2024年度商業(yè)地產(chǎn)買賣合同（含租戶權(quán)益）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)買賣合同（含租戶權(quán)益）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條商業(yè)地產(chǎn)描述2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣價格3.1總購買價格3.2付款方式及期限第四條租戶權(quán)益4.1租戶名單4.2租戶合同條款4.3租戶權(quán)益轉(zhuǎn)讓第五條交易條件5.1審批與許可5.2交付日期5.3交付條件第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶費用6.2過戶流程第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條合同的修改與補充10.1修改條件10.2補充內(nèi)容第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律沖突解決第十三條合同的履行地13.1履行地選擇13.2履行地變更第十四條其他條款14.1第三方受益人14.2合同的不可抗力14.3合同的份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息注冊地址：X法定代表人/負(fù)責(zé)人：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X1.2買方信息注冊地址：X法定代表人/負(fù)責(zé)人：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X第二條商業(yè)地產(chǎn)描述2.1地產(chǎn)位置商業(yè)地產(chǎn)位于市區(qū)街道，具體位置見附件一。2.2地產(chǎn)面積商業(yè)地產(chǎn)總面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀為在營狀態(tài)，包括但不限于現(xiàn)有租戶經(jīng)營范圍、店鋪數(shù)量等信息，具體現(xiàn)狀見附件二。第三條買賣價格3.1總購買價格乙方向甲方支付的購買價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），包括但不限于地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費、過戶稅費等。3.2付款方式及期限乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和方式向甲方支付購買價格。具體付款方式及期限如下：（1）自本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣萬元整作為定金；（2）自甲方交付商業(yè)地產(chǎn)之日起15個工作日內(nèi)，乙方支付剩余購買價格。第四條租戶權(quán)益4.1租戶名單商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)有租戶名單詳見附件三。4.2租戶合同條款乙方購買商業(yè)地產(chǎn)后，與租戶的合同條款由乙方與租戶自行協(xié)商確定，但不得違反本合同的約定。4.3租戶權(quán)益轉(zhuǎn)讓本合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租戶權(quán)益的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)合同文件、協(xié)助乙方與租戶溝通等。第五條交易條件5.1審批與許可本次交易涉及的審批、許可等手續(xù)，由乙方負(fù)責(zé)辦理，并承擔(dān)相應(yīng)費用。5.2交付日期商業(yè)地產(chǎn)的交付日期為本合同簽訂后X個月，具體日期雙方協(xié)商確定。5.3交付條件（1）房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書齊全；（2）商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀符合雙方約定；（3）租戶權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶費用產(chǎn)權(quán)過戶所需支付的費用由乙方承擔(dān)，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。6.2過戶流程雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）雙方簽訂產(chǎn)權(quán)過戶申請書；（2）提交相關(guān)證件和資料；（3）辦理過戶手續(xù)；（4）領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證書。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為購買價格的10%。7.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為購買價格的10%。本部分內(nèi)容共計字。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢后自行終止。第十條合同的修改與補充10.1修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.2補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式附加本合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律沖突解決如本合同的內(nèi)容與中華人民共和國法律沖突，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。第十三條合同的履行地13.1履行地選擇本合同的履行地為本合同簽訂地。13.2履行地變更如雙方同意變更履行地，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十四條其他條款14.1第三方受益人本合同的第三方受益人如另有約定，應(yīng)以書面形式明確。14.2合同的不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。14.3合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應(yīng)立即通知對方。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進行補充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公平公正地履行相關(guān)職責(zé)。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方權(quán)益3.1第三方根據(jù)本合同約定享有權(quán)益，包括但不限于獲取報酬、費用報銷等。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，合理使用其權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，及時履行相關(guān)職責(zé)，確保本合同的順利履行。4.2第三方應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。4.3第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成職責(zé)，如因延遲導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，以其在本合同履行過程中收取的費用為限。5.2甲乙雙方同意，第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)所做出的決策，不視為違約或侵權(quán)，甲乙雙方不得因此要求第三方承擔(dān)超出其責(zé)任限額的賠償責(zé)任。5.3如第三方故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，且超出其責(zé)任限額的，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間建立的是委托合同關(guān)系，第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其履行過程中的法律后果。6.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。6.3第三方如因履行本合同導(dǎo)致甲乙雙方之間產(chǎn)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)先行協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解決。第七條第三方介入的變更7.1如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)原第三方同意。7.2變更第三方時，原第三方應(yīng)向新任第三方移交相關(guān)資料和職責(zé)，并協(xié)助新任第三方盡快融入工作。7.3變更第三方不影響本合同的履行，甲乙雙方與新任第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第八條第三方退出8.1如第三方因故退出本合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方。8.2第三方退出時，應(yīng)向甲乙雙方說明退出原因，并協(xié)助甲乙雙方盡快確定新的第三方。8.3第三方退出不影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第二部分：第三方介入后的修正共計字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)位置示意圖詳細(xì)描述商業(yè)地產(chǎn)的具體位置，包括街道、建筑物號碼等。附件二：商業(yè)地產(chǎn)面積測量報告詳細(xì)記錄商業(yè)地產(chǎn)的總面積，包括各區(qū)域面積分布。附件三：現(xiàn)有租戶名單及合同條款列出當(dāng)前所有租戶的名稱、租賃合同期限、租金等信息。附件四：租戶權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議明確租戶權(quán)益轉(zhuǎn)讓的具體條款，包括租戶同意轉(zhuǎn)讓的聲明。附件五：房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件提供房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明賣方對商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)。附件六：買賣價格計算明細(xì)詳細(xì)列出購買價格的計算方式，包括定金、分期付款等信息。附件七：審批和許可文件清單列出所有需要審批和許可的文件，以及辦理進度和結(jié)果。附件八：產(chǎn)權(quán)過戶費用明細(xì)詳細(xì)說明產(chǎn)權(quán)過戶所需支付的費用，包括稅費、手續(xù)費等。附件九：不可抗力事件清單列出可能影響合同履行的不可抗力事件，以及雙方應(yīng)對措施。附件十：合同修改和補充協(xié)議如有修改和補充，應(yīng)以書面形式附加，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時間、條件交付商業(yè)地產(chǎn)。2.賣方提供的商業(yè)地產(chǎn)實際情況與合同描述不符。3.賣方未履行保密義務(wù)，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。4.買方未按約定時間、條件支付購買價格。5.買方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致賣方損失。6.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金為購買價格的10%。3.如違約方的行為嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商終止合同。示例說明：若賣方未能在約定時間內(nèi)交付商業(yè)地產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付遲延交付的違約金，并賠償因遲延導(dǎo)致的間接損失。例如，買方因遲延交付而無法按時開展業(yè)務(wù)，導(dǎo)致經(jīng)濟損失。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)買賣合同（含租戶權(quán)益）1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商業(yè)地產(chǎn)1.4租戶權(quán)益第二條商業(yè)地產(chǎn)買賣2.1買賣范圍2.2買賣價格2.3付款方式及時間2.4交付及驗收第三條租戶權(quán)益處理3.1租戶權(quán)益轉(zhuǎn)讓3.2租戶權(quán)益保障3.3租戶權(quán)益變更第四條合同的履行4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3履行期限及地點第五條合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點第八條合同的生效、終止和解除8.1生效條件8.2終止條件8.3解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力應(yīng)對措施第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件效力第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三條稅收和費用13.1稅收承擔(dān)13.2費用承擔(dān)第十四條其他條款14.1合同的解釋14.2合同的修訂14.3合同的完整性和獨立性第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法設(shè)立，具有完全民事行為能力的商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)人或者有權(quán)處分商業(yè)地產(chǎn)的法人、其他組織或者自然人。1.2買受人買受人是指依法設(shè)立，具有完全民事行為能力的法人、其他組織或者自然人，購買商業(yè)地產(chǎn)并支付價款的一方。1.3商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)是指本合同項下擬買賣的、位于____（地址）的、具有合法產(chǎn)權(quán)證明的、可用于商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)，具體包括____（具體描述）。1.4租戶權(quán)益租戶權(quán)益是指商業(yè)地產(chǎn)中的租賃權(quán)益，包括但不限于租賃合同、租賃戶的權(quán)益、租賃戶的經(jīng)營收益等。第二條商業(yè)地產(chǎn)買賣2.1買賣范圍本合同項下的商業(yè)地產(chǎn)買賣范圍包括____（具體描述），買受人同意購買該商業(yè)地產(chǎn)，并支付相應(yīng)的價款。2.2買賣價格商業(yè)地產(chǎn)的買賣價格為人民幣____元（大寫：____元整），該價格包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)的價值、附屬設(shè)施的價值、土地使用權(quán)價值等。2.3付款方式及時間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間，向出賣人支付商業(yè)地產(chǎn)的價款。具體付款方式為____（付款方式），付款時間為____（付款時間）。2.4交付及驗收出賣人應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)交付給買受人。買受人應(yīng)按照約定進行驗收，確認(rèn)商業(yè)地產(chǎn)的交付符合本合同的約定。第三條租戶權(quán)益處理3.1租戶權(quán)益轉(zhuǎn)讓出賣人應(yīng)保證在本合同簽訂后，將商業(yè)地產(chǎn)中的租戶權(quán)益轉(zhuǎn)讓給買受人。具體轉(zhuǎn)讓方式為____（轉(zhuǎn)讓方式）。3.2租戶權(quán)益保障出賣人應(yīng)對租戶權(quán)益的轉(zhuǎn)讓承擔(dān)保障責(zé)任，確保買受人能夠順利接管并經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)。具體保障措施為____（保障措施）。3.3租戶權(quán)益變更如因本合同的履行需要變更租戶權(quán)益，出賣人和買受人應(yīng)協(xié)商一致，并按照本合同約定的程序進行變更。第四條合同的履行4.1出賣人義務(wù)（1）保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）按照約定時間、方式交付商業(yè)地產(chǎn)；（3）保證商業(yè)地產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能符合約定；（4）協(xié)助買受人辦理商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2買受人義務(wù)（1）按照約定時間、方式支付商業(yè)地產(chǎn)的價款；（2）接收商業(yè)地產(chǎn)的交付，并進行驗收；（3）按照約定使用商業(yè)地產(chǎn)，并保障租戶權(quán)益的順利轉(zhuǎn)讓；（4）協(xié)助出賣人辦理商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3履行期限及地點商業(yè)地產(chǎn)的交付期限為____（交付期限），交付地點為____（交付地點）。第五條合同的變更和解除5.1變更條件本合同的變更條件如下：（1）出賣人和買受人協(xié)商一致；（2）因政策、法律變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（3）因不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。5.2解除條件本合同的解除條件如下：（1）出賣人和買受人協(xié)商一致；（2）因政策、法律變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（3）因不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（4）一方違約，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。5.3變更和解除的程序出賣人和買受人協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按照本合同約定的程序進行變更或解除。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任為：____（違約責(zé)任）。6.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任為：____（違約責(zé)任）。6.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定的賠償方式，向守約方支付違約金。具體賠償方式為：____（賠償方式）。第八條合同的生效、終止和解除8.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因政策、法律變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（4）因不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。8.3解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因政策、法律變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（3）因不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（4）一方違約，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同過程中及本合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。9.3泄密責(zé)任如一方違反保密條款，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任為：____（違約責(zé)任）。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）、政府行為（如政策變動、強制拆遷等）。10.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。10.3不可抗力應(yīng)對措施雙方應(yīng)盡最大努力克服不可抗力事件的影響，減少損失。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商一致暫停或終止本合同的履行。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明、租賃合同、租賃戶清單等。11.2附件效力附件與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)按照附件的約定履行合同義務(wù)。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件除非本合同另有約定，否則未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序如一方擬轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前____（提前時間）通知對方，并按照雙方協(xié)商一致的程序進行轉(zhuǎn)讓。第十三條稅收和費用13.1稅收承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅收責(zé)任。13.2費用承擔(dān)雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的費用。具體費用包括但不限于：交易費用、權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用、稅費等。第十四條其他條款14.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.3合同的完整性和獨立性本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。本合同獨立于任何其他合同或協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的法人、其他組織或自然人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、租賃戶等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方未按約定履行義務(wù)或違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程，應(yīng)遵循本合同約定的程序。具體程序為：____（介入程序）。2.2第三方介入條件第三方介入本合同的條件如下：（1）甲乙方協(xié)商一致，同意第三方介入；（2）法律規(guī)定或本合同約定，第三方有權(quán)介入；（3）第三方為履行本合同所需的特定服務(wù)或?qū)I(yè)咨詢。第三條第三方權(quán)利及義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：（1）按照約定獲取報酬；（2）按照約定行使合同權(quán)利；（3）要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。3.2第三方義務(wù)（1）按照本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)或咨詢；（2）保密甲乙方的商業(yè)秘密；（3）不得利用甲乙方的信任，損害甲乙方的利益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其違約行為，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方違約行為的性質(zhì)、損失程度等因素，由甲乙方協(xié)商確定。具體限額為：____（責(zé)任限額）。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整方式為：____（調(diào)整方式）。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在本合同履行過程中，與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方與甲乙方的劃分說明如下：（1）第三方應(yīng)向甲乙方履行合同義務(wù)；（2）第三方對甲乙方的履行，不應(yīng)影響甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（3）甲乙方對第三方的履行，不應(yīng)視為對對方的履行。第六條第三方介入的合同修正6.1第三方介入的合同修正內(nèi)容（1）合同主體的定義；（2）合同權(quán)利義務(wù)的分配；（3）合同的履行程序；（4）合同的違約責(zé)任。6.2第三方介入的合同修正程序（1）甲乙方協(xié)商一致，確定修正內(nèi)容；（2）甲乙方簽訂書面修正協(xié)議；（3）甲乙方按照修正協(xié)議約定的方式，履行合同義務(wù)。第七條第三方介入的合同效力7.1第三方介入的合同效力本合同第三方介入的修正條款，自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2第三方介入的合同效力限制本合同第三方介入的修正條款，不得影響本合同其他條款的效力。如其他條款與第三方介入的修正條款存在沖突，以第三方介入的修正條款為準(zhǔn)。第八條第三方介入的合同解釋及爭議解決8.1第三方介入的合同解釋本合同第三方介入的修正條款的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。8.2第三方介入的合同爭議解決如本合同第三方介入的修正條款的履行發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致解決。如協(xié)商不成，可按本合同約定的爭議解決方式進行解決。第九條第三方介入的合同修訂9.1第三方介入的合同修訂內(nèi)容本合同第三方介入的修正條款可以根據(jù)合同履行情況，由甲乙方協(xié)商一致進行修訂。9.2第三方介入的合同修訂程序（1）甲乙方協(xié)商一致，確定修訂內(nèi)容；（2）甲乙方簽訂書面修訂協(xié)議；（3）甲乙方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明描述：證明商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。要求：必須是合法有效的證件，由相關(guān)政府部門頒發(fā)。2.租賃合同描述：租賃商業(yè)地產(chǎn)的合同，規(guī)定了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。要求：合同必須是合法有效，雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。3.租賃戶清單描述：列出了租賃商業(yè)地產(chǎn)的租戶名單及其租賃情況的文檔。要求：清單必須詳細(xì)準(zhǔn)確，包括租戶名稱、租賃面積、租賃期限等信息。4.商業(yè)地產(chǎn)評估報告描述：對商業(yè)地產(chǎn)的價值、狀況進行評估的專業(yè)報告。要求：報告必須由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果準(zhǔn)確可靠。5.交易費用支付憑證描述：證明買受人已支付交易費用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。要求：憑證必須真實有效，能夠證明費用支付的金額和時間。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用支付憑證描述：證明買受人已支付商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用的憑證。要求：憑證必須真實有效，能夠證明費用支付的金額和時間。7.稅務(wù)支付憑證描述：證明買受人已支付相關(guān)稅收的憑證，如契稅、印花稅等。要求：憑證必須真實有效，能夠證明稅收支付的金額和時間。8.合同履行過程中的其他附件描述：包括但不限于合同修訂協(xié)議、補充協(xié)議、第三方服務(wù)機構(gòu)出具的專業(yè)報告等。要求：附件必須合法有效，能夠證明相關(guān)事項的履行和確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任示例：出賣人未能按照約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)，或交付的商業(yè)地產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約金，并負(fù)責(zé)修復(fù)或更換不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)地產(chǎn)。2.買受人違約行為及責(zé)任示例：買受人未能按照約定時間支付價款，或未接受商業(yè)地產(chǎn)的交付。責(zé)任：買受人應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約金，并承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任示例：第三方（如中介）未能按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵。責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙方造成的損失。4.合同變更和解除的違約行為及責(zé)任示例：甲乙方未經(jīng)對方同意，擅自變更或解除合同。責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。5.不可抗力事件導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任示例：因不可抗力事件，導(dǎo)致甲乙方無法履行合同。責(zé)任：根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)和影響，甲乙方協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)方式。6.其他違約行為及責(zé)任示例：包括但不限于違反合同保密條款、違反合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)買賣合同（含租戶權(quán)益）2本合同目錄一覽1.合同主體1.1賣方1.2買方1.3租戶2.商業(yè)地產(chǎn)描述2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀3.買賣價格3.1總價3.2支付方式3.3支付時間表4.交付與過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用5.租戶權(quán)益5.1租戶名單5.2租約情況5.3租戶權(quán)益轉(zhuǎn)移6.合同的履行與保證6.1賣方義務(wù)6.2買方義務(wù)6.3保證條款7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.其他條款12.1聲明與承諾12.2附加條款12.3附錄13.合同的附件13.1地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2租戶租賃合同副本13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方1.1.1賣方名稱：1.1.2注冊地址：1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系人及聯(lián)系方式：1.2買方1.2.1買方名稱：1.2.2注冊地址：1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系人及聯(lián)系方式：1.3租戶1.3.1租戶名單：1.3.2租戶租賃合同期限：1.3.3租戶權(quán)益：第二條商業(yè)地產(chǎn)描述2.1地產(chǎn)位置：2.2地產(chǎn)面積：2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀：第三條買賣價格3.1總價：3.2支付方式：3.2.1現(xiàn)金支付3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬3.2.3其他支付方式（如有）3.3支付時間表：3.3.1首付款：3.3.2尾款：第四條交付與過戶4.1交付時間：4.2過戶手續(xù)：4.2.1賣方需提供的文件：4.2.2買方需提供的文件：4.3過戶費用：第五條租戶權(quán)益5.1租戶名單：5.2租約情況：5.3租戶權(quán)益轉(zhuǎn)移：5.3.1權(quán)益轉(zhuǎn)移時間：5.3.2權(quán)益轉(zhuǎn)移方式：第六條合同的履行與保證6.1賣方義務(wù)：6.1.1提供真實、完整的地產(chǎn)信息；6.1.2保證地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；6.1.3協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)；6.2買方義務(wù)：6.2.1按約定支付購房款項；6.2.2協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)；6.2.3接收并妥善保管地產(chǎn)相關(guān)文件；6.3保證條款：6.3.1賣方保證地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；6.3.2買方保證按約定支付購房款項；6.3.3雙方保證履行合同中約定的其他義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：7.1.1未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7.1.2賣方在合同履行過程中，提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)買方因此遭受的損失；7.2買方違約：7.2.1未能按約定支付購房款項，導(dǎo)致賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7.2.2買方在合同履行過程中，提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)賣方因此遭受的損失；7.3違約賠償：7.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：7.3.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約所導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：8.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決；8.1.2協(xié)商不成的，雙方可在合同中約定的其他爭議解決方式。8.2調(diào)解解決：8.2.1雙方可向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力；8.2.2調(diào)解不成的，雙方可選擇其他爭議解決方式。8.3法律途徑：8.3.1雙方在合同中約定，如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.3.2訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有規(guī)定的除外。第九條合同的生效、變更與終止9.1生效條件：9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；9.1.2雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)，合同生效后，雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或終止合同。9.2合同變更：9.2.1合同履行過程中，如因客觀原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致，書面變更合同；9.2.2合同變更需經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)，具有同等法律效力。9.3合同終止：9.3.1在合同履行期限內(nèi)，如一方違約，對方有權(quán)解除合同；9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜，包括但不限于財產(chǎn)分割、權(quán)益轉(zhuǎn)讓等。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：10.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等；10.1.2合同履行過程中的其他涉及雙方利益的信息。10.2保密期限：10.2.1雙方對保密信息的保密期限自合同終止之日起計算，不少于五年；10.2.2雙方在保密期限內(nèi)不得向第三方泄露保密信息。10.3泄露后果：10.3.1如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失；10.3.2泄露方應(yīng)按照對方的要求采取措施消除影響，并支付違約金。第十一條其他條款11.1聲明與承諾：11.1.1雙方聲明，本合同簽訂時，雙方均為具有完全民事行為能力的法人或其他組織；11.1.2雙方承諾，在合同履行過程中，遵守法律法規(guī)，誠實守信，公平交易。11.2附加條款：11.2.1雙方在合同履行過程中，如有附加條款，需書面確認(rèn)，與本合同具有同等法律效力；11.2.2附加條款與本合同沖突的，以附加條款為準(zhǔn)。11.3附錄：11.3.1合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力；11.3.2雙方應(yīng)妥善保管合同附件，不得擅自泄露或毀損。第十二條合同的附件12.1地產(chǎn)權(quán)屬證明：12.1.1土地使用權(quán)證；12.1.2房產(chǎn)證；12.1.3其他證明文件。12.2租戶租賃合同副本：12.2.1租戶租賃合同全文；12.2.2租賃合同的續(xù)約條款；12.2.3其他與租戶權(quán)益相關(guān)的文件。12.3其他相關(guān)文件：12.3.1合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件；12.3.2雙方認(rèn)為需要附加的文件。第十三條合同簽署13.1簽署時間：13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；13.1.2雙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)簽署合同。13.2簽署地點：13.2.1本合同簽署地點為合同約定地點；13.2.2雙方可在合同中約定其他簽署地點。13.3簽署人：13.3.1雙方授權(quán)代表；13.3.2授權(quán)代表應(yīng)具有完全民事行為能力，并取得授權(quán)書。第十四條合同簽署14.1簽署時間：14.1.1本第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、法院等；15.1.2第三方介入旨在協(xié)助雙方履行合同，確保合同履行公平、公正、公開。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：16.1.1第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，勤勉、謹(jǐn)慎地履行相關(guān)義務(wù)；16.1.2第三方對于因其履行義務(wù)不當(dāng)而導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；16.1.3第三方對于合同之外的損失，包括但不限于間接損失、偶然損失等，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十七條第三方義務(wù)17.1協(xié)助履行合同：17.1.1第三方應(yīng)協(xié)助雙方按照合同約定履行各自義務(wù)；17.1.2第三方在協(xié)助履行合同過程中，應(yīng)保持獨立、公正、客觀的立場。17.2保密義務(wù)：17.2.1第三方對在協(xié)助履行合同過程中獲取的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密；17.2.2保密期限自合同終止之日起計算，不少于五年。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定：18.1.1第三方僅協(xié)助雙方履行合同，不參與合同的訂立、變更或終止；18.1.2第三方在履行協(xié)助義務(wù)時，不代表任何一方，保持中立；18.1.3第三方不具有解除或影響合同的任何權(quán)利。第十九條第三方費用19.1第三方費用的承擔(dān)：19.1.1雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的第三方費用；19.1.2雙方應(yīng)在合同中明確第三方費用的支付方式、支付時間等。第二十條第三方介入的變更與終止20.1第三方介入的變更：20.1.1雙方如需變更第三方，應(yīng)書面協(xié)商一致；20.1.2變更第三方時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同履行不受影響。20.2第三方介入的終止：20.2.1雙方如需終止第三方介入，應(yīng)書面協(xié)商一致；20.2.2終止第三方介入后，雙方應(yīng)自行履行合同約定的義務(wù)。第二十一條第三方介入的違約責(zé)任