2024年二手住宅銷售委托代理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅銷售委托代理合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）的身份及聯(lián)系方式1.2乙方（代理方）的身份及聯(lián)系方式1.3甲方和乙方對二手住宅的定義第二條：代理范圍和權(quán)限2.1乙方代理銷售二手住宅的范圍2.2乙方在代理過程中的權(quán)限和職責(zé)第三條：代理期限3.1代理合同的有效期限3.2代理期限的延長及終止條件第四條：銷售價格及傭金4.1二手住宅的銷售底價4.2乙方代理銷售成功后應(yīng)得的傭金比例4.3傭金的支付方式和時間第五條：銷售策略和推廣5.1乙方應(yīng)制定的銷售策略5.2乙方進(jìn)行的推廣活動及費(fèi)用承擔(dān)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七條：保密條款7.1雙方在合同執(zhí)行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和個人信息的保密義務(wù)第八條：爭議解決8.1雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議解決方式第九條：法律適用和管轄9.1本合同適用的法律法規(guī)9.2合同爭議的管轄法院第十條：其他約定10.1雙方的其他約定事項第十一條：合同的生效、修改和失效11.1合同的生效條件11.2合同的修改程序11.3合同的失效條件第十二條：通知和送達(dá)12.1雙方之間的通知和送達(dá)方式第十三條：甲方義務(wù)和責(zé)任13.1甲方在合同執(zhí)行過程中的義務(wù)和責(zé)任第十四條：乙方義務(wù)和責(zé)任14.1乙方在合同執(zhí)行過程中的義務(wù)和責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）的身份及聯(lián)系方式甲方為某某某，身份證號碼為，聯(lián)系方式為電話號碼：，地址為。1.2乙方（代理方）的身份及聯(lián)系方式乙方為某某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼為，聯(lián)系方式為電話號碼：，地址為。1.3甲方和乙方對二手住宅的定義二手住宅指已有一次交易記錄的住宅，且目前處于可出售狀態(tài)的住宅。第二條：代理范圍和權(quán)限2.1乙方代理銷售二手住宅的范圍乙方代理銷售的二手住宅范圍為甲方名下的位于的住宅物業(yè)。2.2乙方在代理過程中的權(quán)限和職責(zé)乙方在代理過程中有權(quán)使用甲方提供的物業(yè)信息進(jìn)行銷售推廣，負(fù)責(zé)尋找潛在買家，并協(xié)助甲方和買家進(jìn)行物業(yè)交易。第三條：代理期限3.1代理合同的有效期限代理合同的有效期限為自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。3.2代理期限的延長及終止條件代理期限可以經(jīng)雙方協(xié)商一致延長，若雙方未能就延長達(dá)成一致，代理合同將在有效期屆滿之日起自動終止。第四條：銷售價格及傭金4.1二手住宅的銷售底價二手住宅的銷售底價為人民幣元整（大寫：人民幣捌佰捌拾萬元整）。4.2乙方代理銷售成功后應(yīng)得的傭金比例乙方代理銷售成功后應(yīng)得的傭金比例為銷售總額的5%。4.3傭金的支付方式和時間傭金將在物業(yè)交易完成后七個工作日內(nèi)，由甲方一次性支付給乙方。第五條：銷售策略和推廣5.1乙方應(yīng)制定的銷售策略乙方應(yīng)制定合理的銷售策略，包括但不局限于線上推廣、線下推廣、開放日活動等，以提高物業(yè)的知名度和銷售機(jī)會。5.2乙方進(jìn)行的推廣活動及費(fèi)用承擔(dān)乙方進(jìn)行的推廣活動產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于廣告費(fèi)、場地租賃費(fèi)、活動組織費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件和程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條：保密條款7.1雙方在合同執(zhí)行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和個人信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。第八條：爭議解決8.1雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議解決方式雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第九條：法律適用和管轄9.1本合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2合同爭議的管轄法院如發(fā)生訴訟，合同爭議的管轄法院為乙方所在地人民法院。第十條：其他約定10.1雙方的其他約定事項除本合同條款外，雙方還可以就與本合同有關(guān)的其他事項進(jìn)行約定，并以書面形式附在本合同后。第十一條：合同的生效、修改和失效11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同的失效條件本合同在下列情況下失效：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他失效條件。第十二條：通知和送達(dá)12.1雙方之間的通知和送達(dá)方式雙方之間的通知和送達(dá)可通過電話、電子郵件、短信、郵寄等方式進(jìn)行，任何一方的地址和聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時通知對方。第十三條：甲方義務(wù)和責(zé)任13.1甲方在合同執(zhí)行過程中的義務(wù)和責(zé)任甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的物業(yè)信息，并協(xié)助乙方進(jìn)行銷售推廣和物業(yè)交易。第十四條：乙方義務(wù)和責(zé)任14.1乙方在合同執(zhí)行過程中的義務(wù)和責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行銷售推廣，努力完成銷售任務(wù)，并保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和個人信息。同時，乙方還應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、買家、賣家、貸款機(jī)構(gòu)、Inspection公司、律師等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其在交易過程中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：物業(yè)交易、貸款申請、Inspection檢測、法律咨詢等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的職責(zé)和權(quán)利，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方在合同執(zhí)行過程中因違約、過失等原因?qū)е录滓曳綋p失，甲乙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第四條：第三方義務(wù)和責(zé)任4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行其在交易過程中的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助交易雙方完成交易等。4.2第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方在合同執(zhí)行過程中是獨立的主體，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第三方在合同執(zhí)行過程中應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時告知交易進(jìn)展，確保合同順利履行。第六條：第三方介入的終止條件6.1第三方介入終止條件當(dāng)合同執(zhí)行完畢，或第三方職責(zé)已完成，或甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入時，第三方介入終止。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭議解決方式如第三方介入過程中產(chǎn)生爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向所在地人民法院提起訴訟。7.2第三方作為被告的爭議解決如第三方作為被告，甲乙方應(yīng)共同參與訴訟，并根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：第三方介入的額外條款和說明8.1額外條款甲乙方可以根據(jù)合同執(zhí)行過程中實際情況，與第三方協(xié)商增加或修改合同條款。8.2說明本合同未盡事宜，甲乙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第九條：第三方信息的保密9.1第三方信息保密義務(wù)甲乙方應(yīng)對第三方在合同執(zhí)行過程中提供的信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向任何第三方披露。第十條：第三方介入的適用范圍10.1適用范圍本合同第三方介入條款適用于所有甲乙方與第三方之間的交易活動。第十一條：法律法規(guī)變更11.1法律法規(guī)變更的影響如法律法規(guī)變更導(dǎo)致本合同第三方介入條款無效，甲乙方應(yīng)根據(jù)變更后的法律法規(guī)重新協(xié)商確定第三方介入事項。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件本合同未經(jīng)第三方同意，甲乙方不得將合同轉(zhuǎn)讓給任何第三方。第十三條：附件13.1附件本合同附件包括甲乙方提供的物業(yè)信息、第三方提供的專業(yè)報告、Inspection報告、貸款批準(zhǔn)函等。第十四條：合同的生效、修改和失效14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同的失效條件本合同在下列情況下失效：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他失效條件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)信息表詳細(xì)記錄物業(yè)的基本信息，包括物業(yè)地址、面積、戶型、樓層、建造年份、周邊設(shè)施等。附件2：產(chǎn)權(quán)證明證明甲方對物業(yè)擁有合法產(chǎn)權(quán)的文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件3：物業(yè)照片提供物業(yè)內(nèi)外部照片，以真實反映物業(yè)現(xiàn)狀。附件4：第三方專業(yè)報告包括但不限于物業(yè)評估報告、裝修報告、結(jié)構(gòu)安全報告等。附件5：Inspection報告由專業(yè)Inspection公司出具的物業(yè)檢查報告，包括設(shè)施設(shè)備狀況、安全隱患等。附件6：貸款批準(zhǔn)函如買家需要貸款購買物業(yè)，銀行出具的貸款批準(zhǔn)函。附件7：交易流程時間表明確合同執(zhí)行過程中的關(guān)鍵時間節(jié)點，包括簽署合同、支付定金、貸款審批、過戶等。附件8：合同補(bǔ)充協(xié)議對本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和修改的協(xié)議。附件9：物業(yè)交付確認(rèn)書確認(rèn)物業(yè)交付的時間、狀態(tài)和條件。附件10：違約金計算公式明確違約金的具體計算方法和標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間提供物業(yè)信息或不提供真實準(zhǔn)確的物業(yè)信息。2.甲方未按約定時間完成物業(yè)交付。3.乙方未按約定時間完成銷售任務(wù)。4.乙方未按約定進(jìn)行推廣活動或不遵