2024年度房地產(chǎn)開發(fā)回遷房買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)回遷房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3回遷房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五條交付及交付時間5.1交付條件5.2交付時間第六條質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標準6.2保修范圍和期限第七條變更和解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式第十條法律適用及合同效力10.1法律適用10.2合同效力第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條通知和送達12.1通知方式12.2送達地址第十三條其他約定13.1配套設(shè)施和公共服務(wù)13.2房屋使用和維護第十四條合同的成立、生效和終止14.1合同成立14.2合同生效14.3合同終止第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照注冊號：×××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號。聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.2買受人信息身份證號碼：×××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號。聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.3回遷房定義回遷房是指根據(jù)城市更新、舊城改造等政策，由出賣人按照政府規(guī)定標準建設(shè)的，用于安置原房屋所有權(quán)人的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于××省××市××區(qū)××路××號，具體棟號、單元、房號詳見附件一。2.2房屋面積房屋建筑面積為××平方米，套內(nèi)面積為××平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為××結(jié)構(gòu)，詳見附件一。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)出賣人應(yīng)按照本合同約定履行交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等義務(wù)。出賣人保證所售房屋符合國家和地方法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同約定。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)買受人按照本合同約定支付房屋價款，并按照約定接受房屋交付。買受人應(yīng)妥善使用和維護房屋，按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋總價房屋總價為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。4.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3付款時間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間支付房屋價款。第五條交付及交付時間5.1交付條件出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給買受人。交付條件包括但不限于：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢、房屋內(nèi)部裝修完畢、配套設(shè)施完善等。5.2交付時間房屋交付時間為××年××月××日。第六條質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標準出賣人保證所售房屋符合國家和地方法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同約定，符合建筑設(shè)計、施工及驗收標準。6.2保修范圍和期限出賣人對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修工程提供××年的質(zhì)量保修期，保修期自房屋交付之日起計算。保修范圍包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、墻面、地面、天花板、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風空調(diào)系統(tǒng)、衛(wèi)生設(shè)備等。第七條變更和解除合同7.1合同變更條件任何一方如需變更或解除本合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2合同解除條件（1）出賣人未按照本合同約定交付房屋的；（2）出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準的；（3）因出賣人原因?qū)е沦I受人無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。買受人解除合同時，出賣人應(yīng)按照本合同約定退還已支付的房價款，并支付違約金。具體違約金計算方式詳見附件二。第八條違約責任8.1出賣人違約責任出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）逾期交付房屋的，按照本合同約定支付違約金；（2）交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標準，按照本合同約定承擔維修、更換責任；（3）因出賣人原因?qū)е沦I受人無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，按照本合同約定支付違約金。8.2買受人違約責任買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）逾期支付房價款的，按照本合同約定支付違約金；（2）買受人未按照約定接受房屋交付的，承擔相應(yīng)的違約責任。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用及合同效力10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止之日止。第十二條通知和送達12.1通知方式雙方通過電子郵件、短信、電話等方式進行日常溝通；重大事項應(yīng)以書面形式通知對方。12.2送達地址雙方確定的送達地址為合同簽訂地，具體地址詳見附件三。第十三條其他約定13.1配套設(shè)施和公共服務(wù)出賣人應(yīng)保證房屋周邊配套設(shè)施和公共服務(wù)的建設(shè)及正常運行，具體詳見附件四。13.2房屋使用和維護買受人應(yīng)合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定進行維護，具體詳見附件五。第十四條合同的成立、生效和終止14.1合同成立本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）合同約定的其他終止條件成就。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指本合同以外，與甲乙方無直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責任（1）第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)；（2）第三方應(yīng)對其行為產(chǎn)生的后果負責，并承擔相應(yīng)的法律責任；（3）第三方不應(yīng)干涉甲乙雙方根據(jù)本合同所享有的權(quán)利和履行義務(wù)。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1第三方介入方式第三方介入包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、協(xié)助交易、提供擔保等。2.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議。2.3第三方介入后的權(quán)益分配甲乙方與第三方就第三方介入的事項簽訂補充協(xié)議，明確各方的權(quán)益分配。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方介入的具體事項，由甲乙方在補充協(xié)議中予以確定。3.2第三方責任限額的承擔第三方應(yīng)按照甲乙方確定的責任限額承擔責任。3.3第三方責任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實際情況，在補充協(xié)議中調(diào)整第三方的責任限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨立性第三方與甲乙方為獨立的合同主體，彼此之間不存在法律上的從屬關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分甲乙方與第三方根據(jù)本合同及補充協(xié)議的約定，劃分各自的權(quán)益。4.3第三方與甲乙方的責任劃分甲乙方與第三方根據(jù)本合同及補充協(xié)議的約定，劃分各自的責任。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過甲乙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方作為被告時，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件第三方介入在本合同項下的交易完成或者根據(jù)補充協(xié)議約定終止。6.2第三方介入終止后的義務(wù)第三方在終止后應(yīng)繼續(xù)履行本合同及補充協(xié)議中約定的義務(wù)。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)對本合同及補充協(xié)議的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)甲乙方書面同意，不得向第三方披露。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲乙方因此遭受的損失。第八條第三方介入的適用法律及爭議解決8.1第三方介入本合同適用中華人民共和國法律。8.2第三方介入產(chǎn)生的爭議，按照本合同約定的爭議解決方式進行解決。第九條第三方介入的效力9.1本合同及補充協(xié)議關(guān)于第三方介入的約定，對甲乙方具有法律效力。9.2第三方介入的約定，不影響甲乙方根據(jù)本合同所享有的權(quán)利和履行義務(wù)。第十條其他約定10.1甲乙方與第三方就本合同項下的交易，可以簽訂補充協(xié)議，但補充協(xié)議不得與本合同沖突。10.2本合同及補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋位置示意圖詳細描述房屋在項目中的具體位置，包括棟號、單元、房號等信息。附件二：房屋面積確認書確認房屋的建筑面積、套內(nèi)面積等信息，由出賣人提供，買受人簽字確認。附件三：交付標準及要求詳細描述房屋交付時的標準和要求，包括內(nèi)部裝修、配套設(shè)施等。附件四：配套設(shè)施和公共服務(wù)確認書確認房屋周邊配套設(shè)施和公共服務(wù)的建設(shè)及正常運行情況，由出賣人提供，買受人簽字確認。附件五：房屋使用和維護手冊詳細描述房屋的使用和維護方法，包括物業(yè)管理規(guī)定等。附件六：房屋質(zhì)量保證書出賣人提供房屋質(zhì)量保證，包括保修范圍、保修期限等信息。附件七：違約金計算公式詳細描述違約金的計算方式，包括逾期交付、不符合質(zhì)量標準等情況。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議當有第三方介入時，甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)益和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照合同約定交付房屋。2.出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。3.出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)。4.買受人未按照合同約定支付房價款。5.買受人未按照約定接受房屋交付。6.第三方未按照合同約定履行其義務(wù)。違約責任認定標準：1.逾期交付房屋的，出賣人應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.交付的房屋不符合質(zhì)量標準的，出賣人應(yīng)承擔維修、更換責任。3.未按照約定履行其他義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.未按照約定支付房價款的，買受人應(yīng)按照合同約定支付違約金。5.未按照約定接受房屋交付的，買受人應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.未按照合同約定履行其義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：如出賣人未按照合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人按照合同約定支付違約金。如果違約金計算方式詳見附件七。如交付的房屋不符合質(zhì)量標準，買受人可以要求出賣人承擔維修、更換責任，具體詳見附件六。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)回遷房買賣合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3回遷房定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四條房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五條交付及交付條件5.1交付時間5.2交付標準5.3交付手續(xù)第六條質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標準6.2質(zhì)量保修范圍6.3質(zhì)量保修期限第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1特殊情況處理11.2法律法規(guī)變化處理第十二條其他約定12.1房屋交付后辦理產(chǎn)權(quán)登記的事宜12.2房屋交付后辦理戶口遷移的事宜第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各份合同的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息（1）名稱：____________（2）地址：____________（3）法定代表人：____________（4）營業(yè)執(zhí)照號：____________（5）稅務(wù)登記號：____________1.2買受人信息（1）名稱（或姓名）：____________（2）地址：____________（3）法定代表人（或負責人）：____________（4）營業(yè)執(zhí)照號（或身份證號）：____________（5）稅務(wù)登記號（或社會統(tǒng)一信用代碼）：____________1.3回遷房定義回遷房是指在城市更新、舊城改造等過程中，由政府主導，甲方按照規(guī)劃要求和補償標準，為被拆遷人提供的用于安置的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落本合同所涉及的回遷房位于____________（具體地址），房屋坐落應(yīng)符合《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關(guān)規(guī)定。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型為____________，結(jié)構(gòu)安全等級為____________。2.3房屋面積本合同所涉及的回遷房建筑面積為____________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________平方米，公攤面積為____________平方米。房屋面積應(yīng)符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》及相關(guān)規(guī)定。2.4房屋用途房屋用途為____________（住宅/商業(yè)/辦公等），符合城市規(guī)劃和土地使用權(quán)證載明的用途。第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，履行房屋交付、質(zhì)量保證、產(chǎn)權(quán)登記等義務(wù)。（1）保證房屋符合國家和地方規(guī)定的建設(shè)標準和質(zhì)量要求；（2）按照約定時間交付房屋；（3）提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（4）按照約定履行房屋質(zhì)量保修責任；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，履行付款、交付、質(zhì)量保修等義務(wù)。（1）按照約定時間支付房屋價款；（2）按照約定接收房屋；（3）妥善保管房屋鑰匙和權(quán)屬證書；（4）按照約定履行房屋質(zhì)量保修責任；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋總價本合同所涉及的回遷房總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.2付款方式乙方支付房屋價款的方式為____________（一次性付款/分期付款/按揭付款等）。4.3付款時間（1）____________日前支付首期款，金額為____________元；（2）____________日前支付二期款，金額為____________元；（3）____________日前支付尾款，金額為____________元。第五條交付及交付條件5.1交付時間甲方應(yīng)按照本合同約定，在____________日前將房屋交付給乙方。5.2交付標準（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)備齊全，功能正常；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）房屋周邊配套設(shè)施完善；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他交付標準。5.3交付手續(xù)（1）房屋鑰匙；（2）權(quán)屬證書（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）；（3）水、電、燃氣等戶號及密碼；（4）物業(yè)服務(wù)合同及收費標準；（5）其他相關(guān)資料。第六條質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標準本合同所涉及的回遷房質(zhì)量應(yīng)符合《建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》及相關(guān)規(guī)定。6.2質(zhì)量保修范圍甲方對房屋的質(zhì)量保修范圍包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)；（2）屋面防水；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電系統(tǒng)；（5）燃氣系統(tǒng)；（6）室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他保修范圍。第八條違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）延遲交付房屋，按照延遲交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付金額×日違約金比例；（2）房屋質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)負責修復或退還部分或全部房款，并支付乙方因此遭受的損失；（3）甲方未按約定履行產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：房屋總價×日違約金比例×延遲辦理天數(shù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約責任。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）延遲支付房款，按照延遲支付的天數(shù)，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付金額×日違約金比例；（2）乙方未按約定接收房屋的，應(yīng)承擔因此導致的相關(guān)費用；（3）乙方未按約定履行質(zhì)量保修責任的，應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本合同糾紛的訴訟管轄法院為____________（人民法院名稱）。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的房屋交付期限屆滿，甲方未能交付房屋；（3）甲方破產(chǎn)、清算或依法解散；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同解除條件一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者履行無意義的，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后的相關(guān)處理事項，雙方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)辦理。第十一條附加條款11.1特殊情況處理本合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行或者履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2法律法規(guī)變化處理本合同履行過程中，如相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)遵循變化后的法律法規(guī)，并根據(jù)變化情況協(xié)商修改本合同。第十二條其他約定12.1房屋交付后辦理產(chǎn)權(quán)登記的事宜本合同房屋交付后，乙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。12.2房屋交付后辦理戶口遷移的事宜乙方應(yīng)在房屋交付后，按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理戶口遷移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理戶口遷移的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第十三條通知與送達13.1通知方式雙方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件、短信等方式進行。13.2送達地址雙方確認的送達地址為：甲方送達地址：____________乙方送達地址：____________第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2各份合同的效力本合同各份之間的內(nèi)容如不一致，以簽署的份數(shù)為準。各份合同的附件、補充協(xié)議等，均為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利履行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，特制定本部分。第一條第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。第二條第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助；（2）第三方作為合同的履行主體，參與合同的履行過程；（3）第三方對合同的履行結(jié)果產(chǎn)生影響。第三條第三方責任第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責，確保合同的順利履行。第三方未按照約定履行職責的，應(yīng)承擔違約責任。第四條第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，享有如下權(quán)利：（1）按照約定獲取報酬；（2）對合同履行過程進行監(jiān)督；（3）要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第五條第三方義務(wù)第三方在本合同履行過程中，承擔如下義務(wù)：（1）按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，確保合同的順利履行；（2）遵守國家法律法規(guī)，不得侵害甲方和乙方的合法權(quán)益；（3）保密合同相關(guān)信息，不得泄露給無關(guān)第三方；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六條第三方責任限額（1）第三方應(yīng)就其違約行為造成的損失，向甲方和乙方承擔賠償責任；（2）第三方的賠償責任，以其在合同中的約定報酬為限；（3）如第三方未按照約定履行職責，導致合同無法履行或者履行困難的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔繼續(xù)履行、賠償損失等責任；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他責任限額。第七條第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第三方未按照約定履行職責的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并不影響甲方、乙方之間的合同履行。第八條第三方介入的變更如甲方或乙方需要變更第三方，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保合同的順利履行。第九條第三方介入的終止（1）合同履行完畢；（2）甲方和乙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）第三方違約，甲方和乙方有權(quán)解除第三方介入；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條第三方介入的解除甲方和乙方協(xié)商一致，可以解除第三方介入。解除第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行合同。第十一條第三方介入的違約處理第三方未按照本合同約定履行職責的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第三方違約造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔賠償責任。第十二條第三方介入的爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生第三方介入的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入的附加條款本合同的第三方介入條款，不影響其他條款的效力。第三方介入的附加條款，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十四條第三方介入的份數(shù)本第三方介入條款一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十五條第三方介入的附件本合同的第三方介入附件，包括第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的詳細內(nèi)容、報酬約定、違約責任等。附件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖附件應(yīng)詳細展示房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)類型、承重墻位置等，并注明相關(guān)尺寸。2.房屋質(zhì)量標準及驗收文件附件應(yīng)包含國家及地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標準，以及甲方應(yīng)提供的驗收文件。3.付款憑證附件應(yīng)包含乙方支付房屋價款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。4.交付確認書附件應(yīng)包含甲方與乙方共同簽署的房屋交付確認書，確認房屋交付日期、狀態(tài)等。5.質(zhì)量保修責任書附件應(yīng)包含甲方出具的質(zhì)量保修責任書，明確保修范圍、期限等。6.產(chǎn)權(quán)登記申請書附件應(yīng)包含乙方提交的產(chǎn)權(quán)登記申請書，以及相關(guān)附件。7.合同補充協(xié)議附件應(yīng)包含雙方簽訂的補充協(xié)議，對原合同條款進行修改或補充。8.第三方服務(wù)協(xié)議附件應(yīng)包含甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、報酬、違約責任等。9.房屋維修基金使用說明附件應(yīng)包含甲方提供的房屋維修基金使用說明，明確維修基金的管理和使用規(guī)則。10.物業(yè)服務(wù)合同附件應(yīng)包含甲方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.延遲交付房屋違約行為：甲方未能按照合同約定的時間交付房屋。責任認定：甲方應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付金額×日違約金比例。示例說明：若甲方延遲交付房屋30天，則需向乙方支付違約金，違約金計算方式為：房屋總價×30×日違約金比例。2.房屋質(zhì)量不符合約定違約行為：甲方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定的標準。責任認定：甲方應(yīng)負責修復或退還部分或全部房款，并支付乙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，導致乙方無法正常使用，則甲方需負責修復，并賠償乙方因此遭受的損失。3.延遲支付房款違約行為：乙方未能按照合同約定的時間支付房款。責任認定：乙方應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付金額×日違約金比例。示例說明：若乙方延遲支付房款30天，則需向甲方支付違約金，違約金計算方式為：應(yīng)付房款總額×30×日違約金比例。4.乙方未按約定接收房屋違約行為：乙方未能按照合同約定的時間接收房屋。責任認定：乙方應(yīng)承擔因此導致的相關(guān)費用。示例說明：若乙方未能按約定接收房屋，導致房屋空置，則乙方應(yīng)承擔空置期間的物業(yè)費、水電費等。5.第三方違約違約行為：第三方未能按照合同約定的時間提供服務(wù)或協(xié)助。責任認定：甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。示例說明：若第三方延遲提供服務(wù)，導致合同無法履行，則甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔繼續(xù)履行、賠償損失等責任。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)回遷房買賣合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商名稱1.2回遷戶名稱1.3注冊地址1.4法定代表人1.5聯(lián)系電話第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋戶型2.5房屋樓層第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)商義務(wù)3.1.1交付時間3.1.2交付條件3.1.3質(zhì)量保證3.2回遷戶義務(wù)3.2.1付款方式3.2.2付款時間3.2.3配合辦理手續(xù)第四條房價款及支付4.1房價款4.2定金4.3首付款4.4貸款事宜4.5尾款支付第五條交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收程序5.4質(zhì)量問題處理第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3過戶時間第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責任8.1開發(fā)商違約8.2回遷戶違約8.3違約金計算第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條附加條款11.1裝修標準11.2配套設(shè)施11.3物業(yè)管理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責任第十三條其他約定13.1戶口遷移13.2裝飾裝修13.3家具家電第十四條合同附件14.1房屋平面圖14.2合同附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2回遷戶名稱：X1.3注冊地址：省市區(qū)路號1.4法定代表人：X1.5聯(lián)系電話：X第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：省市區(qū)路號2.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3房屋面積：建筑面積平方米，套內(nèi)面積平方米2.4房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.5房屋樓層：第層，總層數(shù)層第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)商義務(wù)3.1.1開發(fā)商應(yīng)按合同約定的時間、條件交付符合合同約定的房屋；3.1.2開發(fā)商保證所售房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標準，具備相應(yīng)的使用功能；3.1.3開發(fā)商在房屋交付后，按照合同約定承擔保修責任。3.2回遷戶義務(wù)3.2.1回遷戶應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間支付房價款；3.2.2回遷戶應(yīng)按照開發(fā)商的合理要求，配合辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)；3.2.3回遷戶應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第四條房價款及支付4.1房價款：人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）4.2定金：人民幣萬元整（大寫：人民幣壹佰捌拾捌萬元整）4.3首付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆佰柒拾柒萬元整）4.4貸款事宜：回遷戶應(yīng)自行向銀行申請貸款，并承擔貸款所需的費用及利息；4.5尾款支付：扣除定金、首付款及貸款金額后剩余的房款，回遷戶應(yīng)于房屋交付后日內(nèi)支付完畢。第五條交付及驗收5.1交付時間：開發(fā)商應(yīng)于合同簽訂后個月內(nèi)向回遷戶交付房屋；5.2驗收標準：房屋應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標準及合同約定的質(zhì)量要求；5.3驗收程序：回遷戶應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果書面通知開發(fā)商；5.4質(zhì)量問題處理：開發(fā)商在收到回遷戶書面通知后日內(nèi)，對質(zhì)量問題進行整改。如開發(fā)商未在約定時間內(nèi)整改完畢，回遷戶有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付違約金。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)：回遷戶應(yīng)按照開發(fā)商的合理要求，配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；6.2過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由回遷戶承擔；6.3過戶時間：開發(fā)商應(yīng)在本合同簽訂后個月內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第七條合同的變更和解除7.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；7.2解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；7.3變更和解除的程序：變更或解除合同，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責任8.1開發(fā)商違約8.1.1開發(fā)商未按照合同約定時間、條件交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房價款的2%向回遷戶支付違約金；8.1.2開發(fā)商未按照合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔修復責任，并按照修復費用的一定比例向回遷戶支付違約金；8.1.3開發(fā)商未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2回遷戶違約8.2.1回遷戶未按照合同約定支付房價款的，應(yīng)按照未支付部分房價款的2%向開發(fā)商支付違約金；8.2.2回遷戶未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.3違約金計算：違約金的計算應(yīng)按照合同約定的房價款及遲延交付或未履行義務(wù)的時間、程度等因素確定。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議；9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解；9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁；9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2終止條件：合同履行完畢或者依法解除合同的，本合同終止；10.3續(xù)約條件：合同終止后，如雙方仍有購房需求，可按照同等條件、方式續(xù)簽合同。第十一條附加條款11.1裝修標準：房屋裝修應(yīng)符合合同約定的標準，具體裝修要求詳見附件一；11.2配套設(shè)施：開發(fā)商承諾在房屋交付時，按照合同約定的時間、條件提供配套設(shè)施；11.3物業(yè)管理：物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息；12.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及合同終止后貳年內(nèi)；12.3違約責任：如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條其他約定13.1戶口遷移：回遷戶應(yīng)按照公安機關(guān)的規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)；13.2裝飾裝修：回遷戶應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)完成裝飾裝修，并承擔相應(yīng)費用；13.3家具家電：回遷戶自行購買家具家電，開發(fā)商不承擔相關(guān)費用。第十四條合同附件14.1房屋平面圖：詳見附件二；14.2合同附件說明：附件一、附件二等均為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入情形1.1第三方介入包括但不限于：中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、政府部門等；1.2第三方介入的情形包括但不限于：房屋質(zhì)量評估、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款辦理、裝修監(jiān)管等；1.3第三方介入的時間和條件由甲乙方協(xié)商確定，并以書面形式通知對方。第二條第三方選擇的約定2.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.2甲乙方應(yīng)確保第三方機構(gòu)的選擇符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準；2.3甲乙方應(yīng)共同參與第三方機構(gòu)的監(jiān)督和評價，確保其公正、公平、公開地履行職責。第三條第三方責任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責；3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔責任；3.3第三方應(yīng)對其在履行職責過程中獲悉的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息保密。第四條第三方費用4.1第三方費用由甲乙方按照約定分攤，具體費用標準和分攤方式由甲乙方協(xié)商確定；4.2甲乙方應(yīng)按照約定時間和方式支付第三方費用；4.3甲乙方應(yīng)承擔因第三方原因?qū)е碌念~外費用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方應(yīng)保持獨立關(guān)系，獨立承擔法律責任；5.2第三方不應(yīng)干預甲乙方之間的合同履行，除非合同有明確約定；5.3第三方不