方應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：如果評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定，則構(gòu)成違約。第三方應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。全文完。2024年度二手房交易資金托管合同爭議解決方式1本合同目錄一覽1.資金托管范圍1.1托管資金1.2不予托管資金2.托管賬戶2.1賬戶設(shè)立2.2賬戶管理3.托管期限3.1托管開始時(shí)間3.2托管結(jié)束時(shí)間4.托管資金的劃轉(zhuǎn)4.1劃轉(zhuǎn)條件4.2劃轉(zhuǎn)程序5.托管資金的提取5.1提取條件5.2提取程序6.托管資金的利息6.1利息計(jì)算6.2利息支付方式7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.合同的解除和終止9.1解除條件9.2終止條件10.合同的修改和補(bǔ)充10.1修改條件10.2補(bǔ)充內(nèi)容11.合同的生效和終止日期11.1生效日期11.2終止日期12.爭議解決的適用法律12.1法律適用13.其他約定13.1雙方其他約定14.聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系方式14.2乙方聯(lián)系方式第一部分：合同如下：1.資金托管范圍1.1托管資金1.1.1甲方在二手房交易過程中，應(yīng)按照雙方約定的比例，將交易資金存入托管賬戶。1.1.2交易資金包括但不限于房價(jià)款、裝修款、家具款等。1.2不予托管資金1.2.1雙方約定不予托管的資金，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他與交易相關(guān)的費(fèi)用。2.托管賬戶2.1賬戶設(shè)立2.1.1雙方共同選擇一家銀行，設(shè)立專門用于托管交易資金的賬戶。2.1.2賬戶設(shè)立后，甲方應(yīng)按照約定比例存入資金。2.2賬戶管理2.2.1甲方和乙方共同管理托管賬戶，對(duì)賬戶內(nèi)的資金進(jìn)行監(jiān)督。2.2.2未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單獨(dú)支取或劃轉(zhuǎn)賬戶內(nèi)資金。3.托管期限3.1托管開始時(shí)間3.1.1托管開始時(shí)間為雙方簽署《二手房買賣合同》之日起。3.2托管結(jié)束時(shí)間3.2.1托管結(jié)束時(shí)間為辦理完畢房屋過戶手續(xù)，且甲方支付給乙方全部房款后。4.托管資金的劃轉(zhuǎn)4.1劃轉(zhuǎn)條件4.1.1托管資金的劃轉(zhuǎn)應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面劃轉(zhuǎn)協(xié)議。4.2劃轉(zhuǎn)程序4.2.1雙方應(yīng)共同到銀行辦理劃轉(zhuǎn)手續(xù)，并提供有效身份證件及相關(guān)合同文件。5.托管資金的提取5.1提取條件5.1.1托管資金的提取應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面提取協(xié)議。5.2提取程序5.2.1雙方應(yīng)共同到銀行辦理提取手續(xù)，并提供有效身份證件及相關(guān)合同文件。6.托管資金的利息6.1利息計(jì)算6.1.1托管資金的利息按照銀行同期存款利率計(jì)算。6.2利息支付方式6.2.1利息支付方式為按季度支付，支付至托管賬戶內(nèi)。7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決7.2.1若協(xié)商不成，雙方可向所在地人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決7.3.1若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4訴訟解決7.4.1仲裁裁決生效后，如任何一方不服，可在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按照約定存入托管資金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)存入托管資金的1%。8.1.2乙方未按照約定劃轉(zhuǎn)或提取托管資金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)劃轉(zhuǎn)或提取托管資金的1%。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等。9.合同的解除和終止9.1解除條件9.1.1合同解除的條件為：a)雙方協(xié)商一致解除；b)發(fā)生法律規(guī)定或者雙方約定的解除事由。9.2終止條件9.2.1合同終止的條件為：a)托管期限屆滿；b)雙方另有約定。10.合同的修改和補(bǔ)充10.1修改條件10.1.1合同修改的條件為雙方協(xié)商一致。10.2補(bǔ)充內(nèi)容10.2.1雙方可以在合同履行過程中，就合同未涉及的事項(xiàng)達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。11.合同的生效和終止日期11.1生效日期11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止日期11.2.1本合同在托管期限屆滿或者雙方另有約定的情況下終止。12.爭議解決的適用法律12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.其他約定13.1雙方其他約定13.1.1雙方在合同履行過程中，如有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附加本合同。14.聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系方式14.1.1甲方聯(lián)系人：____________，聯(lián)系電話：____________，電子郵箱：____________。14.2乙方聯(lián)系方式14.2.1乙方聯(lián)系人：____________，聯(lián)系電話：____________，電子郵箱：____________。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等，在合同履行過程中介入本合同的各方。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其介入本合同所產(chǎn)生的責(zé)任，不涉及甲方和乙方的責(zé)任。2.第三方介入的條件和程序2.1介入條件2.1.1第三方介入的條件為：a)雙方協(xié)商一致；b)發(fā)生法律規(guī)定或者雙方約定的介入事由。2.2介入程序2.2.1第三方介入應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行，包括但不限于通知、協(xié)商、簽字等。3.第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，公正、客觀、及時(shí)地處理與本合同相關(guān)的爭議。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定4.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的事由、性質(zhì)、影響等因素確定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整4.2.1雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。5.第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定5.1.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分5.2.1第三方在本合同履行過程中的行為，視為其自身行為，與甲方、乙方無關(guān)。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行6.1.1第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，并遵守第三方的決定。6.2第三方介入對(duì)合同效力的影響6.2.1第三方介入不影響本合同的效力，除非雙方另有約定。7.第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)7.1.1第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)，可以在合同中約定。7.2第三方介入費(fèi)用的支付方式7.2.1雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定第三方介入費(fèi)用的支付方式。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議解決方式8.1.1第三方介入后的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。8.2第三方介入后的爭議解決程序8.2.1第三方介入后的爭議解決程序應(yīng)遵循本合同約定的程序，并充分聽取甲方、乙方的意見。9.第三方介入后的合同修改和補(bǔ)充9.1第三方介入后的合同修改9.1.1第三方介入后，對(duì)本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面修改協(xié)議。9.2第三方介入后的合同補(bǔ)充9.2.1第三方介入后，對(duì)本合同的補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。10.第三方介入后的合同解除和終止10.1第三方介入后的合同解除10.1.1第三方介入后，本合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。10.2第三方介入后的合同終止10.2.1第三方介入后，本合同的終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面終止協(xié)議。11.第三方介入后的合同效力11.1第三方介入后的合同效力11.1.1第三方介入后，本合同的效力應(yīng)根據(jù)第三方介入的事由、性質(zhì)、影響等因素確定。12.第三方介入后的法律規(guī)定和雙方約定12.1法律規(guī)定和雙方約定12.1.1第三方介入后，本合同的履行應(yīng)遵守法律法規(guī)，并按照雙方的約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《二手房買賣合同》1.1合同1.2附件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。2.《資金托管協(xié)議》2.1協(xié)議2.2附件：托管賬戶設(shè)立證明、托管賬戶管理協(xié)議等。3.《爭議解決方式選擇協(xié)議》3.1協(xié)議3.2附件：仲裁協(xié)議、訴訟授權(quán)書等。4.《第三方介入?yún)f(xié)議》4.1協(xié)議4.2附件：第三方資質(zhì)證明、第三方介入決定書等。5.《違約金計(jì)算公式說明》5.1說明文檔5.2附件：計(jì)算公式示例、計(jì)算依據(jù)等。6.《合同解除和終止協(xié)議》6.1協(xié)議6.2附件：解除和終止原因說明、解除和終止協(xié)議等。7.《合同修改和補(bǔ)充協(xié)議》7.1協(xié)議7.2附件：修改內(nèi)容清單、補(bǔ)充條款等。8.《合同效力確認(rèn)書》8.1確認(rèn)書8.2附件：法律意見書、合同效力評(píng)估報(bào)告等。9.《第三方責(zé)任限額確認(rèn)書》9.1確認(rèn)書9.2附件：第三方責(zé)任限額計(jì)算依據(jù)、限額證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間存入托管資金1.1違約行為1.1.1甲方未按照合同約定的時(shí)間存入托管資金。1.2責(zé)任認(rèn)定1.2.1甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件5。1.3示例說明1.3.1甲方應(yīng)在簽署合同后的5個(gè)工作日內(nèi)存入托管資金，若逾期未存入，則構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間劃轉(zhuǎn)或提取托管資金2.1違約行為2.1.1乙方未按照合同約定的時(shí)間劃轉(zhuǎn)或提取托管資金。2.2責(zé)任認(rèn)定2.2.1乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件5。2.3示例說明2.3.1乙方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后的10個(gè)工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)或提取托管資金，若逾期未劃轉(zhuǎn)或提取，則構(gòu)成違約。3.雙方未按約定協(xié)商解決爭議3.1違約行為3.1.1雙方未按照合同約定的方式協(xié)商解決爭議。3.2責(zé)任認(rèn)定3.2.1雙方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的責(zé)任，并支付因違約產(chǎn)生的費(fèi)用。3.3示例說明3.3.1雙方在爭議發(fā)生后的15個(gè)工作日內(nèi)未能達(dá)成書面協(xié)商解決方案，則構(gòu)成違約。4.第三方未按約定介入4.1違約行為4.1.1第三方未按照合同約定的條件和方法介入。4.2責(zé)任認(rèn)定4.2.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因未按約定介入所產(chǎn)生的責(zé)任。4.3示例說明4.3.1第三方應(yīng)在甲方、乙方通知后的5個(gè)工作日內(nèi)介入，若未能按時(shí)介入，則構(gòu)成違約。5.第三方未按約定處理爭議5.1違約行為5.1.1第三方未按照合同約定的方式處理爭議。5.2責(zé)任認(rèn)定5.2.1第三方應(yīng)承擔(dān)因未按約定處理爭議所產(chǎn)生的責(zé)任。5.3示例說明5.3.1第三方應(yīng)在介入后的15個(gè)工作日內(nèi)作出決定，若未能按時(shí)作出決定，則構(gòu)成違約。全文完。2024年度二手房交易資金托管合同爭議解決方式2本合同目錄一覽1.資金托管范圍與金額1.1托管資金的定義1.2托管資金的計(jì)算1.3托管資金的支付與收取2.托管賬戶的開立與管理2.1賬戶的開立2.2賬戶的管理2.3賬戶的關(guān)閉3.托管資金的使用與劃撥3.1使用托管資金的條件3.2劃撥托管資金的程序3.3托管資金的退還4.爭議解決方式4.1雙方協(xié)商解決4.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁4.3向人民法院提起訴訟5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約5.3托管機(jī)構(gòu)違約6.爭議解決機(jī)構(gòu)的選定6.1雙方約定仲裁機(jī)構(gòu)6.2雙方約定人民法院7.爭議解決的時(shí)效7.1雙方協(xié)商的時(shí)效7.2仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的時(shí)效7.3人民法院訴訟的時(shí)效8.保密條款8.1保密信息的定義8.2保密信息的保護(hù)期限8.3保密信息的例外情況9.法律適用9.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律10.合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除11.合同的終止與失效11.1合同的終止11.2合同的失效12.雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1賣方的權(quán)利與義務(wù)12.2買方的權(quán)利與義務(wù)12.3托管機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)13.不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的通知13.3不可抗力的后果處理14.完整合同的構(gòu)成14.1本合同的組成部分14.2本合同的附件14.3本合同的生效條件第一部分：合同如下：第一條資金托管范圍與金額1.1托管資金的定義本合同所稱托管資金，是指賣方將其在交易過程中所獲得的全部房款以及與房款相關(guān)的全部費(fèi)用，包括但不限于首付款、貸款金額、尾款、交易稅費(fèi)等，全部交由托管機(jī)構(gòu)進(jìn)行保管的金額。1.2托管資金的計(jì)算托管資金的具體金額，根據(jù)買賣雙方簽訂的《二手房買賣合同》中約定的房款金額、貸款金額、交易稅費(fèi)等計(jì)算得出。具體計(jì)算方式如下：托管資金=房款金額+貸款金額+交易稅費(fèi)+其他相關(guān)費(fèi)用1.3托管資金的支付與收取賣方應(yīng)在簽署《二手房買賣合同》后五個(gè)工作日內(nèi)，將托管資金支付至托管賬戶。托管機(jī)構(gòu)在驗(yàn)證賣方支付的托管資金無誤后，應(yīng)立即向買方出具托管資金收據(jù)。第二條托管賬戶的開立與管理2.1賬戶的開立本合同簽訂后，托管機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)買賣雙方的要求，為本次交易開立專門的托管賬戶。賬戶信息如下：賬戶名稱：_______賬戶號(hào)碼：_______開戶銀行：_______2.2賬戶的管理托管機(jī)構(gòu)應(yīng)確保托管賬戶的安全性、保密性，未經(jīng)買賣雙方共同書面同意，不得將托管資金劃入其他賬戶。2.3賬戶的關(guān)閉在買賣雙方按照《二手房買賣合同》約定完成房屋過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)后，托管機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)買賣雙方的書面申請(qǐng)，將托管賬戶中的托管資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶，并辦理賬戶關(guān)閉手續(xù)。第三條托管資金的使用與劃撥3.1使用托管資金的條件賣方在《二手房買賣合同》約定的條件下，有權(quán)按照合同約定使用托管資金。3.2劃撥托管資金的程序賣方如需使用托管資金，應(yīng)向托管機(jī)構(gòu)提交《托管資金使用申請(qǐng)表》，并附上相關(guān)證明材料。托管機(jī)構(gòu)在審核無誤后，應(yīng)及時(shí)劃撥托管資金。3.3托管資金的退還若《二手房買賣合同》因買方原因無法履行，賣方有權(quán)要求托管機(jī)構(gòu)退還全部托管資金。托管機(jī)構(gòu)在核實(shí)情況后，應(yīng)及時(shí)退還托管資金。第四條爭議解決方式4.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平公正的原則，積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。4.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方在爭議解決過程中達(dá)成仲裁協(xié)議，可提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。4.3向人民法院提起訴訟如雙方未能達(dá)成仲裁協(xié)議，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約賣方違反《二手房買賣合同》的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的其他損失。5.2買方違約買方違反《二手房買賣合同》的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的其他損失。5.3托管機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)托管機(jī)構(gòu)未按本合同約定履行托管職責(zé)，導(dǎo)致買賣雙方損失的，托管機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決機(jī)構(gòu)的選定6.1雙方約定仲裁機(jī)構(gòu)雙方應(yīng)在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，如未約定，視為放棄仲裁方式解決爭議。6.2雙方約定人民法院如雙方約定由人民法院解決爭議，應(yīng)在合同中明確約定具體的人民法院。第八條保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他雙方約定需要保密的信息。8.2保密信息的保護(hù)期限雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止后三年內(nèi)有效。8.3保密信息的例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供相關(guān)信息；（2）雙方均同意公開的信息；（3）第三方通過合法途徑獲取的信息。第九條法律適用9.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2合同的解除合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除理由。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜。第十一條合同的終止與失效11.1合同的終止合同終止是指合同約定的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢。11.2合同的失效合同失效是指合同約定的權(quán)利和義務(wù)無法履行或無需履行。合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜。第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)按照《二手房買賣合同》的約定履行合同義務(wù)，確保房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。12.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照《二手房買賣合同》的約定履行合同義務(wù)，按時(shí)支付房款，辦理貸款等相關(guān)手續(xù)。12.3托管機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)托管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同的約定履行托管職責(zé)，確保托管資金的安全、保密，及時(shí)劃撥托管資金。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力的通知一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。13.3不可抗力的后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)根據(jù)情況協(xié)商解決。第十四條完整合同的構(gòu)成14.1本合同的組成部分本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同的附件附件包括《二手房買賣合同》、《托管資金使用申請(qǐng)表》等。14.3本合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同時(shí)，除甲乙雙方外，涉及到的其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過戶機(jī)構(gòu)等。（1）中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息、交易咨詢服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估；（3）貸款機(jī)構(gòu)為買方提供貸款服務(wù)；（4）稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)交易雙方涉及的稅收進(jìn)行征收；（5）過戶機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第二條第三方介入的責(zé)任分配2.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的義務(wù)，第三方介入并不免除甲乙雙方的合同責(zé)任。2.2第三方介入的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，應(yīng)按照其職責(zé)范圍提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)過程中的行為承擔(dān)責(zé)任。2.3甲乙雙方與第三方介入的機(jī)構(gòu)或個(gè)人之間的糾紛，應(yīng)由甲乙雙方自行解決。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)甲乙雙方選擇的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法經(jīng)營資格，并按照合同約定提供服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)提供的房屋評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。評(píng)估報(bào)告存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間為買方提供貸款服務(wù)，并確保貸款資金的安全。貸款機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4稅務(wù)機(jī)關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)交易雙方涉及的稅收進(jìn)行征收。稅務(wù)機(jī)關(guān)未按照法律法規(guī)規(guī)定征收稅收，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.5過戶機(jī)構(gòu)過戶機(jī)構(gòu)