二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：商業(yè)用地使用權(quán)交易協(xié)議2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：商業(yè)用地使用權(quán)交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限第二條商業(yè)用地使用權(quán)交易2.1商業(yè)用地使用權(quán)范圍2.2商業(yè)用地使用權(quán)使用年限2.3商業(yè)用地使用權(quán)交易價(jià)格第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用計(jì)算3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付時(shí)間第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記第五條商業(yè)用地使用權(quán)交易稅費(fèi)5.1商業(yè)用地使用權(quán)交易稅費(fèi)計(jì)算5.2商業(yè)用地使用權(quán)交易稅費(fèi)支付方式5.3商業(yè)用地使用權(quán)交易稅費(fèi)支付時(shí)間第六條合同的生效和解除6.1合同生效條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任7.2受讓方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的變更和補(bǔ)充9.1合同變更條件9.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息期限10.3保密信息泄露責(zé)任第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突解決第十三條合同的解釋和修訂13.1合同解釋權(quán)歸屬13.2合同修訂程序第十四條合同的簽署14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署時(shí)間14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述本合同所述土地使用權(quán)是指轉(zhuǎn)讓方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，通過(guò)出讓、劃撥等方式取得的，位于_______（地塊位置）的_______平方米商業(yè)用地使用權(quán)。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓方愿意將上述土地使用權(quán)在合同約定的條件下轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方同意接受該土地使用權(quán)。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為_(kāi)______年，自雙方簽署本合同之日起計(jì)算。第二條商業(yè)用地使用權(quán)交易2.1商業(yè)用地使用權(quán)范圍本合同所稱(chēng)商業(yè)用地使用權(quán)范圍包括但不限于土地使用權(quán)、地上建筑物、附屬設(shè)施及配套設(shè)備等。2.2商業(yè)用地使用權(quán)使用年限商業(yè)用地使用權(quán)使用年限為_(kāi)______年，自雙方簽署本合同之日起計(jì)算。2.3商業(yè)用地使用權(quán)交易價(jià)格第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用計(jì)算土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式受讓方應(yīng)在簽署本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶(hù)。3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付時(shí)間受讓方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)雙方應(yīng)共同向土地管理部門(mén)提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，確保受讓方取得合法的土地使用權(quán)。第五條商業(yè)用地使用權(quán)交易稅費(fèi)5.1商業(yè)用地使用權(quán)交易稅費(fèi)計(jì)算商業(yè)用地使用權(quán)交易稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定計(jì)算。5.2商業(yè)用地使用權(quán)交易稅費(fèi)支付方式交易稅費(fèi)支付方式按照稅務(wù)部門(mén)的要求辦理。5.3商業(yè)用地使用權(quán)交易稅費(fèi)支付時(shí)間交易稅費(fèi)支付時(shí)間按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定辦理。第六條合同的生效和解除6.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，并自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記完成之日起視為完全生效。6.2合同解除條件合同解除的條件按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償受讓方因此所遭受的損失。8.2受讓方違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此所遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條保密條款10.1保密信息范圍雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。10.2保密信息期限保密信息的保密期限自雙方簽署本合同之日起計(jì)算，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3保密信息泄露責(zé)任任何一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)按照雙方協(xié)商確定的程序進(jìn)行，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律法規(guī)沖突解決如本合同與國(guó)家法律、法規(guī)及政策相抵觸，應(yīng)以國(guó)家法律、法規(guī)及政策為準(zhǔn)。第十三條合同的解釋和修訂13.1合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同修訂程序合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十四條合同的簽署14.1合同簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。14.2合同簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。14.3合同簽署人轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、評(píng)估方、擔(dān)保方等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的費(fèi)用、獲得合同約定的信息等。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1額外條款甲乙雙方同意，在本合同履行過(guò)程中，如涉及第三方介入，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為_(kāi)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。16.3第三方違約處理如第三方違反本合同或補(bǔ)充協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十七條第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任。17.2第三方與中介方等的關(guān)系如第三方為中介方等，第三方應(yīng)按照中介合同的約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3第三方與監(jiān)管方等的關(guān)系如第三方為監(jiān)管方等，第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十八條第三方介入的程序18.1第三方介入通知甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，說(shuō)明第三方的身份、職責(zé)和權(quán)利等。18.2第三方介入確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入通知后，按照本合同約定進(jìn)行確認(rèn)。18.3第三方介入?yún)f(xié)商甲乙雙方應(yīng)與第三方就介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。第十九條第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件本合同第三方介入終止條件如下：（1）第三方完成其職責(zé)，并得到甲乙雙方認(rèn)可；（2）第三方違反本合同或補(bǔ)充協(xié)議約定，甲乙雙方解除與第三方的合同關(guān)系；（3）法律法規(guī)和政策規(guī)定第三方介入終止的其他條件。19.2第三方介入終止程序甲乙雙方應(yīng)與第三方按照本合同約定辦理第三方介入終止手續(xù)。19.3第三方介入終止后的責(zé)任第三方在介入終止后，應(yīng)對(duì)其介入期間的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十條第三方介入的書(shū)面文件20.1第三方介入的書(shū)面文件甲乙雙方與第三方之間的所有書(shū)面文件，均應(yīng)為本合同的附件，具有同等法律效力。20.2第三方介入文件的保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方介入有關(guān)的書(shū)面文件，并按照本合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。第二十一條第三方介入的保密21.1第三方介入保密義務(wù)甲乙雙方和第三方均應(yīng)對(duì)本合同及第三方介入事項(xiàng)保密，并不得向第三方泄露。21.2第三方介入保密期限本合同及第三方介入事項(xiàng)的保密期限自本合同簽署之日起計(jì)算，至本合同終止或履行完畢之日止。第二十二條第三方介入的適用法律22.1適用法律法規(guī)本合同及第三方介入事項(xiàng)的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。22.2法律法規(guī)沖突解決如本合同及第三方介入事項(xiàng)與國(guó)家法律、法規(guī)及政策相抵觸，應(yīng)以國(guó)家法律、法規(guī)及政策為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明附件二：商業(yè)用地使用權(quán)范圍詳細(xì)說(shuō)明附件三：第三方介入確認(rèn)函附件四：第三方介入?yún)f(xié)議附件五：第三方介入費(fèi)用支付憑證附件六：第三方介入責(zé)任限額確認(rèn)函附件七：第三方介入終止協(xié)議附件八：第三方介入保密協(xié)議附件九：合同履行過(guò)程中的其他重要文件附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批文件等。附件二：商業(yè)用地使用權(quán)范圍詳細(xì)說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)描述商業(yè)用地使用權(quán)的范圍，包括用地面積、地形地貌、現(xiàn)有設(shè)施等。附件三：第三方介入確認(rèn)函本附件應(yīng)由第三方出具，確認(rèn)其介入本合同履行過(guò)程，并承諾按照約定履行其職責(zé)。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系。附件五：第三方介入費(fèi)用支付憑證本附件應(yīng)記錄甲乙雙方支付給第三方的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。附件六：第三方介入責(zé)任限額確認(rèn)函本附件應(yīng)由第三方出具，確認(rèn)其對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額。附件七：第三方介入終止協(xié)議本附件應(yīng)記錄甲乙雙方與第三方就介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，并終止第三方介入的書(shū)面文件。附件八：第三方介入保密協(xié)議本附件應(yīng)規(guī)定甲乙雙方和第三方對(duì)第三方介入事項(xiàng)的保密義務(wù)，包括但不限于信息的保密和泄露的責(zé)任。附件九：合同履行過(guò)程中的其他重要文件本附件應(yīng)包含合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件，包括但不限于合同變更、補(bǔ)充協(xié)議、履行報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方；2.受讓方未按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；3.第三方未按照約定履行其職責(zé)；4.第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的保密信息；5.甲乙雙方未按照約定支付第三方費(fèi)用；6.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的_______%；2.違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接損失；3.第三方未履行其職責(zé)的，由甲乙雙方協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)方式；4.第三方泄露保密信息的，應(yīng)按照本合同約定的保密責(zé)任限額進(jìn)行賠償；5.因甲乙雙方未履行合同義務(wù)或支付第三方費(fèi)用導(dǎo)致的違約，由甲乙雙方協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)方式。示例說(shuō)明：如轉(zhuǎn)讓方未按照約定將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，則轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金金額為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的_______%，并賠償受讓方因此所遭受的直接損失。全文完。二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：商業(yè)用地使用權(quán)交易協(xié)議2本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.2轉(zhuǎn)讓土地面積與位置1.3土地使用權(quán)證號(hào)與期限2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式與期限2.3支付憑證與所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.轉(zhuǎn)讓條件與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓條件3.2受讓方義務(wù)3.3轉(zhuǎn)讓方的保證與承諾4.土地使用權(quán)變更登記4.1變更登記申請(qǐng)4.2登記費(fèi)用與承擔(dān)方4.3變更登記完成時(shí)間5.土地使用與開(kāi)發(fā)5.1土地使用規(guī)劃5.2開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要求5.3環(huán)保與安全標(biāo)準(zhǔn)6.違約責(zé)任與賠償6.1違約行為6.2賠償方式與金額6.3違約責(zé)任解除條件7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織與程序7.3訴訟管轄法院8.合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的土地處理9.合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件與程序9.2補(bǔ)充協(xié)議的效力9.3修改與補(bǔ)充的記錄與保管10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密責(zé)任與期限10.3保密違反后果11.合同的適用法律11.1合同適用的法律11.2法律解釋與適用11.3法律變更的影響12.其他條款12.1合同的完整性與獨(dú)立性12.2第三方受益與權(quán)利12.3合同用語(yǔ)與解釋13.附件13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件13.3其他重要文件與資料14.簽署頁(yè)14.1轉(zhuǎn)讓方簽署頁(yè)14.2受讓方簽署頁(yè)14.3見(jiàn)證方（如有）簽署頁(yè)第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)是指轉(zhuǎn)讓方擁有的位于【具體地址】的商業(yè)用地使用權(quán)，該土地使用權(quán)已取得【土地使用權(quán)證號(hào)】，有效期至【土地使用權(quán)到期日】。1.2轉(zhuǎn)讓土地面積與位置轉(zhuǎn)讓土地面積為【占地面積】，具體位置為【具體位置描述】。土地使用權(quán)證號(hào)：【土地使用權(quán)證號(hào)】。1.3土地使用權(quán)證號(hào)與期限土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】，期限至【土地使用權(quán)到期日】。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓方同意將上述土地使用權(quán)以人民幣【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】元整（大寫(xiě)：【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】元整）的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2支付方式與期限受讓方應(yīng)在簽署本合同之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格分【分期次數(shù)】次支付給轉(zhuǎn)讓方。每期支付金額為人民幣【每期金額】元整（大寫(xiě)：【每期金額】元整），每期支付的日期和金額如下：第一期：簽署本合同之日起【第一次付款日期】，支付人民幣【第一次付款金額】元整（大寫(xiě)：【第一次付款金額】元整）；第二期：【第二次付款日期】，支付人民幣【第二次付款金額】元整（大寫(xiě)：【第二次付款金額】元整）；第三期：【第三次付款日期】，支付人民幣【第三次付款金額】元整（大寫(xiě)：【第三次付款金額】元整）；一期：【一期付款日期】，支付人民幣【一期付款金額】元整（大寫(xiě)：【一期付款金額】元整）。2.3支付憑證與所有權(quán)轉(zhuǎn)移受讓方每期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方出具相應(yīng)的收款憑證。全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付完畢后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給受讓方，并協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第三條轉(zhuǎn)讓條件與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓條件（一）轉(zhuǎn)讓方為該土地使用權(quán)的合法擁有者，擁有完整的土地使用權(quán)證等相關(guān)證件；（二）受讓方應(yīng)具備商業(yè)用地使用權(quán)所需的資質(zhì)和條件；（三）本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)；（四）轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)共同遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)。3.2受讓方義務(wù)（一）按照本合同約定的價(jià)格和付款方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（二）按照本合同約定的條件和期限完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（三）遵守國(guó)家有關(guān)土地管理和使用的法律法規(guī)，合理使用土地，不得擅自改變土地用途；（四）按照本合同約定的用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全。3.3轉(zhuǎn)讓方的保證與承諾轉(zhuǎn)讓方保證：（一）轉(zhuǎn)讓方為該土地使用權(quán)的合法擁有者，擁有完整的土地使用權(quán)證等相關(guān)證件；（二）該土地使用權(quán)未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)；（三）轉(zhuǎn)讓方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)符合國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)；（四）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并按照約定交付土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。第四條土地使用權(quán)變更登記4.1變更登記申請(qǐng)受讓方應(yīng)在簽署本合同之日起【申請(qǐng)變更登記的期限】?jī)?nèi)，向土地管理部門(mén)提出土地使用權(quán)變更登記的申請(qǐng)。4.2登記費(fèi)用與承擔(dān)方變更登記費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。承擔(dān)方應(yīng)在變更登記申請(qǐng)?zhí)峤恢掌稹局Ц顿M(fèi)用期限】?jī)?nèi)支付登記費(fèi)用。4.3變更登記完成時(shí)間受讓方應(yīng)在變更登記申請(qǐng)?zhí)峤恢掌稹咀兏怯浲瓿善谙蕖績(jī)?nèi)完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五條土地使用與開(kāi)發(fā)5.1土地使用規(guī)劃受讓方應(yīng)按照【土地使用規(guī)劃】進(jìn)行土地的開(kāi)發(fā)和使用。5.2開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要求受讓方應(yīng)對(duì)土地進(jìn)行合理、有效地開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全，并符合國(guó)家相關(guān)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.3環(huán)保與安全標(biāo)準(zhǔn)受讓方在進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方的環(huán)保與安全標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響降到最低，并采取必要的安全措施，防止發(fā)生安全事故。第六條違約責(zé)任與賠償?shù)诎藯l合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同終止條件（一）雙方協(xié)商一致解除本合同；（二）合同規(guī)定的土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)；（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方均不存在過(guò)錯(cuò)；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同終止后的土地處理本合同終止后，受讓方應(yīng)將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件歸還給轉(zhuǎn)讓方，并辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照受讓方實(shí)際使用期限的剩余價(jià)值，向受讓方支付相應(yīng)的賠償。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件與程序本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。修改后的合同條款自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。9.3修改與補(bǔ)充的記錄與保管本合同的修改與補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或者蓋章。雙方均應(yīng)妥善保管修改與補(bǔ)充的書(shū)面文件。第十條保密條款10.1保密信息范圍本合同簽訂過(guò)程中及本合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等保密信息予以保密。10.2保密責(zé)任與期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)嚴(yán)格的保密責(zé)任，保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，期限為【保密期限】。10.3保密違反后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的【賠償比例】倍。第十一條合同的適用法律11.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律解釋與適用本合同條款的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的字面含義，除非根據(jù)合同的目的和上下文另有明確規(guī)定。11.3法律變更的影響如果本合同簽訂后適用的法律發(fā)生變更，雙方應(yīng)根據(jù)變更后的法律要求，協(xié)商一致對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改或者補(bǔ)充。第十二條其他條款12.1合同的完整性與獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面的討論和協(xié)議。本合同的各條款是獨(dú)立且平等的，如果任何條款因任何原因被視為無(wú)效或不可執(zhí)行，其他條款仍具有完全的法律效力。12.2第三方受益與權(quán)利本合同的任何條款均不得被視為給予任何第三方以權(quán)利或受益，除非該第三方在合同中明確被指定為受益人。12.3合同用語(yǔ)與解釋本合同使用中文語(yǔ)言編寫(xiě)，合同條款的解釋?xiě)?yīng)按照合同的字面含義進(jìn)行，除非根據(jù)合同的目的和上下文另有明確規(guī)定。第十三條附件13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含有土地使用權(quán)證的復(fù)印件，該復(fù)印件僅供合同簽字或者蓋章時(shí)核對(duì)使用。13.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件本合同附件中包含有轉(zhuǎn)讓方與受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，該復(fù)印件僅供合同簽字或者蓋章時(shí)核對(duì)使用。13.3其他重要文件與資料本合同附件中還包含有其他與本合同相關(guān)的文件與資料，該等文件與資料僅供合同簽字或者蓋章時(shí)核對(duì)使用。第十四條簽署頁(yè)14.1轉(zhuǎn)讓方簽署頁(yè)轉(zhuǎn)讓方（甲方）：【轉(zhuǎn)讓方全稱(chēng)】授權(quán)代表：【授權(quán)代表姓名】簽字：【簽字】日期：【簽字日期】14.2受讓方簽署頁(yè)受讓方（乙方）：【受讓方全稱(chēng)】授權(quán)代表：【授權(quán)代表姓名】簽字：【簽字】日期：【簽字日期】14.3見(jiàn)證方（如有）簽署頁(yè)見(jiàn)證方：【見(jiàn)證方全稱(chēng)】授權(quán)代表：【授權(quán)代表姓名】簽字：【簽字】日期：【簽字日期】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。第三方介入是指在本合同的履行過(guò)程中，涉及到除甲方和乙方之外的第三方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任。1.2第三方分類(lèi)（一）中介方：協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的第三方，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所等；（二）監(jiān)管方：負(fù)責(zé)對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理的第三方，如政府部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)等；（三）服務(wù)方：為甲方和乙方提供與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的服務(wù)的第三方，如評(píng)估機(jī)構(gòu)、勘察單位等；（四）其他第三方：除上述類(lèi)型外的第三方，如債權(quán)人、債務(wù)人、相鄰權(quán)人等。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1中介方介入中介方作為協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的第三方，應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)。中介方的責(zé)任和義務(wù)如下：（一）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地使用權(quán)相關(guān)信息，包括但不限于土地面積、位置、用途等；（二）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同談判，達(dá)成轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式等條款的共識(shí)；（三）協(xié)助甲方和乙方辦理土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)；（四）按照約定收取中介費(fèi)用，并出具相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用收據(jù)。2.2監(jiān)管方介入（一）對(duì)甲方和乙方的資質(zhì)進(jìn)行審核，確保雙方具備土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的資格；（二）對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保轉(zhuǎn)讓行為符合國(guó)家法律法規(guī)的要求；（三）對(duì)土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)進(jìn)行審核，確保登記信息的真實(shí)、準(zhǔn)確；（四）處理甲方和乙方之間的爭(zhēng)議，維護(hù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)的秩序。2.3服務(wù)方介入（一）提供專(zhuān)業(yè)評(píng)估、勘察等服務(wù)，并出具相應(yīng)的報(bào)告；（二）協(xié)助甲方和乙方辦理土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)；（三）按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并出具相應(yīng)的費(fèi)用收據(jù)。2.4其他第三方介入其他第三方介入指除中介方、監(jiān)管方和服務(wù)方外的第三方，如債權(quán)人、債務(wù)人、相鄰權(quán)人等。甲方和乙方應(yīng)妥善處理與其他第三方的關(guān)系，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程的順利進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)任何直接責(zé)任。甲方和乙方不得要求第三方承擔(dān)超出其義務(wù)范圍的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【責(zé)任限額比例】%。超過(guò)該限額的部分，甲方和乙方不得向第三方追償。3.3第三方責(zé)任免除（一）第三方無(wú)法預(yù)見(jiàn)或無(wú)法避免的事件導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)；（二）第三方已按照本合同約定履行了義務(wù)，但甲方和乙方未能履行其相應(yīng)的義務(wù)；（三）第三方因執(zhí)行國(guó)家法律法規(guī)、政策導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于其他各方。第三方僅對(duì)甲方和乙方承擔(dān)合同義務(wù)，不承擔(dān)其他方的義務(wù)。4.2第三方之間的關(guān)系第三方之間如有合同關(guān)系，應(yīng)自行解決。本合同不涉及第三方之間的糾紛。4.3第三方與見(jiàn)證方的關(guān)系如本合同有見(jiàn)證方，見(jiàn)證方對(duì)第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。第三方對(duì)見(jiàn)證方也不承擔(dān)任何責(zé)任。第五條第三方義務(wù)的履行與責(zé)任5.1第三方義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程的順利進(jìn)行。5.2第三方責(zé)任的承擔(dān)第三方如因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方責(zé)任的履行第三方如無(wú)法履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為損失金額的【違約金比例】倍。第六條甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方和乙方的權(quán)利甲方和乙方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.轉(zhuǎn)讓方與受讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告4.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同變更登記申請(qǐng)書(shū)7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同解除協(xié)議8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同終止協(xié)議9.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同爭(zhēng)議解決協(xié)議10.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同違約責(zé)任協(xié)議11.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同保密協(xié)議12.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同第三方責(zé)任協(xié)議13.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同見(jiàn)證協(xié)議14.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同其他相關(guān)文件說(shuō)明二：違約行為