回遷房交易合同法律規(guī)定

回遷房交易合同法律規(guī)定合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣的該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將交易價(jià)格一次性支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付交易價(jià)格。4.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款項(xiàng)。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。5.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。6.2甲方未按本合同約定時(shí)間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：簽字/蓋章：日期：乙方（買受人）：簽字/蓋章：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方的身份證明復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀圖片5.交易價(jià)格支付憑證6.過戶手續(xù)辦理完畢證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。2.甲方未能保證房屋在過戶過程中無法律糾紛和權(quán)利瑕疵，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，視為違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造等過程中，由政府提供土地，開發(fā)商建設(shè)并向原居民提供的住房。2.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的，乙方購買房屋所需支付的金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方未能保證房屋無法律糾紛和權(quán)利瑕疵：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋過戶過程中遇到問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.