房地產項目轉讓合同（二零二四年版）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房地產項目轉讓合同（二零二四年版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉讓方1.2受讓方1.3項目概況第二條轉讓標的2.1房地產項目權益2.2項目用地及相關手續(xù)2.3項目規(guī)劃及建筑設計第三條轉讓條件3.1合法性3.2完整性3.3可行性第四條轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格4.2支付方式4.3支付時間第五條轉讓程序5.1合同簽訂5.2產權過戶5.3項目交接第六條受讓方義務6.1履行合同6.2投資開發(fā)6.3合規(guī)經營第七條轉讓方義務7.1提供資料7.2協(xié)助過戶7.3解答疑問第八條合同的變更和終止8.1變更條件8.2終止條件8.3變更和終止的程序第九條違約責任9.1轉讓方的違約責任9.2受讓方的違約責任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、無效和解除11.1生效條件11.2無效條件11.3解除條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約泄露的責任第十三條稅收條款13.1轉讓方的稅收責任13.2受讓方的稅收責任第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉讓方轉讓方是指具有房地產項目所有權或處置權的自然人、法人和其他組織，即甲方。1.2受讓方受讓方是指根據本合同約定，購買房地產項目權益的的自然人、法人和其他組織，即乙方。1.3項目概況項目概況包括但不限于項目名稱、項目位置、項目規(guī)模、土地用途、土地使用權取得方式、使用期限、項目現狀等。具體項目概況詳見附件一。第二條轉讓標的2.1房地產項目權益轉讓的房地產項目權益包括項目的土地使用權、地上建筑物及其附屬設施的所有權、項目的開發(fā)權益等。2.2項目用地及相關手續(xù)轉讓方應保證項目用地及相關手續(xù)的合法性，包括但不限于土地使用權證、規(guī)劃許可證、建設許可證等。2.3項目規(guī)劃及建筑設計轉讓方應提供項目規(guī)劃及建筑設計的相關資料，包括但不限于規(guī)劃條件、建筑設計方案、施工圖紙等。第三條轉讓條件3.1合法性轉讓方應保證其對轉讓標的有合法的所有權或處置權，且轉讓行為不得違反相關法律法規(guī)。3.2完整性轉讓方應保證轉讓標的完整性，無任何權利瑕疵及法律糾紛。3.3可行性轉讓方應保證轉讓標的具備實施條件，包括但不限于土地使用權及地上建筑物的合法性、項目規(guī)劃及設計的可行性等。第四條轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格轉讓價格為本合同附件二中約定的金額。4.2支付方式轉讓價格的支付方式為本合同附件三約定的方式。4.3支付時間乙方應按照本合同附件三約定的時間向甲方支付轉讓價格。第五條轉讓程序5.1合同簽訂雙方在本合同簽字蓋章后，本合同即刻生效。5.2產權過戶乙方應按照相關法律法規(guī)和政府的有關規(guī)定，辦理項目用地及建筑物的產權過戶手續(xù)。5.3項目交接雙方應按照本合同附件四約定的時間和方式進行項目交接。第六條受讓方義務6.1履行合同乙方應嚴格履行本合同的約定，按期支付轉讓價格，并辦理產權過戶手續(xù)。6.2投資開發(fā)乙方應按照項目規(guī)劃及設計進行投資開發(fā)，確保項目順利進行。6.3合規(guī)經營乙方應遵守相關法律法規(guī)，合法經營，確保項目合規(guī)。第八條合同的變更和終止8.1變更條件本合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方違反本合同，嚴重損害另一方利益，對方有權解除本合同；（4）法律、法規(guī)、政策變化導致本合同無法履行。8.3變更和終止的程序本合同的變更和終止，應由雙方共同簽署書面協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第九條違約責任9.1轉讓方的違約責任轉讓方違反本合同的約定，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。9.2受讓方的違約責任受讓方違反本合同的約定，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向項目所在地的人民調解委員會申請調解。10.3訴訟解決如調解不成，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、無效和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2無效條件本合同任何一方為無效主體，或本合同的簽訂違反法律法規(guī)，本合同無效。11.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方違反本合同，嚴重損害另一方利益，對方有權解除本合同；（4）法律、法規(guī)、政策變化導致本合同無法履行。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。12.2保密期限雙方應對保密內容保密，直至本合同終止后五年。12.3違約泄露的責任如任何一方違反保密義務，泄露保密內容，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條稅收條款13.1轉讓方的稅收責任轉讓方應按照相關法律法規(guī)承擔轉讓行為的稅收責任。13.2受讓方的稅收責任受讓方應按照相關法律法規(guī)承擔購買行為的稅收責任。第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。14.2合同附件本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同的修改和補充本合同的修改和補充應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第二部分：第三方介入后的修正甲乙雙方在本合同履行過程中，可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、監(jiān)管機構等。為明確第三方的概念、責任限額以及與其他各方的劃分，特對原合同進行如下修正：第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙雙方外，根據本合同約定參與合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的方式和條件2.1甲乙雙方應在本合同中明確約定第三方的介入方式和條件，包括但不限于第三方的作用、職責、權限等。2.2甲乙雙方應確保第三方的介入符合相關法律法規(guī)和政策要求。第三條第三方的主要責任和義務3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，公正、客觀、及時地履行其職責。3.2第三方應保守在合同履行過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，直至本合同終止后五年。3.3第三方應對其提供的服務質量和結果承擔責任，如因第三方原因導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定第三方的責任限額，并在本合同中予以明確。4.2第三方責任限額應包括賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。4.3如第三方責任限額不足以彌補甲乙雙方遭受的損失，甲乙雙方有權向第三方追償。第五條第三方與甲乙雙方的權利義務劃分5.1第三方介入不影響甲乙雙方根據本合同約定的權利義務。5.2甲乙雙方應與第三方明確劃分權利義務，避免因權利義務不明確導致的糾紛。5.3第三方如違反本合同約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。第六條第三方介入的變更和終止6.1甲乙雙方如需變更或終止第三方的介入，應簽訂書面變更協(xié)議或終止協(xié)議。6.2變更或終止第三方介入應符合相關法律法規(guī)和政策要求。第七條第三方違約處理7.1第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法解決。第八條第三方介入的告知義務8.1甲乙雙方應將第三方介入的情況告知對方，并提供第三方的相關資料。8.2甲乙雙方應確保第三方介入的合法性和合規(guī)性。第九條第三方介入的監(jiān)督和檢查9.1甲乙雙方有權對第三方的履行情況進行監(jiān)督和檢查。9.2第三方應接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查，并提供必要的協(xié)助。第十條合同的生效、無效和解除10.1本合同的修正部分自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的修正部分與原合同具有同等法律效力。10.3如本合同的修正部分與原合同沖突，以修正部分為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目概況詳細描述項目名稱、項目位置、項目規(guī)模、土地用途、土地使用權取得方式、使用期限、項目現狀等。附件二：房地產項目權益證明提供轉讓方對房地產項目所有權的證明文件，包括但不限于土地使用權證、規(guī)劃許可證、建設許可證等。附件三：轉讓價格及支付方式明確轉讓價格、支付方式及支付時間等詳細信息。附件四：項目交接方案詳細描述項目交接的時間、地點、方式等。附件五：受讓方投資開發(fā)計劃受讓方應提供投資開發(fā)計劃，包括資金投入、建設周期、營銷策略等。附件六：保密協(xié)議明確雙方在合同履行過程中應保守的秘密內容、保密期限及違約泄露的責任。附件七：第三方介入協(xié)議明確第三方的角色、職責、權限以及責任限額等。附件八：監(jiān)管機構批準文件如項目涉及相關監(jiān)管機構批準，應提供監(jiān)管機構的批準文件。附件九：合同履行過程中的其他重要文件包括但不限于驗收報告、審計報告、評估報告等。說明二：違約行為及責任認定：1.轉讓方未能按照本合同約定提供合法的房地產項目權益證明文件。2.轉讓方未能按照本合同約定履行其義務，如提供資料、協(xié)助過戶等。3.受讓方未能按照本合同約定支付轉讓價格。4.受讓方未能按照本合同約定進行投資開發(fā)。5.第三方未能按照本合同約定履行其職責，如提供服務、保守秘密等。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約導致對方遭受的直接經濟損失。2.違約方應承擔因違約導致對方遭受的間接經濟損失。3.違約方應承擔因違約導致對方遭受的合理費用支出。示例說明：如轉讓方未能按照本合同約定提供合法的房地產項目權益證明文件，導致受讓方無法進行項目交接，受讓方有權要求轉讓方承擔違約責任，包括但不限于賠償因項目延遲交接導致的直接經濟損失、間接經濟損失以及合理費用支出。全文完。房地產項目轉讓合同（二零二四年版）2本合同目錄一覽第一條項目概述1.1項目名稱1.2項目位置1.3項目規(guī)模1.4項目開發(fā)階段第二條轉讓方信息2.1轉讓方名稱2.2轉讓方地址2.3轉讓方法定代表人2.4轉讓方聯(lián)系方式第三條受讓方信息3.1受讓方名稱3.2受讓方地址3.3受讓方法定代表人3.4受讓方聯(lián)系方式第四條轉讓內容4.1轉讓的權益4.2轉讓的義務4.3轉讓的限制第五條轉讓價格及支付方式5.1轉讓價格5.2支付方式5.3支付時間表第六條轉讓的生效條件6.1合同簽署6.2政府審批6.3其他生效條件第七條轉讓過程中的協(xié)調與配合7.1轉讓方的義務7.2受讓方的義務7.3溝通協(xié)調機制第八條違約責任8.1轉讓方的違約責任8.2受讓方的違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3適用法律第十條合同的變更、解除和終止10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一條保密條款11.1保密信息11.2保密義務11.3例外情況第十二條繼承和轉讓12.1合同繼承12.2合同轉讓第十三條其他條款13.1附件13.2補充協(xié)議13.3修訂歷史第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條項目概述1.1項目名稱：xxx房地產項目1.2項目位置：位于xxx市xxx區(qū)xxx街道，東臨xxx路，南臨xxx河，西臨xxx大街，北臨xxx小區(qū)1.3項目規(guī)模：項目總占地面積xxx平方米，總建筑面積xxx平方米，包括x棟住宅樓、x棟商業(yè)樓和相應的配套設施1.4項目開發(fā)階段：目前項目已取得土地使用權，正在進行規(guī)劃設計，預計202x年啟動建設第二條轉讓方信息2.1轉讓方名稱：xxx房地產開發(fā)有限公司2.2轉讓方地址：xxx市xxx區(qū)xxx街道xxx號2.3轉讓方法定代表人：xxx2.4轉讓方聯(lián)系方式：電話：xxx，郵箱：xxx第三條受讓方信息3.1受讓方名稱：xxxx投資集團有限公司3.2受讓方地址：xxx市xxx區(qū)xxx街道xxx號3.3受讓方法定代表人：xxxx3.4受讓方聯(lián)系方式：電話：xxxx，郵箱：xxxx第四條轉讓內容4.1轉讓的權益：受讓方將獲得項目地塊的土地使用權、規(guī)劃設計權、建設權、銷售權等一切合法權益4.2轉讓的義務：轉讓方應向受讓方提供完整的項目資料，包括土地使用權證、規(guī)劃設計文件、建設審批文件等，并協(xié)助受讓方完成政府審批手續(xù)4.3轉讓的限制：轉讓方在轉讓后不得以任何形式干預受讓方的項目開發(fā)、經營和管理第五條轉讓價格及支付方式5.1轉讓價格：人民幣xxxx萬元整5.2支付方式：受讓方通過銀行轉賬的方式分三期向轉讓方支付轉讓價格5.3支付時間表：第一期：合同簽署后七個工作日內支付人民幣xxxx萬元；第二期：項目取得規(guī)劃設計批準后七個工作日內支付人民幣xxxx萬元；第三期：項目取得建設開工批準后七個工作日內支付人民幣xxxx萬元第六條轉讓的生效條件6.1合同簽署：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效6.2政府審批：項目轉讓需取得相關政府部門的審批同意6.3其他生效條件：無第七條轉讓過程中的協(xié)調與配合7.1轉讓方的義務：轉讓方應全程協(xié)助受讓方進行項目開發(fā)，提供必要的技術支持和咨詢服務，確保項目順利進行7.2受讓方的義務：受讓方應按照合同約定進行項目開發(fā)，遵守相關法律法規(guī)，確保項目質量和安全7.3溝通協(xié)調機制：雙方應建立定期溝通協(xié)調機制，解決項目開發(fā)過程中的問題，共同推進項目進展第八條違約責任8.1轉讓方的違約責任：8.1.1轉讓方未按照約定提供項目資料，導致項目無法正常進行，應承擔相應違約責任，向受讓方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=轉讓價格的10%×逾期天數。8.1.2轉讓方未協(xié)助受讓方完成政府審批手續(xù)，導致項目無法啟動，應承擔相應違約責任，向受讓方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=轉讓價格的10%×逾期天數。8.1.3轉讓方在轉讓后干預受讓方的項目開發(fā)、經營和管理，應承擔相應違約責任，向受讓方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=轉讓價格的10%×逾期天數。8.2受讓方的違約責任：8.2.1受讓方未按照約定支付轉讓價格，應承擔相應違約責任，向轉讓方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=未支付轉讓價格的10%×逾期天數。8.2.2受讓方未按照約定進行項目開發(fā)，違反相關法律法規(guī)，導致項目無法正常進行或項目質量存在問題，應承擔相應違約責任，向轉讓方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=轉讓價格的10%×逾期天數。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：xxx市xxx區(qū)人民法院9.3適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的變更、解除和終止10.1合同變更：合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除：雙方同意解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。10.3合同終止：本合同期滿后自行終止。第十一條保密條款11.1保密信息：本合同的內容以及雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。11.2保密義務：雙方應對保密信息予以保密，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3例外情況：法律要求或者涉及公共安全、公眾利益的除外。第十二條繼承和轉讓12.1合同繼承：本合同的有效期為x年，自合同簽署之日起計算。合同期滿后，如雙方同意繼續(xù)履行合同，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。12.2合同轉讓：未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。第十三條其他條款13.1附件：本合同的附件包括但不限于項目資料、規(guī)劃設計文件、建設審批文件等。13.2補充協(xié)議：雙方可以在合同履行過程中簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3修訂歷史：本合同的修訂歷史如下：2024年x月x日：簽訂原始合同；202x年x月x日：簽訂補充協(xié)議。第十四條簽署14.1合同簽署日期：2024年x月x日14.2簽署地點：xxx市xxx區(qū)xxx街道xxx號14.3簽署人：轉讓方代表：xxx（簽名）受讓方代表：xxxx（簽名）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本項目轉讓、開發(fā)、運營等環(huán)節(jié)有關的各方，包括但不限于中介機構、咨詢公司、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、銷售代理、物業(yè)管理等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：2.1.1本項目開發(fā)過程中，如需第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助，甲乙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇標準、資格要求及合作模式。2.1.2甲乙方應就第三方的選擇、合作事項簽訂書面協(xié)議，并明確第三方的工作范圍、職責、權利和義務。2.2第三方介入的方式：2.2.1甲乙方應確保第三方的選擇、合作事項符合國家相關法律法規(guī)，不得違反國家利益、社會公共利益。2.2.2甲乙方應保證第三方的服務質量，不得損害項目的合法權益，不得損害國家利益、社會公共利益。第三條第三方責任限額3.1第三方承擔的責任限額，應根據甲乙方與第三方簽訂的具體合作協(xié)議來確定。3.2第三方在履行合同過程中，如因其過錯導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不得超過雙方約定的限額。3.3甲乙方應按照約定時間節(jié)點，支付第三方服務費用。如甲乙方延遲支付，應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應支付服務費用的10%×逾期天數。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方應保持獨立的法律關系，第三方對甲乙方不承擔連帶責任。4.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不影響甲乙方之間合同的履行。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更：如因項目需要，甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方的服務范圍、內容、期限等，需簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入的解除：如因項目需要或第三方原因，甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入，需簽訂書面解除協(xié)議。第六條第三方資料的保密6.1第三方應保證其提供給甲乙方的資料、信息、技術等不侵犯他人的合法權益，如第三方侵害他人合法權益，由第三方承擔相應責任。6.2甲乙方應對第三方提供的資料、信息、技術等予以保密，未經第三方同意，不得向任何第三方泄露。第七條第三方合規(guī)性要求7.1第三方應遵守國家相關法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，不得有違法違規(guī)行為。7.2第三方應按照甲乙方的要求，提供合規(guī)性的證明文件。第八條第三方違約責任8.1第三方未按照約定提供服務，或服務質量不符合約定的，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應支付服務費用的10%×逾期天數。8.2第三方侵害甲乙方合法權益的，應承擔侵權責任。第九條爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提起訴訟。9.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條其他條款10.1本合同的附件包括但不限于甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議、合作協(xié)議等。10.2本合同的修訂歷史如下：2024年x月x日：簽訂原始合同；202x年x月x日：簽訂第三方介入修正協(xié)議。簽署：甲方代表：xxx（簽名）