2024年度房產(chǎn)買賣融資合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)買賣融資合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3甲方與乙方共同指定的第三方金融機(jī)構(gòu)第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)證明第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)買賣價(jià)格3.2支付方式及期限3.3支付憑證第四條融資方案4.1融資額度4.2融資利率4.3融資期限4.4融資還款方式第五條房產(chǎn)過戶及登記5.1過戶及登記時(shí)間5.2過戶及登記費(fèi)用5.3過戶及登記所需材料第六條房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付方式第七條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3第三方金融機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決適用法律第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一條合同的份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管第十二條其他約定12.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)12.2房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂地點(diǎn)14.2合同簽訂日期14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房產(chǎn)所有權(quán)并同意出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指愿意購買甲方房產(chǎn)并支付相應(yīng)價(jià)款的當(dāng)事人。1.3甲方與乙方共同指定的第三方金融機(jī)構(gòu)：指甲方和乙方共同選擇的，為本次房產(chǎn)買賣提供融資服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：具體到城市、區(qū)縣、街道及門牌號(hào)的房產(chǎn)所在地。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積，以平方米為單位。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、使用情況等。2.4房產(chǎn)所有權(quán)證明：甲方提供的，證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)買賣價(jià)格：雙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格，以人民幣元為單位。3.2支付方式及期限：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付價(jià)款，支付期限為本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)。3.3支付憑證：乙方支付價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第四條融資方案4.1融資額度：雙方約定的，乙方通過第三方金融機(jī)構(gòu)融資的額度，以人民幣元為單位。4.2融資利率：第三方金融機(jī)構(gòu)提供融資服務(wù)的利率，按年計(jì)算。4.3融資期限：乙方通過第三方金融機(jī)構(gòu)融資的期限，以年為單位。4.4融資還款方式：乙方按照與第三方金融機(jī)構(gòu)簽訂的融資合同約定的還款方式進(jìn)行還款。第五條房產(chǎn)過戶及登記5.1過戶及登記時(shí)間：雙方約定的房產(chǎn)過戶及登記的時(shí)間，自房產(chǎn)買賣合同簽訂之日起計(jì)算。5.2過戶及登記費(fèi)用：雙方約定的，房產(chǎn)過戶及登記所需支付的費(fèi)用，以人民幣元為單位。5.3過戶及登記所需材料：甲方和乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供辦理過戶及登記所需的全部材料。第六條房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間：雙方約定的房產(chǎn)交付時(shí)間，自房產(chǎn)過戶及登記完成之日起。6.2交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)滿足法律法規(guī)及雙方約定的條件。6.3交付方式：甲方將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方，視為房產(chǎn)的交付。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的10%。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的10%。8.3第三方金融機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第三方金融機(jī)構(gòu)違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方或乙方損失的，第三方金融機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，違約金為本合同融資額度的1%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3爭議解決適用法律本合同的爭議解決適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容本合同簽訂后，雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同履行完畢之日止。10.3泄密責(zé)任違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的5%。第十一條合同的份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得隨意涂改、毀損或遺失。第十二條其他約定12.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定，由甲方和乙方各自承擔(dān)。12.2房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方另有約定的，從其約定；無特別約定的，由甲方承擔(dān)。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為中華人民共和國_______省/自治區(qū)/直轄市_______市/縣/區(qū)。14.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、融資方、過戶登記機(jī)構(gòu)等，即為甲乙雙方的交易提供服務(wù)或協(xié)助，但非本合同主體的一方。15.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（2）提供房產(chǎn)交易咨詢的中介機(jī)構(gòu)；（3）提供融資服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（4）負(fù)責(zé)房產(chǎn)過戶及登記的政府部門或其指定的機(jī)構(gòu)；（5）其他甲乙雙方同意介入的第三方。第十六條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1額外條款甲乙雙方同意，在第三方介入的情況下，本合同的履行及違約責(zé)任等條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)第三方服務(wù)的需要。17.2說明第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，同時(shí)遵守第三方的服務(wù)規(guī)則和流程。第十八條第三方責(zé)任限額18.1限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其違約行為應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。18.2限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型和服務(wù)的性質(zhì)確定，具體限額由甲乙雙方在合同中約定。18.3限額承擔(dān)第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，超過責(zé)任限額的部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。第十九條第三方與甲乙方的劃分說明19.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)甲乙雙方不負(fù)有任何直接的合同義務(wù)。19.2劃分說明本合同中，第三方僅作為協(xié)助方提供服務(wù)，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不受第三方介入的影響。19.3第三方責(zé)任與甲方乙方的責(zé)任第三方因其服務(wù)導(dǎo)致的甲方乙方損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任；甲方乙方因自身原因?qū)е碌膿p失，由甲方乙方承擔(dān)。第二十十條第三方介入的變更及解除20.1變更甲乙雙方同意，第三方介入的具體機(jī)構(gòu)或個(gè)人可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行變更，變更事項(xiàng)由甲乙雙方協(xié)商確定。20.2解除甲乙雙方同意，第三方介入可以在合同履行完畢后解除，解除事項(xiàng)由甲乙雙方協(xié)商確定。第二十一條第三方介入的合同補(bǔ)充21.1補(bǔ)充條款甲乙雙方同意，本合同的補(bǔ)充條款可以就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。21.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方同意，就第三方介入事項(xiàng)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2爭議解決地點(diǎn)第三方介入引起的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第二十三條第三方介入的法律適用23.1法律適用第三方介入的法律適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二十四條合同的簽訂與生效24.1合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為中華人民共和國_______省/自治區(qū)/直轄市_______市/縣/區(qū)。24.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。24.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件2：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件3：融資合同附件4：過戶及登記申請(qǐng)表附件5：支付憑證附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件7：補(bǔ)充協(xié)議附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證明詳細(xì)要求：房產(chǎn)所有權(quán)證明應(yīng)為國家機(jī)關(guān)出具的，證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。附件說明：房產(chǎn)所有權(quán)證明用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，是本合同有效性的前提條件。附件2：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)的位置、面積、現(xiàn)狀等詳細(xì)信息。附件3：融資合同詳細(xì)要求：融資合同應(yīng)由甲方與第三方金融機(jī)構(gòu)簽訂，約定融資額度、利率、期限等事項(xiàng)。附件說明：融資合同用于規(guī)定甲方通過第三方金融機(jī)構(gòu)融資的相關(guān)條款，確保資金的順利到位。附件4：過戶及登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求：過戶及登記申請(qǐng)表應(yīng)符合相關(guān)部門的要求，包含甲乙雙方的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息等。附件說明：過戶及登記申請(qǐng)表用于辦理房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)，確保房產(chǎn)的合法轉(zhuǎn)移。附件5：支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)由甲方出具，證明乙方已支付相應(yīng)的價(jià)款。附件說明：支付憑證用于證明乙方支付價(jià)款的行為，是合同履行的重要證據(jù)。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽訂，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的行為，確保交易的順利進(jìn)行。附件7：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽訂，對(duì)合同的補(bǔ)充條款進(jìn)行約定。附件說明：補(bǔ)充協(xié)議用于解決合同履行過程中出現(xiàn)的新情況，是對(duì)合同的補(bǔ)充和完善。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付價(jià)款；2.乙方未按約定時(shí)間、金額支付價(jià)款；3.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行；4.甲方未提供真實(shí)、有效的房產(chǎn)所有權(quán)證明；5.乙方未按約定完成融資手續(xù)；6.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶及登記手續(xù)；7.乙方未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)；8.第三方未按約定履行服務(wù)協(xié)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的10%；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反本合同的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金；4.承擔(dān)額外費(fèi)用：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：1.如果甲方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的損失；2.如果乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，甲方可以要求乙方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的損失；3.如果第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方