2024年度二手房出租托管合同的簽訂與履行

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房出租托管合同的簽訂與履行本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出租方信息1.2承租方信息1.3二手房定義第二條出租房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋附屬設(shè)施2.3房屋使用限制第三條合同租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶第五條托管服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)托管服務(wù)5.2房屋維護(hù)保養(yǎng)5.3租金收繳服務(wù)第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)6.2承租方權(quán)利與義務(wù)第七條押金及退還7.1押金金額7.2押金退還條件7.3押金退還方式第八條房屋損壞及維修8.1房屋損壞責(zé)任8.2維修責(zé)任及費(fèi)用8.3維修請(qǐng)求及響應(yīng)第九條合同變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后事宜處理第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十三條其他條款13.1房屋保險(xiǎn)13.2房屋出租許可13.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同附件14.1房屋照片及鑰匙交接記錄14.2房屋租賃托管服務(wù)協(xié)議14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出租方信息1.2承租方信息1.3二手房定義二手房是指在本合同簽訂前，已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。本合同所指的二手房即為甲方有權(quán)出租的房屋。第二條出租房屋描述2.1房屋基本信息房屋坐落于（省、市、區(qū)）街號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為（如：鋼筋混凝土、磚混等），房屋面積為（平方米），房屋用途為（住宅、商業(yè)等）。2.2房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括（列舉主要附屬設(shè)施，如：電梯、空調(diào)、家具、電器等）。附屬設(shè)施的使用、維護(hù)及損壞賠償?shù)仁马?xiàng)在本合同中另有約定的，從其約定。2.3房屋使用限制甲方有權(quán)要求乙方遵守的房屋使用限制包括但不限于：（1）不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（2）不得損害房屋及附屬設(shè)施的正常使用；（3）不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)等。第三條合同租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期本合同租賃期限自（年月日）起至（年月日）止。3.2租賃結(jié)束日期如乙方需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前（天）書(shū)面通知甲方，并征得甲方同意。雙方另有約定的，從其約定。3.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，雙方可簽訂新的租賃合同，并按新合同的約定執(zhí)行。第四條租金及支付方式4.1租金金額乙方應(yīng)按本合同約定向甲方支付租金，租金金額為（幣種）元（大寫(xiě)：人民幣元整）。4.2租金支付周期租金支付周期為（如：每月、每季度等）。乙方應(yīng)在每期租金支付日前（天）將租金支付至甲方指定的賬戶。4.3租金支付賬戶甲方指定的租金收繳賬戶為（賬戶名稱），賬戶號(hào)碼為（賬號(hào)）。乙方支付租金時(shí)，應(yīng)保留相關(guān)支付憑證。第五條托管服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)托管服務(wù)甲方作為房屋的出租方，將房屋及附屬設(shè)施的托管工作委托給乙方。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理工作，包括但不限于：（1）維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的正常使用；（2）負(fù)責(zé)房屋的物業(yè)管理及維修；（3）處理與房屋租賃有關(guān)的客戶服務(wù)事宜。5.2房屋維護(hù)保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的安全、衛(wèi)生和正常使用。具體的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃由雙方另行協(xié)商確定。5.3租金收繳服務(wù)乙方負(fù)責(zé)收取租金，并向甲方支付。乙方應(yīng)保證租金的收取及時(shí)、準(zhǔn)確、透明。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查。甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合租賃用途，并承擔(dān)因房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的責(zé)任。6.2承租方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住在該房屋。乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的責(zé)任。如乙方需對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)或安裝設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并按照合同約定履行其他義務(wù)。第八條房屋損壞及維修8.1房屋損壞責(zé)任乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。8.2維修責(zé)任及費(fèi)用房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、保養(yǎng)和修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3維修請(qǐng)求及響應(yīng)乙方如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在缺陷或損壞，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到維修請(qǐng)求后（天）內(nèi)予以響應(yīng)，并按照約定負(fù)責(zé)修復(fù)。第九條合同變更與終止9.1合同變更條件本合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以書(shū)面形式簽訂合同變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2合同終止條件本合同租賃期限屆滿或者雙方另有約定終止合同的，本合同即行終止。9.3合同終止后事宜處理合同終止后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還甲方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)在合同終止后（天）內(nèi)退還乙方已支付的押金。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。10.2承租方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用（省、市）的法律。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十三條其他條款13.1房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)辦理房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為保險(xiǎn)受益人。13.2房屋出租許可本合同簽訂前，甲方應(yīng)依法辦理房屋出租許可等相關(guān)手續(xù)。13.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以約定其他事項(xiàng)，以補(bǔ)充本合同的約定。第十四條合同附件14.1房屋照片及鑰匙交接記錄本合同附件中包含房屋的照片及鑰匙交接記錄，作為本合同的組成部分。14.2房屋租賃托管服務(wù)協(xié)議本合同附件中包含房屋租賃托管服務(wù)協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.3其他相關(guān)文件本合同附件中還包含其他與本合同履行相關(guān)的文件，作為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事人，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、保險(xiǎn)公司、法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同；（2）維修保養(yǎng)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)；（3）保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及理賠；（4）法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋出租許可等手續(xù)的辦理。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合本合同的約定。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，由雙方另行簽訂合同約定。甲方應(yīng)確保第三方的服務(wù)符合本合同的約定。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂合同約定。乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)符合本合同的約定。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.1第三方協(xié)調(diào)甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)與第三方之間的關(guān)系，確保第三方按照本合同約定履行其職責(zé)。5.2第三方監(jiān)督甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方工作不符合本合同約定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方改正。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其收取的服務(wù)費(fèi)用為限。6.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。如無(wú)明確約定，第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其能夠證明的財(cái)產(chǎn)損失為限。第七條第三方違約處理7.1第三方違約如第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理甲方或乙方要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，第三方應(yīng)在接到違約通知后（天）內(nèi)予以響應(yīng)，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方與合同解除8.1第三方原因?qū)е潞贤獬绲谌轿茨馨凑毡竞贤s定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方或乙方有權(quán)解除本合同。8.2合同解除后的處理本合同解除后，甲方和乙方應(yīng)按照約定處理與第三方之間的關(guān)系，并解決因第三方原因?qū)е碌暮贤獬鸬臓?zhēng)議。第九條第三方與合同變更9.1第三方原因?qū)е潞贤兏绲谌轿茨馨凑毡竞贤s定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同需要變更的，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面合同變更協(xié)議。9.2合同變更后的第三方責(zé)任合同變更后，第三方應(yīng)按照變更后的合同約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條第三方與爭(zhēng)議解決10.1第三方原因?qū)е聽(tīng)?zhēng)議如第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。10.2第三方爭(zhēng)議解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或按照本合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十一條第三方與合同附件11.1第三方合同附件與第三方有關(guān)的合同附件，應(yīng)作為本合同的組成部分。11.2第三方合同的簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確規(guī)定與本合同相關(guān)的內(nèi)容，并作為本合同的附件。第十二條第三方與法律適用及爭(zhēng)議解決12.1第三方合同的法律適用甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確約定適用的法律。12.2第三方合同的爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋照片及鑰匙交接記錄詳細(xì)要求：房屋照片應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等，應(yīng)有清晰的照片及描述。鑰匙交接記錄應(yīng)詳細(xì)記錄鑰匙的交接時(shí)間、地點(diǎn)、人員等信息。附件2：房屋租賃托管服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確乙方作為房屋租賃托管服務(wù)提供方，應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。附件3：房屋租賃合同詳細(xì)要求：明確租賃房屋的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式等。附件4：房屋保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：明確保險(xiǎn)的投保人、被保險(xiǎn)人、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。附件5：房屋出租許可等相關(guān)手續(xù)文件詳細(xì)要求：包括房屋出租許可證明、消防安全檢查合格證明等相關(guān)文件。附件6：維修保養(yǎng)服務(wù)提供方合同詳細(xì)要求：明確維修保養(yǎng)服務(wù)提供方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。附件7：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確中介方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限及中介費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供房屋或附屬設(shè)施，或提供的房屋及附屬設(shè)施不符合合同約定。2.甲方未按照約定時(shí)間、金額、方式支付租金。3.乙方未按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施，或使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞。4.乙方未按照約定時(shí)間、金額、方式支付租金。5.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方