包含知識產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)買賣合同（二零二四年度）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME包含知識產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)買賣合同（二零二四年度）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3知識產(chǎn)權(quán)1.4房產(chǎn)第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條知識產(chǎn)權(quán)權(quán)益3.1知識產(chǎn)權(quán)概述3.2知識產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明3.3知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第四條房產(chǎn)買賣價格4.1房產(chǎn)總價4.2付款方式4.3付款時間第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶申請5.2產(chǎn)權(quán)過戶費用5.3產(chǎn)權(quán)過戶時間第六條交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序第七條瑕疵責任7.1房產(chǎn)瑕疵7.2知識產(chǎn)權(quán)瑕疵7.3瑕疵責任承擔第八條違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條合同的適用法律13.1適用法律13.2法律解釋第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指_______（出賣人全稱），營業(yè)執(zhí)照編號_______，地址位于_______，法定代表人（或負責人）為_______。1.2買受人買受人是指_______（買受人全稱），營業(yè)執(zhí)照編號_______，地址位于_______，法定代表人（或負責人）為_______。1.3知識產(chǎn)權(quán)本合同所涉及的知識產(chǎn)權(quán)包括但不限于專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)、技術(shù)秘密等，具體知識產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬、范圍、有效性等事項詳見附件一。1.4房產(chǎn)房產(chǎn)是指位于_______（房產(chǎn)地址），土地使用權(quán)證號為_______，房產(chǎn)證號為_______的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施以及與之相關(guān)的配套設(shè)施。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于_______（具體位置），交通便利，周邊設(shè)施完善。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（房產(chǎn)現(xiàn)狀描述，如：辦公用途、住宅用途等），設(shè)施齊全，具備入住條件。第三條知識產(chǎn)權(quán)權(quán)益3.1知識產(chǎn)權(quán)概述出賣人保證其擁有上述知識產(chǎn)權(quán)的合法權(quán)利，并保證該知識產(chǎn)權(quán)不侵犯他人的合法權(quán)益。3.2知識產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明出賣人應(yīng)向買受人提供知識產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明的相關(guān)文件，包括專利證書、商標注冊證書、著作權(quán)登記證書等，以證明出賣人對該知識產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬。3.3知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移雙方同意，在房產(chǎn)買賣完成后，出賣人應(yīng)將上述知識產(chǎn)權(quán)無償、完整地轉(zhuǎn)讓給買受人，并辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條房產(chǎn)買賣價格4.1房產(chǎn)總價房產(chǎn)的總價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），付款方式為_______。4.2付款方式（1）一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂合同之日起_______日內(nèi)，將房價全款支付給出賣人。（2）分期付款：買受人應(yīng)在簽訂合同之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元整，剩余款項分_______期支付，每期支付日期及金額詳見附件二。4.3付款時間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及付款時間，向出賣人支付房價。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶申請雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機構(gòu)提交產(chǎn)權(quán)過戶申請。5.2產(chǎn)權(quán)過戶費用產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買受人承擔。具體費用及支付方式詳見附件三。5.3產(chǎn)權(quán)過戶時間雙方應(yīng)共同努力，確保產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)在簽訂合同后_______日內(nèi)完成。第六條交付及驗收6.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。6.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利已過戶至買受人名下。（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀符合本合同約定的交付條件。（3）出賣人已按照本合同約定，將房產(chǎn)的物業(yè)管理、水電等相關(guān)費用結(jié)清。6.3驗收程序買受人應(yīng)在收到房產(chǎn)后_______日內(nèi)，對房產(chǎn)進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合本合同約定的交付條件，買受人應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)或采取補救措施。第八條違約責任8.1違約情形雙方同意，如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任。8.2違約責任承擔違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)向位于_______的_______人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同終止（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）依法應(yīng)當終止的其他情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔嚴格的保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后_______年止。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為。12.2不可抗力后果由于不可抗力事件導(dǎo)致雙方無法履行合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。第十三條合同的適用法律13.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)參照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；如法律法規(guī)有變化的，以變化后的法律法規(guī)為準。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件本合同附件包括但不限于：（1）房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。（2）知識產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明文件。（3）付款憑證、交付憑證等。（4）其他雙方認為需要附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所涉及的第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方在介入本合同過程中，應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)及本合同的約定，按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，應(yīng)負責協(xié)助甲乙方達成交易，提供房產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，并依法收取傭金。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)作為第三方介入本合同，應(yīng)對房產(chǎn)的價值進行評估，并提供評估報告。評估報告應(yīng)客觀、公正、準確地反映房產(chǎn)的價值。2.3擔保機構(gòu)介入擔保機構(gòu)作為第三方介入本合同，應(yīng)提供擔保服務(wù)，確保合同的履行。擔保機構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，辦理相應(yīng)的擔保手續(xù)。第三條第三方義務(wù)及責任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其介入合同所承擔的義務(wù)，并確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.2責任限額第三方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償責任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的情形及合同約定確定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方不承擔甲乙方之間的債務(wù)及糾紛。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在介入本合同過程中，應(yīng)保證甲乙方的合法權(quán)益不受損害。如第三方侵犯甲乙方的合法權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的法律責任。第五條第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同修正如本合同涉及第三方介入，甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的介入情形，在本合同中增加相應(yīng)的條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責任。5.2第三方合同義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照甲乙方與第三方簽訂的合同約定，履行其合同義務(wù)。如第三方未能履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決如本合同涉及第三方介入，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告的爭議解決如第三方作為被告參與爭議解決，甲乙方應(yīng)將第三方列為共同被告，并在訴訟中提出對第三方的訴訟請求。第七條第三方介入的合同終止7.1第三方介入的合同終止本合同終止后，第三方與甲乙方的合同關(guān)系相應(yīng)終止。7.2第三方合同義務(wù)的終止第三方在合同終止后，應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)合同終止手續(xù)，并確保其提供的服務(wù)不再對甲乙方產(chǎn)生影響。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。附件二：知識產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明文件。附件三：付款憑證、交付憑證等。附件四：評估報告。附件五：擔保文件。附件六：中介服務(wù)合同。附件七：評估機構(gòu)提供的評估報告應(yīng)詳細說明房產(chǎn)的價值評估過程、評估方法、評估結(jié)果等。附件八：擔保機構(gòu)提供的擔保文件應(yīng)詳細說明擔保的范圍、期限、費用等。附件九：中介服務(wù)合同應(yīng)詳細說明中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、報酬等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違反本合同約定，未能按時交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照合同約定向買受人支付違約金。例如，如果合同約定出賣人應(yīng)在2024年6月30日前交付房產(chǎn)，但出賣人未能在此日期前交付，則應(yīng)按照合同約定向買受人支付違約金。2.出賣人違反本合同約定，未能按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)按照合同約定向買受人支付違約金。例如，如果合同約定出賣人應(yīng)在2024年7月31日前完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但出賣人未能在此日期前完成，則應(yīng)按照合同約定向買受人支付違約金。3.買受人違反本合同約定，未能按時支付房價的，應(yīng)按照合同約定向出賣人支付違約金。例如，如果合同約定買受人應(yīng)在2024年6月30日前支付房價全款，但買受人未能在此日期前支付，則應(yīng)按照合同約定向出賣人支付違約金。4.買受人違反本合同約定，未能按時接收房產(chǎn)的，應(yīng)按照合同約定向出賣人支付違約金。例如，如果合同約定買受人應(yīng)在2