2024年二手房獨家購買協議：買方獨家授權與責任2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房獨家購買協議：買方獨家授權與責任本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人1.2二手房1.3獨家購買協議1.4買方獨家授權與責任2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現狀2.4房屋所有權3.獨家購買權的授予3.1獨家購買權的范圍3.2獨家購買權的期限3.3獨家購買權的效力4.買方的權利與義務4.1購買權行使4.2購房款的支付4.3購房條件的滿足4.4房屋交付與過戶5.賣方的權利與義務5.1房屋信息的真實性5.2房屋所有權的轉移5.3協助買方辦理過戶手續(xù)5.4違反協議的責任6.合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件7.違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院9.合同的生效、履行與終止9.1合同生效的條件9.2合同履行的期限9.3合同終止后的處理10.其他約定10.1房屋維修責任10.2稅費承擔10.3物業(yè)服務費用11.附件11.1房屋所有權證11.2房屋買賣合同12.簽署日期12.1買方簽署日期12.2賣方簽署日期13.簽署地點13.1買方簽署地點13.2賣方簽署地點14.合同正本與副本14.1合同正本數量14.2合同副本數量14.3合同副本的使用與保管第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當事人1.2二手房本合同所指的二手房是指位于（地址）的房屋，房屋產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.3獨家購買協議本合同為買方與賣方之間就上述二手房所達成的獨家購買協議，買方在此協議中獨家獲得購買該房屋的權利。1.4買方獨家授權與責任買方在此合同中獨家授權賣方在合同有效期內不得將房屋出售給任何第三方，買方有義務在約定的期限內行使購買權，并按照合同約定履行相關義務。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（地址），具體門牌號為（門牌號）。2.2房屋面積房屋的建筑面積為（面積），使用面積為（使用面積）。2.3房屋現狀房屋的結構類型為（結構類型），房屋目前的使用狀況為（使用狀況）。2.4房屋所有權房屋所有權證號為（所有權證號），房屋所有權人為（所有權人）。第三條獨家購買權的授予3.1獨家購買權的范圍買方獲得對該房屋的獨家購買權，即在合同有效期內，賣方不得將該房屋出售給任何第三方。3.2獨家購買權的期限獨家購買權的期限自合同簽訂之日起至（終止日期）止。3.3獨家購買權的效力獨家購買權期間，賣方應履行合同約定的義務，協助買方完成購房相關手續(xù)。第四條買方的權利與義務4.1購買權行使買方應在合同約定的期限內行使購買權，按照約定支付購房款。4.2購房款的支付買方應按照合同約定的付款方式和付款時間向賣方支付購房款。4.3購房條件的滿足買方應按照合同約定的條件滿足購房要求，包括支付購房款、辦理貸款等。4.4房屋交付與過戶買方應按照合同約定完成房屋交付和過戶手續(xù)。第五條賣方的權利與義務5.1房屋信息的真實性賣方應對提供的房屋信息真實性承擔責任，如房屋的權屬、質量、面積等。5.2房屋所有權的轉移賣方應協助買方辦理房屋所有權轉移手續(xù)，確保房屋所有權順利過戶至買方名下。5.3協助買方辦理過戶手續(xù)賣方應協助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.4違反協議的責任賣方如違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）買方行使購買權并完成購房手續(xù)；（2）雙方協商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第七條違約責任7.1買方違約責任買方如違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2賣方違約責任賣方如違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為（法院名稱）。第九條合同的生效、履行與終止9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同履行的期限雙方應按照合同約定的期限履行合同義務。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的事項，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付尾款等。第十條其他約定10.1房屋維修責任房屋交付后，如出現質量問題，雙方可協商確定維修責任方。10.2稅費承擔雙方應按照法律規(guī)定和合同約定承擔房屋買賣過程中的稅費。10.3物業(yè)服務費用房屋交付后，物業(yè)服務費用由買方承擔。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協商解決。如果協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為（法院名稱）。第九條合同的生效、履行與終止9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不代表買方對房屋的購買權，買方對房屋的購買權需在合同約定的獨家購買權期限內行使。9.2合同履行的期限雙方應按照本合同約定的期限履行合同義務。賣方應在合同生效后，按照約定配合買方完成房屋買賣的相關手續(xù)。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照本合同約定處理未履行完畢的事項，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付尾款等。第十條其他約定10.1房屋維修責任房屋交付后，如出現質量問題，雙方可協商確定維修責任方。賣方應對房屋的質量問題承擔修復責任，修復費用由責任方承擔。10.2稅費承擔雙方應按照法律規(guī)定和本合同約定承擔房屋買賣過程中的稅費。包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。10.3物業(yè)服務費用房屋交付后，物業(yè)服務費用由買方承擔。如物業(yè)服務費用有變動，買方應按照物業(yè)管理公司的收費標準支付。第十一條附件11.1房屋所有權證本合同附件包括房屋所有權證復印件，證號為（所有權證號）。11.2房屋買賣合同本合同附件包括房屋買賣合同復印件，合同編號為（合同編號）。第十二條簽署日期本合同的簽署日期為（簽署日期）。第十三條簽署地點本合同的簽署地點為（簽署地點）。第十四條合同正本與副本14.1合同正本數量本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本數量本合同副本數量為（副本數量）份，由雙方按照需要進行留存。14.3合同副本的使用與保管雙方應對合同副本進行妥善保管，未經對方同意，不得將合同副本提供給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與說明1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，協助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關手續(xù)，并提供服務的中介機構、評估機構、金融機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正的服務。如因第三方原因導致合同無法正常履行，第三方應承擔相應的法律責任。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲乙方應共同選擇具有資質和良好信譽的第三方，協助完成房屋買賣相關手續(xù)。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋買賣合同的簽訂、房屋過戶手續(xù)的辦理、貸款申請等。第三條第三方服務費用3.1第三方服務費用的確定第三方服務費用由甲乙方按照約定方式支付。服務費用的具體金額和支付方式，甲乙方應與第三方協商確定。3.2服務費用的支付時間服務費用應在第三方完成約定服務后支付。支付時間由甲乙方與第三方協商確定。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方對甲乙方的責任限額，由甲乙方與第三方在合同中約定。責任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2第三方責任限額的適用第三方在提供服務過程中，如因過錯導致甲乙方損失，第三方應按照合同約定的責任限額進行賠償。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方第三方應獨立向甲乙方提供服務，并承擔相應的法律責任。第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關系。5.2第三方與房屋交易第三方僅為甲乙方提供房屋交易相關的服務，并不改變甲乙方之間的房屋買賣關系。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件如因第三方介入導致合同需要變更，甲乙方應協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2合同變更的程序合同變更程序如下：（1）甲乙方提出變更請求；（2）甲乙方與第三方協商一致；（3）簽訂書面變更協議；（4）變更協議經甲乙方簽字（或蓋章）后生效。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式甲乙方在第三方介入過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協商解決。如果協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為（法院名稱）。第八條第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件本合同因第三方介入導致的合同終止條件如下：（1）第三方完成約定服務；（2）甲乙方與第三方協商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。8.2合同終止后的處理合同終止后，甲乙方應與第三方協商處理未履行完畢的事項，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付尾款等。第九條第三方介入后的其他約定9.1額外服務如第三方在提供服務過程中，提出額外的服務要求，甲乙方應與第三方協商確定。9.2額外費用如第三方提供額外服務導致額外費用產生，甲乙方應與第三方協商確定費用的支付方式和使用時間。第十條附件10.1第三方資質證明本合同附件包括第三方的資質證明復印件，以證明第三方具有提供服務的資格和能力。第十一條簽署日期本合同的簽署日期為（簽署日期）。第十二條簽署地點本合同的簽署地點為（簽署地點）。第十三條合同正本與副本13.1合同正本數量本合同正本一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。13.2合同副本數量本合同副本數量為（副本數量）份，由甲乙方按照需要進行留存。13.3合同副本的使用與保管甲乙方應對合同副本進行妥善保管，未經對方同意，不得將合同副本提供給第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：房屋買賣合同附件3：第三方資質證明附件4：房屋評估報告附件5：房屋交易稅費清單附件6：貸款申請材料附件7：過戶手續(xù)相關文件附件8：物業(yè)服務合同附件9：維修責任確認書附件10：第三方服務協議附件1：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證復印件，證號需與合同中一致。附件說明：證明房屋的所有權歸屬，為房屋交易的基礎文件。附件2：房屋買賣合同詳細要求：房屋買賣合同復印件，合同編號需與合同中一致。附件說明：記錄房屋買賣雙方的權利與義務，是房屋交易的核心文件。附件3：第三方資質證明詳細要求：第三方機構資質證明復印件，包括營業(yè)執(zhí)照、資質證書等。附件說明：證明第三方機構具有提供服務的資格和能力。附件4：房屋評估報告詳細要求：房屋評估報告復印件，報告日期需與合同中一致。附件5：房屋交易稅費清單詳細要求：房屋交易稅費清單復印件，清單內容需與合同中一致。附件說明：明確房屋交易過程中涉及的各項稅費及計算方式。附件6：貸款申請材料詳細要求：貸款申請材料復印件，包括貸款申請表、身份證明等。附件說明：用于申請購房貸款，確保貸款過程的順利進行。附件7：過戶手續(xù)相關文件詳細要求：過戶手續(xù)相關文件復印件，包括過戶申請表、身份證明等。附件說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)，完成房屋所有權的轉移。附件8：物業(yè)服務合同詳細要求：物業(yè)服務合同復印件，合同內容需與合同中一致。附件說明：明確物業(yè)服務的范圍、費用等，確保入住后的物業(yè)服務。附件9：維修責任確認書詳細要求：維修責任確認書復印件，確認內容需與合同中一致。附件說明：確認房屋交付后，維修責任的承擔方及維修標準。附件10：第三方服務協議詳細要求：第三方服務協議復印件，協議內容需與合同中一致。附件說明：明確第三方服務的范圍、費用、責任等，確保服務質量和效果。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙任何一方未按照合同約定履行義務。2.甲乙任何一方提供的信息不真實、不完整或存在誤導。3.甲乙任何一方未按照約定時間支付款項或完成手續(xù)。4.甲乙任何一方違反合同中的特定條款或附加協議。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定金額或比例支付違約金。2.損失賠償：根據實際損失金額進行賠償，包括直接損失和間接損失。3.合同終止：協商一致解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事項。4.法律責任：如違約行為構成違法，違約方應承擔相應的法律責任。示例說明：1.如果買方未能在約定時間內支付購房款，賣方有權要求買方支付違約金，并按照實際損失要求賠償。2.如果賣方提供的房屋信息不實，導致買方損失，賣方應承擔損失賠償責任。3.如果買方違反合同約定，未按時完成過戶手續(xù)，賣方有權要求買方支付違約金，并有權解除合同。4.如果第三方機構未能按照約定提供服務，導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的違約責任。全文完。2024年二手房獨家購買協議：買方獨家授權與責任1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2二手房1.3獨家購買權1.4獨家授權與責任2.房屋信息2.1房屋詳情2.2產權情況2.3物業(yè)狀況3.獨家購買權的授予3.1授予獨家購買權3.2獨家購買權的期限3.3獨家購買權的行使4.買方義務與責任4.1支付定金4.2履行盡職調查4.3遵守合同規(guī)定4.4承擔交易風險5.賣方義務與責任5.1真實性陳述5.2配合盡職調查5.3辦理交易手續(xù)5.4承擔交易風險6.合同的終止與解除6.1合同終止條件6.2解除合同的條件6.3合同終止或解除后的處理7.違約責任7.1買方違約7.2賣方違約7.3違約賠償方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院9.合同的生效、修改與轉讓9.1合同生效條件9.2合同修改方式9.3合同轉讓條件10.保密條款10.1保密義務10.2保密信息的范圍10.3保密期限11.合同的適用法律11.1合同簽訂地法律11.2國際法律適用12.其他條款12.1房屋交付時間12.2房屋過戶手續(xù)12.3房屋維修責任13.附件13.1房屋所有權證13.2房屋共有權人同意出售證明13.3房屋產權清晰證明14.簽署頁14.1買方簽署14.2賣方簽署14.3見證人簽署第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同各方1.1.1.1買方：（買方全名），（買方聯系方式），（買方身份證號碼）。1.1.1.2賣方：（賣方全名），（賣方聯系方式），（賣方身份證號碼）。1.1.2雙方應為本合同的當事人，具有完全民事行為能力。1.2二手房1.2.1二手房指已有人居住或曾經有人居住的住宅，不包括新建住宅。1.2.2本合同涉及的二手房位于：（房屋地址），房屋所有權證號：（房屋所有權證號）。1.3獨家購買權1.3.1買方在此合同中獲得對所述二手房的獨家購買權。1.3.2獨家購買權期限自合同簽訂之日起計算，為期：（期限天數）天。1.4獨家授權與責任1.4.1賣方在此合同中授權買方為唯一且排他的購房方，不得再將該房屋出售或授權給任何第三方。1.4.2賣方在此合同期限內不得就該房屋與任何第三方進行購房協商或簽訂任何購房合同。1.4.3買方在獨家購買權期限內未能完成購房的，賣方有權解除本合同，且不承擔任何違約責任。2.房屋信息2.1房屋詳情2.1.1房屋結構：（房屋結構描述，如：幾室?guī)讖d，面積等）。2.1.2房屋建筑年代：（建筑年代）。2.1.3房屋現狀：（房屋現狀描述，如：裝修情況，使用情況等）。2.2產權情況2.2.1房屋所有權證號：（房屋所有權證號）。2.2.2房屋共有權人：（共有權人姓名），（共有權人聯系方式），（共有權人身份證號碼）。2.2.3房屋產權清晰，無任何抵押、查封等權利限制。2.3物業(yè)狀況2.3.1物業(yè)管理公司：（物業(yè)管理公司名稱）。2.3.2物業(yè)管理費：（物業(yè)管理費標準）。2.3.3房屋的水、電、煤氣、網絡等公共設施正常使用。3.獨家購買權的授予3.1授予獨家購買權3.1.1賣方同意在合同約定的獨家購買權期限內，僅與買方進行購房協商，不得與其他第三方進行購房協商或簽訂購房合同。3.1.2買方同意在合同約定的獨家購買權期限內，僅關注本合同涉及的二手房，不得購買其他房屋。3.2獨家購買權的期限3.2.1本合同約定的獨家購買權期限為：（期限天數）天，自合同簽訂之日起計算。3.2.2如買方在獨家購買權期限內未能完成購房的，本合同自動終止。3.3獨家購買權的行使3.3.1買方應在獨家購買權期限內按照本合同約定的價格和條件完成購房。3.3.2買方未能在獨家購買權期限內完成購房的，賣方有權解除本合同，且不承擔任何違約責任。4.買方義務與責任4.1支付定金4.1.1買方應在合同簽訂后：（支付時間）內支付定金：（定金金額）。4.1.2定金支付后，買方有權進行房屋的盡職調查。4.2履行盡職調查4.2.1買方應自收到定金支付確認通知之日起：（調查時間）內完成對房屋的盡職調查。4.2.2買方對房屋的盡職調查包括但不限于房屋產權、物業(yè)狀況、配套設施等情況。4.3遵守合同規(guī)定4.3.1買方應遵守本合同的約定，按照約定的價格和條件完成購房。4.3.2買方不得以任何理由拒絕履行購房義務。4.4承擔交易風險4.4.1買方應承擔因房屋價格波動、政策變化等原因導致的交易風險。4.4.2買方應自行承擔因盡職調查不充分導致的損失。5.賣方義務與責任5.1真實性陳述5.1.1賣方應對房屋的所有陳述和提供的資料真實性負責。8.違約責任8.1買方違約8.1.1買方未按合同約定時間支付定金的，應支付違約金，違約金為定金金額的10%。8.1.2買方未按合同約定完成購房的，應支付違約金，違約金為房價的10%。8.2賣方違約8.2.1賣方未按合同約定提供真實、完整的房屋信息的，應支付違約金，違約金為房價的10%。8.2.2賣方在獨家購買權期限內違反合同約定，與第三方簽訂購房合同或進行購房協商的，應支付違約金，違約金為房價的20%。8.3違約賠償方式8.3.1違約方應按照本合同約定承擔違約責任，并支付相應的違約金。8.3.2違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務。9.合同的終止與解除9.1合同終止條件9.1.1在獨家購買權期限內，買方未能完成購房的，本合同自動終止。9.1.2雙方協商一致，可以解除本合同。9.2解除合同的條件9.2.1合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。9.2.2合同解除后，雙方互不承擔違約責任。9.3合同終止或解除后的處理9.3.1合同終止或解除后，已支付的定金扣除違約金后，如有剩余，應退還給買方。9.3.2合同終止或解除后，雙方應按照合同約定辦理房屋過戶等相關手續(xù)。10.保密條款10.1保密義務10.1.1雙方應對在合同簽訂和履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人信息承擔保密義務。10.1.2保密義務在本合同終止或解除后繼續(xù)有效。10.2保密信息的范圍10.2.1保密信息包括合同內容、雙方商業(yè)秘密、合同履行過程中獲知的對方個人信息等。10.2.2雙方明確保密信息的具體內容。10.3保密期限10.3.1保密義務的期限為本合同終止或解除后：（期限天數）天。11.合同的適用法律11.1合同簽訂地法律11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.1.2本合同簽訂地為：（合同簽訂地）。12.其他條款12.1房屋交付時間12.1.1房屋交付時間為本合同簽訂后：（交付時間）內。12.1.2房屋交付條件為：（交付條件描述）。12.2房屋過戶手續(xù)12.2.1房屋過戶手續(xù)應在本合同簽訂后：（過戶時間）內完成。12.2.2過戶費用由：（承擔方）承擔。12.3房屋維修責任12.3.1房屋交付后，如出現質量問題，維修責任由：（承擔方）承擔。12.3.2維修費用由：（承擔方）承擔。13.附件13.1房屋所有權證13.2房屋共有權人同意出售證明13.3房屋產權清晰證明14.簽署頁14.1買方簽署14.2賣方簽署14.3見證人簽署第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與責任15.1第三方定義15.1.1第三方指除甲乙方以外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構等。15.1.2第三方應具備合法的經營資格和資質，并承擔相應的法律責任。15.2第三方責任15.2.1第三方應按照甲乙雙方的約定和合同條款，履行相應的義務。15.2.2第三方應對其提供的服務質量和結果承擔責任。15.3第三方與甲乙方的關系15.3.1第三方與甲乙方為委托關系，第三方應服從甲乙方的指導和監(jiān)督。16.第三方介入的額外條款16.1第三方選擇16.1.1甲乙方應共同協商選擇具備資質和良好信譽的第三方。16.1.2甲乙方應審慎評估第三方的服務內容和費用，并書面確認。16.2第三方費用16.2.1第三方費用由甲乙方按約定承擔。16.2.2甲乙方應在合同中明確第三方的費用支付方式和時間。16.3第三方義務16.3.1第三方應按照甲乙方的要求，及時提供相關服務。16.3.2第三方應確保其提供的服務符合甲乙方的要求和合同約定。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定17.1.1甲乙方應根據第三方的服務內容和風險程度，協商確定第三方的責任限額。17.1.2甲乙方應在合同中明確第三方的責任限額，以確保雙方的權益。17.2第三方責任限額的調整17.2.1如合同履行過程中，第三方的責任限額發(fā)生變更，甲乙方應書面協商一致并修改合同。17.2.2甲乙方應確保第三方的責任限額符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。18.第三方違約處理18.1第三方違約18.1.1如第三方未按合同約定履行義務，視為違約。18.1.2甲乙方應與第三方協商解決違約問題，必要時可依法采取措施。18.2第三方違約責任18.2.1第三方違約造成甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。18.2.2第三方違約不影響甲乙方根據本合同向第三方追償的權利。19.第三方與合同終止或解除19.1合同終止或解除不影響甲乙