2024年度住宅買賣簡單合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅買賣簡單合同范本1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條質量及保修5.1住宅質量5.2質量保修第六條權利轉移6.1所有權轉移6.2使用權轉移第七條稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔方第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條附加條款12.1附加條款內容第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條其他約定14.1其他約定內容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義本合同所指住宅為甲方所有，位于北京市海淀區(qū)路號，房屋所有權證號：京房權證海字第56號，房屋建筑面積為平方米。第二條住宅基本情況2.1住宅位置甲方所有住宅位于北京市海淀區(qū)路號，具體門牌號為室。2.2住宅面積甲方所有住宅建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.3住宅所有權甲方保證對上述住宅擁有完全的所有權，不存在任何抵押、債務等權利瑕疵。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格雙方確認，上述住宅的買賣價格為人民幣元整（大寫：人民幣捌佰萬元整），付款方式為銀行轉賬。3.2支付方式乙方應在本合同簽訂之日起5個工作日內，將購房款共計人民幣元整，通過銀行轉賬的方式支付給甲方。3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起5個工作日內完成支付。第四條交付及交付時間4.1交付條件甲方應在乙方支付購房款后，按照本合同約定的條件將住宅交付給乙方。4.2交付時間甲方應在本合同簽訂之日起10個工作日內，將住宅交付給乙方。第五條質量及保修5.1住宅質量甲方保證所出售的住宅質量符合國家相關法律法規(guī)及標準，不存在質量問題。5.2質量保修自住宅交付之日起，甲方對住宅的質量問題負責保修，保修期為兩年。第六條權利轉移6.1所有權轉移自乙方支付購房款之日起，上述住宅的所有權歸乙方所有。6.2使用權轉移自住宅交付之日起，乙方享有上述住宅的使用權。第八條違約責任8.1出賣人違約如甲方未按照本合同約定交付住宅，或交付的住宅存在質量問題，甲方應支付違約金給乙方，違約金為購房款的2%。8.2買受人違約如乙方未按照本合同約定支付購房款，乙方應支付違約金給甲方，違約金為購房款的2%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方因本合同引起的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構本合同簽訂地為北京市海淀區(qū)人民法院。第十條合同的變更和解除10.1合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除除非合同約定或者法律強制性規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證甲方保證對本合同所涉及的住宅擁有完全的所有權，該住宅不存在任何抵押、債務等權利瑕疵。11.2買受人陳述與保證乙方保證其提供的個人信息真實有效，且具備購買住宅的能力。第十二條附加條款12.1附加條款內容雙方同意，本合同的附加條款包括但不限于裝修標準、家具家電清單、交付日期等，具體內容詳見附件。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務后終止。13.3合同解除條件除非合同約定或者法律強制性規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。第十四條其他約定14.1其他約定內容雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、物流方等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定履行相應的義務，并承擔因未能履行義務而產(chǎn)生的責任。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方選擇甲乙方應共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。2.2第三方義務第三方應按照甲乙方的要求，完成合同約定的工作，并確保服務質量。2.3第三方費用第三方所需費用由甲乙方按照約定承擔。第三條第三方與甲乙方的關系3.1第三方與甲方關系第三方應向甲方履行合同約定的義務，并接受甲方的監(jiān)督和管理。3.2第三方與乙方關系第三方應向乙方提供合同約定的服務，并接受乙方的監(jiān)督和管理。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲乙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責任限額約定甲乙方根據(jù)合同約定，與第三方協(xié)商確定責任限額。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照合同約定履行義務，甲方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約處理流程甲方應與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作6.1溝通協(xié)作6.2變更處理如合同履行過程中出現(xiàn)變更，甲乙方應與第三方共同協(xié)商解決。第七條第三方介入的額外條款及說明7.1額外條款甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議應明確規(guī)定第三方的職責、權利和義務。7.2說明本合同未盡事宜，由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。第八條第三方責任劃分8.1責任劃分甲乙方與第三方根據(jù)合同約定，明確各自的責任劃分。8.2責任追究如第三方未能按照合同約定履行義務，甲乙方有權追究其法律責任。第九條第三方權益保障9.1權益保障甲乙方應保障第三方的合法權益，不得無故拖欠費用或提出不合理的訴求。9.2第三方權益維護如甲乙方損害第三方合法權益，第三方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方退出合同10.1第三方退出條件如第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同，第三方有權退出合同。10.2第三方退出流程第三方應提前通知甲乙方，并按照合同約定承擔相應的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權證復印件附件二：甲乙雙方身份證復印件附件三：住宅買賣合同草稿附件四：補充協(xié)議附件五：裝修標準清單附件六：家具家電清單附件七：交付日期及條件附件八：第三方服務協(xié)議附件九：違約金計算公式附件十：爭議解決機構信息附件一：住宅所有權證復印件本附件提供甲方住宅的所有權證明，以證明甲方對住宅的所有權。附件二：甲乙雙方身份證復印件本附件提供甲乙雙方的身份證復印件，以證明甲乙雙方的身份。附件三：住宅買賣合同草稿本附件是本合同的草稿，用于記錄合同的談判和修改過程。附件四：補充協(xié)議本附件包含本合同未盡事宜的補充協(xié)議，具有同等法律效力。附件五：裝修標準清單本附件詳細列出住宅的裝修標準，包括裝修材料、施工工藝等。附件六：家具家電清單本附件詳細列出隨住宅一同出售的家具家電清單。附件七：交付日期及條件本附件明確住宅的交付日期及交付條件。附件八：第三方服務協(xié)議本附件明確甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，包括第三方義務、費用等。附件九：違約金計算公式本附件提供違約金的計算公式，用于計算違約行為產(chǎn)生的違約金。附件十：爭議解決機構信息本附件提供爭議解決機構的信息，包括機構名稱、聯(lián)系方式等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付住宅。2.甲方交付的住宅存在質量問題。3.乙方未按照合同約定支付購房款。4.乙方未按照合同約定接受住宅交付。5.第三方未按照合同約定履行義務。責任認定標準：1.甲方未按照合同約定交付住宅，甲方應支付違約金，違約金為購房款的2%。2.甲方交付的住宅存在質量問題，甲方應負責修復或賠償。3.乙方未按照合同約定支付購房款，乙方應支付違約金，違約金為購房款的2%。4.乙方未按照合同約定接受住宅交付，乙方應承擔由此產(chǎn)生的后果。5.第三方未按照合同約定履行義務，第三方應承擔違約責任。示例說明：如甲方未按照合同約定交付住宅，甲方應支付違約金，違約金為購房款的2%。例如，如果購房款為100萬元，則甲方應支付2萬元的違約金。全文完。2024年度住宅買賣簡單合同范本3本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅建筑結構第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收方式第五條質量及保修5.1住宅質量5.2質量保修范圍5.3保修期限第六條權利與義務6.1出賣人權利與義務6.2買受人權利與義務第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條附加條款11.1其他約定事項第十二條合同附件12.1住宅買賣合同附件第十三條合同的簽字蓋章13.1出賣人簽字（蓋章）13.2買受人簽字（蓋章）第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人聯(lián)系人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（買受人姓名）1.2.2買受人地址：（買受人地址）1.2.3買受人聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人）1.2.4買受人聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）第二條住宅基本情況2.1住宅位置：××省××市××區(qū)××路××號2.2住宅面積：平方米（具體面積）2.3住宅戶型：____室____廳____衛(wèi)2.4住宅建筑結構：____層____棟第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元3.2支付方式：____期付款/____押付款/____全款付款3.3支付時間：買受人應按照合同約定的付款方式和付款時間向出賣人支付房款。第四條交付及驗收4.1交付時間：出賣人應按照合同約定的交付時間將住宅交付給買受人。4.2交付條件：住宅交付時應符合國家關于住宅交付的相關規(guī)定和合同約定的交付條件。4.3驗收方式：買受人應在交付時對住宅進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，應及時通知出賣人，出賣人應在約定的時間內予以解決。第五條質量及保修5.1住宅質量：出賣人保證所出售的住宅符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定和合同約定的質量標準。5.2質量保修范圍：住宅的質量保修范圍應包括但不限于主體結構、防水、保溫、門窗、電氣、給排水、暖通等。5.3保修期限：住宅的質量保修期限為____年，自住宅交付之日起計算。第六條權利與義務6.1出賣人權利與義務6.1.1出賣人應按照合同約定履行交付住宅的義務。6.1.2出賣人應對住宅的質量承擔保修責任。6.1.3出賣人應對買受人的個人信息保密。6.2買受人權利與義務6.2.1買受人應按照合同約定支付房款。6.2.2買受人應對住宅進行合理使用，并按照合同約定進行維護。6.2.3買受人應對出賣人的個人信息保密。第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.1.1出賣人未按照合同約定交付住宅的，應按照買受人已支付房款的雙倍向買受人支付違約金。7.1.2出賣人未按照合同約定履行質量保修責任的，應承擔買受人因此所遭受的損失。7.2買受人違約責任7.2.1買受人未按照合同約定支付房款的，應按照逾期付款金額的每日千分之五向出賣人支付違約金。7.2.2買受人未按照合同約定使用住宅的，應承擔因此所遭受的損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方同意通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構：如雙方在爭議解決方式中選擇訴訟，則合同簽訂地人民法院為爭議解決機構。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除的條件如下：9.2.1出賣人未按照合同約定交付住宅，買受人要求解除合同的；9.2.2出賣人未按照合同約定履行質量保修責任，買受人要求解除合同的；9.2.3買受人未按照合同約定支付房款，出賣人要求解除合同的；9.2.4因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同的。第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間：本合同自簽字（蓋章）之日起____個工作日內生效。第十一條附加條款11.1其他約定事項：11.1.1雙方約定，出賣人應在合同生效后____個工作日內向買受人交付住宅鑰匙。11.1.2雙方約定，出賣人應在合同生效后____個工作日內向買受人提供住宅的產(chǎn)權證書。11.1.3雙方約定，買受人應在合同生效后____個工作日內支付合同約定的房款。第十二條合同附件12.1住宅買賣合同附件：包括住宅產(chǎn)權證書、住宅平面圖、合同補充協(xié)議等。第十三條合同的簽字蓋章13.1出賣人簽字（蓋章）：13.2買受人簽字（蓋章）：第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：（合同簽訂的具體日期）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入后的相關事項作出如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的，與本合同履行有關的其他當事人，包括但不限于中介機構、金融機構、物業(yè)服務企業(yè)等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方履行合同過程中提供服務或參與其中，包括但不限于中介服務、金融服務、物業(yè)交付等。第二條第三方責任2.1第三方介入本合同履行過程中，應遵守相關法律法規(guī)和合同約定，提供專業(yè)、盡職的服務。2.2第三方應承擔因其自身原因導致合同履行障礙的責任，并賠償因此給甲乙方造成的損失。2.3第三方介入本合同，不免除甲乙雙方的履行義務和責任。第三條第三方責任限額3.1第三方對甲乙方承擔的責任限額，按照第三方與甲乙方之間的約定確定，但不得低于人民幣十萬元。3.2第三方責任限額的約定，應在第三方介入前由甲乙方協(xié)商確定，并書面記載在本合同附件中。3.3如第三方未按照約定承擔責任，甲乙方均有權向第三方追償，并有權要求第三方支付違約金。第四條第三方權益保護4.1甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得無故解除與第三方的合同或服務協(xié)議。4.2甲乙方應按照合同約定履行義務，確保第三方能夠按照合同約定提供服務。第五條第三方違約處理5.1第三方未按照合同約定提供服務，或服務存在瑕疵，甲乙方有權要求第三方及時改正或賠償損失。5.2第三方未按照合同約定履行義務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系。6.2第三方介入本合同，不視為甲乙方之間合同關系的轉移或變更。第七條第三方信息披露7.1第三方應向甲乙方披露其真實身份、資質及相關服務信息。7.2第三方應保證其提供的服務信息真實、準確、完整，不得有誤導性陳述。第八條第三方服務費用8.1第三方提供的服務費用，由甲乙方按照合同約定承擔。8.2第三方服務費用的支付方式、支付時間，由甲乙方在合同中約定。第九條第三方介入的變更和解除9.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同或服務協(xié)議，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。9.2甲乙方未經(jīng)第三方同意，擅自變更或解除合同，應承擔因此給對方造成的損失。第十條爭議解決10.1如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。第十一條附加條款11.1其他約定事項：甲乙方與第三方之間的其他事項，由甲乙方協(xié)商確定，并書面記載在本合同附件中。第十二條合同附件12.1第三方介入合同附件：包括第三方與甲乙方之間的合同、服務協(xié)議等。第十三條合同的簽字蓋章13.1出賣人簽字（蓋章）：13.2買受人簽字（蓋章）：第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：（合同簽訂的具體日期）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅產(chǎn)權證書詳細要求：住宅產(chǎn)權證書應由相關政府部門頒發(fā)，證明出賣人擁有出賣的住宅所有權。附件說明：該附件用于證明出賣人的產(chǎn)權資格，買受人應核實證書的真實性和有效性。附件2：住宅平面圖詳細要求：住宅平面圖應清晰展示住宅的布局、尺寸和結構，由出賣人提供。附件說明：該附件用于買受人了解住宅的具體布局和結構，以便于在交付時進行驗收。附件3：合同補充協(xié)議詳細要求：合同補充協(xié)議應詳細列明雙方約定的合同變更、解除及違約等條款。附件說明：該附件用于補充和明確合同中的各項條款，以適應特殊情況下的合同履行。附件4：第三方服務協(xié)議詳細要求：第三方服務協(xié)議應詳細列明第三方提供的服務內容、服務費用及責任限制等。附件說明：該附件用于明確第三方應提供的服務及責任，以及買受人和出賣人應承擔的義務。附件5：住宅質量保證書詳細要求：住宅質量保證書應由出賣人提供，列明住宅的質量保證范圍和保修期限。附件說明：該附件用于出賣人承諾住宅的質量，以及買受人享受質量保修的權利。附件6：交付確認書詳細要求：交付確認書應由出賣人和買受人共同簽署，確認住宅的交付時間和條件。附件說明：該附件用于證明住宅的實際交付情況，以及雙方對交付的認可。附件7：違約金計算公式詳細要求：違約金計算公式應明確雙方約定的逾期付款違約金計算方式。附件說明：該附件用于買受人和出賣人了解逾期付款違約金的計算方法。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付住宅。2.出賣人未按照合同約定履行質量保修責任。3.買受人未按照合同約定支付房款。4.第三方未按照約定提供服務或存在服務瑕疵。5.甲乙方未經(jīng)第三方同意，擅自變更或解除合同。違約責任認定標準：1.出賣人未按照合同約定交付住宅的，應按照買受人已支付房款的雙倍向買受人支付違約金。2.出賣人未按照合同約定履行質量保修責任的，應承擔買受人因此所遭受的損失。3.買受人未按照合同約定支付房款的，應按照逾期付款金額的每日千分之五向出賣人支付違約金。4.第三方未按照約定提供服務或存在服務瑕疵的，買受人有權要求第三方及時改正或賠償損失。5.甲乙方未經(jīng)第三方同意，擅自變更或解除合同的，應承擔因此給對方造成的損失。示例說明：如出賣人未按照合同約定交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權要求出賣人承擔因延遲交付導致的額外費用。如買受人未按照合同約定支付房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權要求買受人承擔因延遲付款導致的利息損失。如第三方未按照約定提供服務或存在服務瑕疵，買受人可以要求第三方改正服務問題，并要求第三方賠償因服務問題導致的損失。全文完。2024年度住宅買賣簡單合同范本4本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀第三條交易價格3.1住宅總價格3.2付款方式3.3定金第四條交付與過戶4.1交付時間4.2過戶時間第五條權利與義務5.1賣方權利與義務5.2買方權利與義務第六條維修責任6.1賣方承擔的維修責任6.2買方承擔的維修責任第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條合同的生效10.1合同簽署時間10.2合同生效條件第十一條附加條款11.1其他特殊約定第十二條合同附件12.1住宅產(chǎn)權證明12.2住宅現(xiàn)狀照片第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：（填寫賣方全稱）賣方地址：（填寫賣方通訊地址）賣方聯(lián)系方式：（填寫賣方電話、郵箱等聯(lián)系方式）1.2買方信息買方名稱：（填寫買方全稱）買方地址：（填寫買方通訊地址）買方聯(lián)系方式：（填寫買方電話、郵箱等聯(lián)系方式）第二條住宅描述2.1住宅位置住宅所在地區(qū)：（填寫住宅具體街道、小區(qū)、門牌號）住宅地理位置描述：（簡要描述住宅地理位置及周圍環(huán)境）2.2住宅面積住宅建筑總面積：（填寫住宅建筑總面積，單位為平方米）住宅套內面積：（填寫住宅套內面積，單位為平方米）2.3住宅現(xiàn)狀住宅建筑結構：（填寫住宅建筑結構類型，如磚混、框架、鋼結構等）住宅使用性質：（填寫住宅當前使用性質，如住宅、商業(yè)、辦公等）住宅設施設備：（列舉住宅內的主要設施設備，如中央空調、地暖、電梯等）第三條交易價格3.1住宅總價格住宅成交總價格：（填寫住宅成交總價格，單位為元）3.2付款方式買方支付定金：（填寫定金金額，單位為元）定金支付時間：（填寫定金支付的具體日期）剩余房款支付時間：（填寫剩余房款支付的具體日期）3.3定金定金退還條件：（詳細描述定金退還的具體條件）第四條交付與過戶4.1交付時間房屋交付時間：（填寫房屋交付的具體日期）4.2過戶時間房屋過戶時間：（填寫房屋過戶的具體日期）第五條權利與義務5.1賣方權利與義務賣方保證住宅產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛；賣方應在交付前將住宅內的戶口遷出；賣方應按照合同約定時間完成過戶手續(xù)。5.2買方權利與義務買方應按照合同約定支付房款；買方應按照合同約定時間接收房屋；買方應承擔住宅過戶所產(chǎn)生的相關稅費。第六條維修責任6.1賣方承擔的維修責任賣方應對住宅的設施設備進行功能性檢測，確保其正常運行。6.2買方承擔的維修責任買方自交付之日起，應對住宅進行日常維護和保養(yǎng)；買方應對住宅設施設備進行定期檢查和維修。第八條違約責任8.1賣方違約責任若賣方未能按照合同約定時間交付房屋，應向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例；若賣方未能按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)，應向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例；若賣方在合同有效期內將住宅轉讓給第三方，應向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×20%。8.2買方違約責任若買方未能按照合同約定時間支付房款，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應付款款總額×日違約金比例；若買方未能按照合同約定時間接受房屋，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應付款款總額×日違約金比例；若買方在合同有效期內放棄購買住宅，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×20%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決合同雙方在發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決；雙方應在爭議發(fā)生后的10日內開始協(xié)商，若協(xié)商不成，可進入下一解決程序。9.2調解解決若協(xié)商不成，雙方可向住宅所在地的人民調解委員會申請調解；調解委員會應在收到調解申請后的15日內組織調解。9.3法律途徑若調解不成，雙方可向住宅所在地的人民法院提起訴訟；雙方應按照法院的審理程序進行訴訟，并遵守法院的判決。第十條合同的生效10.1合同簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；雙方應按照合同約定履行各自的義務。10.2合同生效條件1)雙方簽署合同；2)買方支付定金；3)賣方提供住宅產(chǎn)權證明；4)賣方完成住宅現(xiàn)狀的聲明。第十一條附加條款11.1其他特殊約定雙方在合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需要對合同進行補充或修改，可簽訂附加條款；附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1住宅產(chǎn)權證明賣方應提供住宅的產(chǎn)權證明，作為合同附件；產(chǎn)權證明應由相關政府部門出具，并加蓋公章。12.2住宅現(xiàn)狀照片賣方應提供住宅現(xiàn)狀的照片，作為合同附件；照片應真實反映住宅的現(xiàn)狀。第十三條通知與送達13.1通知方式雙方應通過書面形式相互通知，通知應以郵遞方式送達對方指定的地址；通知應在送達對方指定的地址后視為已送達。13.2送達地址雙方應在本合同中指定送達地址；若一方變更送達地址，應提前書面通知另一方。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；雙方應妥善保管合同正本，以備不時之需。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)：（填寫合同副本份數(shù)）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入后的相關條款進行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關系的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介機構、評估機構、審計機構、金融機構、過戶機構等。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的義務，并對其提供的服務負責。3.2第三方應保持獨立性，不得與甲乙雙方存在利益沖突。3.3第三方應按照合同約定的時間、質量標準完成相關服務。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系，由甲乙雙方另行簽訂書面協(xié)議予以明確。4.2甲方、乙方應按照合同約定支付第三方服務費用。4.3甲方、乙方應對第三方提供的服務內容、質量等進行監(jiān)督和評價。第五條第三方責任限額5.1第三方應對其提供的服務承擔責任，但責任限額不得超過合同約定的金額。5.2第三方因履行合同造成甲方、乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。5.3甲方、乙方不得要求第三方承擔與其服務無關的責任。第六條第三方介入的程序6.1甲方、乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的理由和方式。6.2甲方、乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。6.3甲方、乙方應將第三方提供的服務內容、質量等告知對方。第七條第三方退出7.1第三方完成其服務后，應按照甲乙雙方的要求退出合同履行過程。7.2第三方退出后，甲方、乙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。第八條第三方介入的變更8.1若甲方、乙方需要變更第三方，應提前書面通知對方，并說明變更的理由和方式。8.2甲方、乙方應與新的第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。8.3甲方、乙方應將變更第三方的事宜告知對方。第九條第三方介入的解除9.1若甲方、乙方認為第三方未能按照合同約定履行義務，有權解除與第三方的合同。9.2甲方、乙方解除與第三方的合同后，應重新選擇第三方，并按照本合同約定履行義務。第十條第三方介入的違約處理10.1若第三方未能按照合同約定履行義務，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任。10.2甲方、乙方應按照合同約定處理與第三方之間的違約事宜。第十一條第三方與甲方、乙方的關系11.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系，不影響甲乙雙方之間的合同關系。11.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的權利義務。第十二條附件12.1本修正條款作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.2本修正條款的修改、補充，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十三條合同的生效13.1本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本修正條款的生效，不影響本合同其他條款的效力。第十四條合同的份數(shù)14.1本修正條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本修正條款的副本份數(shù)：（填寫副本份數(shù)）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權證明附件內容：房屋產(chǎn)權證書及相關文件，證明甲方對出售房屋擁有合法產(chǎn)權。附件要求：產(chǎn)權證明應由相關政府部門出具，并加蓋公章；附件需清晰、完整。附件二：住宅現(xiàn)狀照片附件內容：真實反映住宅現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內部結構、設施設備等。附件要求：照片應清晰、完整，能夠準確反映住宅的實際狀況；照片數(shù)量應足夠全面展示住宅現(xiàn)狀。附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議附件內容：甲乙雙方就合同中未涉及事項或特殊情況的補充約定。附件要求：補充協(xié)議應由甲乙雙方共同簽署，字跡清晰；協(xié)議內容應詳細、具體。附件四：第三方服務協(xié)議附件內容：甲乙雙方與第三方（如中介、評估機構等）簽訂的服務協(xié)議。附件要求：協(xié)議應詳細列明雙方與第三方的權利義務，包括但不限于服務內容、時間、質量標準、費用等。附件五：付款憑證附件內容：買方支付房款的銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件要求：付款憑證應清晰顯示付款金額、付款時間、付款人信息等，以便核實。附件六：過戶手續(xù)文件附件內容：房屋過戶所需的所有文件，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件要求：文件應真實、有效，符合政府部門過戶要求。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋；2.甲方未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)；3.甲方在合同有效期內將住宅轉讓給第三方；4.乙方未能按照合同約定支付房款；5.乙方未能按照合同約定時間接受房屋；6.乙方在合同有效期內放棄購買住宅；7.第三方未能按照合同約定時間、質量標準完成相關服務。違約責任認定：1.違約金計算方式：違約金=房款總額×日違約金比例；2.定金退還條件：賣方在合同生效后違約，買方有權要求返還定金；買方在合同生效后違約，賣方有權扣除定金作為違約金；3.違約責任承擔：違約方應承擔因違約造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等；4.違約方應承擔因違約導致的其他費用，如中介費、過戶費等；5.違約方應承擔因違約造成的對方損失，包括但不限于預期利益、租金損失等。示例說明：若甲方未能按照合同約定時間交付房屋，買方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。例如，若合同約定交付時間為2024年6月30日，甲方未能如期交付，買方有權要求甲方支付違約金，違約金計算如下：違約金=100萬元×0.05%×逾期天數(shù)（自約定交付日期起計算）同理，若乙方未能按照合同約定時間支付房款，賣方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式同上。全文完。2024年度住宅買賣簡單合同范本5本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅描述第二條：住宅價格與支付方式2.1住宅總價2.2付款方式2.3付款時間第三條：交付與交付條件3.1交付時間3.2交付標準3.3交付手續(xù)第四條：權利與義務4.1出賣人權利與義務4.2買受人權利與義務第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3訴訟解決第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：其他約定9.1住宅維修基金9.2戶口遷移9.3物業(yè)服務第十條：附件10.1住宅所有權證10.2買賣合同補充協(xié)議第十一條：合同的簽署與蓋章11.1簽署時間11.2簽署地點11.3蓋章第十二條：合同的份數(shù)12.1出賣人留存份數(shù)12.2買受人留存份數(shù)12.3備案份數(shù)第十三條：附件說明13.1附件一：住宅所有權證復印件13.2附件二：買賣合同補充協(xié)議第十四條：合同的保管14.1合同保管方14.2合同的查閱與復制14.3合同的傳遞第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3住宅描述標的物地址：標的物面積：標的物戶型：標的物所有權證號：第二條：住宅價格與支付方式2.1住宅總價住宅總價人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2付款方式（1）人民幣現(xiàn)金支付：____元；（2）銀行轉賬支付：____元；（3）其他支付方式：____。2.3付款時間（1）人民幣現(xiàn)金支付：在簽署合同之日起____個工作日內支付；（2）銀行轉賬支付：在簽署合同之日起____個工作日內完成轉賬；（3）其他支付方式：按照約定時間支付。第三條：交付與交付條件3.1交付時間（1）交付時間：自____年____月____日起；（2）交付期限：____個工作日。3.2交付標準（1）標的物應符合國家相關住宅質量標準；（2）標的物應滿足甲方承諾的交付條件；（3）標的物應無權利瑕疵和質量問題。3.3交付手續(xù)（1）甲乙雙方共同簽署《住宅交付確認書》；（2）甲方提供標的物的所有權證、不動產(chǎn)權證書等相關證件；（3）乙方支付住宅總價。第四條：權利與義務4.1出賣人權利與義務（1）保證標的物的所有權和質量；（2）按照約定時間交付標的物；（3）提供相關住宅使用說明和售后服務。4.2買受人權利與義務（1）按照約定時間支付住宅總價；（2）接受標的物的交付；（3）按照約定使用和維護標的物。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件合同變更應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。5.2合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行。第六條：違約責任6.1出賣人違約責任（1）返還已支付的住宅總價；（2）支付違約金：人民幣____元；（3）承擔因違約產(chǎn)生的其他費用。6.2買受人違約責任（1）支付住宅總價；（2）支付違約金：人民幣____元；（3）承擔因違約產(chǎn)生的其他費用。第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。8.2合同終止條件（1）甲乙雙方按照約定完成標的物的交付；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。8.3合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方嚴重違反合同約定，乙方要求解除合同；（3）乙方嚴重違反合同約定，甲方要求解除合同。第九條：其他約定9.1住宅維修基金住宅維修基金按住宅總價的____%計提，由甲方負責管理和使用。9.2戶口遷移甲方應協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，相關費用由乙方承擔。9.3物業(yè)服務乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。第十條：附件10.1住宅所有權證甲方應提供標的物的所有權證復印件供乙方留存。10.2買賣合同補充協(xié)議甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，對合同內容進行補充和變更。第十一條：合同的簽署與蓋章11.1簽署時間本合同簽署時間為____年____月____日。11.2簽署地點本合同簽署地點為____（甲方地址）。11.3蓋章甲乙雙方代表在本合同上蓋章，以證明合同的效力。第十二條：合同的份數(shù)12.1出賣人留存份數(shù)甲方留存本合同正本____份。12.2買受人留存份數(shù)乙方留存本合同正本____份。12.3備案份數(shù)本合同副本____份，用于備案。第十三條：附件說明13.1附件一：住宅所有權證復印件甲方應提供標的物的所有權證復印件供乙方查閱。13.2附件二：買賣合同補充協(xié)議甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，對合同內容進行補充和變更。第十四條：合同的保管14.1合同保管方本合同由甲乙雙方共同保管。14.2合同的查閱與復制甲乙雙方有權查閱和復制本合同。14.3合同的傳遞本合同在傳遞過程中，甲乙雙方應確保合同的完整和保密。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入條件1.1第三方定義第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構等。1.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方同意第三方介入，以協(xié)助完成合同的履行；（2）法律規(guī)定或行業(yè)慣例要求第三方介入；（3）合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，需要第三方進行調解或仲裁。第二條：第三方責任及義務2.1第三方責任第三方應按照甲乙雙方的約定和法律規(guī)定，履行相關義務，確保合同的順利履行。若第三方未履行義務或違反法律規(guī)定，導致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應承擔相應責任。2.2第三方義務第三方應遵守甲乙雙方的約定，保護甲乙雙方的合法權益，包括但不限于保密、中立、公正等。第三方在履行義務過程中，應嚴格按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準進行操作。第三條：第三方