2024年度福州二手房購買協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州二手房購買協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1買方信息1.2賣方信息第二條：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明第三條：購買價(jià)格3.1購房總價(jià)3.2付款方式及時(shí)間第四條：交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)及時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用第六條：違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：其他約定9.1裝修及家具家電9.2物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)第十條：合同的生效10.1合同生效條件10.2合同有效期第十一條：雙方簽字11.1買方簽字11.2賣方簽字第十二條：附件12.1房屋買賣合同附件12.2其他相關(guān)文件第十三條：補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容第十四條：合同的保管14.1合同正本保管方14.2合同副本份數(shù)及保管方第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1買方信息1.1.1買方姓名：1.1.2買方身份證號(hào)：350102199002020X1.1.3買方聯(lián)系方式：1381.1.4買方地址：福建省福州市臺(tái)江區(qū)路號(hào)1.2賣方信息1.2.1賣方姓名：1.2.2賣方身份證號(hào)：350102198512030X1.2.3賣方聯(lián)系方式：13756781.2.4賣方地址：福建省福州市晉安區(qū)路號(hào)第二條：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：福建省福州市晉安區(qū)路號(hào)2.1.2房屋面積：120平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：3室2廳1廚1衛(wèi)2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：榕房權(quán)證字第號(hào)2.1.5房屋規(guī)劃用途：住宅2.1.6建筑年代：2010年2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.2.2房屋土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件2.2.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛第三條：購買價(jià)格3.1購房總價(jià)3.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）3.2付款方式及時(shí)間3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）支付至賣方指定的銀行賬戶3.2.2剩余房款人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）將于房屋過戶手續(xù)完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定的銀行賬戶第四條：交付及過戶4.1交付時(shí)間4.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起玖拾個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方使用4.2過戶手續(xù)及時(shí)間4.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起叁拾個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)4.2.2過戶手續(xù)完成后，房屋所有權(quán)歸買方所有第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開裂等5.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任5.2維修責(zé)任及費(fèi)用5.2.1因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣方承擔(dān)5.2.2因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買方承擔(dān)第六條：違約責(zé)任6.1買方違約6.1.1買方未按約定時(shí)間支付首付款或剩余房款，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的壹拾萬元整（￥100,000.00）6.2賣方違約6.2.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的壹拾萬元整（￥100,000.00）第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議8.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)8.2合同解除條件8.2.1因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可提出解除合同8.2.2買方未按約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)解除合同8.2.3賣方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同8.2.4雙方約定的其他解除條件第九條：其他約定9.1裝修及家具家電9.1.2買方如需更換或添置家具家電，費(fèi)用由買方承擔(dān)9.1.3買方如需對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得賣方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用9.2物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)9.2.1房屋交付前，物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)由賣方承擔(dān)9.2.2房屋交付后，物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)由買方承擔(dān)9.2.3買方應(yīng)按期繳納物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)，以免產(chǎn)生滯納金第十條：合同的生效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.1.2合同雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)10.2合同有效期10.2.1本合同有效期為捌個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算10.2.2如合同雙方在合同有效期內(nèi)未能履行完畢，合同自動(dòng)延長，但最長不超過貳個(gè)月第十一條：雙方簽字11.1買方簽字：11.2賣方簽字：第十二條：附件12.1房屋買賣合同附件12.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.1.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.1.3房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件12.1.4其他相關(guān)文件第十三條：補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.1.1雙方約定的事項(xiàng)13.1.2合同未涉及的事項(xiàng)13.1.3對合同條款的補(bǔ)充和修改第十四條：合同的保管14.1合同正本保管方：14.2合同副本份數(shù)及保管方：持有壹份，持有壹份第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)。第二條：第三方介入的條件2.1當(dāng)甲乙方在履行本合同過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。2.2甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并對其資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行充分了解，以確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過程中涉及的資料和信息的安全、保密。3.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用甲乙方的個(gè)人信息和交易信息進(jìn)行非法活動(dòng)。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失或損害，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方收費(fèi)4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照雙方協(xié)商的結(jié)果承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)在支付第三方服務(wù)費(fèi)用前，要求第三方提供正規(guī)的收費(fèi)憑證。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)合同，不影響甲乙方之間本合同的履行。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)明確其僅為服務(wù)提供方，不涉及甲乙方之間的交易本身。第六條：第三方責(zé)任限額6.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方責(zé)任限額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。6.2第三方在其責(zé)任限額內(nèi)，對甲乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3超出第三方責(zé)任限額的部分，由甲乙方自行承擔(dān)。第七條：第三方介入的額外條款及說明7.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。7.2甲乙方應(yīng)保留與第三方簽訂的合同副本，以備不時(shí)之需。7.3甲乙方在第三方提供服務(wù)過程中，如有異議，應(yīng)及時(shí)與第三方溝通，以便解決問題。7.4甲乙方在第三方提供服務(wù)結(jié)束后，應(yīng)對服務(wù)質(zhì)量和效率進(jìn)行評價(jià)，并向第三方反饋。7.5甲乙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如有拖欠，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：第三方退出8.2第三方退出導(dǎo)致的服務(wù)中斷，甲乙方應(yīng)盡力減少損失，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：第三方責(zé)任爭議解決9.1如甲乙方與第三方之間發(fā)生責(zé)任爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商無果的，甲乙方可向人民法院提起訴訟，解決爭議。第十條：第三方介入對本合同的影響10.1第三方介入不影響本合同的效力，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。10.2本合同中的第三方責(zé)任規(guī)定，視為甲乙方對第三方的授權(quán)和約定，第三方應(yīng)予以遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件1.3房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件1.4其他相關(guān)文件附件二：中介服務(wù)合同復(fù)印件2.1中介服務(wù)合同2.2中介費(fèi)用支付憑證附件三：評估報(bào)告復(fù)印件3.1房屋評估報(bào)告附件四：過戶手續(xù)費(fèi)用清單復(fù)印件4.1過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件五：貸款合同復(fù)印件5.1貸款合同5.2貸款還款計(jì)劃表附件六：裝修及家具家電清單復(fù)印件6.1房屋裝修合同6.2家具家電購買合同附件七：物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)支付憑證復(fù)印件7.1物業(yè)費(fèi)支付憑證7.2水電費(fèi)支付憑證附件八：補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件8.1補(bǔ)充協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定時(shí)間支付房款2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定4.買方未按約定使用房屋或未妥善保管房屋5.賣方未按約定維修或未能解決房屋質(zhì)量問題違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的千分之二的違約金。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期交付金額的千分之二的違約金。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)未能提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的責(zé)任，并賠償甲乙方因此造成的損失。4.買方未按約定使用房屋或未妥善保管房屋，造成房屋損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.賣方未按約定維修或未能解決房屋質(zhì)量問題，造成房屋損