福州2024年度存量房買賣合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME福州2024年度存量房買賣合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3存量房定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間及條件第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵處理第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、終止和失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條附加條款10.1補(bǔ)充事項(xiàng)10.2特殊約定第十一條合同的簽署、生效和份數(shù)11.1簽署時(shí)間11.2生效時(shí)間11.3份數(shù)及保管第十二條法律適用及解釋權(quán)12.1法律適用12.2解釋權(quán)歸屬第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系人：____________________1.2買受人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系人：____________________1.3存量房定義本合同所指存量房是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且在房地產(chǎn)市場(chǎng)上有交易記錄的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落于福建省福州市________________區(qū)________________街道________________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋建筑面積為________________平方米，套內(nèi)建筑面積為________________平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________，土地使用權(quán)證號(hào)為____________________。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，將上述房屋以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元出售給乙方。3.2支付方式乙方采取如下第________種方式支付房款：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。3.3付款時(shí)間及條件乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。剩余房款乙方應(yīng)按下列第________種方式支付：（1）在本合同簽訂之日起________日內(nèi)一次性支付清；（2）按揭付款，具體按銀行貸款程序辦理；（3）分期付款，乙方應(yīng)按本合同約定的付款時(shí)間和比例支付。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，將上述房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)的一切物品應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、移交。4.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用按房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定支付。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證上述房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。5.2瑕疵處理如房屋存在本合同簽訂時(shí)未發(fā)現(xiàn)的瑕疵，甲方應(yīng)在乙方發(fā)現(xiàn)瑕疵之日起________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。第六條合同的變更和解除6.1變更條件甲乙雙方同意，本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情況。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向____________________申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和失效9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在下列條件全部成就時(shí)終止：（1）房屋過(guò)戶至乙方名下；（2）乙方支付完畢所有房款；（3）甲方交付全部房屋及附屬設(shè)施。9.3失效條件本合同在下列條件全部消失時(shí)失效：（1）甲乙雙方依法解除本合同；（2）本合同約定的房屋買賣標(biāo)的消滅；（3）其他依法導(dǎo)致本合同失效的情況。第十條附加條款10.1補(bǔ)充事項(xiàng)10.2特殊約定如本合同中未涉及的特殊情況，甲乙雙方可在本合同簽訂后，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。第十一條合同的簽署、生效和份數(shù)11.1簽署時(shí)間本合同于____________________年____________________月____________________日簽署。11.2生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同副本具有同等法律效力，如有沖突，以正本為準(zhǔn)。第十二條法律適用及解釋權(quán)12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十三條其他約定13.1雙方其他約定甲乙雙方在本合同外另有約定的，應(yīng)以書面形式附加本合同后，與本合同一并履行。第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于____________________年____________________月____________________日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____________________（地點(diǎn)）簽署。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及到第三方中介機(jī)構(gòu)或其他相關(guān)方的介入，為了明確各方的權(quán)責(zé)，甲乙雙方特此約定如下第三方介入條款。第十五條第三方中介機(jī)構(gòu)介入15.1甲乙雙方同意，如本合同的履行需要第三方中介機(jī)構(gòu)的介入，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等，中介機(jī)構(gòu)的介入應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定。15.2甲乙雙方應(yīng)在中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助下，完成房屋的展示、推廣、議價(jià)、交易手續(xù)等環(huán)節(jié)。中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。15.3中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于因中介機(jī)構(gòu)疏忽、故意或違法行為導(dǎo)致的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十六條第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)介入16.1如本合同履行過(guò)程中需要第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的介入，甲乙雙方應(yīng)共同選擇具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。16.3評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。第十七條第三方金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入17.1如本合同履行過(guò)程中涉及到第三方金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的介入，如銀行、貸款機(jī)構(gòu)等，甲乙雙方應(yīng)選擇信譽(yù)良好、具有相應(yīng)資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)。17.2金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款政策，為甲乙雙方提供貸款服務(wù)。17.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)于貸款過(guò)程中的違約行為應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十八條第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入18.1如本合同履行過(guò)程中需要第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)的介入，甲乙雙方應(yīng)共同選擇具有監(jiān)管資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管。18.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)確保甲乙雙方資金的安全，按照甲乙雙方的約定進(jìn)行資金的劃撥。18.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)于資金監(jiān)管過(guò)程中的違規(guī)行為應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十九條第三方協(xié)助方介入19.1如本合同履行過(guò)程中需要第三方協(xié)助方的介入，如裝修公司、搬運(yùn)公司等，甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的協(xié)助方。19.2協(xié)助方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。19.3協(xié)助方對(duì)于服務(wù)過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十條第三方責(zé)任限額20.1除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、協(xié)助方等第三方介入方，對(duì)于因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)其收取費(fèi)用的賠償責(zé)任。20.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方介入方，并對(duì)其資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行核實(shí)。因甲乙雙方選擇不當(dāng)導(dǎo)致的損失，由甲乙雙方自行承擔(dān)。20.3甲乙雙方對(duì)于第三方介入方的行為和責(zé)任有異議的，應(yīng)通過(guò)法律途徑解決。第二十一條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明21.1第三方中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、協(xié)助方等第三方介入方，僅負(fù)責(zé)履行其在合同中的職責(zé)，不取代甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。21.2甲乙雙方與第三方介入方的合同，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。21.3第三方介入方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第二十二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明22.1如本合同履行過(guò)程中有新的第三方介入方，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定該第三方介入方的職責(zé)和權(quán)利，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。22.2甲乙雙方應(yīng)審慎對(duì)待第三方介入方提供的建議和意見(jiàn)，但對(duì)于甲乙雙方的決定和行為，第三方介入方不承擔(dān)責(zé)任。22.3本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如有與法律法規(guī)相抵觸的內(nèi)容，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二十三條簽署日期及地點(diǎn)23.1本附加條款于____________________年____________________月____________________日簽署。23.2本附加條款于____________________（地點(diǎn)）簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋結(jié)構(gòu)圖附件四：房屋面積測(cè)量報(bào)告附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件六：房屋裝修情況說(shuō)明附件七：家具家電清單附件八：付款憑證復(fù)印件附件九：過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件十：第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件十一：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件十二：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件十三：監(jiān)管機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件十四：協(xié)助方資質(zhì)證明復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并確保復(fù)印件與原件一致。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，并確保復(fù)印件與原件一致。附件三：房屋結(jié)構(gòu)圖甲乙雙方應(yīng)提供房屋的結(jié)構(gòu)圖，標(biāo)明房屋的各項(xiàng)結(jié)構(gòu)信息。附件四：房屋面積測(cè)量報(bào)告甲乙雙方應(yīng)提供房屋面積的測(cè)量報(bào)告，報(bào)告中應(yīng)包含房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積等信息。附件五：房屋現(xiàn)狀照片甲乙雙方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀。附件六：房屋裝修情況說(shuō)明甲乙雙方應(yīng)提供房屋裝修情況的說(shuō)明，包括裝修的時(shí)間、內(nèi)容、材料等信息。附件七：家具家電清單甲乙雙方應(yīng)提供家具家電的清單，清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件八：付款憑證復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)提供付款憑證的復(fù)印件，以證明房款的支付情況。附件九：過(guò)戶手續(xù)辦理指南甲乙雙方應(yīng)提供過(guò)戶手續(xù)辦理的指南，以指導(dǎo)雙方完成過(guò)戶手續(xù)。附件十：第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)提供第三方中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明復(fù)印件，以證明中介機(jī)構(gòu)的合法性。附件十一：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明復(fù)印件，以證明評(píng)估機(jī)構(gòu)的合法性。附件十二：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)提供金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明復(fù)印件，以證明金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的合法性。附件十三：監(jiān)管機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)提供監(jiān)管機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明復(fù)印件，以證明監(jiān)管機(jī)構(gòu)的合法性。附件十四：協(xié)助方資質(zhì)證明復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)提供協(xié)助方的資質(zhì)證明復(fù)印件，以證明協(xié)助方的合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按約定提供房屋及附屬設(shè)施；3.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵；4.乙方未按約定時(shí)間支付房款；5.乙方未按約定完成過(guò)戶手續(xù)；6.第三方中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、協(xié)助方等第三方介入方未按約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.第三方中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、協(xié)助方等第三方介入方，對(duì)于因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)其收取費(fèi)用的賠償責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：1.如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失，如租賃房屋的費(fèi)用等。2.如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失，如利息損失等。3.如果第三方中介機(jī)構(gòu)未能按約定履行其職責(zé)，如未按時(shí)提供房屋信息，導(dǎo)致甲乙雙方未能按時(shí)完成交易，第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)其收取費(fèi)用的賠償責(zé)任。全文完。福州2024年度存量房買賣合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效9.1生效條件9.2生效時(shí)間第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件第十三條合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條合同正本14.1合同正本份數(shù)14.2各份合同正本持有人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：110105197001051.1.4出賣人住址：福建省福州市臺(tái)江區(qū)金山街43號(hào)金山大廈1201室1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號(hào)碼：1101051975030876541.2.4買受人住址：福建省福州市晉安區(qū)王莊街39號(hào)東城世紀(jì)花園1棟1單元1502室第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：福建省福州市晉安區(qū)福新路39號(hào)福新苑小區(qū)3號(hào)樓1單元1203室2.2房屋結(jié)構(gòu)：三室兩廳兩衛(wèi)2.3房屋面積：120平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：榕房權(quán)證FX字第X號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥10,000,000）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買受人將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：自房款支付完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.3過(guò)戶時(shí)間：自雙方辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起十個(gè)工作日內(nèi)4.4過(guò)戶費(fèi)用：雙方約定，過(guò)戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)，如因所有權(quán)瑕疵導(dǎo)致買受人受到損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任5.1.2出賣人應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)和裝修的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定5.1.3出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間、條件交付房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如買受人逾期支付房款的，應(yīng)支付逾期付款的違約金5.2.2買受人應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋，并按照約定承擔(dān)房屋過(guò)戶費(fèi)用5.2.3買受人應(yīng)自行承擔(dān)因自身原因?qū)е挛茨苋缙谶^(guò)戶的責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1出賣人未按照約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)支付逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款每日千分之二6.1.2出賣人未按照約定保證房屋及附屬設(shè)施正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.2.1買受人未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分房款每日千分之二6.2.2買受人未按照約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方約定，如發(fā)生本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定8.2合同解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均可解除合同8.2.3出賣人未能按照約定時(shí)間、條件交付房屋，買受人逾期支付房款超過(guò)合同約定時(shí)間的，對(duì)方有權(quán)解除合同第九條合同的生效9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)9.2生效時(shí)間9.2.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容10.1.1雙方約定，本合同簽訂后，房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等公共費(fèi)用由買受人承擔(dān)10.1.2雙方約定，本合同簽訂后，房屋的維修、保養(yǎng)等事宜由出賣人負(fù)責(zé)第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)11.1雙方約定，本合同項(xiàng)下的房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)11.2雙方約定，本合同項(xiàng)下的房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)用由買受人承擔(dān)第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3雙方簽署的房屋買賣合同復(fù)印件第十三條合同簽署13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點(diǎn)：____________________第十四條合同正本14.1合同正本份數(shù)：共壹份14.2各份合同正本持有人：出賣人持有壹份，買受人持有壹份第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的單位和個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋評(píng)估、房屋過(guò)戶、資金監(jiān)管、中介服務(wù)等活動(dòng)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和本合同的約定履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方如因故意或者過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方未能如期完成房屋買賣交易的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確服務(wù)費(fèi)用、支付方式及支付時(shí)間。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的履行。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于不屬于其服務(wù)范圍的事項(xiàng)，不承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過(guò)甲乙雙方因第三方服務(wù)而實(shí)際支付的費(fèi)用。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除與第三方的服務(wù)合同。7.2甲乙雙方變更或解除與第三方的服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入本合同項(xiàng)下服務(wù)前，向?qū)Ψ脚杜c第三方的關(guān)系及服務(wù)內(nèi)容。8.2甲乙雙方應(yīng)如實(shí)告知對(duì)方第三方提供的服務(wù)情況，確保交易的透明度。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條附加條款10.1甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)符合本合同的原則和內(nèi)容，不得與本合同相抵觸。第二條合同附件12.1第三方服務(wù)合同復(fù)印件12.2第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或其他有效證件復(fù)印件第十一條合同簽署11.1簽署日期：____年____月____日11.2簽署地點(diǎn)：____________________第十二條合同正本12.1合同正本份數(shù)：共壹份12.2各份合同正本持有人：出賣人持有壹份，買受人持有壹份第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：