房屋租賃及管理服務(wù)合同（2024年度）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋租賃及管理服務(wù)合同（2024年度）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條物業(yè)管理費4.1物業(yè)管理費金額4.2物業(yè)管理費支付周期4.3物業(yè)管理費支付方式第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任第六條房屋使用規(guī)定6.1房屋使用范圍6.2房屋愛護要求第七條合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序第八條合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同附件13.1附件一：房屋照片13.2附件二：租賃押金收據(jù)第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號單元室1.2房屋面積：80平方米1.3房屋戶型：兩室一廳第二條租賃期限2.1租賃開始日期：2024年1月1日2.2租賃結(jié)束日期：2024年12月31日第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月5000元3.2租金支付周期：每月支付一次3.3租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付第四條物業(yè)管理費4.1物業(yè)管理費金額：每月200元4.2物業(yè)管理費支付周期：每月支付一次4.3物業(yè)管理費支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任：出租人負責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。5.2承租人維修責(zé)任：承租人負責(zé)維修因使用不當造成的房屋及附屬設(shè)施損壞。第六條房屋使用規(guī)定6.1房屋使用范圍：承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借。6.2房屋愛護要求：承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施，不得損壞。第七條合同變更7.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條合同終止8.1合同終止條件：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽書面協(xié)議；（2）承租人有嚴重違約行為，出租人要求終止合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。8.2合同終止程序：（1）合同終止前一個月，出租人應(yīng)將合同終止事項通知承租人；（2）合同終止時，承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同終止后，雙方按照約定辦理押金退還手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任：（1）未按照約定提供房屋或附屬設(shè)施，導(dǎo)致承租人損失的，應(yīng)予以賠償；（2）未按照約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致承租人損失的，應(yīng)予以賠償；（3）違反合同其他約定，導(dǎo)致承租人損失的，應(yīng)予以賠償。9.2承租人違約責(zé)任：（1）未按照約定支付租金，逾期超過三個月的，出租人有權(quán)解除合同；（2）未按照約定使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費用；（3）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（4）違反合同其他約定，導(dǎo)致出租人損失的，應(yīng)予以賠償。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：合同簽訂地。第十一條法律適用11.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定：（1）房屋押金為一個月租金，合同終止后，無損壞情況下，押金退還承租人；（2）出租人負責(zé)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)；（3）合同期內(nèi)，如房屋發(fā)生所有權(quán)變動，不影響本合同的履行；（4）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1附件一：房屋照片13.2附件二：租賃押金收據(jù)13.3附件三：房屋租賃登記備案證明第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字：____________________14.2承租人簽字：____________________14.3簽字日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對合同進行如下修正：第十五條第三方介入15.1第三方概念：本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同履行過程中，如因其原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)益：第三方依據(jù)本合同約定享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于收取租金、管理費等。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款：（1）如第三方為中介方，中介費用應(yīng)在租金中單獨列出，并由甲乙方協(xié)商確定中介費用的比例；（2）如第三方為維修服務(wù)方，維修費用應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確；（3）如第三方為物業(yè)管理方，物業(yè)管理費應(yīng)按照物業(yè)公司規(guī)定的標準支付。16.2說明：第三方介入時，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的履行。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定予以確定。17.2第三方責(zé)任限制：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，超出職責(zé)范圍的責(zé)任由第三方自行承擔(dān)。17.3第三方責(zé)任免除：第三方在無過錯情況下，不承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為合同的輔助履行方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方依據(jù)合同約定享有權(quán)益，甲乙方按照合同約定履行義務(wù)。18.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，甲乙方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條第三方介入的合同變更19.1第三方介入導(dǎo)致合同變更：如因第三方原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確第三方在變更后的權(quán)益和責(zé)任。19.2第三方同意變更：第三方同意變更的，變更協(xié)議自第三方簽字蓋章之日起生效。19.3第三方不同意變更：第三方不同意變更的，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同。第二十條第三方介入的爭議解決20.1第三方介入爭議解決：如因第三方介入導(dǎo)致爭議，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。20.2第三方爭議解決地點：第三方介入爭議的解決地點為合同簽訂地。第二十一條簽字蓋章21.1出租人簽字：____________________21.2承租人簽字：____________________21.3第三方簽字：____________________21.4簽字日期：____________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片附件二：租賃押金收據(jù)附件三：房屋租賃登記備案證明附件四：租金支付記錄附件五：維修服務(wù)協(xié)議附件六：物業(yè)管理協(xié)議附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房屋照片詳細要求：提供房屋內(nèi)外部清晰、完整的照片，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域。附件二：租賃押金收據(jù)詳細要求：租賃押金收據(jù)應(yīng)由出租人出具，載明押金金額、收款人、收款日期等信息。附件說明：作為承租人支付押金的憑證，合同終止后，無損壞情況下，押金退還承租人。附件三：房屋租賃登記備案證明詳細要求：由出租人辦理，證明租賃關(guān)系的合法性。附件說明：用于證明房屋租賃合同的合法有效，便于承租人在入住期間享受相關(guān)權(quán)益。附件四：租金支付記錄詳細要求：記錄每次租金支付的金額、時間、方式等信息。附件說明：用于記錄和證明承租人按約定支付租金的情況。附件五：維修服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確維修服務(wù)的范圍、費用、周期等信息。附件說明：規(guī)定出租人和承租人在維修責(zé)任方面的權(quán)利義務(wù)。附件六：物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍、費用、服務(wù)標準等信息。附件說明：規(guī)定出租人和承租人在物業(yè)管理費支付及服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費用等信息。附件說明：規(guī)定甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出租人未按照約定提供房屋或附屬設(shè)施。2.出租人未按照約定履行維修義務(wù)。3.承租人未按照約定支付租金。4.承租人未按照約定使用房屋及附屬設(shè)施。5.第三方未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.出租人違約：按照合同約定及法律規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.承租人違約：按照合同約定及法律規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.第三方違約：按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：1.如出租人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，視為違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.如承租人未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，視為違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.如第三方中介未能按照服務(wù)協(xié)議提供合格的房源信息，視為違約，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。房屋租賃及管理服務(wù)合同（2024年度）1本合同目錄一覽第一條房屋租賃及管理服務(wù)合同1.1租賃房屋描述1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋用途1.2租賃期限1.2.1租賃開始日期1.2.2租賃結(jié)束日期1.3租金及支付方式1.3.1租金金額1.3.2租金支付周期1.3.3租金支付方式1.4房屋管理服務(wù)1.4.1物業(yè)管理費1.4.2維修及保養(yǎng)服務(wù)1.4.3安全保障服務(wù)1.4.4綠化及環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)1.4.5其他管理服務(wù)內(nèi)容2條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1出租方權(quán)利與義務(wù)2.1.1出租方的權(quán)利2.1.2出租方的義務(wù)2.2承租方權(quán)利與義務(wù)2.2.1承租方的權(quán)利2.2.2承租方的義務(wù)3條合同的變更與終止3.1合同變更3.1.1變更條件3.1.2變更程序3.2合同終止3.2.1終止條件3.2.2終止程序3.2.3終止后的處理事項4條違約責(zé)任4.1出租方違約4.1.1出租方違約行為4.1.2違約責(zé)任及賠償4.2承租方違約4.2.1承租方違約行為4.2.2違約責(zé)任及賠償5條爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑解決6條其他條款6.1房屋交付及驗收6.2房屋退回及驗收6.3合同的簽署與生效6.4合同的解除6.5合同的轉(zhuǎn)讓6.6保密條款6.7法律適用與管轄6.8合同附件7條附則7.1合同修改及補充7.2合同解除或終止后的效力7.3合同的保管與復(fù)印件7.4合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條房屋租賃及管理服務(wù)合同1.1租賃房屋描述1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號院棟層室1.1.2房屋面積：建筑面積為捌佰平方米（800平方米），實際使用面積為捌佰平方米（800平方米）。1.1.3房屋用途：住宅及商業(yè)用途。1.2租賃期限1.2.1租賃開始日期：2024年1月1日。1.2.2租賃結(jié)束日期：2024年12月31日。1.3租金及支付方式1.3.1租金金額：每月租金為人民幣捌萬元整（￥80,000元）。1.3.2租金支付周期：每三個月支付一次。1.3.3租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的銀行賬戶。1.4房屋管理服務(wù)1.4.1物業(yè)管理費：物業(yè)管理費由出租方承擔(dān)。1.4.2維修及保養(yǎng)服務(wù)：出租方負責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維修及保養(yǎng)。1.4.3安全保障服務(wù)：出租方負責(zé)房屋的安全保障，包括但不限于消防安全、出人管理等。1.4.4綠化及環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：出租方負責(zé)房屋周邊的綠化及環(huán)境衛(wèi)生。1.4.5其他管理服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)實際情況，雙方可另行協(xié)商確定。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1出租方權(quán)利與義務(wù)2.1.1出租方的權(quán)利：按照合同約定收取租金，對房屋進行出租和管理。2.1.2出租方的義務(wù)：保證房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用，履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，保障承租方的合法權(quán)益。2.2承租方權(quán)利與義務(wù)2.2.1承租方的權(quán)利：按照合同約定使用和占用房屋，享受房屋租賃期間的各種權(quán)益。2.2.2承租方的義務(wù)：支付租金，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，履行合同約定的其他義務(wù)。第三條合同的變更與終止3.1合同變更3.1.1變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.1.2變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款等，并由雙方簽字蓋章確認。3.2合同終止3.2.1終止條件：合同終止的情形包括但不限于租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、一方違約等。3.2.2終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商處理善后事宜，包括但不限于租金退還、房屋返還等。3.2.3終止后的處理事項：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行相關(guān)手續(xù)，互相結(jié)算，解決遺留問題。第四條違約責(zé)任4.1出租方違約4.1.1出租方違約行為：包括但不限于未按約定提供房屋、未按約定提供管理服務(wù)、遲延履行維修義務(wù)等。4.1.2違約責(zé)任及賠償：出租方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此造成的損失。4.2承租方違約4.2.1承租方違約行為：包括但不限于未按約定支付租金、未按約定使用房屋、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途等。4.2.2違約責(zé)任及賠償：承租方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此造成的損失。第五條爭議解決5.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。5.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。5.4法律途徑解決：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1房屋交付及驗收：房屋交付時，雙方應(yīng)共同進行驗收，確認房屋及附屬設(shè)施的狀況。6.2房屋退回及驗收：合同終止時，承租方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方，雙方進行驗收。6.3合同的簽署8條房屋交付及驗收8.1房屋交付時間：出租方應(yīng)在租賃開始日期前至少叁個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給承租方使用。8.2房屋交付條件：房屋應(yīng)達到出租方承諾的交付條件，包括但不限于清潔、通風(fēng)、照明、供暖、空調(diào)等設(shè)施正常運轉(zhuǎn)。8.3驗收程序：承租方應(yīng)在接收房屋時，對房屋及附屬設(shè)施進行現(xiàn)場查驗，并將查驗結(jié)果以書面形式通知出租方。8.4驗收合格：雙方確認房屋及附屬設(shè)施符合合同約定和正常使用要求的，視為驗收合格。9條房屋退回及驗收9.1房屋退回時間：合同終止或解除時，承租方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施在合同終止或解除日期前至少叁個工作日內(nèi)交還給出租方。9.2房屋退回條件：承租方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方，保持房屋及附屬設(shè)施的原狀，不影響其正常使用。9.3驗收程序：出租方應(yīng)在接收房屋時，對房屋及附屬設(shè)施進行現(xiàn)場查驗，并將查驗結(jié)果以書面形式通知承租方。9.4驗收合格：雙方確認房屋及附屬設(shè)施符合合同約定和正常使用要求的，視為驗收合格。10條合同的簽署與生效10.1簽署地點：合同應(yīng)在雙方協(xié)商確定的地點簽署。10.2簽署時間：合同應(yīng)在雙方達成一致后，盡快簽署。10.3生效條件：合同自雙方簽署之日起生效。10.4生效時間：合同生效時間為簽署之日起。11條合同的解除11.1解除條件：合同解除應(yīng)符合合同約定和法律規(guī)定的解除條件。11.2解除程序：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3解除后的處理事項：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行相關(guān)手續(xù)，互相結(jié)算，解決遺留問題。12條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件：合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合合同約定和法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件。12.2轉(zhuǎn)讓程序：合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.3轉(zhuǎn)讓后的處理事項：合同轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行相關(guān)手續(xù)，互相結(jié)算，解決遺留問題。13條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限：保密信息自知悉之日起，至少保密貳年。13.3保密義務(wù)：雙方應(yīng)對保密信息采取適當?shù)谋Ｃ艽胧_保保密信息不被泄露。13.4例外情況：法律要求披露的、雙方同意披露的、保密信息已公開的等情形除外。14條法律適用與管轄14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2管轄法院：合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第二部分：第三方介入后的修正15條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險服務(wù)方、安全監(jiān)管方等與本合同履行相關(guān)的非合同當事人。15.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確介入事項、權(quán)限、期限等。15.3第三方責(zé)任：第三方介入時，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行協(xié)商確定。16條第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方造成的損失金額、第三方應(yīng)承擔(dān)的違約金等。16.2第三方責(zé)任限額的約定：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并約定超額責(zé)任的分擔(dān)方式。16.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并簽訂書面補充協(xié)議。17條第三方介入的額外條款及說明17.1第三方介入的額外條款：甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，與第三方簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2第三方介入的說明：甲乙雙方應(yīng)向第三方說明合同約定及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保第三方充分了解并遵守合同規(guī)定。17.3第三方違約處理：第三方違約時，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，追究第三方的違約責(zé)任。18條第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的權(quán)利劃分：第三方介入時，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行協(xié)商確定。18.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分：第三方造成的損失，由第三方承擔(dān)；甲乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生的損失，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。18.3第三方與甲乙方的利益劃分：第三方介入所涉及的利益分配，由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。19條第三方介入的變更與終止19.1第三方介入的變更：第三方介入事項、權(quán)限、期限等發(fā)生變更時，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。19.2第三方介入的終止：第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理善后事宜。19.3第三方介入終止后的處理：第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按合同約定和法律規(guī)定處理。2