2024年度二手商品房買賣合同（含裝修材料采購(gòu)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商品房買賣合同（含裝修材料采購(gòu)）本合同目錄一覽1.二手商品房買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋價(jià)格及支付方式1.3.1房屋總價(jià)1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間1.4房屋交付及過(guò)戶1.4.1交付時(shí)間1.4.2過(guò)戶手續(xù)1.4.3過(guò)戶費(fèi)用2.裝修材料采購(gòu)2.1裝修材料清單2.1.1材料名稱2.1.2材料規(guī)格2.1.3材料數(shù)量2.2采購(gòu)金額及支付方式2.2.1采購(gòu)總價(jià)2.2.2付款方式2.2.3付款時(shí)間2.3材料質(zhì)量及保障2.3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3.2保質(zhì)期2.3.3售后服務(wù)3.合同履行及違約責(zé)任3.1雙方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方義務(wù)3.1.2買方義務(wù)3.2違約責(zé)任3.2.1賣方違約3.2.2買方違約4.爭(zhēng)議解決及法律適用4.1爭(zhēng)議解決方式4.2法律適用5.其他約定5.1房屋維修責(zé)任5.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)5.3合同變更與解除6.合同的生效、終止與解除6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同解除條件7.附件7.1房屋所有權(quán)證7.2買賣雙方身份證明7.3裝修材料采購(gòu)清單8.合同簽訂日期9.合同簽訂地點(diǎn)10.賣方（簽名）：11.買方（簽名）：12.見(jiàn)證人（簽名）：13.附件說(shuō)明14.合同專用章第一部分：合同如下：第一條二手商品房買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息賣方名稱：X有限公司聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2.2買方信息買方名稱：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3房屋價(jià)格及支付方式1.3.1房屋總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣叁佰捌拾捌萬(wàn)元整）1.3.2付款方式：（1）買方自合同簽訂之日起支付人民幣萬(wàn)元整作為定金。（2）買方應(yīng)于年月日前支付剩余房款人民幣萬(wàn)元整。1.3.3付款時(shí)間：（1）定金支付時(shí)間：合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)。（2）剩余房款支付時(shí)間：年月日前。1.4房屋交付及過(guò)戶1.4.1交付時(shí)間：（1）房屋交付時(shí)間：自買方支付完畢全部房款之日起，賣方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。（2）鑰匙交付時(shí)間：房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)將房屋鑰匙交付給買方。1.4.2過(guò)戶手續(xù)：（1）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。（2）過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：自合同簽訂之日起，賣方應(yīng)積極配合買方辦理過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶手續(xù)在個(gè)月內(nèi)完成。1.4.3過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用及承擔(dān)方式詳見(jiàn)附件。第二條裝修材料采購(gòu)2.1裝修材料清單2.1.1材料名稱：2.1.2材料規(guī)格：2.1.3材料數(shù)量：2.2采購(gòu)金額及支付方式2.2.1采購(gòu)總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣叁佰捌拾捌萬(wàn)元整）2.2.2付款方式：（1）買方自合同簽訂之日起支付人民幣萬(wàn)元整作為定金。（2）買方應(yīng)于年月日前支付剩余款項(xiàng)人民幣萬(wàn)元整。2.2.3付款時(shí)間：（1）定金支付時(shí)間：合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)。（2）剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：年月日前。2.3材料質(zhì)量及保障2.3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.3.2保質(zhì)期：自材料交付之日起，保質(zhì)期為個(gè)月。2.3.3售后服務(wù)：（1）賣方應(yīng)提供材料安裝、調(diào)試等服務(wù)。（2）賣方應(yīng)在保質(zhì)期內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換有質(zhì)量問(wèn)題的材料。第三條合同履行及違約責(zé)任3.1雙方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方義務(wù)（1）按照合同約定交付房屋及裝修材料。（2）協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（3）提供售后服務(wù)。3.1.2買方義務(wù)（1）按照合同約定支付房款及裝修材料款項(xiàng)。（2）配合賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（3）按照合同約定使用和維護(hù)房屋及裝修材料。3.2違約責(zé)任3.2.1賣方違約（1）未能按照合同約定交付房屋或裝修材料的，應(yīng)支付買方違約金人民幣萬(wàn)元整。（2）未能按照合同約定協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付買方違約金人民幣萬(wàn)元整。3.2.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決及法律適用4.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條其他約定5.1房屋維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由買方承擔(dān)。5.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：買方應(yīng)按期繳納物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。5.3合同變更與解除：（1）任何一方要求變更或解除合同的，均應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對(duì)方。（2）合同變更或解除的條件和程序，按照雙方協(xié)商確定的內(nèi)容執(zhí)行。第十條合同的生效、終止與解除6.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同終止條件：合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下時(shí)，本合同終止。6.3合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起解除。（2）因賣方違約導(dǎo)致合同解除的，賣方應(yīng)支付買方違約金，并承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的其他損失。第十一條附件7.1房屋所有權(quán)證：附件一7.2買賣雙方身份證明：附件二7.3裝修材料采購(gòu)清單：附件三第十二條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同在市區(qū)街道號(hào)簽訂。第十四條賣方（簽名）：（簽名）第十五條買方（簽名）：（簽名）第十六條見(jiàn)證人（簽名）：（簽名）第十七條附件說(shuō)明附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：裝修材料采購(gòu)清單及報(bào)價(jià)單第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、裝修公司、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的范圍及職責(zé)2.1中介機(jī)構(gòu)2.1.1負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的溝通，協(xié)助雙方完成房屋買賣及裝修材料采購(gòu)的相關(guān)事宜。2.1.2負(fù)責(zé)提供市場(chǎng)行情咨詢，協(xié)助雙方確定合理的房屋價(jià)格及裝修材料價(jià)格。2.1.3協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供相關(guān)咨詢服務(wù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)2.2.2對(duì)裝修材料進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估，確保裝修材料符合國(guó)家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)2.3.1監(jiān)督裝修工程的實(shí)施，確保裝修工程質(zhì)量符合合同約定及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。2.3.2對(duì)裝修工程進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，確保工程按時(shí)完成。2.4裝修公司2.4.1負(fù)責(zé)按照合同約定進(jìn)行房屋裝修，確保裝修質(zhì)量。2.4.2負(fù)責(zé)提供裝修材料，并保證材料的質(zhì)量及合規(guī)性。2.5金融機(jī)構(gòu)2.5.1為買方提供貸款服務(wù)，協(xié)助買方完成房款支付。2.5.2提供支付及結(jié)算服務(wù)，確保房款及裝修材料款項(xiàng)的安全、及時(shí)支付。第三條第三方介入的約束及責(zé)任3.1第三方介入時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。3.2第三方應(yīng)按照合同約定履行各自職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與甲乙方存在利益沖突。如第三方與甲乙方存在利益沖突的，應(yīng)提前披露并回避。3.4第三方應(yīng)按照合同約定收取費(fèi)用，并開具合法發(fā)票。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。4.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，以其在合同中的約定金額為限。如雙方未在合同中約定賠償限額的，第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。4.3第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不包括因第三方侵權(quán)導(dǎo)致的間接損失。第五條第三方介入的變更及解除5.1甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)。5.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，提前解除與第三方的合同。解除合同的，雙方應(yīng)書面通知第三方。5.3第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定后續(xù)處理方式。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在隸屬關(guān)系。6.2甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.3第三方對(duì)甲乙方的履行義務(wù)，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第七條附件7.1第三方合同及其補(bǔ)充協(xié)議：附件四7.2第三方資質(zhì)證明文件：附件五7.3第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議：附件六第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：裝修材料采購(gòu)清單及報(bào)價(jià)單附件四：中介機(jī)構(gòu)合同及其補(bǔ)充協(xié)議附件五：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件附件六：監(jiān)理機(jī)構(gòu)合同及其補(bǔ)充協(xié)議附件七：裝修公司合同及其補(bǔ)充協(xié)議附件八：金融機(jī)構(gòu)貸款合同及其補(bǔ)充協(xié)議附件九：第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議附件十：其他相關(guān)文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1賣方未能按照合同約定交付房屋或裝修材料的。1.2賣方未能按照合同約定協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的。1.3買方未能按照合同約定支付房款或裝修材料款項(xiàng)的。1.4第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)的。1.5甲乙方未能按照合同約定履行其義務(wù)的。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1賣方違約2.1.1逾期交付房屋或裝修材料：按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為每日違約金金額為房款或裝修材料款項(xiàng)的萬(wàn)分之五。2.1.2未能協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)：按照過(guò)戶手續(xù)辦理期限延長(zhǎng)的天數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為每日違約金金額為過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用的一半。2.2買方違約2.2.1逾期支付房款或裝修材料款項(xiàng)：按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為每日違約金金額為房款或裝修材料款項(xiàng)的萬(wàn)分之五。2.3第三方違約2.3.1未能按照合同約定履行其職責(zé)：按照合同約定費(fèi)用的一定比例計(jì)算違約金，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.4甲乙方違約2.4.1未能按照合同約定履行其義務(wù)：按照合同約定費(fèi)用的一定比例計(jì)算違約金，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.示例說(shuō)明3.1賣方逾期交付房屋賣方未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，買方據(jù)此要求違約金。根據(jù)合同約定，逾期交付違約金計(jì)算方式為每日違約金金額為房款金額的萬(wàn)分之五。買方提供的證據(jù)表明，賣方逾期交付房屋共計(jì)天，因此，賣方應(yīng)支付買方違約金元。3.2買方逾期支付房款買方未能在合同約定期限內(nèi)支付房款，賣方據(jù)此要求違約金。根據(jù)合同約定，逾期支付違約金計(jì)算方式為每日違約金金額為房款金額的萬(wàn)分之五。賣方提供的證據(jù)表明，買方逾期支付房款共計(jì)天，因此，買方應(yīng)支付賣方違約金元。全文完。2024年度二手商品房買賣合同（含裝修材料采購(gòu)）1本合同目錄一覽1.總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同文件的組成1.4合同的生效和解除2.商品房買賣2.1商品房的基本情況2.2購(gòu)房款的支付2.3房屋交付及驗(yàn)收2.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.裝修材料采購(gòu)3.1裝修材料的種類和數(shù)量3.2裝修材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3裝修材料的交付及驗(yàn)收3.4裝修材料的售后服務(wù)4.價(jià)格和支付方式4.1商品房買賣價(jià)格4.2裝修材料采購(gòu)價(jià)格4.3支付方式和時(shí)間5.履行期限和地點(diǎn)5.1商品房交付時(shí)間5.2裝修材料交付時(shí)間5.3履行地點(diǎn)6.違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約責(zé)任6.2裝修材料供應(yīng)商的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件9.2合同轉(zhuǎn)讓的程序10.隱私保護(hù)與保密10.1保護(hù)買方和賣方隱私10.2保密合同內(nèi)容和交易信息11.法律適用和爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式12.其他條款12.1通知和送達(dá)12.2合同的完整性和獨(dú)立性12.3合同的份數(shù)和保管13.附件13.1商品房買賣合同附件13.2裝修材料采購(gòu)清單附件14.簽署頁(yè)14.1買賣雙方簽署頁(yè)14.2裝修材料供應(yīng)商簽署頁(yè)第一部分：合同如下：第一條總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同當(dāng)事人如下：（1）甲方（買方）：__________，身份證號(hào)碼：__________，住址：__________。（2）乙方（賣方）：__________，身份證號(hào)碼：__________，住址：__________。（3）丙方（裝修材料供應(yīng)商）：__________，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________，注冊(cè)地址：__________。1.1.2本合同所稱商品房是指位于__________的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2合同目的和合法性1.2.1甲乙雙方同意以公平、公正、公開的原則，通過(guò)本合同約定買賣商品房及裝修材料的相關(guān)事宜。1.2.2本合同的簽訂和履行遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家和地方政策。1.3合同文件的組成1.3.1本合同由合同、附件以及雙方簽署的頁(yè)組成。1.3.2本合同附件包括：商品房買賣合同附件、裝修材料采購(gòu)清單附件等。1.4合同的生效和解除1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.4.2在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。第二條商品房買賣2.1商品房的基本情況2.1.1商品房位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積：__________平方米。2.1.2商品房的戶型、樓層、朝向等詳細(xì)信息詳見(jiàn)附件。2.2購(gòu)房款的支付2.2.1甲方向乙方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.2.2甲方應(yīng)按照下列付款計(jì)劃向乙方支付購(gòu)房款：（1）簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元整作為定金；（2）房屋交付前，支付人民幣_(tái)_________元整作為首付款；（3）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，支付人民幣_(tái)_________元整作為尾款。2.3房屋交付及驗(yàn)收2.3.1乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將商品房交付給甲方。2.3.2甲方對(duì)交付的商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)2.4.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)向乙方支付尾款。第三條裝修材料采購(gòu)3.1裝修材料的種類和數(shù)量3.1.1丙方應(yīng)按照甲方提供的裝修方案，提供如下裝修材料：（1）材料名稱：__________，數(shù)量：__________；（2）材料名稱：__________，數(shù)量：__________；（3）材料名稱：__________，數(shù)量：__________。3.2裝修材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2.1丙方提供的裝修材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.2.2甲方對(duì)丙方提供的裝修材料有異議的，有權(quán)要求丙方按照合同約定承擔(dān)更換、賠償責(zé)任。3.3裝修材料的交付及驗(yàn)收3.3.1丙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將裝修材料交付給甲方。3.3.2甲方對(duì)交付的裝修材料進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求丙方按照合同約定承擔(dān)更換、賠償責(zé)任。3.4裝修材料的售后服務(wù)3.4.1丙方應(yīng)提供裝修材料的售后服務(wù)，包括安裝、維修、保養(yǎng)等。3.4.2甲方在使用裝修材料過(guò)程中遇到問(wèn)題的，有權(quán)隨時(shí)向丙方咨詢、求助。第四條價(jià)格和支付方式4.1商品房買賣價(jià)格4.1.1甲方向乙方支付的購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。4.2裝修材料采購(gòu)價(jià)格4.2.1丙方向甲方提供的裝修材料總價(jià)為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。4.3支付方式和時(shí)間4.3.1甲方向乙方支付購(gòu)房款和丙方向甲方支付裝修材料款，均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。4.3第八條違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約責(zé)任8.1.1甲方違反合同約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款或未能按照約定完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的__________%。8.1.2乙方違反合同約定，未能按時(shí)交付商品房或未能按照約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的__________%。8.2裝修材料供應(yīng)商的違約責(zé)任8.2.1丙方違反合同約定，未能按時(shí)交付裝修材料或未能按照約定提供售后服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為裝修材料費(fèi)用的__________%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.2.1雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起__________日內(nèi)未能解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.1.1在合同履行過(guò)程中，如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行變更。8.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.2合同解除的條件8.2.1在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.2合同解除應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件8.1.1除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2合同轉(zhuǎn)讓的程序8.2.1合同一方擬轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)提前__________日通知對(duì)方，并提交相關(guān)轉(zhuǎn)讓文件。8.2.2對(duì)方對(duì)合同轉(zhuǎn)讓有異議的，應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)提出，否則視為同意轉(zhuǎn)讓。第十二條隱私保護(hù)與保密8.1保護(hù)買方和賣方隱私8.1.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。8.2保密合同內(nèi)容和交易信息8.2.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容以及合同履行過(guò)程中的交易信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十三條其他條款8.1通知和送達(dá)8.1.1雙方應(yīng)以書面形式互相送達(dá)與合同有關(guān)的通知、文件等。8.1.2通知和文件送達(dá)地址為合同約定的雙方聯(lián)系地址。8.2合同的完整性和獨(dú)立性8.2.1本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于商品房買賣和裝修材料采購(gòu)的完整協(xié)議。8.2.2本合同的任何條款均不得被視為部分無(wú)效，不影響其他條款的效力。8.3合同的份數(shù)和保管8.3.1本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。8.3.2合同份數(shù)不足以證明合同內(nèi)容的，以雙方實(shí)際履行合同的情況為準(zhǔn)。第十四條簽署頁(yè)8.1買賣雙方簽署頁(yè)8.1.1本合同由甲乙雙方在合同末頁(yè)簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.2裝修材料供應(yīng)商簽署頁(yè)8.2.1本合同由丙方在合同末頁(yè)簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲方、乙方和丙方在合同履行過(guò)程中，如有需要第三方介入的情形，應(yīng)協(xié)商一致并明確第三方介入的條件和程序。2.2第三方介入的情形包括但不限于：房屋評(píng)估、質(zhì)量檢測(cè)、裝修監(jiān)理等。第三條第三方介入的費(fèi)用和支付3.1甲方、乙方和丙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用。3.2第三方介入費(fèi)用的支付方式和時(shí)間由甲方、乙方和丙方協(xié)商確定。第四條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，客觀、公正地履行評(píng)估、檢測(cè)、監(jiān)理等職責(zé)。4.2第三方對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的其他方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方對(duì)合同履行過(guò)程中的信息保密，未經(jīng)甲方、乙方和丙方同意不得向第三方披露。第五條第三方介入的結(jié)果和處理5.1第三方介入的結(jié)果作為甲方、乙方和丙方?jīng)Q策的依據(jù)，各方應(yīng)予以尊重和遵守。5.2第三方介入的處理結(jié)果如與合同約定不符，甲方、乙方和丙方可協(xié)商解決或依法采取相應(yīng)措施。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲方、乙方和丙方造成的損失，賠償責(zé)任限額為第三方介入費(fèi)用的__________倍。6.2甲方、乙方和丙方同意上述賠償責(zé)任限額的，本合同另有約定的除外。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方和丙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)不受對(duì)方影響。7.2第三方介入不影響甲方、乙方和丙方之間合同的履行和責(zé)任承擔(dān)。第八條第三方介入的解除和終止8.1第三方介入的情形消失或合同履行完畢后，第三方介入自行解除。8.2甲方、乙方和丙方協(xié)商一致后，可以終止第三方介入。第九條第三方介入的書面確認(rèn)9.1第三方介入的條件、程序、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)應(yīng)由甲方、乙方和丙方書面確認(rèn)。9.2第三方介入的書面確認(rèn)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1甲方、乙方和丙方與第三方之間因介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的保密和隱私保護(hù)11.1第三方應(yīng)對(duì)其在介入過(guò)程中獲悉的甲方、乙方和丙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條其他相關(guān)事項(xiàng)12.1甲方、乙方和丙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，履行與第三方相關(guān)的義務(wù)。12.2本合同未涉及的其他第三方介入事項(xiàng)，由甲方、乙方和丙方協(xié)商確定。本部分修正條款與本合同其他條款具有同等法律效力，如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.商品房的戶型圖、樓層圖、朝向圖等3.商品房的現(xiàn)狀照片或視頻資料4.商品房的裝修方案和設(shè)計(jì)圖紙5.商品房的裝修材料清單和品牌規(guī)格附件二：裝修材料采購(gòu)清單附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.裝修材料名稱、品牌、規(guī)格、數(shù)量清單2.裝修材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求3.裝修材料的單價(jià)、總價(jià)和付款方式4.裝修材料的交付時(shí)間和地點(diǎn)5.裝修材料的售后服務(wù)承諾附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.第三方介入的條件和程序2.第三方介入的費(fèi)用和支付方式3.第三方介入的責(zé)任和義務(wù)4.第三方介入的結(jié)果處理和責(zé)任限額5.第三方介入的解除和終止條件附件四：裝修監(jiān)理合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.裝修監(jiān)理的職責(zé)和權(quán)力2.裝修監(jiān)理的費(fèi)用和支付方式3.裝修監(jiān)理的監(jiān)督內(nèi)容和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.裝修監(jiān)理的違約責(zé)任和賠償限額附件五：質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.商品房和裝修材料的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告2.檢測(cè)報(bào)告的出具單位及資質(zhì)證明3.檢測(cè)報(bào)告的檢測(cè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)4.檢測(cè)報(bào)告的異議處理和復(fù)檢程序附件六：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.商品房的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告2.評(píng)估報(bào)告的出具單位及資質(zhì)證明3.評(píng)估報(bào)告的評(píng)估依據(jù)和評(píng)估結(jié)果4.評(píng)估報(bào)告的異議處理和復(fù)檢程序說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款2.乙方未按時(shí)交付商品房3.丙方未按時(shí)交付裝修材料4.甲方未按照約定完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.丙方提供的裝修材料質(zhì)量不符合約定7.丙方未提供裝修材料的售后服務(wù)8.第三方未按照約定客觀、公正地履行評(píng)估、檢測(cè)、監(jiān)理等職責(zé)9.第三方泄露合同履行過(guò)程中的信息10.任何一方未按照合同約定支付第三方介入費(fèi)用違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算，如未約定，參照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額計(jì)算，包括直接損失和間接損失。3.履行義務(wù)：違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，直至達(dá)到合同目的。4.解除合同：違約方經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同。5.賠償限額：根據(jù)合同約定的賠償責(zé)任限額進(jìn)行賠償，如未約定，參照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。示例說(shuō)明：1.甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)支付剩余購(gòu)房款。2.乙方未按時(shí)交付商品房，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)交付商品房。3.丙方未按時(shí)交付裝修材料，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金，并有權(quán)要求丙方在一定期限內(nèi)交付裝修材料。4.如第三方未按照約定客觀、公正地履行評(píng)估、檢測(cè)、監(jiān)理等職責(zé)，甲方、乙方和丙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求第三方在一定期限內(nèi)履行約定職責(zé)。全文完。2024年度二手商品房買賣合同（含裝修材料采購(gòu)）2本合同目錄一覽1.合同主體1.1賣家信息1.2買家信息1.3房產(chǎn)信息2.購(gòu)房款項(xiàng)2.1房?jī)r(jià)2.2定金2.3首付款2.4貸款金額2.5貸款利率2.6尾款3.交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶時(shí)間3.4過(guò)戶費(fèi)用4.裝修材料采購(gòu)4.1材料清單4.2材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3采購(gòu)時(shí)間4.4采購(gòu)費(fèi)用5.房屋維修責(zé)任5.1保修期限5.2維修范圍5.3維修費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1賣家違約6.2買家違約6.3違約金計(jì)算方式7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他約定9.1物業(yè)管理費(fèi)9.2水電氣費(fèi)用9.3鄰里關(guān)系10.附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3貸款合同復(fù)印件10.4裝修材料采購(gòu)合同復(fù)印件11.簽署日期12.簽字頁(yè)13.附件頁(yè)14.合同正本份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同主體1.1賣家信息1.1.1賣家全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2賣家地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3法人代表：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.2買家信息1.2.1買家全稱：（買家姓名）1.2.2買家地址：（買家戶籍所在地或現(xiàn)居住地址）1.2.3聯(lián)系電話：X1.3房產(chǎn)信息1.3.1房產(chǎn)名稱：小區(qū)1.3.2房產(chǎn)地址：市區(qū)路號(hào)1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：X平方米，室廳衛(wèi)1.3.4房產(chǎn)證號(hào)：1.3.5土地使用權(quán)證號(hào)：2.購(gòu)房款項(xiàng)2.1房?jī)r(jià)2.1.1總房?jī)r(jià)：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：88888888.88元2.1.2房?jī)r(jià)構(gòu)成：包括房屋買賣價(jià)款、裝修費(fèi)用、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款等2.2定金2.2.1定金金額：人民幣捌拾萬(wàn)元整（小寫）：800000.00元2.2.2定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)2.3首付款2.3.1首付款金額：人民幣叁佰捌拾萬(wàn)元整（小寫）：3800000.00元2.3.2首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)2.4貸款金額2.4.1貸款金額：人民幣伍佰萬(wàn)元整（小寫）：5000000.00元2.5貸款利率2.5.1貸款年利率：按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有變動(dòng)，按變動(dòng)后的利率執(zhí)行2.6尾款2.6.1尾款金額：人民幣捌拾捌萬(wàn)元整（小寫）：880000.00元2.6.2尾款支付時(shí)間：房屋所有權(quán)證辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)3.交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.1.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起Ninety(90)日內(nèi)3.1.2交付條件：房屋所有權(quán)證辦理完畢，且所有款項(xiàng)支付完畢3.2過(guò)戶時(shí)間3.2.1過(guò)戶時(shí)間：房屋交付后叁拾日內(nèi)3.2.2過(guò)戶費(fèi)用：按相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行3.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式：過(guò)戶費(fèi)用由賣家承擔(dān)4.裝修材料采購(gòu)4.1材料清單：詳見(jiàn)附件一4.2材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范4.3采購(gòu)時(shí)間：本合同簽訂之日起Ninety(90)日內(nèi)4.4采購(gòu)費(fèi)用：人民幣捌拾萬(wàn)元整（小寫）：800000.00元，由買家承擔(dān)5.房屋維修責(zé)任5.1保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，詳見(jiàn)附件二5.2維修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等5.3維修費(fèi)用：維修費(fèi)用由賣家承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.1.1賣家未按本合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×每日違約金比例×違約天數(shù)，違約金最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的10%8.1.2賣家未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×每日違約金比例×違約天數(shù)，違約金最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的10%8.2買家違約8.2.1買家未按本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×每日違約金比例×違約天數(shù)，違約金最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的10%8.2.2買家未按本合同約定時(shí)間配合辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×每日違約金比例×違約天數(shù)，違約金最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的10%8.3違約金計(jì)算方式8.3.1每日違約金比例：千分之壹點(diǎn)伍（0.15%）9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：通過(guò)友好協(xié)商解決9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成，可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解9.3仲裁解決：調(diào)解不成，可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁9.4法律途徑：仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同變更：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.3合同終止：合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議11.其他約定11.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)費(fèi)用按小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行11.2水電氣費(fèi)用：水電氣費(fèi)用按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行11.3鄰里關(guān)系：鄰里關(guān)系按社會(huì)公德和社區(qū)規(guī)定執(zhí)行12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件12.4裝修材料采購(gòu)合同復(fù)印件12.5房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件12.6房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件13.簽署日期13.1賣家簽署日期：（簽字/蓋章）13.2買家簽署日期：（簽字/蓋章）14.簽字頁(yè)14.1賣家代表：（簽字）14.2買家代表：（簽字）14.3見(jiàn)證人：（簽字）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、裝修材料供應(yīng)商等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2.2第三方如未能履行其應(yīng)盡的責(zé)任或義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。2.第三方介入的條款修正2.1中介方介入2.1.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣及過(guò)戶手續(xù)，并按照約定收取中介費(fèi)。2.1.2中介方的權(quán)利和義務(wù)在合同附件三中詳細(xì)列明。2.1.3中介方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向中介方追償。2.2貸款銀行介入2.2.1貸款銀行負(fù)責(zé)為買家提供貸款服務(wù)，并按照約定收取貸款利息及相關(guān)費(fèi)用。2.2.2貸款銀行的權(quán)利和義務(wù)在合同附件四中詳細(xì)列明。2.2.3貸款銀行未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向貸款銀行追償。2.3物業(yè)管理公司介入2.3.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理工作，并按照約定收取物業(yè)管理費(fèi)。2.3.2物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)在合同附件五中詳細(xì)列明。2.3.3物業(yè)管理公司未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向物業(yè)管理公司追償。2.4裝修材料供應(yīng)商介入2.4.1裝修材料供應(yīng)商負(fù)責(zé)提供裝修材料，并按照約定收取材料費(fèi)用。2.4.2裝修材料供應(yīng)商的權(quán)利和義務(wù)在合同附件六中詳細(xì)列明。2.4.3裝修材料供應(yīng)商未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向裝修材料供應(yīng)商追償。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素協(xié)商確定。3.1.2甲乙方應(yīng)根據(jù)具體情況，合理預(yù)估第三方責(zé)任限額，并在合同中明確。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.2.1如第三方責(zé)任限額過(guò)低，導(dǎo)致甲乙方損失超過(guò)限額的，甲乙方有權(quán)向第三方追償超出限額部分的損失。3.2.2如第三方責(zé)任限額過(guò)高，導(dǎo)致第三方無(wú)法承受的，甲乙方有權(quán)與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。4.第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1第三方資質(zhì)審核4.1.1甲乙方應(yīng)審核第三方的資質(zhì)，確保第三方具備履行合同的能力。4.1.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明，并在合同中列明。4.2第三方履行監(jiān)督4.2.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按約定履行合同。4.2