2024年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算協(xié)議6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方業(yè)主定義1.4乙方物業(yè)管理公司定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用金額3.2服務(wù)費(fèi)用支付周期3.3服務(wù)費(fèi)用支付方式3.4服務(wù)費(fèi)用支付日期第四條費(fèi)用結(jié)算方式4.1費(fèi)用結(jié)算周期4.2費(fèi)用結(jié)算日期4.3費(fèi)用結(jié)算方式第五條服務(wù)費(fèi)用調(diào)整5.1費(fèi)用調(diào)整條件5.2費(fèi)用調(diào)整程序5.3費(fèi)用調(diào)整通知第六條甲方義務(wù)6.1提供物業(yè)資料6.2遵守物業(yè)管理規(guī)定6.3配合乙方管理工作第七條乙方義務(wù)7.1提供物業(yè)管理服務(wù)7.2維護(hù)物業(yè)設(shè)施7.3定期報(bào)告物業(yè)情況第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件10.4合同終止后的處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.2乙方權(quán)利與義務(wù)13.3第三方權(quán)利與義務(wù)第十四條附件14.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址：甲方全稱為，地址為。1.2乙方名稱及地址：乙方全稱為，地址為。1.3甲方業(yè)主定義：甲方業(yè)主指甲方名下的所有業(yè)主，包括個(gè)人和單位。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：物業(yè)服務(wù)范圍包括。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用金額：服務(wù)費(fèi)用金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括。3.2服務(wù)費(fèi)用支付周期：服務(wù)費(fèi)用支付周期為一個(gè)月。3.3服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付服務(wù)費(fèi)用。3.4服務(wù)費(fèi)用支付日期：甲方應(yīng)在每月的日前將服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。第四條費(fèi)用結(jié)算方式4.1費(fèi)用結(jié)算周期：費(fèi)用結(jié)算周期為一個(gè)月。4.2費(fèi)用結(jié)算日期：費(fèi)用結(jié)算日期為每月的日。4.3費(fèi)用結(jié)算方式：甲方按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第五條服務(wù)費(fèi)用調(diào)整5.1費(fèi)用調(diào)整條件：費(fèi)用調(diào)整條件包括國(guó)家政策調(diào)整、物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)等。5.2費(fèi)用調(diào)整程序：費(fèi)用調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.3費(fèi)用調(diào)整通知：乙方應(yīng)在費(fèi)用調(diào)整生效前一個(gè)月內(nèi)向甲方發(fā)出書面通知。第六條甲方義務(wù)6.1提供物業(yè)資料：甲方應(yīng)在簽訂合同前向乙方提供完整的物業(yè)資料，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主名冊(cè)等。6.2遵守物業(yè)管理規(guī)定：甲方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。6.3配合乙方管理工作：甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于提供物業(yè)管理所需的信息、場(chǎng)地等。第七條乙方義務(wù)7.1提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。7.2維護(hù)物業(yè)設(shè)施：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。7.3定期報(bào)告物業(yè)情況：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)情況，包括但不限于設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同金額的1%。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同金額的1%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序：合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止條件：合同終止的條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。10.4合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求撤出物業(yè)管理場(chǎng)所，并將物業(yè)交還給甲方。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限：保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起兩年內(nèi)有效。11.3違約泄露的后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的實(shí)際損失金額的兩倍。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。12.2爭(zhēng)議解決：本合同爭(zhēng)議的解決方式按照第九條約定執(zhí)行。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)：除本合同另有約定外，甲方的權(quán)利義務(wù)按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。13.2乙方權(quán)利與義務(wù)：除本合同另有約定外，乙方的權(quán)利義務(wù)按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。13.3第三方權(quán)利與義務(wù)：本合同涉及的第三方權(quán)利與義務(wù)，按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十四條附件14.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單：詳見附件一。14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳見附件二。14.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：詳見附件三。14.4其他相關(guān)文件：詳見附件四。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方等，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確。第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方或乙方為履行合同義務(wù)，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）甲方或乙方為履行合同義務(wù)，需要第三方協(xié)助完成特定事項(xiàng)；（3）合同約定或雙方協(xié)商決定需要第三方參與的事項(xiàng)。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助完成特定事項(xiàng)。3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或協(xié)助的事項(xiàng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助的事項(xiàng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，由甲乙雙方與第三方另行簽訂書面協(xié)議予以明確。4.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，但本合同中對(duì)甲乙雙方的義務(wù)和責(zé)任不適用于第三方。第五條第三方介入的程序5.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。5.2甲乙雙方就第三方介入的事項(xiàng)達(dá)成一致意見后，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議。5.3第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，超出范圍的，需甲乙雙方協(xié)商一致。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方簽訂的書面協(xié)議確定。6.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不得高于其向甲乙雙方承諾的賠償限額。6.3第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不得影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第七條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作7.1第三方應(yīng)保持與甲乙雙方的溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和存在的問題。7.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其工作，提供必要的資料和條件。7.3第三方與甲乙雙方應(yīng)共同解決履行過程中出現(xiàn)的問題，確保合同的順利履行。第八條第三方違約處理8.1第三方違反合同約定或本合同約定的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1第三方與甲方、乙方之間因履行合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，按照本合同第九條的約定解決。9.2第三方與甲方、乙方之間因履行合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，不影響本合同的繼續(xù)履行。第十條合同的生效、變更與終止10.1第三方與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2第三方與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議的變更和終止，按照雙方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。第十一條其他條款11.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，按照雙方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。11.2本合同未約定的事項(xiàng)，按照雙方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如本部分修正條款與本合同沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于安保服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)、管理費(fèi)等，并明確費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)等，并注明設(shè)備的具體型號(hào)、規(guī)格和維護(hù)周期。附件四：其他相關(guān)文件包括物業(yè)管理制度、乙方工作人員名單、服務(wù)聯(lián)系方式等，以便甲方在使用物業(yè)時(shí)能夠及時(shí)與乙方取得聯(lián)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。示例：乙方未能按時(shí)完成清潔服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)環(huán)境臟亂。2.乙方未按照約定的期限和方式支付服務(wù)費(fèi)用。示例：乙方未能在約定的每月日前將服務(wù)費(fèi)用支付給甲方。3.甲方未按照約定提供物業(yè)資料，或未遵守物業(yè)管理規(guī)定。示例：甲方未能在簽訂合同前向乙方提供完整的物業(yè)資料。4.甲方未按照約定配合乙方的管理工作。示例：甲方未能配合乙方進(jìn)行物業(yè)設(shè)施的維護(hù)工作。5.第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助完成特定事項(xiàng)。示例：第三方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成設(shè)施設(shè)備的維修工作。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：乙方未能提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)價(jià)值受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，承擔(dān)違約金或賠償金。示例：乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同金額的1%。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例：乙方違約，導(dǎo)致甲方訴諸法律途徑，乙方應(yīng)承擔(dān)訴訟費(fèi)用。4.違約方未能按時(shí)履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并追究其法律責(zé)任。示例：乙方長(zhǎng)期未能提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方法律責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算協(xié)議1本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1物業(yè)管理服務(wù)1.2服務(wù)費(fèi)用1.3年度結(jié)算1.4合同雙方第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容2.2服務(wù)范圍的具體界定第三條服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付周期3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條服務(wù)費(fèi)用結(jié)算4.1結(jié)算時(shí)間與方式4.2結(jié)算金額的確認(rèn)4.3結(jié)算過程中的爭(zhēng)議解決第五條費(fèi)用支付與退還5.1服務(wù)費(fèi)用的支付5.2預(yù)付費(fèi)用的退還5.3欠費(fèi)處理第六條服務(wù)質(zhì)量保證6.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的達(dá)成6.2服務(wù)質(zhì)量問題的處理第七條合同期限7.1合同的開始日期7.2合同的結(jié)束日期第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2法律適用與爭(zhēng)議解決的優(yōu)先級(jí)第十二條通知與送達(dá)12.1通知的形式與內(nèi)容12.2通知的送達(dá)時(shí)間與方式第十三條保密條款13.1保密信息的界定13.2保密信息的保護(hù)期限第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性14.2合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1物業(yè)管理服務(wù)為本合同所述的物業(yè)管理服務(wù)，是指乙方根據(jù)本合同的約定，對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安保服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。1.2服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用是指乙方按照本合同約定，為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.3年度結(jié)算年度結(jié)算是指甲方根據(jù)乙方的服務(wù)實(shí)際情況，按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式，對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行年度費(fèi)用結(jié)算。1.4合同雙方甲方：指擁有物業(yè)的所有者或者授權(quán)代表；乙方：指被甲方選定并簽訂本合同的物業(yè)管理服務(wù)提供商。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位的日常維修；（3）環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（5）公共秩序維護(hù)和安全保衛(wèi)服務(wù)；（6）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。2.2服務(wù)范圍的具體界定乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍具體界定如下：（1）物業(yè)設(shè)施：包括樓棟、電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等；（2）物業(yè)共用部位：包括樓道、公共衛(wèi)生間、樓梯間等；（3）環(huán)境衛(wèi)生清潔：包括公共區(qū)域的道路清掃、垃圾收集與處理等；（4）綠化養(yǎng)護(hù)：包括小區(qū)綠化帶、公園、景觀植物的養(yǎng)護(hù)與管理等；（5）公共秩序維護(hù)和安全保衛(wèi)：包括小區(qū)內(nèi)的安全巡邏、門禁管理、事件處理等。第三條服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式本合同的服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式如下：（1）基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)類型及乙方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（2）增值服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)甲方選定的增值服務(wù)項(xiàng)目，乙方提供的增值服務(wù)費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)本合同約定的其他費(fèi)用計(jì)算方式計(jì)算。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付周期服務(wù)費(fèi)用的支付周期為一個(gè)月，甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)支付周期內(nèi)支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用。3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制乙方可根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況，向甲方提出服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的建議。甲方應(yīng)在收到建議后一個(gè)月內(nèi)予以答復(fù)。如甲方同意調(diào)整，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第四條服務(wù)費(fèi)用結(jié)算4.1結(jié)算時(shí)間與方式本合同的服務(wù)費(fèi)用結(jié)算時(shí)間為每年的12月31日。甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式，向乙方支付年度服務(wù)費(fèi)用。4.2結(jié)算金額的確認(rèn)甲方應(yīng)根據(jù)乙方的服務(wù)實(shí)際情況，按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式，確認(rèn)年度服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算金額。4.3結(jié)算過程中的爭(zhēng)議解決如在結(jié)算過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第五條費(fèi)用支付與退還5.1服務(wù)費(fèi)用的支付甲方應(yīng)按照本合同約定的支付周期和金額，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。5.2預(yù)付費(fèi)用的退還如甲方提前終止本合同，乙方應(yīng)在扣除已提供服務(wù)期間的費(fèi)用后，退還剩余預(yù)付費(fèi)用。5.3欠費(fèi)處理甲方如發(fā)生欠費(fèi)行為，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部物業(yè)管理服務(wù)。如甲方長(zhǎng)期欠費(fèi)，乙方有權(quán)依法追討欠款，并有權(quán)提前終止本合同。第六條服務(wù)質(zhì)量保證6.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的達(dá)成乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2服務(wù)質(zhì)量問題的處理如甲方發(fā)現(xiàn)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件除非雙方另行協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更本合同。如甲方需變更合同，應(yīng)向乙方提出書面變更請(qǐng)求，乙方應(yīng)在收到請(qǐng)求后一個(gè)月內(nèi)予以答復(fù)。如乙方同意變更，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。8.2合同終止的條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致提前終止；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)提前終止合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止。第九條違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）繼續(xù)履行合同；（2）支付違約金；（3）賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過該時(shí)間限制的，雙方均有權(quán)要求終止?fàn)幾h解決。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律適用與爭(zhēng)議解決的優(yōu)先級(jí)如本合同內(nèi)容與法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定不一致，以法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準(zhǔn)。第十二條通知與送達(dá)12.1通知的形式與內(nèi)容雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知內(nèi)容應(yīng)明確、具體。12.2通知的送達(dá)時(shí)間與方式通知可通過郵寄、電子郵件或者直接送達(dá)的方式進(jìn)行，送達(dá)時(shí)間為通知發(fā)出后的第三個(gè)工作日。第十三條保密條款13.1保密信息的界定保密信息是指本合同的簽訂、內(nèi)容以及與合同履行相關(guān)的所有信息。13.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后三年。第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性本合同是雙方完整的意思表示，取代了之前所有的談判、協(xié)議和承諾。本合同的任何修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽署。14.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，其他非合同主體參與合同履行或?qū)贤男挟a(chǎn)生影響的行為。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、政府部門等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件（1）甲乙方書面同意第三方的介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方書面同意第三方的介入；（2）乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（3）甲乙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方的主要職責(zé)第三方的主要職責(zé)包括但不限于：（1）按照甲乙方的要求，完成相關(guān)的評(píng)估、審計(jì)、維修等工作；（2）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的報(bào)告或數(shù)據(jù)；（3）遵守合同的保密條款，保護(hù)甲乙方的商業(yè)秘密。3.2第三方的義務(wù)（1）按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工作；（2）確保其工作成果符合甲乙方的要求；（3）對(duì)其工作過程中的失誤或疏忽造成的損失承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用與支付4.1第三方費(fèi)用的計(jì)算與支付第三方費(fèi)用的計(jì)算與支付方式如下：（1）根據(jù)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的實(shí)際成本加合理利潤(rùn)確定；（2）甲方應(yīng)在收到乙方提交的第三方費(fèi)用清單后七個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）支付給第三方的工作費(fèi)用，甲方有權(quán)利要求乙方提供相應(yīng)的工作成果和發(fā)票。4.2第三方費(fèi)用的調(diào)整（1）費(fèi)用調(diào)整需甲乙雙方協(xié)商一致；（2）費(fèi)用調(diào)整的原因包括工作范圍變更、工作周期延長(zhǎng)等；（3）費(fèi)用調(diào)整的幅度不得超出原合同約定的費(fèi)用預(yù)算。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)其造成的損失承擔(dān)的最高賠償限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方責(zé)任限額；（2）第三方責(zé)任限額不應(yīng)低于第三方在履行合同過程中可能造成的實(shí)際損失；（3）甲乙雙方可協(xié)商確定第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整（1）第三方責(zé)任限額的調(diào)整需甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方責(zé)任限額的調(diào)整原因包括第三方服務(wù)或產(chǎn)品的變更、市場(chǎng)環(huán)境變化等；（3）第三方責(zé)任限額的調(diào)整幅度不得超出原合同約定的責(zé)任限額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在履行合同過程中，應(yīng)視為甲乙方的合作伙伴，而非甲乙方的代理人或雇傭關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通與協(xié)調(diào)，確保工作的順利進(jìn)行。6.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、工作成果等，歸甲乙方共同所有。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止第三方介入的終止條件如下：（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方書面同意終止；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。7.2第三方介入的解除第三方介入的解除條件如下：（1）甲乙雙方書面同意解除；（2）第三方未能按照合同約定履行義務(wù)；（3）第三方存在違反法律法規(guī)或合同約定的行為。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約行為界定第三方違約行為是指第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，或存在違反法律法規(guī)或合同約定的行為。8.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）繼續(xù)履行合同；（2）支付違約金；（3）賠償因此給甲乙雙方造成的損失。8.3第三方違約處理的程序第三方違約處理的程序如下第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)設(shè)施清單》詳細(xì)列舉甲方物業(yè)的所有設(shè)施，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備、公共設(shè)施等。附件二：《服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明》詳細(xì)說明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件三：《費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付周期等信息。附件四：《第三方服務(wù)協(xié)議》與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件五：《保密協(xié)議》明確保密信息的界定和保護(hù)期限，以及雙方對(duì)保密信息的保護(hù)責(zé)任。附件六：《違約金計(jì)算公式》列出違約金的計(jì)算公式，明確違約行為及相應(yīng)的違約金金額。附件七：《損失計(jì)算方法》詳細(xì)說明損失的計(jì)算方法，包括直接損失和間接損失的計(jì)算方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用或未能按照約定履行與第三方的合同。3.第三方未按時(shí)完成工作，或工作成果不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方泄露甲乙方的商業(yè)秘密或違反了保密協(xié)議。5.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用或第三方費(fèi)用。6.甲方未按照合同約定履行其義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金。2.根據(jù)損失計(jì)算方法，計(jì)算因違約行為導(dǎo)致的直接損失和間接損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的所有損失。示例說明：如乙方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同，并支付違約金。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算協(xié)議4本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)2.1計(jì)算方式2.2標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間3.1支付方式3.2支付時(shí)間第四條服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整因素4.2調(diào)整程序第五條服務(wù)費(fèi)用的減免與退還5.1減免條件5.2退還條件第六條服務(wù)費(fèi)用的違約金計(jì)算與支付6.1違約金計(jì)算6.2違約金支付第七條服務(wù)費(fèi)用的支付憑證與發(fā)票7.1支付憑證7.2發(fā)票第八條服務(wù)費(fèi)用的審計(jì)與監(jiān)督8.1審計(jì)8.2監(jiān)督第九條服務(wù)費(fèi)用爭(zhēng)議的解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1權(quán)利10.2義務(wù)第十一條合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條合同的期限與續(xù)約12.1期限12.2續(xù)約條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄露后果第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的定義與范圍1.1定義本協(xié)議所稱物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，是指甲方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理合同的約定，向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)報(bào)酬。1.2范圍（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)、更新；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保障；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)等服務(wù)；（4）物業(yè)公司人員管理、培訓(xùn)、保險(xiǎn)等費(fèi)用；（5）物業(yè)公司為管理物業(yè)所需的其他費(fèi)用。第二條服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)2.1計(jì)算方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修資金、保險(xiǎn)費(fèi)等因素進(jìn)行計(jì)算。2.2標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實(shí)際情況，參照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理費(fèi)用市場(chǎng)價(jià)格及甲方乙方的協(xié)商結(jié)果確定。第三條服務(wù)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間3.1支付方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等方式支付。3.2支付時(shí)間甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付上一個(gè)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第四條服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整因素（1）法律法規(guī)變化導(dǎo)致物業(yè)公司管理成本變動(dòng)；（2）甲方乙雙方協(xié)商一致的其他調(diào)整因素。4.2調(diào)整程序甲方乙雙方協(xié)商確定調(diào)整幅度，并在協(xié)議中予以說明。第五條服務(wù)費(fèi)用的減免與退還5.1減免條件（1）甲方乙雙方協(xié)商一致的減免事項(xiàng)；（2）不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)公司管理成本減少。5.2退還條件（1）甲方提前終止物業(yè)管理合同，按照約定退還剩余服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方因特殊原因需退還部分服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方同意后予以退還。第六條服務(wù)費(fèi)用的違約金計(jì)算與支付6.1違約金計(jì)算甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用×逾期天數(shù)×逾期利率。6.2違約金支付甲方應(yīng)在違約金計(jì)算結(jié)果確定后五個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。第八條服務(wù)費(fèi)用的審計(jì)與監(jiān)督8.1審計(jì)甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用相關(guān)賬目進(jìn)行審計(jì)，確保費(fèi)用支出符合法律法規(guī)及雙方約定。8.2監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。第九條服務(wù)費(fèi)用爭(zhēng)議的解決方式9.1協(xié)商解決雙方在發(fā)生服務(wù)費(fèi)用爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商無果的，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向雙方約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律訴訟雙方同意，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。如任何一方對(duì)仲裁裁決不服，不得向法院起訴。第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1權(quán)利甲方有權(quán)按照約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)。10.2義務(wù)甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)規(guī)定。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。11.2解除條件合同解除的條件按照雙方約定或者法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同的期限與續(xù)約12.1期限本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。12.2續(xù)約條件合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)約，并簽署新的合同協(xié)議。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。13.2保密期限雙方約定保密期限為合同終止后____年。13.3泄露后果如任何一方違反保密條款，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、維修機(jī)構(gòu)等，在甲方乙方合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議的各方。15.2第三方范圍（1）中介方提供物業(yè)交易咨詢、協(xié)助雙方履行合同等服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)價(jià)值、維修狀況等進(jìn)行評(píng)估；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)；（4）維修機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)。第十六條第三方介入的程序與責(zé)任16.1程序第三方介入應(yīng)按照甲方乙方的約定或合同履行需要進(jìn)行。第三方介入前，需征得甲方乙方的同意。16.2責(zé)任第三方介入過程中，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲方乙方無關(guān)。第十七條第三方介入的費(fèi)用17.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲方乙方協(xié)商確定。未經(jīng)甲方乙方同意，第三方不得收取額外費(fèi)用。17.2支付方式甲方乙方可按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間等約定支付費(fèi)用。第十八條第三方介入的合同變更與解除18.1變更條件第三方介入的合同變更需甲方乙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。18.2解除條件第三方介入的合同解除條件按照甲方乙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十九條第三方介入的保密條款19.1保密內(nèi)容第三方介入過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。19.2保密期限雙方約定保密期限為合同終止后____年。19.3泄露后果如第三方違反保密條款，導(dǎo)致甲方乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2責(zé)任限額甲乙雙方與第三方之間因介入服務(wù)產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為____元。第二十一條第三方介入的其他事項(xiàng)21.1第三方應(yīng)按照甲方乙方要求，提供相關(guān)服務(wù)及協(xié)助。21.2甲方乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。21.3甲方乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第二十二條第三方介入的合同附件22.1附件內(nèi)容第三方介入合同的詳細(xì)條款、資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容等。22.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照附件約定履行各自權(quán)利義務(wù)。第二十三條第三方介入的合同簽訂與備案23.1簽訂第三方介入合同由甲乙雙方與第三方簽訂，并書面?zhèn)浒浮?3.2備案甲方乙方應(yīng)將第三方介入合同副本留存?zhèn)洳?。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算公式和標(biāo)準(zhǔn)，包括各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證模板提供支付憑證的模板，包括支付金額、支付方式、支付時(shí)間等信息。附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用違約金計(jì)算公式詳細(xì)列出違約金的計(jì)算公式，包括計(jì)算違約金的基準(zhǔn)、逾期利率等。附件四：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用減免與退還條件詳細(xì)列出費(fèi)用減免和退還的條件，包括減免和退還的情形、申請(qǐng)程序和審批流程。附件五：第三方介入服務(wù)范圍及職責(zé)詳細(xì)描述第三方介入的服務(wù)范圍、職責(zé)和義務(wù)，以及第三方介入的具體程序和條件。附件六：第三方介入費(fèi)用支付方式及時(shí)間列出第三方介入費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間和支付要求。附件七：第三方介入保密協(xié)議詳細(xì)列出保密協(xié)議的內(nèi)容，包括保密信息、保密期限和泄露后果等。附件八：第三方介入爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)列出第三方介入爭(zhēng)議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和法律訴訟等。附件九：第三方介入合同變更與解除條件詳細(xì)列出合同變更和解除的條件，包括變更和解除的情形和程序。附件十：第三方介入合同簽訂與備案流程詳細(xì)描述第三方介入合同的簽訂和備案流程，包括簽訂步驟、備案要求等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定提供介入服務(wù)。4.甲方乙方未履行合同約定的保密義務(wù)。5.甲方乙方未按照約定支付第三方介入費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用×逾期天數(shù)×逾期利率。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方未按約定提供介入服務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方乙方未履行保密義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.甲方乙方未按照約定支付第三方介入費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付介入費(fèi)用×逾期天數(shù)×逾期利率。示例說明：1.若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方可以依據(jù)合同約定，按照逾期天數(shù)和逾期利率計(jì)算違約金，并要求甲方支付。2.若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，或者要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若第三方未按約定提供介入服務(wù)，甲方乙方可以要求第三方履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，或者要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若甲方乙方未履行保密義務(wù)，第三方可以要求甲方乙方承擔(dān)合同約定的賠償責(zé)任。5.若甲方乙方未按照約定支付第三方介入費(fèi)用，第三方可以要求甲方乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算協(xié)議5本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說明1.2目的說明第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間第四條服務(wù)期限4.1起始時(shí)間4.2終止時(shí)間第五條服務(wù)品質(zhì)保證5.1服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)5.2違約責(zé)任第六條維護(hù)與維修6.1維護(hù)維修責(zé)任6.2維護(hù)維修費(fèi)用承擔(dān)第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1物業(yè)保險(xiǎn)7.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)第八條協(xié)議的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2適用法律第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)簽條件第十二條雙方責(zé)任與義務(wù)12.1甲方責(zé)任與義務(wù)12.2乙方責(zé)任與義務(wù)第十三條違約責(zé)任13.1甲方違約責(zé)任13.2乙方違約責(zé)任第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說明：甲方為某物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)，乙方為物業(yè)管理公司。雙方為明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算的相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。1.2目的說明：本協(xié)議旨在明確雙方在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方面的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1服務(wù)范圍：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全防范、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)共用部位及設(shè)施的維護(hù)維修等。2.2服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)范圍，提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)，提高業(yè)主的生活品質(zhì)。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按平方米計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。3.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按約定的時(shí)間通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付該季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第四條服務(wù)期限4.1起始時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。4.2終止時(shí)間：本協(xié)議有效期屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議的，本協(xié)議自行終止。第五條服務(wù)品質(zhì)保證5.1服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)品質(zhì)。5.2違約責(zé)任：乙方未達(dá)到約定的服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任詳見附件。第六條維護(hù)與維修6.1維護(hù)維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施的維護(hù)維修工作，確保其正常使用。6.2維護(hù)維修費(fèi)用承擔(dān)：乙方應(yīng)在維護(hù)維修工作開始前向甲方提交維護(hù)維修費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)甲方確認(rèn)后，由甲方按約定時(shí)間支付。第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1物業(yè)保險(xiǎn)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)的安全。7.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)：乙方應(yīng)購(gòu)買第三方責(zé)任保險(xiǎn)，保障在物業(yè)管理過程中可能發(fā)生的第三人損害賠償責(zé)任。第八條協(xié)議的變更與解除8.1變更條件：協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件：協(xié)議解除的條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除；(2)一方嚴(yán)重違反協(xié)議，對(duì)方有權(quán)解除；(3)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方均可解除。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。10.2泄露后果：任何一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件：本協(xié)議有效期屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議的，本協(xié)議自行終止。11.3續(xù)簽條件：雙方同意在協(xié)議終止前六個(gè)月內(nèi)，協(xié)商續(xù)簽事宜。第十二條雙方責(zé)任與義務(wù)12.1甲方責(zé)任與義務(wù)：(1)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；(2)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的工作；(3)維護(hù)物業(yè)的安全和良好秩序。12.2乙方責(zé)任與義務(wù)：(1)提供約定的物業(yè)管理服務(wù)；(2)按照約定標(biāo)準(zhǔn)維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)施；(3)保護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn)安全。第十三條違約責(zé)任13.1甲方違約責(zé)任：(1)逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金；(2)違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。13.2乙方違約責(zé)任：(1)未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金；(2)未按約定標(biāo)準(zhǔn)維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款：本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附件說明：本協(xié)議附件包括物業(yè)管理制度、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)、維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目清單等，附件與本協(xié)議一并構(gòu)成完整的合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，涉及到的除甲乙雙方以外的其他單位或個(gè)人。第三方可以是中介方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)轉(zhuǎn)讓、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)理賠、爭(zhēng)議調(diào)解等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明介入的原因和目的。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.3第三方介入的條件包括但不限于：專業(yè)性需求、技術(shù)性支持、法律性要求等。第三條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、及時(shí)、有效的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保介入行為的合法性。3.3第三方應(yīng)對(duì)其在介入過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等保密信息予以保密。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其介入行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中，可以明確第三方的責(zé)任限額，如賠償限額、責(zé)任范圍等。4.3如果第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不受影響，雙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的義務(wù)。5.2第三方介入的事項(xiàng)，如維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)理賠等，甲乙雙方均有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.3第三方介入的事項(xiàng)，如涉及費(fèi)用支付，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式支付。第六條第三方介入的終止條件6.1第三方介入的目的已經(jīng)達(dá)到，或者第三方未能按照約定提供服務(wù)的，甲乙雙方均有權(quán)終止第三方介入。6.2第三方因違反相關(guān)法律法規(guī)或本合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。6.3甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止第三方介入。第七條第三方介入的書面協(xié)議7.1甲乙雙方與第三方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。7.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）生效，與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方與第三方因介入事項(xiàng)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方應(yīng)對(duì)其在介入過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等保密信息予以保密。9.2第三方泄露甲乙雙方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改、解除、終止等，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度詳細(xì)規(guī)定物業(yè)的管理制度，包括物業(yè)的日常管理、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等方面的內(nèi)容。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)，包括費(fèi)用名稱、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用計(jì)算方式等。附件三：維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目清單，包括項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目?jī)?nèi)容、項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單列出甲方同意的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單，包括供應(yīng)商名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：保險(xiǎn)條款詳細(xì)列出甲方購(gòu)買的物業(yè)保險(xiǎn)和第三方責(zé)任保險(xiǎn)的條款，包括保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件六：爭(zhēng)議調(diào)解規(guī)則詳細(xì)列出爭(zhēng)議調(diào)解的規(guī)則，包括調(diào)解機(jī)構(gòu)、調(diào)解程序、調(diào)解結(jié)果的執(zhí)行等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按約定時(shí)間維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)施。4.第三方未按約定提供服務(wù)或違反相關(guān)法律法規(guī)。5.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失。6.乙方泄露甲方的保密信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式詳見附件五。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件五。3.乙方未按約定時(shí)間維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額計(jì)算方式詳見附件五。4.第三方未按約定提供服務(wù)或違反相關(guān)法律法規(guī)的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額計(jì)算方式詳見附件五。5.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額計(jì)算方式詳見附件五。6.乙方泄露甲方的保密信息的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償金額計(jì)算方式詳見附件五。示例說明：1.若甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方可以按照附件五的滯納金計(jì)算方式計(jì)算滯納金，并向甲方收取。2.若乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)按照附件五的違約金計(jì)算方式計(jì)算違約金，并向甲方支付。3.若乙方未按約定時(shí)間維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)施，乙方應(yīng)按照附件五的賠償金額計(jì)算方式計(jì)算賠償金額，并向甲方支付。4.若第三方未按約定提供服務(wù)或違反相關(guān)法律法規(guī)，第三方應(yīng)按照附件五的賠償金額計(jì)算方式計(jì)算賠償金額，并向甲方支付。5.若甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失，甲方應(yīng)按照附件五的賠償金額計(jì)算方式計(jì)算賠償金額，并向乙方支付。6.若乙方泄露甲方的保密信息，乙方應(yīng)按照附件五的違約金計(jì)算方式計(jì)算違約金，并向甲方支付。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算協(xié)議7本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說明1.2目的說明第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間第四條服務(wù)費(fèi)用調(diào)整4.1費(fèi)用調(diào)整條件4.2費(fèi)用調(diào)整程序第五條服務(wù)期限5.1協(xié)議生效日期5.2協(xié)議終止日期第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說明：甲方為某小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)（或物業(yè)所有者），乙方為物業(yè)管理公司。雙方為明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算的相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。1.2目的說明：本協(xié)議旨在明確雙方在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：本協(xié)議所指物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)等工作。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向甲方提供標(biāo)準(zhǔn)化的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施的日常巡檢、維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等工作，并確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣【】元/月·平方米，建筑面積以【】平方米計(jì)。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以每月【】日前的方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月【】日前將應(yīng)付款項(xiàng)支付給乙方，遲延支付的，應(yīng)按照遲延支付部分日千分之【】向乙方支付滯納金。第四條服務(wù)費(fèi)用調(diào)整4.1費(fèi)用調(diào)整條件：本協(xié)議執(zhí)行期間，如因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本發(fā)生較大變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。4.2費(fèi)用調(diào)整程序：雙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，定期評(píng)估物業(yè)管理服務(wù)的成本和市場(chǎng)行情，如有調(diào)整必要時(shí)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確費(fèi)用調(diào)整的具體數(shù)額或比例。第五條服務(wù)期限5.1協(xié)議生效日期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2協(xié)議終止日期：本協(xié)議有效期為【】年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在前述有效期屆滿前【】個(gè)月簽訂新的協(xié)議。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。6.1.2甲方不得無故拖欠、遲延支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定。6.2.2乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并及時(shí)改進(jìn)服務(wù)中存在的問題。第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，視為甲方違約。7.1.2乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，視為乙方違約。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1甲方違約的，應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付滯納金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。7.2.2乙方違約的，應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決程序：如雙方未能通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均可向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法判決。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：本協(xié)議履行期間，如因特殊情況需要變更協(xié)議內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改。9.2合同解除條件：除非法律或本協(xié)議另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如一方欲解除本協(xié)議，應(yīng)提前【】天書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本協(xié)議履行過程中，雙方應(yīng)對(duì)涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密信息予以保密。10.2保密期限：本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)自本協(xié)議生效之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢后【】年失效。第十一條法律適用11.1合同適用的法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：本協(xié)議有效期屆滿或者雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，本協(xié)議終止。12.3合同失效條件：本協(xié)議終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止，除非本協(xié)議另有約定外，雙方不再享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改和補(bǔ)充。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：本協(xié)議自甲方簽字蓋章之日起生效。14.2乙方簽字蓋章：本協(xié)議自乙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件：本協(xié)議履行過程中，如涉及專業(yè)性較強(qiáng)的服務(wù)或事項(xiàng)，甲乙雙方同意邀請(qǐng)具有相關(guān)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)或咨詢等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量評(píng)估、費(fèi)用審計(jì)、安全檢查等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在必要時(shí)共同選定第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.2第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人應(yīng)按照甲乙雙方的約定，獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)或咨詢等工作。2.3第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人完成介入工作后，應(yīng)向甲乙雙方提交相應(yīng)的報(bào)告或意見。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在第三方服務(wù)合同中明確。3.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在甲乙雙方的共同監(jiān)督下支付，確保費(fèi)用合理、透明。第四條第三方介入的結(jié)果應(yīng)用4.1第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人提交的報(bào)告或意見應(yīng)作為甲乙雙方?jīng)Q策的重要依據(jù)。4.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入的結(jié)果保密，并不得將其用于其他目的。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人與甲乙雙方應(yīng)是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人介入過程中，不應(yīng)受到甲乙雙方的干預(yù)，以確保介入的客觀性和公正性。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人在介入過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的賠償責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)合同中明確，并得到甲乙雙方的認(rèn)可。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1如在第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可依據(jù)本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款，將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：本協(xié)議有效期內(nèi)，如第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人完成介入工作，或甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入，第三方介入終止。8.2第三方介入終止后，第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人應(yīng)將所有相關(guān)資料和文件交給甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入的效力9.1第三方介入在本協(xié)議的有效期內(nèi)具有法律效力。9.2第三方介入的效力不受本協(xié)議的終止或解除影響。第十條甲乙雙方的義務(wù)10.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行與第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的合同。10.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的介入工作進(jìn)行監(jiān)督，確保介入的質(zhì)量和效果。第十一條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議11.1如本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改和補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表》詳細(xì)記錄了物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)，包括人員工資、維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等費(fèi)用。附件2：《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付證明》證明了甲方已按照約定向乙方支付了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。附件3：《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)表》用于申請(qǐng)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括費(fèi)用調(diào)整的原因、金額和比例等。附件4：《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整決定書》用于甲方和乙方協(xié)商一致后，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整的決定書。附件5：《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》由第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人出具的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，用于評(píng)估物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效果。附件6：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用審計(jì)報(bào)告》由第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人出具的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用審計(jì)報(bào)告，用于審計(jì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的合理性和透明度。附件7：《物業(yè)服務(wù)合同履行證明》證明了乙方已按照約定提供了物業(yè)管理服務(wù)。附件8：《物業(yè)服務(wù)合同解除證明》證明了本合同的解除條件和解除日期。附件9：《物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約證明》證明了本合同的續(xù)約條件和續(xù)約日期。附件10：《第三方服務(wù)合同》用于約定第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供評(píng)估、審計(jì)或咨詢等服務(wù)的合同。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付滯納金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人未按照約定完成介入工作。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人應(yīng)承擔(dān)因此給甲乙雙方造成的損失賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算協(xié)議8本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方業(yè)主定義1.4乙方物業(yè)管理公司定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)時(shí)間2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條服務(wù)期限4.1合同生效日期4.2合同終止日期第五條違約責(zé)任5.1甲方違約行為及責(zé)任5.2乙方違約行為及責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2向第三方仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)及期限第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的處理第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同用詞解釋第十二條甲方簽字第十三條乙方簽字第十四條合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)甲方地址：×××小區(qū)物業(yè)管理辦公室1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××商業(yè)大廈樓1.3甲方業(yè)主定義：指已購(gòu)買并持有×××小區(qū)房產(chǎn)的所有業(yè)主。1.4乙方物業(yè)管理公司定義：指具有合法資質(zhì)，負(fù)責(zé)×××小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的公司。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：（1）公共區(qū)域及設(shè)施的日常維護(hù)與管理；（2）綠化景觀的維護(hù)與管理；（3）共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)；（4）公共安全及消防安全管理；（5）環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)；（6）物業(yè)服務(wù)中心的咨詢服務(wù)等。2.2服務(wù)時(shí)間：自合同生效之日起至合同終止之日止。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)結(jié)合甲方需求和乙方服務(wù)能力進(jìn)行具體約定。第三條費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：（1）基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用：按建筑面積和物業(yè)服務(wù)費(fèi)率計(jì)算；（2）增值服務(wù)費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)項(xiàng)目和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式：甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期內(nèi)，按照約定的金額和時(shí)間向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化或政策調(diào)整，乙方可以提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后進(jìn)行調(diào)整。第四條服務(wù)期限4.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同終止日期：本合同期滿或者雙方達(dá)成終止協(xié)議之日起終止。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約行為及責(zé)任：（1）未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金；（2）違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2乙方違約行為及責(zé)任：（1）未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）因乙方原因?qū)е聵I(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2向第三方仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁：如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第八條保密條款8.